Trvalé porosty. GAVLAS, spol. s r.o Emílie Švanová, DiS

…..………….. č. 0386-26/16

Znalecký posudek ve věci ocenění nemovitých věcí a to st.p.č. 375, jejíž součástí je rodinný dům č.p. 172, st.p.č. 742, jejíž součástí je objekt garáže bez č.p./č.ev., vedlejších staveb, které jsou součástí poz.p.č. 75/2, venkovních úprav, pozemků a trvalých porostů, ve Sloupu v Čechách, okrese Česká Lípa, obci Sloup v Čechách, zapsaných v katastru nemovitostí na LV 306, kat. území Sloup v Čechách, podle stavu ke dni 8.8.2016.

Vlastník:

Mahdalíková Kateřina, Ke Hradu 172, Sloup v Čechách, 47152 Sloup v Čechách

Druh ocenění: Dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb..

Účel ocenění: Odhad ceny obvyklé pro účely dražby dle zákona 26/2000 Sb.

Předmět odhadu:

Podklady:

A/ Hlavní stavby B/ Vedlejší stavby C/ Venkovní úpravy D/ Pozemky E/ Trvalé porosty

1. Prohlídka a zaměření na místě dne 8.8.2016 2. Výpis z katastru nemovitostí LV 306 ze dne 11.5.2016 3. Kopie katastrální mapy pořízená z neplaceného náhledu do KN ze dne 1.9.2016 4. Částečná stavební dokumentace z 07/00 – Pavel Vejtruba 5. Kupní smlouva ze dne 16.1.2008 6. Vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb. 7. Údaje zástupce vlastníka – Libuše Baná

Příkaz k provedení odhadu:

GAVLAS, spol. s r.o Emílie Švanová, DiS Politických vězňů 21 110 00 Praha 1 Objednávkou ze dne 20.7.2016

Znalecký posudek č. 0386-26/16

2

I/ Nález ze dne 8.8.2016

Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 172, který je součástí st.p.č. 375, garáž, která je součástí st.p.č. 742, vedlejší stavby, které jsou součástí poz.p.č. 75/2 ve Sloupu v Čechách, ul. Ke Hradu. Rodinný dům je situován v části zastavěné rodinnými domy. St. parcely jsou ohraničeny v části plotem, obvodovou zdí garáže, vedlejších staveb, příp. plynule navazují na vedlejší pozemky. Poz. parcela je ohraničena obvodovým zdivem garáže, ploty, příp. plynule navazují na vedlejší pozemky. Nemovitost celkově sestává z hlavních staveb – rodinný dům č.p. 172 (součást st.p.č. 375), garáže (součást st.p.č. 742), vedlejších staveb – 2x kolna, venkovních úprav – viz dále, pozemků – viz. dále a trvalých porostů – viz. dále. Jiné příslušenství nebylo zjištěno, příp. nebylo na základě dalšího předmětem ocenění. Nemovitosti jsou postaveny na pozemku rovinného charakteru. Přístup a příjezd k nemovitostem rodinného domu č.p. 172 je po zpevněné ploše odbočující ze zpevněné komunikace, ul. Ke Hradu, odbočující z Benešovy ul., která je hlavní příjezdovou komunikací od Cvikova. Ul. Ke Hradu je ulicí obslužnou/místního významu pro rodinné domy a nikoli ul. páteřní/tranzitní. Ke dni provedení místního šetření byly prováděny stavební práce v uvedené ul. při pokládce IS, tzn. komunikace byla bez zpevněného povrchu a rozkopaná se zapaženými stavebními jámami. Z IS je nemovitost rodinného domu, napojena na vodu, elektřinu. Odkanalizování objektu je dle údajů zástupce vlastníka zajištěno do vybírací jímky. Napojení na plyn je možné, HUP je v plotě při ul. Ke Hradu. Nemovitosti se ocení dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb..

