RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2013

RESEARCH

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2013

Tato nově publikovaná zpráva za rok 2013 přináší data týkající

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího

se stavu rezidenčních nemovitostí v Praze. Veškeré ve zprávě

vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %.

MAKROEKONOMICKÁ DATA Zdroj: ČNB

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 10

PŘÍRŮSTEK HDP Recese v České republice sice pokračovala i v prvních třech čtvrtletích

roku

2013,

ve

čtvrtém

čtvrtletí

ale

8

došlo

6

k meziročnímu růstu HDP a to o 0,8%. Meziroční přírůstky uveřejněné

Českým

statistickým

úřadem

(ČSÚ)

4

jsou

2

následující: -2,3 % v prvním, -1,3 % v druhém, -1,2 % v třetím

0

a +0,8 ve čtvrtém čtvrtletí.

-2

Dle prvotních odhadů ČSÚ se česká ekonomika propadla

-4 I/12

v roce 2013 o 1,1 %. Po ekonomickém růstu, jenž byl

II

III

IV I/13

Zdroj: ČNB

zaregistrován v roce 2011, padla česká ekonomika v roce

90%

II

III 70%

IV I/14 50%

II

III

IV I/15

II

III

30% interval spolehlivosti

2012 znovu do recese. Hrubý domácí produkt poklesl v roce INFLACE

2012 meziročně o 0,9 %.

Podle dat zveřejněných Českým statistickým úřadem dosáhla HDP v EU 28 poklesl v prvním čtvrtletí meziročně o 0,8 %,

inflace v březnu 2013 2,8 %, v červnu klesla na 2,3 % a v září

v druhém o 0,2 % a v třetím vzrostl o 0,1% (zdroj: Eurostat).

dále na 1,8 %. Dle předpovědí ČNB, míra inflace klesala i nadále (listopad 1,5 % a prosinec 1,4 %). Průměrná roční

6,3

6,8

%

6,1

6

Graf 3: Míra inflace

7

4

2,7

2,5

2

2,2

1,9

2,8

6,3

6 5 4

1,6

1,5

1,4

Nov 2013

Dec 2013

1,8

1,5 1,0

1

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

Sept 2013

Zdroj: CZSO Eurostat

June 2013

0 March 2013

odhaduje pokles hrubého domácího produktu v roce 2013 o

1,9

2011

Prognóza České národní banky (ČNB) z 6. února 2013

2,3

1,9

2010

PROGNÓZA VÝVOJE HDP

2,8

2009

2015*

2014*

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

2

2,5

Oct 13

3

-4,1

-6

3,3 2,8

2008

-4

2007

-1,1

2006

-0,9

-2

2012

0

2005

8

míra inflace v roce 2013 se pohybovala na 1,4 %.

Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

%

1,3 %. Přírůstek hrubého domácího produktu by měl přesáhnout 2 % v roce 2014 a 2,5 % v roce 2015.

Page 2 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST V České

republice

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ukazatele

Rok 2013 byl pátým rokem poklesu českého stavebnictví za

nezaměstnanosti. S platností od 1. ledna 2013 Ministerstvo

sebou s meziročním propadem -8,3 %. Současné prognózy

práce a sociálních věcí nahradilo dosavadní ukazatel míry

neslibují růst české stavebnictví ani v roce 2014.

nezaměstnanosti

jsou

novým

k

dispozici

ukazatelem

dva

nazvaným

Podíl

nezaměstnaných osob, který v roce 2013 dosáhl 7,7 %. Nový

Údaje

ukazatel

o

stavebnictví v roce 2013 jsou následující: leden -9,5 %, únor

zaměstnání ve věku 15 – 64 let ze všech obyvatel ve stejném

0 %, březen -22,3 %, duben -12,4 %, květen -17,3 %,

věku. Registrovaná míra nezaměstnanosti (sledována ČSÚ)

červen -11,6 %, červenec -0,6 %, srpen -9,4 %, září -8,9 %,

je pak poměr nezaměstnaných osob k celkovému počtu

říjen -1,0 %, listopad -9,3 % a prosinec +1,4 %.

