Znalecký posudek o ceně nemovitosti číslo 4811-236/2012 6
Objekt pro skladování a úpravu produktů, skladová hala na p.č.1029/20 v k.ú.Brumov Brumov Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Brumov-Bylnice, k.ú. Brumov, kód ČSÚ: 613 061, LV: 2528
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
1029/20 JAG TRADE s.r.o., třída Tomáše Bati 4008, 76001 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Vlastník pozemku:
, JAG TRADE s.r.o., třída Tomáše Bati 4008, 76001 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, 14.11.2012 Dlouhá 4433, 760 01 Zlín IČ: DIČ:
telefon: fax:
e-mail:
, Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, 76861 Bystřice pod Hostýnem
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu dle zák.26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 4 200 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
telefon: 602750463 fax:
14.11.2012
9 stran
Bystřici pod Hostýnem, dne 16.11.2012
Budoucí stav
Datum zpracování :
16.11.2012
Počet příloh:
5
Otisk razítka
Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1975 změna stavby v r. Rekonstrukce: dveře
celková
dílčí ostatní
střecha, fasáda
SOUČASNÝ STAV
BUDOUCÍ STAV
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
rekonstrukce v r. zateplení okna,
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř širší centrum - smíšená zástavba dobře udržovaná lokální - elektřina prodejná od 6 do 12 měsíců
KUPNÍ CENA
autobus silnice II.,III.tř
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč
objekt není předmětem prodeje
RIZIKA negativní právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)
sociální riziko riziko přístupu a příjezdu
záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení
evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Budoucí stav
4 922 644 Kč 3 470 288 Kč 8 927 600 Kč 4 200 000 Kč 575 000 Kč
Obvyklá cena
- z toho hodnota pozemku
0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí klady:
- objekt v oploceném areálu a v průmyslové zoně města - poměrně dobrý ST stav objektu
zápory:
- přístup přes cizí pozemky neošetřený VB - zástavní práva - viz. příloha
Zdůvodnění obvyklé ceny: Stávající stav Věcná hodnota : Výnosová hodnota:
8 927 600,- Kč 3 470 000,- Kč Průměr Naegelli při váze 5:1: 4 379 600,-
Kč Porovnávací hodnota vypočtená:
4 922 644,- Kč
-2-
Průměr: 122,- Kč Odhad obvyklé ceny:
4 651 4 500 000,- Kč
Propočet hodnoty VB příjezdu a přístupu: ( dle §18,odst.3 zák.151/1997 Sb. ) 2, 2 2 2 Přes pozemky p.č.1029/74 174 m , p.č.1029/54 433 m p.č.1027/71 283 m a p.č.1029/1 2 692 m 2 1) p.č.1029/74 výměra 174 m ,jeden vlastník 2 2 174 m x 500,- kč/m x 10% = 8 700,- Kč x 5 let = 43 500,- Kč 2 2) p.č.1029/54 výměra 433 m ,jeden vlastník 2 2 433 m x 500,- kč/m x 10% = 21 650,- Kč x 5 let = 108 250,- Kč 2 3) p.č.1029/71 výměra 283 m , čtyři vlastníci 2 2 283 m x 500,- kč/m x 10% = 14 150,- Kč x 5 let / 4 vlastníci = 17 687,- Kč 2 4) p.č.1029/1 výměra 2 692 m , pět vlastníků 2 2 2 692 m x 500,- kč/m x 10% = 134 600,- Kč x 5 let / 5 vlastníků = 134 600,- Kč Hodnota VB dle § 18,odst.3 zák.151/1997 Sb.: 304 037,- Kč Obvyklá cena po odpočtu VB: 4 200 000,- Kč
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
1) výpis z KN LV č.2528 ze dne 19.10.2012 2) internetová verze ze dne 8.11.2012 3) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bankovních ústavů
Charakteristika obce
Zlínský kraj,okres Zlín - CZ0724,obec Brumov - Bylnice - 585114,k.ú.Brumov 613061,počet obyvatel: 5 828 (lexikon obcí). V obci kompletní infrastruktura a kompletní občanská vybavenost.