A/ Hlavní stavby

A1/ Rodinný dům č.p. 172 1. Dispozice: Jedná se o samostatně stojící, dvoupodlažní, nepodsklepený rodinný dům, s později přistavěnou částí směrem k východu. Objekt je základního půdorysu ve tvaru obdélníka s vystupující obdélníkovou částí. Jde o zděný objekt se sedlovou a pultovou střechou, na které je střešní krytina z osinkocementových šablon a svařovaných pásů na bednění. Z IS je nemovitost rodinného domu napojena na vodu, elektřinu. Odkanalizování objektu je dle údajů zástupce vlastníka do vybírací jímky. Ocení se dle §35. I.NP.: hlavní vstup ze severní části, zádveří, hala schodištěm do II.NP. a se vstupem na zahradu, uhelna (pod terasou) s možností samostatného vstupu, WC, kotelna, koupelna, kuchyně, pokoj, ložnice, dětský pokoj. II.NP.: chodba se vstupem na terasu, pokoj s možností vstupu do původní části, předsíň, komora, schody na půdu, WC, koupelna, kuchyně, obývací pokoj, ložnice s opticky oddělenou šatnou. Půda: volný půdní prostor. 2. Určení charakteru nemovitosti: Jedná se o rodinný dům, který byl takto postaven a je i takto užíván. Z výše uvedených důvodů jde o rodinný dům, který se ocení dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb. §35, na základě celkového obestavěného prostoru, který je menší než 1100m3. 3. Zastavěné plochy: I.NP. – zastavěná plocha 13,05*7,00+11,20*4,20 II.NP. – zastavěná plocha 13,05*7,00+11,20*4,20

m2

138,39

m2

138,39

m3

816,23

4. Obestavěný prostor: Vrchní stavba 91,35*3,20+47,04*2,90+91,35*2,80+47,04*2,80 Zastřešení

Rodinný dům č.p. 172, k.ú. Sloup v Čechách


3

91,35*2,05/2

m3

93,63

Obestavěný prostor celkem

m3

909,86

5. Konstrukce a výbava Vybavení stavby

Podlaží – I.NP. až Půda

Základy včetně zemních prací Svislé nosné konstrukce Stropy

betonové a kamenné, v části s vodorovnou izolací zděné smíšené – kámen, cihly, plynosilikát dřevěné trámové s rovným podhledem, keramické - Hurdis s rovným podhledem sedlový, pultový eternit, svařované pásy pozinkované úplné vápenné hrubé, hladké dvouvrstvé štukové břízolit, vápenocementové --kuchyně, koupelny dřevěné bez podstupnic voštinové plné a prosklené, do oc. zárubní, dřevěné --dřevěná zdvojená, dřevěná špaletová bet. mazanina, ker. dlažba, koberce, PVC, prkna ÚT kotel na TP, plech. radiátory, krbová kamna 230V + 400V --rozvody TV a SV je provedena --elektrický boiler sporák na PB 2x 1x vana, 1x sprchový kout, 2x umyvadlo, 2x WC splach. --digestoř, v části oken hor. žaluzie

Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnější obklady keramické Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyně Vnitřní hygienické vybavení Výtah Ostatní

6. Stáří a stav: Dle údajů zástupce vlastníka byl původní objekt rodinného domu postaven v roce 1927, tzn. jeho stáří je ke dni ocenění 89 let. V roce 1976-1980 byla přistavěna dvoupodlažní přístavba směrem do zahrady. Současně s výstavbou byla provedena částečná modernizace RD. V roce 1985 byla provedena nová koupelna a WC ve II.NP.. Na základě provedení místního šetření konstatuji, že objekt RD je se spíše nepravidelně prováděnou, až zanedbanou údržbou. Byly zjištěny topy po vzlínání zemní vlhkosti v části obvodového zdiva a to především do ul. Ke Hradu, místy poškozené vnitřní keramické obklady, okna, povrchy podlah a podkladové vrstvy, která se v části I.NP. drolí, tzn. vrchní nášlapné vrstvy se místy propadají (OP, ložnice), vybavení kuchyně, vnitřní hygienické vybavení jsou již morálně zastaralého charakteru a spíše s potřebou modernizace, příp. výměny.

A2/ Garáž 1. Dispozice: Jedná se o samostatně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený objekt garáže, ke kterému je přistavěna dřevěná kolna směrem k východu. Objekt je základního půdorysu ve tvaru obdélníka. Jde o zděný objekt s pultovou střechou, na které je střešní krytina ze svařovaných pásů na bednění. Z IS je nemovitost garáže napojena na elektřinu. Ocení se dle §37. I.NP.: 1x stání pro OA.



4

2. Určení charakteru nemovitosti: Jedná se o garáž, která byla takto postavena a je i takto užívána. Z výše uvedených důvodů jde o garáž, která se ocení dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb. §337. 3. Zastavěné plochy: I.NP. – zastavěná plocha 4,57*6,55

m2

29,93

Vrchní stavba + zastřešení 29,93*2,40

m3

71,83


m3

71,83

4. Obestavěný prostor:


Podlaží – I.NP.

