TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

RESEARCH

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 2015/H1

Tato zpráva obsahuje informace týkající se vývoje na

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího

rezidenčním trhu v první polovině roku 2015. Informace

vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP 10

PŘÍRŮSTEK HDP

8

Na základě posledních informací publikovaných ČSÚ se

6

Česká republika dostává z ekonomické krize a vykazuje

4

pozitivní meziroční i mezičtvrtletní přírůstky HDP. V roce 2014 vzrostla česká ekonomika meziročně celkem o 2 %. Meziroční

2

růst HDP za 2015/Q1 byl ČSÚ navýšen z 3,9 % na 4,2 %, také

0

odhad mezičtvrtletního růstu byl ČSÚ upřesněn na 3,1 % (30 bazických bodů nad prvotním odhadem z poloviny měsíce května). Domácí poptávka byla v 2015/Q1 poměrně silná a

-2 Zdroj: ČNB

-4 III/13 IV I/14 II

výrazně překonala vliv zahraniční poptávky. V zemích EU 28

90%

pak ekonomika v 2015/Q1 meziročně vzrostla o 1,5 %, v Euro

III 70%

IV I/15 II 50%

III

IV I/16 II

III

IV I/17

30% interval spolehlivosti

zóně došlo k méně výraznému nárůstu, a to o1,0 %. (Zdroj: INFLACE

Eurostat).

Dle ČSÚ se spotřebitelské ceny v červnu 2015 meziročně Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

% 8 6,3

6,8

navýšily o 0,8 %. Na začátku druhého čtvrtletí cenová hladina postupně rostla, v dubnu a květnu byly evidovány míry inflace

6,1

na 0,5 % a 0,7 %. Průměrná roční míra inflace registrovaná

6

v roce 2014 dosáhla pouhých 0,4 %.

3,8

4

2,8

2,7

2,5

2

1,9

2

2,8

%

Graf 3: Míra inflace

7

0 -0,9 -0,9

-2

6

-4

5 -4,1

2017*

2016*

2015*

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

-6

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

4 3 2 1

PROGNÓZA VÝVOJE HDP roky. Jak pro rok 2015, tak pro 2016 by měla česká ekonomika dále expandovat – přírůstek HDP v roce 2015 se předpokládá na 3,8 %, v roce 2016 a v roce 2017 na 2,8 %.

0 -1

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Leden 2014 Únor 2014 Březen 2014 Duben 2014 Květen 2014 Červen 2014 Červenec 2014 Srpen 2014 Září 2014 Říjen 2014 Listopad 2014 Prosinec 2015 Leden 2015 Únor 2015 Březen 2015 Duben 2015 Květen 2015 Červen

ČNB nově publikovala předpověď vývoje HDP pro následující

Zdroj: CZSO Eurostat

CZ Míra inflace (%)

EU Míra inflace (%)

Page 2 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

Podíl nezaměstnaných osob dále klesal a v druhém čtvrtletí

V prvních pěti měsících roku 2015 byly zaznamenány

pokořil 7% hranici. Podíl nezaměstnaných osob evidovaný

pozitivní hodnoty indexu výkonu českého stavebnictví, které

v dubnu a květnu klesl na 6,7 %, 6,4 %, v červnu až na 6,2 %.

překročily hranici 5 %; v období mezi lednem a červnem byl

Již od začátku roku 2014 (kromě období mezi listopadem

nejvyšší meziroční růst stavebnictví evidován v měsíci květnu

2014 a lednem 2015) docházelo k poklesu indikátoru podílu

(+11,9 %). Meziroční hodnoty indexu v březnu a dubnu

nezaměstnaných osob - v lednu a únoru 2014 bylo dosaženo

oscilovaly okolo +11 %, index v červnu byl na +7,8 %. Po

maxima na 8,6 % (Zdroj: MPSV).

letech útlumu se rok 2014 vyšplhal do pozitivních čísel a dosáhl +4.3 %. (Zdroj: ČSÚ). Graf 6: Index výkonu stavebnictví