Poloha nemovitosti
Areál bývalé firmy MEZ Brumov po levé straně silnice I/57 při vjezdu do města od Val.Klobouk.Rozlehlý areál mezi silnicí I/57- ulicí Klobouckou,ulicí Josefa Polácha a potokem Nedašovkou.Vlastní hala na pozemku p.č.1029/20 v SV rohu areálu. Objekt haly na p.č.1029/20 přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků dle výpisu z KN nezajištěný VB.Pozemek p.č.1029/20 je v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítí. Oceňovaný objekt skladové haly ve stáří 37 let v původním stavu udržovaný. Ve městě kompletní občanská vybavenost ( prodejny,restaurace).Centrum města do 500 m ,vlakové a autobusové nádraží do 500 m
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno viz. oddíl C) výpisu v příloze - zástavní práva a exekuční příkazy Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Skladová a výrobní hala na p.č.1029/20 Dispozičně tvoří hala jeden volný prostor určený ke skladování nebo výrobě,v části provedena zděná vestavba sloužící pravděpodobně jako sklad a kancelář. Přízemní ocelová jednolodní hala,10 modulů po 6,0 m na rozpětí 18,0 m,ocelové příhradové sloupy a příhradové vazníky,ocelové paždíky a krytina z KOB plechů bez -3-
zateplení.Po obvodě do výšky 150 cm zděné opláštění,zbývající část z části prosklená dvojitým zasklením z části opláštěna typovým opláštěním KOB Al plechy rovněž bez zateplení.Klempířské konstrukce z pozink.plechu.Těžká betonová podlaha ,uvnitř rozvody silnoproudu 400/240 V.V obou štítových stranách a v obou podélných stranách osazena plechová vrata ( celkem 5 ks).Kovová část opatřena nátěrem,zděná část má VC omítku.Zděná vestavba skladu a kanceláří má standartní hladkou omítku,podlahu z terasové dlažby a PVC,stropy s rovným podhledem a nefunkční ÚT.Výstup do II.NP jednoramenným kovovým schodištěm.Objekt ve stáří 37 let dobře udržovaný,předpokládaná životnost celkem 100 let. Pozemky: Zastavěná plocha pod stavbou p.č.1029/20 o výměře 1 150 m2 v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.Pozemek bez závad v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Okolní zástavbu tvoří jednak průmyslové objekty areálu,z V strany potom rodinné a bytové domy podél ulice J.Polácha.
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Příslušenství stavby
Ocelová hala sloužící pravděpodobně ke skladování a výrobě v době prohlídky prázdná a nevyužívaná Dispozičně tvoří jeden volný prostor,v JZ rohu haly provedena zděná vestavba skladů Přízemní ocelová jednolodní hala,10 modulů po 6,0 m na rozpětí 18,0 m,ocelové příhradové sloupy a příhradové vazníky,ocelové paždíky a krytina z KOB plechů bez zateplení.Po obvodě do výšky 150 cm zděné opláštění,zbývající část z části prosklená dvojitým zasklením z části opláštěna typovým opláštěním KOB Al plechy rovněž bez zateplení.Klempířské konstrukce z pozink.plechu.Těžká betonová podlaha ,uvnitř rozvody silnoproudu 400/240 V.V obou štítových stranách a v obou podélných stranách osazena plechová vrata ( celkem 5 ks).Kovová část opatřena nátěrem,zděná část má VC omítku.Zděná vestavba skladu a kanceláří má standartní hladkou omítku,podlahu z terasové dlažby a PVC,stropy s rovným podhledem a nefunkční ÚT.Výstup do II.NP jednoramenným kovovým schodištěm.Objekt ve stáří 37 let dobře udržovaný,předpokládaná životnost celkem 100 let. Oceňovaná hala byla součástí původního areálu firmy MEZ Brumov.Nyní má jednotlivé objekty areálu více vlastníků.Vlastní hala na p.č.1029/20 nemá žádné příslušenství,je napojena na rozvod silnoproudu a přístupná přes cizí pozemky.