Základy včetně zemních prací Svislé nosné konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnější obklady keramické Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyně Vnitřní hygienické vybavení Výtah Ostatní

betonové a kamenné zděné --pultový svařované pásy ----vápenné --------dřevěná dvoukřídlá dřevěná zdvojená bet. mazanina --230V --------------------

6. Stáří a stav: Dle údajů zástupce vlastníka byl objekt garáže postaven v roce 1976, tzn. jeho stáří je ke dni ocenění 40 let. Objekt garáže je s nepravidelně prováděnou, až zanedbanou údržbou.



5

B/ Vedlejší stavby B1/ Kolna I 1. Dispozice: Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt kolny, základního půdorysu ve tvaru obdélníka. Jde o dřevěný objekt, s pultovou střechou, na které je střešní krytina z lepenky na bednění. Nemovitost kolny není napojena na IS. Ocení se dle §16. I.NP.: volný prostor využitý pro uskladnění zahradního nářadí, náčiní, nábytku. 2. Určení charakteru nemovitosti: Jedná se o stavbu kolny, která doplňuje užívání stavby hlavní. Z výše uvedených důvodů jde o vedlejší stavbu, která se ocení dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb. §16. 3. Zastavěné plochy: I.NP. – zastavěná plocha 3,55*5,00

m2

17,75


m3

34,97


m3

34,97



Podlaží – I.NP.

Základy včetně zemních prací Svislé nosné konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnější obklady keramické Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyně Vnitřní hygienické vybavení Výtah Ostatní

betonové pod sloupky dřevěné sloupky, jednostranně obité --pultový lepenka ------------dřevěné sbíjené ----bet. mazanina -----------------------



6

6. Stáří a stav: Přesné stáří objektu kolny nebylo zjištěno a ani zástupce vlastníka nepředložil jakýkoli doklad o stáří. Lze se domnívat, že stavba kolny byla provedena v průběhu 80tých let. Vzhledem k neprováděné a zanedbané údržbě je objekt v horším technickém stavu.

B2/ Kolna II 1. Dispozice: Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt kolny, základního půdorysu ve tvaru obdélníka, který je východně od garáže. Jde o dřevěný objekt, s pultovou střechou, na které je střešní krytina z lepenky na bednění. Nemovitost kolny není napojena na IS. Ocení se dle §16. I.NP.: volný prostor využitý pro uskladnění zahradního a stavebního nářadí/náčiní. 2. Určení charakteru nemovitosti: Jedná se o stavbu kolny, která doplňuje užívání stavby hlavní. Z výše uvedených důvodů jde o vedlejší stavbu, která se ocení dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb. §16. 3. Zastavěné plochy: I.NP. – zastavěná plocha 3,36*5,15

m2

17,30


m3

38,06


m3

38,06



Podlaží – I.NP.

Základy včetně zemních prací Svislé nosné konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnější obklady keramické Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyně

--dřevěné jednostranně obité --pultový lepenka ----------------dřevěné jednoduché mlat -----------------



7

Vnitřní hygienické vybavení Výtah Ostatní

-------

6. Stáří a stav: Přesné stáří objektu kolny nebylo zjištěno a ani zástupce vlastníka nepředložil jakýkoli doklad o stáří. Lze se domnívat, že stavba kolny byla provedena v průběhu 80tých let. Vzhledem k neprováděné a zanedbané údržbě je objekt ve špatném až havarijním technickém stavu.

C/ Venkovní úpravy

Dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb. §35 odst. 5cena rodinného domu, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav. V daném případě se jedná o přípojku vody, vybírací jímku, přípojku elektro, HUP, zpevněné plochy, plotová vrátka, plotová vrata, ploty.

D/ Pozemky

Ocení se dle §4 vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb.. st. parcela st. parcela poz. parcela

č. č. č.

m2 m2 m2

375 - zast. plocha 742 - zast. plocha 75/2 - zahrada

300,00 19,00 435,00

E/ Trvalé porosty

Ocení se dle §47 odst. 5 vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb.. druh tis bez list. živý plot tis smrk borovice modřín túje švestka tis jabloň jabloň túje túje smrk

počet 1 ks 1 ks 0,50 * 4,00 1 ks 1 ks 2 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks

Pokryvná plocha celkem po zaokr.

průměr 4,00 m 1,00 m 3,00 m 3,00 m 8,00 m 2,00 m 2,00 m 3,00 m 8,00 m 4,00 m 6,00 m 1,00 m 0,50 m 1,00 m

pokryvná plocha 12,56 m2 0,79 m2 2,00 m2 7,07 m2 7,07 m2 100,48 m2 3,14 m2 3,14 m2 7,07 m2 50,24 m2 12,56 m2 28,26 m2 0,79 m2 0,20 m2 0,79 m2 236,00 m2

Pozn.: předmětem ocenění nejsou náletové dřeviny a křoviny. Dále není předmětem ocenění bývalý kotec pro psa, který je proveden z lešenářských trubek a je spíše mobilním zařízením bez základů, pevných stěn apod..



