RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

RESEARCH

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

Dovolujeme si Vám nabídnout zprávu týkající se stavu na

zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a

pražském rezidenčním trhu v roce 2012.

90 %. Zdroj: ČNB

Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem

Graf 2: Prognóza HDP

sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Přinášíme Vám tuto zprávu v dobré víře, že Vám poskytne právě ty informace, které hledáte.

% 10 8 6 4

MAKROEKONOMICKÁ DATA

2 0 -2 -4

PŘÍRŮSTEK HDP

IV/10I/11 II

Dle prosincových údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ)

90%

došlo k meziročnímu propadu HDP o 1,3 %. Česká ekonomika

III

IV I/12 II 70%

50%

III

IV I/13 II

III

IV I/14 II

30% interval spolehlivosti

Zdroj: ČNB

zpomalovala postupně svůj mezikvartální pokles v každém čtvrtletí roku 2012 z 0,6 % na 0,4 % až po 0,3 % ve třetím čtvrtletí 2012.

INFLACE Průměrná meziroční míra inflace se pohybovala v roce 2012

Graf 1: Přírůstek HDP

% 8 6,3

6,8

na úrovni 3,3%, zatímco v roce 2011 jsme mohli zaznamenat

6,1

6

hodnotu 1,9%.

4

2,7

2,5

1,9

2

1,9

Míra inflace v lednu 2012 započala svůj růst na 2,1% a na konci roku 2012 dosáhla 3,3%. Podle informací zveřejněných

0,2

ČNB, růst spotřebitelských cen ve 3. čtvrtletí meziročně

0 -2

posiloval zejména růstem cen potravin, bydlení a služeb s ním

-1,3

spojených. Růst cen v průmyslu naopak zpomaloval a ve

-4

stavebnictví a službách dále pokračovala deflace.

-4,1 2014*

2013*

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

-6

*Prognóza : ČNB Zdroj: CSU

Graf 3: Vývoj inflace

% 7,0

6,3

6,0

PROGNÓZA VÝVOJE HDP

5,0

Česká národní banka (ČNB) předpokládá mírný růst HDP za

4,0

rok 2013 ve výši 0,2% a pro rok 2014 počítá pak prognóza

3,0

ČNB s růstem ekonomiky až ve výši 1,9%.

2,0

2,5

3,3 2,8

1,9 1,0

1,5

1,9

1,0

Uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma

0,0 2005

2006

Zdroj: CSU Eurostat

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Česká republika EU

Page 2 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

Míra nezaměstnanosti se v České republice pohybovala

V roce 2012 jsme byli svědky pokračujícího propadu výkonu

přibližně na úrovni 8,6%, což oproti roku 2011 představuje

českého

nárůst o 7 bazických bodů. Také v Praze došlo k nárůstu míry

zaznamenán pokles o 7,1%, celkový roční propad pak činil

nezaměstnanosti v roce 2012 a to na 4,43%.

6,5%.

stavebnictví; Podle

v první

dostupných

výraznému oživení

českého

polovině prognóz

roku se

stavebnictví

2012

byl

návrat

k

neočekává

ani

v roce 2013. Graf 4: Míra nezaměstnanosti

% 10

9,02

8,93

9

8,13

8,08

15

8

10,2

6,57

7

10

5,43

6

5,0

5 4

3,4

4,0 2,9

3

2,4

Graf 6: Index výkonu českého stavebnictví

%

8,60

8,53

4,4

4,0

5,3

5

3,0

0,2

0

2,1

2005

2

2006

2007

2008

-5

1 0

-10 2005

2006

2007

2008

2009

Praha

Zdroj: CSU

2010

2011

2010

2011

-15

2012

-2,1 -9,2

2012

Česká republika

2009 -1,9

-6,5

Zdroj: CSU

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

Celoroční průměrné kurzy dosáhly hodnoty 25,14 Kč / € a

ČNB již delší dobu udržuje úrokové sazby na velmi nízké

19,58 Kč / USD.

úrovni.

Prognóza ČNB pro příští roky předpokládá poměrně stabilní

V září 2012 ČNB snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt

vývoj kurzu CZK / €, a to CZK 25,1 / € v roce 2013 a CZK 25,2 /

procentního bodu na 0,25% a v listopadu 2012 pak byla

€ pro rok 2014.

úroveň 2T repo sazby dále snížena o 20 bazických bodů na rekordních 0,05%.

Graf 5: Kurz CZK/USD, EUR

CZK

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

% 6

35 30

5

25

4

20

3

15 2 10 1

5

0

0 2005 Zdroj: CNB

2006

2007

2008

2009

2010 EUR

2011

2012 USD

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Zdroj: CNB

PRIBOR 6M

EURIBOR 6M

2T Repo


REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné hypoteční sazby oscilovaly v první polovině roku

Průměrné hypoteční úrokové sazby se začaly propadat již

okolo 3,6% a zůstaly prakticky nezměněny. Druhá polovina roku

v 3Q roku 2009, kdy se ustálili na hodnotě 5,67%. Od té doby

2012 vykázala mírný pokles a to o 0,4%, úroveň hypotečních

se úrokové sazby dále snižovaly a hypotéky tak staly více

sazeb se tak ustálila na 3,2%, což představuje další historické

dostupnými. Očekáváme, že v roce 2013 dojde ke stabilizaci

minimum.