Analýza tržního nájemného
POSUDEK Obsah posudku 1.1. Ocenění nákladovou metodou 1.1.1 skladová a výrobní hala na p.č.1029/20 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 pozemky 1.3. Ocenění porovnávací metodou 1.3.1 skladová a výrobní hala na p.č.1029/20 1.4. Ocenění výnosovou metodou 1.4.1 skladová a výrobná hala na p.č.1029/20
1.1. Ocenění nákladovou metodou 1.1.1 skladová a výrobní hala na p.č.1029/20 Přízemní ocelová jednolodní hala,10 modulů po 6,0 m na rozpětí 18,0 m,ocelové příhradové sloupy a příhradové vazníky,ocelové paždíky a krytina z KOB plechů bez zateplení.Po obvodě do výšky 150 cm zděné opláštění,zbývající část z části prosklená dvojitým zasklením z části opláštěna typovým opláštěním KOB Al plechy rovněž bez zateplení.Klempířské konstrukce z pozink.plechu.Těžká betonová podlaha ,uvnitř rozvody silnoproudu 400/240 V.V obou štítových stranách a v obou podélných stranách osazena plechová vrata ( celkem 5 ks).Kovová část opatřena nátěrem,zděná část má VC omítku.Zděná vestavba skladu a kanceláří má standartní hladkou omítku,podlahu z terasové -4-
dlažby a PVC,stropy s rovným podhledem a nefunkční ÚT.Výstup do II.NP jednoramenným kovovým schodištěm.Objekt ve stáří 37 let dobře udržovaný,předpokládaná životnost celkem 100 let.
Seznam podlaží Název I.NP
Zastavěná plocha 1 151,01 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název vrchní část střešní část střešní část - světlíky Obestavěný prostor - celkem:
60,90*18,90*6,00 60,90*18,90*2,30/2
Konstrukce
Popis
1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
betonové pasy a patky izolované kovové typové chybí kovový AL KOB pozink.plech dvouvrstvé vápenné omítky,nátěry vápenné dvouvrstvé omítky,nátěry
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Užitná plocha 1 035,91 m2
= = = =
Obestavěný prostor 6 906,06 m3 1 323,66 m3 0,01 m3 8 229,73 m3
kovové do II.NP vestavby chybí kovová jednoduchá a zdvojená těžká betonová podlaha světelná třífázová chybí
chybí
Současný stav 1 151 8 229,73 1 611 100,00 13 258 095 37 63 37,00 8 352 600
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 pozemky Základní popis oceňovaných pozemků
Zastavěná plocha pod stavbou v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.Pozemek bez závad v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítě.