8

II/ Posudek a ocenění Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Ke Hradu 172 471 52 Sloup v Čechách Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Sloup v Čechách Katastrální území: Sloup v Čechách Počet obyvatel: 697 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. IV IV IV

Pi 0,65 0,60 1,01

III

0,70

III IV

0,90 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 181,00 Kč/m2



9

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekutorská zástavní práva s vazbou na méně obvyklou obchodovatelnost na realitním trhu v porovnání s nemovitým majetkem, který není těmito právy zatížen/omezen 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) - Dle údajů zástupce vlastníka nebyl nemovitý majetek zatopen/zaplaven. Dle aplikace Aquarius je nemovitý majetek ve 4tém povodňovém stupni Index trhu

č. II V

Pi 0,00 0,00

II I

0,00 -0,03

II II

0,00 0,80

5 IT = P6 * (1 + ∑ Pi) = 0,776 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,03 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná II -0,01 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 IP = P1 * (1 + ∑ Pi) = 1,040 i=2 Koeficient pp = IT * IP = 0,807 Index polohy



10

A/ Hlavní stavby

A1/ Rodinný dům č.p. 172

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 89 let 2 194,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP.: 13,05*7,00+11,20*4,20 II.NP.: 13,05*7,00+11,20*4,20 Název podlaží I.NP.: II.NP.:

Zastavěná plocha 138,39 m2 138,39 m2

Konstrukční výška 3,00 m 2,80 m

Obestavěný prostor OP vrchní stavby: 91,35*3,20+47,04*2,90+91,35*2,80+47,04*2,80 OP zastřešení: 91,35*2,05/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

ZP1 ZP

816,23 m3 93,63 m3 909,86 m3

= = =

138,39 m2 276,78 m2

= =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 89 let: s = 1 - 0,005 * 89 = 0,555 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. Index vybavení

138,39 m2 138,39 m2

= =

č. I

Vi typ B

III III III II III

0,00 0,00 0,03 0,01 0,00

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II III III

0,00 0,00 0,85

12

IV = (1 + ∑ Vi) * V13 * 0,600 = 0,530 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,776 Index polohy pozemku IP = 1,040



11

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 194,- Kč/m3 * 0,530 = 1 162,82 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 909,86 m3 * 1 162,82 Kč/m3 * 0,776 * 1,040= 853 851,07 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem =

853 851,07 Kč

A2/ Garáž

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 40 let 892,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP.: 4,57*6,55 Název podlaží I.NP.:

Zastavěná plocha 29,93 m2

Konstrukční výška 2,40 m

Obestavěný prostor OP vrchní stavby: 29,93*2,40 Obestavěný prostor - celkem:

71,83 m3 71,83 m3

= =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800 Index vybavení

29,93 m2

=

č. II

Vi typ B

II II II II III IV

0,00 0,00 -0,02 -0,01 0,00 0,65

5

IV = (1 + ∑ Vi) * V6 * 0,800 = 0,504 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,776 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 892,- Kč/m3 * 0,504 = 449,57 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 71,83 m3 * 449,57 Kč/m3 * 0,776 * 1,040= 26 061,43 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem =

26 061,43 Kč

B/ Vedlejší stavby B1/ Kolna I

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch



Název I.NP.

12

Plocha 3,55*5,00

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. plocha 17,75 m2

Název I.NP. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor OP vrchní stavby 17,75*1,97

Typ NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Obj. podíl [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C X S C C X P C S C

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 34,97 m3 * 1 033,74 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 40 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Kolna I - zjištěná cena

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Konstr. výška 1,97 m

[m3] 34,97 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název OP vrchní stavby Obestavěný prostor - celkem:

[m2] 17,75

Obestavěný prostor 34,97 m3 34,97 m3

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 0,00 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 1,70 0,00 10,80 0,00 63,80 0,6380

= * * * = =

970,0,6380 0,8000 2,0880 1 033,74 36 149,89 Kč

* = * = =

0,150 5 422,48 Kč 0,807 4 375,94 Kč 4 375,94 Kč



13

B2/ Kolna II

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I.NP. 3,36*5,15

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. plocha 17,30 m2

Název I.NP. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor OP vrchní stavby 5,15*2,20