úrokových sazeb na úrovni okolo 3,2%.

Graf 8: Průměrné hypoteční úrokové sazby 3,80% 3,70% 3,60% 3,50% 3,40% 3,30% 3,20% 3,10% 3,00% 2,90%

3,6%

3,6%

3,7%

3,7%

3,7%

3,6%

3,6%

3,6% 3,5% 3,4% 3,3% 3,2%

1.2012

2.2012

3.2012

4.2012

5.2012

6.2012

7.2012

8.2012

9.2012 10.2012 11.2012 12.2012

Zdroj: www.hypoindex.cz

POČET UDĚLENÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE Jak je možné vypozorovat z grafu znázorňující výkon české

Z grafu 9 lze vyčíst, že vývoj množství udělených stavebních

stavebnictví (Graf 6), výkon české stavební produkce se stále

povolení v Praze v roce 2012 nadále pokračovalo ve svém

propadá. Tento trend se odráží i v množství vydaných

klesajícím trendu a dosáhlo svého minima na úrovni 3844

stavebních povolení v roce 2012, které se snižuje již od roku

registrovaných změn u dokončených staveb a 321 nových

2006.

staveb.

Graf 9: Počet udělených stavebních povolení v Praze 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Total Změna dokončených staveb Total Nová výstavba

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

6 670

5 843

5 292

4 685

4 528

4 279

3 844

595

589

451

396

291

357

321

Total Nová výstavba

Total Změna dokončených staveb

Source: CZSO


POČET NOVĚ ZAHÁJENÝCH BYTŮ V PRAZE V rámci celé České republiky jsme byli v roce 2012 svědky

Dle Českého statistického úřadu byla v posledním čtvrtletí

pokračujícího propadu nově zahájené bytové výstavby. Nově

zahájena výstavba pouhých 5 596 bytů, z toho 2 239 na území

byla za celý rok v ČR zahájena výstavba 23 853 bytů, což

hlavního

potvrzuje pokles jak oproti roku 2011 (27 535 nově zahájených

k nejvýznamnějšímu poklesu objemu nově zahájené výstavby

bytů)

mezi lety 2009 (4 829 nově zahájených bytů) a 2010 (2 357

tak

oproti

rekordnímu

roku

2007

(43 796

nově

města

Prahy.

Konkrétně

v Praze

došlo

nově zahájených bytů). Od té doby tento klesající trend

zahájených bytů).

pokračuje, byť již ne tak markantně.

Graf 10: Počet nově zahájených bytů v Praze 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Změna dokončených staveb

1 010

603

490

890

521

420

588

Nová výstavba

6 891

7 283

6 320

4 829

2 357

2 313

2 239

Zdroj: CZSO

Nová výstavba

Změna dokončených staveb

DOKONČENÉ BYTY V PRAZE Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území

Z tohoto trendu se však vymyká výstavba v Praze, kde došlo

České republiky v roce 2012 dokončeno 19 292 nových bytů,

oproti roku 2011 (2 324 dokončených bytů) k nárůstu na 2 942

čímž pokračoval klesající trend z let 2010 a 2011 kdy bylo

nově dokončených bytových jednotek, respektive 2 827

dokončeno 23 373 resp. 22 729 nových bytů.

vezmeme-li v úvahu i změnu již dokončených staveb.

Graf 11: Dokončené byty v Praze 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Dokončené byty v bytových domech

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

3 542

7 908

4 520

5 926

4 675

2 324

2 942

Zdroj: CZSO


CENY REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ Dle informací Českého statistického úřadu došlo k mírnému

V rámci pražského trhu lze navýšení cen přisuzovat dvěma

růstu nabídkových cen bytů. Tento nárůst cen byl geograficky

významným faktorům. Prvním je růst sazby DPH u většiny

lokalizován na území hlavního města Prahy což může být

nových bytů o jeden procentní bod. Druhým pak pokračující

především patrné z grafu vývoje cen ve zbytku republiky, kde

propad průměrných úrokových sazeb hypoték, které příznivě

pokračoval i nadále propad cen z let 2010 a 2011.

působí na dostupnost financování a tudíž i na poptávku po bytech.

index (2005 = 100)

Graf 12: Ceny rezidenčních nemovitostí (index, 2005 = 100) 190 185 180 175 170 165 160 155 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95

Q / year Czech Republic

Prague

Czech Republic without Prague

ZÁVĚR Přestože došlo v roce 2012 v Praze k nárůstu objemu

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v

prodaných bytů o 20 % v porovnání s rokem 2011, tato

případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

skutečnost se výrazně neprojevila na úbytku volných či nových

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

bytů v nabídce developerů. Neprodaných bytů v nabídkách

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

bylo více než 6 700, což představuje nárůst o přibližně 4%

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

oproti roku 2011.

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu rezidenčních realit.

Jak z hlediska počtu vydaných stavebních povolení, tak z hlediska nově dokončené výstavby jsme i nadále svědky

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

pokračující krize, která se promítá nejen na realitním trhu, ale v

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme

celém českém stavebnictví. Pozitivním faktem zůstává pokles průměrných úrokových sazeb hypoték a jejich stimulující vliv na poptávku po bydlení.


Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +420 224 934 680, E: [email protected]

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

Recommend Documents