vyjadřuje

podíl

dosažitelných

uchazečů

ČSÚ

týkající

se

meziročního

výkonu

českého

nezaměstnaných a zaměstnaných osob. % 15

Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

% 8,4

Graf 6: Index výkonu stavebnictví 10,4

8,2

8,2

9,3

10

8,8

8

6

5,2

7,8

5

7,1

3

7,6 0 0

7,2

-0,9

-5

-3,6 -7,4

-7,6

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2003

Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat

2004

-10

-8,3

2013

Zdroj: CSU

2001

Prosinec

Listopad

Říjen

Září

Srpen

Červenec

Červen

Květen

Duben

Březen

Únor

Leden

6,8

2002

7

2012

7,4

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

Průměrné kurzy roku 2013 se pohybovaly na hodnotách

V roce 2013 nedošlo ke změně 2T repo sazby, která byla

25,97 Kč / € a 19,57 Kč / USD. Intervence ČNB na konci roku

držena ČNB na 0,05 % od listopadu 2012. Diskontní sazba

pak způsobila oslabení koruny až na 27,43 Kč / €.

zůstává stále na 0,05 % a Lombardní na 0,25 %.

CZK

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

%

30

6

28

5 25,97

26

4

24 3 22

Zdroj: CNB

Směnný kurz €

Směnný kurz $

Zdroj: CNB

PRIBOR 6M

EURIBOR 6M

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2013

2012

2011

2010

2007

2009

0

2008

16

2006

1

2005

18

2001

2

2000

19,57

20

2T REPO


REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI

Druhé pololetí roku pak již bylo ve znamení mírného růstu a průměrné úrokové sazby ke konci roku překročily hranici 3 %.

PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY

Pro rok 2014 očekáváme stagnaci hypotečních sazeb na

Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů začaly klesat již od

úrovní okolo 3 %.

konce roku 2009. Svého minima pak dosáhly na konci prvního pololetí roku 2013 poté, co poklesly z hodnoty 3,21 % na začátku roku 2013 na 2,95 % v červnu 2013.

Průměrné hypoteční úrokové sazby 6,00% 5,50% 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00%

Zdroj: www.hypoindex.cz

POČET UDĚLENÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V roce 2013 pokračoval pokles počtu vydaných stavebních

Počet vydaných stavebních povolení na novou výstavbu

povolení, který začal již v roce 2006 (z 11 365 v roce 2006 na

poklesl dokonce pod dosavadní minimum z roku 2010 a

5 530 v roce 2013).

poklesl na 280 vydaných povolení.

9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

12 000

Počet vydaných stavebních povolení v Praze

10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nová výstavba

595

589

451

396

291

357

321

280

Bytové budovy

7 265

6 432

5 743

5 081

4 819

4 636

4 165

3 107

Celkem

11 365

10 148

9 306

8 538

8 188

7 658

7 147

5 530

Zdroj: ČSÚ

Nová výstavba

Bytové budovy

0

Celkem


POČET NOVĚ ZAHÁJENÝCH BYTŮ V PRAZE Po markantním propadu v letech 2010 a 2011 (z 5 719 v roce

Oživení výstavby je patrné především u výstavby nových

2009 na 2 733 v roce 2011) pokračoval v roce 2013 růst počtu

bytových jednotek, jejich počet meziročně vzrostl z 2 239

nově

jednotek v roce 2012 na 2 971 v roce 2013 při současném

zahájené

bytové

výstavby

změny

(včetně

již

dokončených staveb). Opětovné oživení nové výstavby bylo

poklesu objemu výstavby pro změnu již dokončených staveb.

patrné již v roce 2012 (2 827 nově zahájených bytových

Nárůst výstavby je způsoben především realizací staveb, pro

jednotek) a pokračoval v roce 2013 navýšením na 3 352

něž bylo již dříve vydáno stavební povolení, ale jejich realizace

jednotek.

byla v letech 2010 a 2011 odložena.

Počet nově zahájených bytů v Praze

9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Změna dokončených staveb

1 010

603

490

890

521

420

588

381

Nová výstavba

6 891

7 283

6 320

4 829

2 357

2 313

2 239

2 971

Celkem

7 901

7 886

6 810

5 719

2 878

2 733

2 827

3 352

Zdroj: ČSÚ

Změna dokončených staveb

Nová výstavba

2013

Celkem

DOKONČENÉ BYTY V PRAZE Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území

Tímto poklesem se projevil pokles počtu nově zahájené

hlavního města Prahy dokončeno v roce 2013 celkem 3 845

výstavby v letech 2011 a 2012. Díky oživení nové výstavby

nových bytů. Jedná se o propad o 179 bytových jednotek

v roce 2013 očekáváme růst v objemu dodávek nových bytů

oproti roku 2012.

v průběhu roku 2014.