Typ NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S C X S C C X C S P C

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 11,33 m3 * 861,83 Kč/m3

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

2,20 m

Obestavěný prostor 11,33 m3 11,33 m3

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00

= * * * = =

Konstr. výška

[m3] 11,33 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název OP vrchní stavby Obestavěný prostor - celkem:

[m2] 17,30

Upravený obj. podíl 3,82 31,90 0,00 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,40 4,97 0,00 53,19 0,5319

970,0,5319 0,8000 2,0880 861,83 9 764,53 Kč



14

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 40 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Kolna II - zjištěná cena

* = * = =

0,150 1 464,68 Kč 0,807 1 182,- Kč 1 182,- Kč

D/ Pozemky Index trhu s nemovitostmi IT = 0,776 Index polohy pozemku IP = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - památková zóna 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III II I II

0,00 -0,02 0,00 0,00

6 IO = 1 + ∑ Pi = 0,980 i=1 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,776 * 0,980 * 1,040 = 0,791 Index omezujících vlivů

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 181,0,791 143,17 Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 375

Výměra [m2] 300,00

Jedn. cena [Kč/m2] 143,17

742

19,00

143,17

2 720,23

75/2

435,00 754,00

143,17

62 278,95 107 950,18

Cena [Kč] 42 951,-



15

E/ Trvalé porosty

Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena Cena porostů celkem Pozemky - celkem Pozemky - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * = = = + =

107 950,18 754,00 236,00 33 788,12 0,065 2 196,23 2 196,23 Kč 2 196,23 Kč 107 950,18 Kč 110 146,41 Kč



16

REKAPITULACE Ocenění staveb A/ Hlavní stavby A1/ Rodinný dům č.p. 172 A2/ Garáž B/ Vedlejší stavby B1/ Kolna I B2/ Kolna II Ocenění staveb celkem

853 851,10 Kč 26 061,40 Kč 4 375,90 Kč 1 182,- Kč 885 470,40 Kč

Ocenění pozemků D/ Pozemky Ocenění pozemků celkem

110 146,40 Kč 110 146,40 Kč

Celkem

995 616,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

995 616,80 Kč 995 620,- Kč

Slovy: Devětsetdevadesátpěttisícšestsetdvacet Kč Nemovitosti byly oceněny dle vyhl. MF č.441/13 Sb., ve znění vyhl. MF č. 199/14 Sb., vyhl. MF č.345/15 Sb. a č. 53/2016 Sb..



17

Dle zadání objednatele bylo též odhadnout tržní hodnotu nemovitosti. Pro odhad tržní hodnoty nemovitostí byla využita metoda porovnávací. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje, v daném místě, by měly být starší 12ti měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Jako podklady byly použity údaje z nabídek z internetových stránek realitních serverů. Aktuálně je a v nabídce jsou: 08/2016, Sloup v Čechách, ul. Hřbitovní nabídková cena 4,5 mil. Kč zastavěná plocha 186m2, užitná plocha 300m2, plocha pozemků 668m2 RD je s I.PP., I.NP., podkroví, půdu v I.NP. je BJ vel. 2+1 – bezbariérová a garsoniéra s kk, v podkroví je pak BJ vel. 5+kk RD je s provedenou rekonstrukcí/modernizací nabídková cena po přepočtu za m2 podlahové plochy 15.000,- Kč

08/2016, Sloup v Čechách, ul. Potoční nabídková cena 2,08 mil. Kč zastavěná plocha 193m2, užitná plocha 308m2, plocha pozemků 1.168m2 RD je s I.NP., II.NP., půdu je zde 6 místností a 2x místnost bývalého obchodu se sociálním zázemím RD je pouze v průměrném až mírně horším technickém stavu nabídková cena po přepočtu za m2 podlahové plochy 6.700,- Kč



18

08/2016, Sloup v Čechách, ul. Benešova nabídková cena 1,1 mil. Kč užitná plocha 189m2, plocha pozemků 510m2 RD je s I.NP., II.NP., půdu je zde 9 místností a obsahuje 2x BJ. V I.NP. je BJ vel. 4+1 a ve II.NP. pak BJ vel. 5+91. Každá BJ je s vlastním soc. zařízením. Vytápění je řešeno kotlem na TP pro RD jako celek. Objekt je s částečně provedenou modernizací - kuchyňské linky. RD je pouze v průměrném až horším technickém stavu nabídková cena po přepočtu za m2 podlahové plochy 5.800,- Kč