%

Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

% 9

12

10,4 9,3

10 8,5

8,8

8

7,1

8

4,3

4 7,5

6

5,2

6 3

2 0

7

0

-2 6,2

Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat

-4

-3,6

-6 Zdroj: CSU

-7,4

-7,6

-6,7

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

-10 2001

Květen

Březen

2015 Leden

Listopad

Září

Červenec

Květen

Březen

2014 Leden

Listopad

Září

Červenec

Květen

Březen

2013 Leden

-8

2003

6

2002

6,5

-0,9

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

Průměrný kurz Eura výrazně poklesl; v druhém čtvrtletí kurz

Všechny tři sledované sazby zůstaly taktéž v druhém čtvrtletí

dosáhl 27,38 CZK / €. Naopak průměrný kurz USD vzrostl na

roku 2015 nezměněny. 2T repo sazba zůstala na 0,05 %,

28,4 CZK / USD.

diskontní sazba na 0,05 % a Lombardní sazba na 0,25 %.

CZK

%

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

6 29

27,38 24,8

5 4

24 3 2

19

1

EURIBOR 6M

2015/Q2

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2005

2004

2006

PRIBOR 6M 2T REPO

2015/Q1

Zdroj: CNB

2003

2002

2001

2015/Q2

2015/Q1

2014/Q4

2014/Q3

2014/Q2

2014/Q1

Směnný kurz € Směnný kurz $

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CNB

2000

0

14


TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V první polovině roku bylo vydáno celkem 2 336 stavebních

Při pohledu na vývoj v uplynulých letech, počet nově vydaných

povolení, z nichž 192 bylo poskytnuto výhradně v souvislosti

stavebních povolení v Praze vykazoval klesající trend – v roce

s výstavbou

2014 dosáhl pouhých 5 273 (ve srovnání s rokem 2006 šlo o

z brusu

nových

rezidenčních

projektů.

rozdíl téměř 6100 nových povolení). (Zdroj: ČSÚ)

V rezidenčním segmentu pak bylo vydáno v prvních dvou čtvrtletích tohoto roku celkem 1 376 povolení.

Graf 8: Počet vydaných stavebních povolení v Praze 9 000

12 000

8 000

10 000

7 000 6 000

8 000

5 000

6 000

4 000 3 000

4 000

2 000

2 000

1 000 0 2006 Nová výstavba bytových budov

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 /H1

595

589

451

396

291

357

321

280

337

192

Bytové budovy

7 265

6 432

5 743

5 081

4 819

4 636

4 165

3 107

3 017

1 376

Celkem

11 365 10 148

9 306

8 538

8 188

7 658

7 147

5 530

5 273

2 336

Nová výstavba bytových budov

Zdroj: ČSÚ

Bytové budovy

0

Celkem

ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE V prvním pololetí roku 2015 evidoval Český statistický úřad

V období mezi rokem 2011 a 2014 se celkové množství

celkem 3 234 zahájených bytů. Počet zahájených bytů

zahájených bytů pouze navyšovalo. Vzhledem k dosavadním

v bytových domech byl v daném období na 2 614, 254 bytů

výsledkům z první poloviny roku, lze předpokládat, že i v roce

započalo výstavbu či rekonstrukci v rodinných domech.

2015 může být dosaženo meziročního růstu.

Graf 9: Počet nově zahájených bytů v Praze

9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015/ H1

Změna dokončených staveb

1 010

603

490

890

521

420

588

381

388

366

Nová výstavba

6 891

7 283

6 320

4 829

2 357

2 313

2 239

2 971

4 093

2 868

Celkem

7 901

7 886

6 810

5 719

2 878

2 733

2 827

3 352

4 481

3 234

Zdroj: ČSÚ

Změna dokončených staveb

Nová výstavba

Celkem


DOKONČENÉ BYTY V PRAZE V Praze byla v prvním pololetí 2015 evidována nová dodávka

Od roku 2011 se celkový počet nově dokončených bytů

celkem 2 738 bytů. Tato hodnota kromě jiného zahrnovala

v jednotlivých letech pohyboval pod úrovněmi v předchozích

232 nových bytů

obdobích (mezi roky 2006 a 2010); hodnota zaznamenaná

2 273 nových

dokončených

bytů

v bytových

v rodinných domech

a

138

domech, bytů

v minulém roce 2014 byla 4 725, pro porovnání v roce 2007

v

počet nově dokončených bytů přesahoval 9 400. (Zdroj: ČSÚ)

nástavbách, přístavbách a vestavbách k bytovým domům.