Počet nově dokončených bytů v Praze 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

V přístavbách k bytovým domům

611

425

650

476

585

435

453

382

V rodinných domech

571

845

1 006

548

666

557

471

523

V bytových domech

3 542

7 908

4 520

5 926

4 675

2 324

2 942

2 871

Celkem

5 186

9 422

6 328

7 397

6 151

3 480

4 024

3 845

Zdroj: ČSÚ

V bytových domech

V rodinných domech

V přístavbách k bytovým domům

Celkem


CENY REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ Dle informací Českého statistického úřadu došlo v roce 2013 již k postupnému růstu cen nemovitostí, a to jak na území hlavního města Praha tak v regionech.

Nejvyšší nárůst cen nemovitostí byl zaznamenán v Praze, kde byl při srovnání s cenovou úrovní roku 2005 zaznamenán nárůst cen o 4,5 %.

index (2005 = 100)

Nabídkové ceny bytů (index, 2005 = 100) 190 185 180 175 170 165 160 155 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95

čtvrtletí/rok ČR

Praha

ČR bez Prahy

UPLATŇOVÁNÍ DPH PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ Od 1. 1. 2014 se mění pravidla pro výpočet daně a nově se

Povinnost přiznat daň však vzniká i v případě, že prodávající

platí DPH také z pozemku. Předmětem daně mohou být pouze

obdrží platbu (například zálohu)

převody nemovitostí s místem plnění v tuzemsku, tedy převody nemovitostí na území ČR, uskutečněné osobou povinnou k dani v rámci její ekonomické činnosti za úplatu. Pro účely zákona o DPH se rozumí převodem nemovitosti dodání zboží, při kterém dochází

uskutečnění

zdanitelného

Sazby daně, popřípadě osvobození uplatňované u převodu nemovitostí: Převod pozemku je osvobozen, pokud

k převodu práva nakládat se zbožím jako vlastník. Dnem

přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění.

plnění

a) na něm není zřízena stavba spojená se zemí pevným při

převodu

nemovitosti je den předání nemovitosti nabyvateli do užívání

základem a b) na něm není inženýrská síť a

nebo den doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva, a to ten den, který nastane

c) není určen k zastavění (nemůže být podle platného a

dříve. Při převodu nemovitosti formou finančního leasingu je

účinného stavebního povolení

dnem uskutečnění plnění den vzniku práva užívat nemovitost nájemcem.

nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba).


Převod ostatních pozemků je osvobozen od daně bez

U převodu dokončeného i nedokončeného bytového domu

nároku na odpočet daně na vstupu, pokud je osvobozen od

pro sociální bydlení, rodinného domu pro sociální bydlení

daně převod stavby na tomto pozemku. V opačném případě se

a bytu pro sociální bydlení, včetně jejich příslušenství, není-li

uplatní sazba daně, kterou je zdaňován převod stavby na

převod osvobozen od daně, se uplatní snížená sazba daně

pozemku.

15 %.

Převod staveb, bytů a nebytových prostor, včetně jejich

Převod

ostatních

nemovitostí,

včetně

jejich

příslušenství, podléhá zdanění základní sazbou 21 %.

příslušenství, je osvobozen od DPH bez nároku na odpočet

Plátce se může rozhodnout, že i po uplynutí uvedené pětileté

daně po uplynutí pěti let od vydání prvního kolaudačního

(tříleté) lhůty u převodu staveb, bytů a nebytových prostor,

souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání

včetně jejich příslušenství, uplatní daň.

stavby, a to k tomu dni, který nastane dříve. U staveb nabytých do 31. 12. 2012 je lhůta tříletá. ZÁVĚR Z pohledu společnosti Professionals pokračoval trh začátkem roku 2013 ve stagnaci. Od 3. čtvrtletí loňského roku jsme zaznamenali nárůst poptávek po novém bydlení, který pokračuje i na začátku letošního roku. Hypoteční sazby jsou stále na velmi příznivé úrovni, nárůst HDP ukazuje na oživení hospodářství, tak i v případě prodeje nových bytových jednotek očekáváme mírný růst. Z pohledu cen již koncem roku 2013 docházelo u části developerských projektů k mírnému zvýšení, proto i v roce 2014 očekáváme spíše stagnaci cen, případně jejich mírné zvýšení u nově dokončovaných a kvalitně připravených projektů.

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +420 224 934 680, E: [email protected]

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2013

Recommend Documents