Pozn.: jedná se o nabídkové ceny. Na základě dlouhodobých zkušeností konstatuji, že většinou nabízené ceny v realitní inzerci nejsou při finálním prodeji dosaženy a dosahované ceny jsou obvykle nižší o částku ve výši cca 10%, ve vybraných případech u některých typů nem. majetku a lokality i více než 10%, přičemž se zároveň prodlužuje i doba potřebná pro realizace prodeje nemovitého majetku. Dané záleží nejen na poloze rodinného domu, jeho dispozici, technickému stavu, vybavení, napojení na IS s dostatečnou kapacitou apod.. Podlahová plocha jedn. místností oceňovaného/posuzovaného nem. majetku: I.NP.

zádveří hala uhelna kuchyně spíž ložnice dětský pokoj obývací pokoj kotelna koupelna s WC Mezisoučet Celkem I.NP. a II.NP.

m2 8,60 16,80 13,60 15,99 1,10 12,95 8,05 18,69 4,60 5,75 106,13

II.NP. chodba Předsíň WC koupelna obývací pokoj kuchyně ložnice se šatnou chodba terasa ložnice

m2 3,94 4,44 1,23 3,30 30,54 6,99 20,86 5,08 15,12 17,28 108,78 214,91

Z výše uvedeného si dovoluji odhadnout hodnotu nem. majetku, za který by bylo možné tento realizovat, za předpokladu prováděné inzerce v odpovídajících periodikách, webových prohlížečích a prodeji uvedeného majetku min. v technickém stavu jaký byl zjištěn při místním šetření, nem. majetek bez jakýchkoli omezení, VB apod.. Za srovnatelné považuji nabízené nem. v ul. Potoční a ul. Benešova. Při uvažované částce za m 2 podlahové plochy ve výši 6.750,- Kč/m2, srážce ve výši cca 20% se pohybujeme s částkou za m2 podlahové plochy ve výši cca 5,5tis Kč. Při podlahové ploše RD cca 215m2 je pak částka 1,1 mil. Kč. Oceňovaná/posuzované nem. je z pohledu bydlení v klidné poloze, byť ulice Ke Hradu je v letních měsících poměrně hodně využívána turisty, nicméně zahrada je „odstíněna“ od uvedené silice vlastním objektem rodinného domu.



19

RD obsahuje 2x „pseudo“ samostatnou BJ, kdy každé podlaží má obytné místnosti vč. samostatné kuchyně a soc. zázemí. Jednotlivé jednotky nejsou však pod samostatným uzamčením a ani nemají samostatná měření jen. médií. Voda, elektro je společné, ohřev vody el. boilerem pro dům jako celek, stejně jako ÚT s kotlem na TP, které je řešeno pro RD jako celek. RD obývají rodinní příslušníci vlastníka a vzhledem k jeho dispozici je jeho využití vhodné pro větší rodinu. RD je v horším technickém stavu s nepříliš pravidelně prováděnou údržbou. Zároveň prvky výbavy jsou z dnešního pohledu morálně zastaralé a poplatné době provedení. Hodnotu nem. majetku, cenu obvyklou, za kterou by bylo možné tento zobchodovat, odhaduji ve výši:

1,1mil. Kč

Znalecká doložka: Znalecký posudek, který obsahuje 19 stran jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 11.června 2009, č.j. Spr. 4012/2007 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 0386-26/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace č. 26/16. Znalec: Jan Truhlář

Ve 3 vyhotoveních: 2x objednatel 1x archív znalce

V Liberci

dne 2.9.2016


AN=?9OGOG>EKJ
3 /Q9#!*I 6 07/!#$!

3* /!$#!# 4 /(#$

A'0), :* ),2 2 1 * 5R'S* . T

!

'(!

!"#$ (##

%&' & )* +

()*&+

,&- . */ 1''.2

, * . &0-0/'(! ' & )* +

,&- . */.)1%134 , * . &0-0/' !% (! )

()* ' ,')-. ), , / )-+, + +/0),

,')-. ), , / )-+, + +/0),

,')-. ), , / )-+),++ *56

7

1&

! "#

2 '& 3 !

89* *,

):;+ 5;'"##'###1. / ) ) )* *, 2 "''# ( 5;'"##'###1 ** '*'< . &&%$1 ###= >%?<@ ! "

= @'(! = @' = @!%

4 / , ) ) )* .1')') !'#'##"'= 012 #'#'##"' 5 0 201/ .+ )

9 &!%##"!# 9 &!%##"!# 9 &!%##"!#

A$#%##"!#

(6 '*( "% ( ( 780 9 6:*;'! 9 !< 7 ; =*5210 , 8

AN=?9OGOG>EKJ
3 /Q9#!*I 6 07/!#$!