-5-
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
pozemky porovnávané
500,00
1,00
Průměrná jednotková cena Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku
500,00
500,00 Kč/m2 Cena obdobných pozemků se v lokalitě pohybuje kolem 500,- Kč/m2 Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků
1029/20
Výměra m2 1 150 1 150
Jednotková cena Kč/m2 500 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 575 000 575 000
1.3. Ocenění porovnávací metodou 1.3.1 skladová a výrobní hala na p.č.1029/20 Porovnávací hodnotu odhaduji z realizovaných prodejů podobných nemovitostí. 2 Z nabídky RK: průměrná cena: 13 336,- Kč/m PP index stavebnětech.stavu: 0,90 index realizované ceny z nabídky RK: 0,80 Obvyklá cena: 13 336,- x 0,90 x 0,80 = 9 602,- Kč což odpovídá propočtené obvyklé jednotkové ceně. Užitná Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient plocha celkový Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 KC Lokalita
650,00
4 610
7 000 000
10 769
0,41
Upravená cena Foto Kč/m2 4 461
Areál VÚO po levé straně silnice ve výjezdu z města směrem do Ratají příjezdný z hlavní silnice po panelové silnice a po pozemcích ve vlastnictví obce.Oceňované objekty jsou v JZ rohu areálu a jsou příjezdné po panelové vozovce a po pozemcích ve vlastnictví obce.Vjezd do nového areálu objednatele ze SV strany,po pravé straně provozní budova SO 01,po levé straně prodejna komodit SO 02.Po pravé straně nádvoří za SO 01 je objekt sklad obilovin.Všechny objekty realizované jako novostavby v roce 2009/2010. Vlastní odhad obv. ceny. Poloha - lepší umístění; Provedení a vybavení - porovnávaná nemovitost v lepším st.tech.stavu; Celkový stav - a lepším vybavení; Vliv pozemku - pozemek je větší; Úvaha zpracovatele ocenění lépe využitelná nemovitost,index 2012/2010: 1,1*1,15; 940,00
10 514
15 000 000
15 957
0,40
6 383
Výrobně administrativní budova přízemní,ocelová montovaná novostavba z roku 2007 ve výborném stavu na J okraji města.Vlastní odhad obv.ceny pro majetkoprávní vypořádání v roce 2009 1 260,00
5 440
12 500 000
9 921
0,41
4 068
Areál příjezdný z ulice Jiráskové po pozemcích ve vlastnictví obce a soukromého subjektu.Oceňovaný objekt z roku 1970 přízemní bez podsklepení s přistavěnými kancelářskými prostorami a přistavenou novou skladovou halou z roku 2006.Nádvoří je zpevněné - betonová a štětová vozovka a zámková dlažba.Prodej v roce 2009. Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší využití .index 2009/2012: 15%: 1,1*1,15; 1 120,00
20 155
8 500 000
7 589
0,70
Nemovitosti areálu postavené jako novostavby v roce 1995 tzv.„na zelené louce” sloužící jako garáže,opravárenské dílny a zázemí pro nákladní kamionovou dopravu.Vydražen v roce 2010 za 8,5 mil. Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobný stavebnětechnický stav; Celkový stav - a podobné vybavení; Vliv pozemku - vetší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná -6-
5 312
nemovitost,index 2010/2012; 1 149,00
6 300
6 000 000
5 222
0,63
3 290
Přízemní ocelová jednolodní hala s nízkou sedlovou střechou obdélníkového tvaru.Vnitřní prostor volný rozdělený přestavitelnými příčkami.U haly provedena přístavba elektrorozvodny a z UNIMO buněk realizovaná přístavba kanceláří a soc.zařízení pro zaměstnance Poloha - lepší umístění; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobně využitelná nemovitost,prodej 2011 za 6 mil. Kč ,index 10%: 1,0*1,1; 914,00
6 806
4 900 000
5 361
1,09
5 843
Areál bývalého JZD Slušovice,oceňovaný objekt postavený v Z části areálu jako skladovací hala pro produkty rostlinné výroby.Objekt je ve vjezdu oplocen a napojen na všechny potřebné inženýrské sítě .Prodej 2012: 4,9 mil. Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - poněkud horší ST stav; Celkový stav - a horší vybavení; Vliv pozemku - většípozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší využití,(oceňovaný areál má ideální využití pro výrobu OK) index 01/2012 08/2012 10%: 0,80 x 1,10; 2 481,00
31 522
11 000 000