Graf 10: Počet nově dokončených bytů v Praze

10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

V přístavbách k bytovým domům

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 /H1

611

425

650

476

585

435

453

382

348

138

V rodinných domech

571

845

1 006

548

666

557

471

523

482

232

V bytových domech

3 542

7 908

4 520

5 926

4 675

2 324

2 942

2 871

3 641

2 273

Celkem

5 186

9 422

6 328

7 397

6 151

3 480

4 024

3 845

4 725

2 738

Zdroj: ČSÚ

V bytových domech

V rodinných domech

V přístavbách k bytovým domům

Celkem

NABÍDKOVÉ CENY BYTŮ ČSÚ zveřejnil nová data týkající se prvního a druhého čtvrtletí

V druhém čtvrtletí roku 2015 dosáhl index nabídkových cen

2015. Nabídkové ceny bytů v České republice, v Praze i

bytů v celé České republice 105,6 (jednalo se o nejvyšší

v České republice vyjma Prahy v tomto období výrazně

evidovanou úroveň od 2008/Q4); na konci roku 2014 byl

vzrostly.

zaznamenán index 101,2.

index (2010 = 100)

Graf 11: Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100) 130 125 120 115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50

ČR

Praha

ČR bez Prahy


PRŮMĚRNÉ HYPOTÉČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Od počátku roku 2014 docházelo k výraznému poklesu

Jak v květnu, tak v červnu 2015 zůstaly průměrné hypoteční

průměrných hypotečních úrokových sazeb. Nicméně v červenci

úrokové sazby na 2,05 %, bezesporu se jednalo o dlouhodobé

2015 došlo po delší době ke zvratu a sazby začaly opět mírně

minimum. V červenci se již průměrné sazby navýšily na 2,08 %.

růst.

Graf 12: Průměrné hypoteční úrokové sazby 3,80% 3,60% 3,40% 3,20% 3,00% 2,80% 2,60% 2,40% 2,20% 2,00%

Zdroj: www.hypoindex.cz

VÝVOJ TRHU Rezidenční trh v Praze a blízkém okolí pokračuje v růstu.

Na trhu převažuje poptávka jak po stavebních pozemcích, tak

Mnoho klientů díky nepříznivému vývoji ekonomiky odkládalo

po

nákup nemovitosti na pozdější období. S nynějším růstem

povolením, což samozřejmě tlačí na jejich cenu. V posledním

HDP a pozitivním výhledem do budoucnosti se rozhodli

roce se změnil investor hned u několika významných projektů

investovat či zabezpečit bydlení své rodiny. Výrazně se snížil

v Praze. Po letech útlumu se také zvyšuje cena stavebních

počet neprodaných bytů z dříve postavených projektů a také u

prací, což bude mít také vliv na konečnou cenu pro klienty.

nových projektů většina developerů hlásí zvýšený zájem a

Očekáváme, že zvýšená poptávka po bytech bude pokračovat,

velmi dobré výsledky prodejů.

i v následujícím roce, bude pokračovat růst cen novostaveb a

projektech

s územním

rozhodnutím

či

stavebním

velmi mírně se začne zvyšovat i cena hypotečních úvěrů. Na trhu je však přebytek volných peněz, což bankám výraznější zvýšení úroků neumožňuje.

Professionals, s. r. o. Disclaimer Clause The information in this report has been obtained from the sources trusted to be reliable. In spite of our best efforts, Professionals, s. r. o., cannot guarantee its accuracy and/or completeness and cannot be responsible for any damage or loss suffered as a result of any inaccuracy and/or incompleteness in this report. This report is created by Professionals, s. r. o. and the information in it is dedicated to the exclusive use of its clients. The report and the information contained in it cannot be copied or reproduced without prior permission from Professionals, s. r. o.



PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +420 224 934 680, E: [email protected]

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Recommend Documents