3* /!$#!# 4 /(#$

A'0), :* ),2 2 1 * 5R'S* . T

2 '& 3 !

89* B */ C$&B1 5;'#"1* * ;* ,

71D *7DEF',+* G'H'*2 = @' %*I ##*I >% = @!% ?<@ = @'(!

4 / JB1 ) ) ) B */ )* , ** B DEF'F 4 1':'$ JB %#)('#!'#' 5 0 201/ .+ ) 89* B */ C$&B1 5; "'$($1* * ;* , ** '*'< . &&%$1 ###= >%?<@ ! "

= @' = @!% = @'(!

4 / JB1 ) ) ) B */ )* , ** B DEF'1':'#"! JB$#%#!)(''#' 5 0 201/ .+ ) 89* B */ C$&B1 5;(' &1* * ;* , 3 ! / A *D * 2*2&K 5L (#K 5L >% ?<@ A *D * 2*2&K 5L (#K 5L >% ?<@ A *D * 2*2&K 5L (#K 5L >% ?<@ = L* L 42K+, /!"K 5L (#K 5L >%?<@ = L* L 42K+, /!"K 5L (#K 5L >%?<@ = L* L 42K+, /!"K 5L (#K 5L >%?<@

9!!$ %#(!# 9!!$ %#(!# 9!!$ %#(!#

9!%#!#

9!!$!%#(!# 9!!$!%#(!# 9!!$!%#(!#

9!!!%#!#

A#!%#!!# '

( + / = @!% = @'(! = @' = @!% = @'(! = @'

4 / JB1 ) ) ) B */ )* , ** B 3'F 1'1':'# JB%#!#)#&'#'#!'=

012)*#&'#'#!'9* #!'#('#!' A#!%#!!# (6 '*( "% ( ( 780 9 6:*;'! 9 !< 7 ; =*5210 , #

AN=?9OGOG>EKJ
3 /Q9#!*I 6 07/!#$!

3* /!$#!# 4 /(#$

A'0), :* ),2 2 1 * 5R'S* . T

2 '& 3 ! 5 #&'#'#! @#" 8K ) B

! >%?<@ 9(&%##!#

4 / E** * ) B<* * */ I +1':'&JMJ$##%##!)'#'##'*I 8JB1 ) :, *

! >%?<@ = @'(! 9( (%##!# ! >%?<@ = @' 9( (%##!# ! >%?<@ = @!%

4 / JB1 ) :, 5 + * B 3' 21':'#"#JB$(%##")(#''##' 4 / A2 ),+ * B .2 , **

)!'"'#(1':'#"#JB$(%# &.2 , B1 )''##' 8K ) B

9( (%##!#

9( (%##!# 9!!#%#(!#

! >%?<@ 9$%#!#

4 / E** * ) B<* * */ I +1':'$JMJ(!!!%#&)'#('#'*I 8JB1 ) :, *

9(&%##!#

9$%#!#

! >%?<@ = @'(! 9 %#!# ! >%?<@ = @' 9 %#!#

(6 '*( "% ( ( 780 9 6:*;'! 9 !< 7 ; =*5210 , 9

AN=?9OGOG>EKJ
3 /Q9#!*I 6 07/!#$!

3* /!$#!# 4 /(#$

A'0), :* ),2 2 1 * 5R'S* . T

2 '& 3 !

! >%?<@ = @!% 9 %#!#

4 / JB1 ) :, 5 + * B DEF'F 4 1':'$JB %#)('#!'#' 8K ) B

9 %#!#

! >%?<@ 9!!!#%#!#

4 / E** * ) B<* * */ I +1':'&JMJ$$%#&)#!''#'*I 8JB1 ) :, *

= @' = @!% = @'(!

9!!!#%#!#

9!!!%#!# 9!!!%#!# 9!!!%#!#

4 / JB1 ) :, 5 + * B 9!!!%#!# DEF'1':'#"!JB$#%# )(''#' 89: B +5* B @3' ;F 9 ("(!((I

! >%?<@ 9"%#! #&

4 / A2 ),+ * B ): BJB *5 0 # JM%#!)#&'#'#!'=

012)*#&'#'#!'9* #'#'#!' 8JB1 ) :, *

= @!% = @'(! = @'

4 / JB1 ) :, 5 + * B 3'F 1'1':'# JB%#!&)#&'#'#!' = 012)*#&'#'#!'9* $'#'#!'*I $

9"%#! #&

9$%#!!# 9$%#!!# 9$%#!!#

9$%#!!#

" %

1&

(6 '*( "% ( ( 780 9 6:*;'! 9 !< 7 ; =*5210 , :

AN=?9OGOG>EKJ
3 /Q9#!*I 6 07/!#$!