4 434
0,82
3 636
Areál manipulačního skladu situovaný po pravé straně silnice při vjezdu do obce Ptení.Jedná se o oplocený areál s objekty postavenými do U s rozlehlou manipulační plochou.Objekty garáží,skladů uOS a adm. budovou.Dražba 2011. Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobné využití ,dražba 2011,index 2011/2012: 0,95*1,15; 760,00
5 037
6 000 000
7 895
0,98
7 737
Provozní areál firmy Stavex U.H. s.r.o. se nachází v katastru obce Kroměříž,v zastavěné části po pravé straně „staré” silnice směrem do Chropyně cca 300 m od stávajícího nadjezdu Z obchvatu Kroměříže.Původně areál sloužil jako mechanizační středisko podniku Agrostav Kroměříž.Později byl areál rozdělen na dvě části.Oceňovanou část odkoupila v roce 1998 firma Stavmont s.r.o. Kroměříž a později firma Stavex U.H. s.r.o. Prodej 2012: 6 000 000,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 683,00
795
2 900 000
4 246
1,03
4 373
Dvě nepodsklepené jednolodní přízemní montované haly sloužící ke skladování a výrobě kartonáže po pravé straně ulice k nádraží ČD.Jedná se o typové ocelové haly typu Suomi hall,obě přístupné ze SZ štítu. Odhad obvyklé ceny pro majetkové vyrovnání v roce 2012: 2 900 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení; Celkový stav - lepší ST stav; Vliv pozemku - pouze pozemek pod stavbou; Úvaha zpracovatele ocenění podobná nemovitost,; 1 126,00
0
2 500 000
2 220
1,45
3 219
Dvoulodní výrobní hala s nízkou sedlovou střechou tvořenou příhradovými vazníky,nepodsklepená v 4,5 m modulu ( 9modulů á 4,5 m). Dispozičně řešena jako jeden volný prostor,na S štítu jsou šatny a soc.zařízení pro zaměstnance,kancelář a rozvodna. Dražba 2012: 2 500 000,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku pozemek jiného vlastníka; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 1 162,00
7 611
9 000 000
7 745
0,51
Přízemní ocelová jednolodní hala,9 modulů po 6,0 na rozpětí 24 m m,ocelový plnostěnný sloup a vazník proměnného průřezu po výšce,ocelové paždíky a krytina ze střešních panelů Kingspan,po obvodě do výšky 180 cm opláštění keramickými panely,zbývající část opláštěna panely Kingspan.Nová těžká betonová podlaha z drátkobetonu,uvnitř rozvody silnoproudu 400/240 V. Odhad obvyklé ceny pro ručení: 9 000 000,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší ST stav,podobné vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost po trekonstrukci; Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota -7-
3 950
2
4 752 Kč/m 2 1 035,91 m 4 922 644 Kč
1.4. Ocenění výnosovou metodou 1.4.1 skladová a výrobná hala na p.č.1029/20 Objekt se v současné době nepronajímá.Obvyklá cena pronájmů se v dané lokalitě za podobné objekty pohybuje v průměru kolem 500,- Kč/m2 viz. nabídka RK v příloze. Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.
plocha - účel
podlaží
1.Provozní prostory
podlahová plocha
I.NP haly na p.č.1543/15
[m2] 1 036
nájem
nájem
[Kč/m2/rok] 500
[Kč/měsíc] 43 167
2.Provozní prostory 3.Kancelářské prostory 4.Ostatní prostory 5.Skladovací prostory 6.Skladovací prostory 7.Skladovací prostory 8.Skladovací prostory 9.Skladovací prostory Celkový výnos za rok:
nájem
míra kapitalizace [Kč/rok] [%] 518 000 8,00
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 518 000
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2*rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,08 % * RC Kč/rok Objekt ve výborném ST stavu po Opravy a údržba 1,50 % * RC Kč/rok Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota
kompletní rekonstrukci.
0,00 % * RC V N=Nh-V Cv
Seznam příloh:
500 518 000 95 % 492 100 5 000 10 606 198 871 0 0 214 477 277 623 8,00 3 470 288
počet stran A4 v příloze: 2 3
Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti. Znalecká doložka:
Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % Kč
1 036 13 258 095
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 8.2.1989, č.j.Spr. 486/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.
-8-
-9-