3* /!$#!# 4 /(#$

A'0), :* ),2 2 1 * 5R'S* . T

&'%( 1& )

'! (%"* *% (

4 8 , )!'#'##"'= 012 $'#'##"' A#!%##"!# / ! >%?<@ +

#' !#,* -! !#* .&)/ !

!%

1; #

!"#$ (!

& (*' !#* ,!< >!% '% !% ' 0

(6 '*( "% ( ( 780 !"#$% %# 5

%# 50120314?5235@A

7 : 0 0 ** "#: (( *7 "#6:*( :B "# #0

C &D500000000000000000000

&*

5

(6 '*( "% ( ( 780 9 6:*;'! 9 !< 7 ; =*5210 , <

KNZ

Page 1 of 1

VYHLEDÁVÁNÍ ADRESY A POVODŇOVÉ ZÓNY Vyhledej adresu:

47152, Sloup v Čechách, Ke Hradu 172

Obec: Sloup v Čechách

Část obce:

Ulice: Ke Hradu

Číslo popisné: 172

Stát:

PSČ:

Vynulovat

Adresa PSČ

UPI 47152

Pošta

Městská část Sloup v Čechách Část obce Ulice

47152

Číslo orientační:



ČESKÁ REPUBLIKA

Najít

Sloup v Čechách

Ke Hradu

Sloup v Čechách

Riziko povodeň 4 Riziko kriminalita 3

Sloup v Čechách

Riziko vichřice

Okres

Česká Lípa

Obec

Sloup v Čechách

Geo X

972709.81

Geo Y

721040.56

Budova s číslem popisným

Dokončení Druh konstrukce

4

Parcela

Stavebni objekt Typ stavebního objektu

Riziko vloupání

Číslo domovní/orientační 172/

Kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací

Zastavěná plocha (m2)

Kmenové číslo 375

Číslo

Počet bytů

2

Poddělení čísla

Výměra parcely 300

Počet podlaží

1

Způsob využití Typ parcely

Obestavěný prostor (m3)

375

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Stavební

Podlahová plocha (m2)

Připojení kanalizace Žumpa, jímka

Připojení plyn

Bez plynu

Připojení vodovod

S vodovodem

Vybavení výtahem

Bez výtahu

Způsob vytápění

Centrální domovní (kotel ve stav

Zpusob využití

objekt k bydlení

Náhled

Mapa

Data map ©2016 Nahlásit chybu vGoogle mapě

Otevřít mapu v novém okně

Nahlásit problém

Otevřít mapu v novém okně

© 2016 Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group Help linka 841 555 666

https://knz.koop.cz/KnzWEB/faces/ruian/index.xhtml

Verze 1.608300642(17775)N. Zobrazeno dne 02.09.2016 07:14 Test systému

02.09.2016

Foto ze dne 8.8.2016 foto - 1/6

pohled od jihozápadu

pohled od západu

pohled od severozápadu

číslo popisné



pohled od jihovýchodu

pohled od jihu

foto - 2/6

pohled od jihovýchodu

I.NP. - zádveří

I.NP. - hala

I.NP. - hala

I.NP. - předsíňka kuchyně

I.NP. - spíž

I.NP. - kuchyně

I.NP. - kuchyně

foto - 3/6

I.NP. - ložnice

I.NP. - ložnice

I.NP. - dětský pokoj

I.NP. - obývací pokoj

I.NP. - kotelna

I.NP. - kotelna

I.NP. - koupelna s WC

I.NP. - uhelna, sklad paliva

foto - 4/6

II.NP. - chodba

II.NP. - terasa

II.NP. - předsíňka

II.NP. - komora

II.NP. - WC

II.NP. - koupelna

II.NP. - obývací pokoj

II.NP. - obývací pokoj

foto - 5/6

II.NP. - kuchyně

II.NP. - ložnice se šatnou

II.NP. - ložnice se šatnou

II.NP. - ložnice v přistavěné části

II.NP. - ložnice v přistavěné části

půda

půda

půda

foto - 6/6

půda

zahrada

kotec pro psa - neoceňuje se

kolna I

kolna I

kolna I

kolna II

Trvalé porosty. GAVLAS, spol. s r.o Emílie Švanová, DiS

Recommend Documents