RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2014

MAKROEKONOMICKÁ DATA ....................................................................................3 PŘÍRŮSTEK HDP ...................................................................................................3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP .......................................................................................3 INFLACE ...............................................................................................................3 NEZAMĚSTNANOST ...............................................................................................4 CZK/USD, EUR .....................................................................................................4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ............................................................................4 ÚROKOVÉ SAZBY ..................................................................................................4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY ....................................................................................5 NABÍDKA ..............................................................................................................5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ .......................................................................................6 HRUBÁ POPTÁVKA ................................................................................................7 ČISTÁ POPTÁVKA ..................................................................................................8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE ........................................................................................8 NÁJEMNÉ .............................................................................................................9 NEOBSAZENOST ...................................................................................................9 SHRNUTÍ ............................................................................................................10 ZÁVĚR ...............................................................................................................11 DEFINICE ............................................................................................................11

Následující zpráva Vám poskytne informace týkající se stavu na

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího

kancelářském trhu v Praze v roce 2014. Informace publikované

vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

z veřejně dostupných zdrojů.

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 10

PŘÍRŮSTEK HDP 8

V únoru 2015 byl ČSÚ nově uveřejněn údaj týkající se růstu HDP

v posledním

čtvrtletí

předcházejícího

roku

6

2014,

meziročně došlo k nárůstu o 1,3 %, mezičtvrtletně o 0,2 %.

4

Česká ekonomika vzrostla v Q1 meziročně o 2,9 %, v Q2 o 2,5 % a v Q3 pak o 2,4 %. Navzdory klesajícímu trendu u

2

přírůstků HDP v jednotlivých čtvrtletích roku lze mluvit o

0

výrazném oživení ekonomiky mezi

Q1 – Q4 v poměru

-2

k předchozím dvěma letům, kdy domácí ekonomika klesala.

Zdroj: ČNB

-4

Meziroční přírůstek HDP dosáhl v roce 2014 2 %.

I/13 II

III

IV I/14 II

90%

Odhad meziročního přírůstku HDP v Eurozóně v Q3 byl 0,8 %,

70%

III

50%

IV I/15 II

III

IV I/16 II

III

30% interval spolehlivosti

odhad mezičtvrtletního 0,2 %. Pro EU28 se předpokládá

INFLACE

meziroční hodnota 1,3 %, mezičtvrtletní 0,3 % (Zdroj:

Průměrná meziroční míra inflace v roce 2014 poklesla

Eurostat).

ze 1,4 % (inflace evidovaná v roce 2013) na 0,4 %. Meziroční CPI v druhé polovině roku oscilovala kromě měsíce prosince kolem hodnoty 0,6 %; v říjnu se pohybovala na 0,7 %,

Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

% 8 6,3

6,8

v listopadu pak níže na 0,6 %. Prosinec pak vykázal hodnotu 6,1

pouhých 0,1 %. V roce 2015 je nepravděpodobné, že míra

6

inflace dosáhne inflačního cíle stanoveného ČNB na 2 %.

4

2,7

2,5

2

1,9

2

2,6

3,0

Graf 3: Míra inflace

% 7

6,3

0 -0,9

-2

6

-0,9

5 -4 4

0,2 0,2 0,2 0,1

0,7 0,7 0,6 0,5 0,6

0,4

0,1

0,0

2014 Listopad

Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

2014 Prosinec

2014 Září

2014 Říjen

2014 Srpen

2014 Červen

2014 Duben

2014 Květen

2014 Červenec

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

2014 Únor

Zdroj: CZSO Eurostat

2013

2011

2010

2009

-1

2008

0 2014 Březen

v roce 2015 a 3,0 % v roce 2016.

1

2014 Leden

ekonomiky ve výši přesahující 2 %. Konkrétně pak 2,6 %

1,4

1,0

2007

ČNB odhaduje v následujících letech roční nárůsty domácí

1,9 1,5

2006

PROGNÓZA VÝVOJE HDP

2,5 1,9

2005

2016*

2015*

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

3 2

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

3,3 2,8

2012

-4,1

-6

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

V 2014/Q4 se nezaměstnanost dále snižovala a v říjnu a v

Po slabším výkonu v letních měsících české stavebnictví opět

listopadu se ustálila na hodnotě pouhých 7,1 %, v prosinci

vykázalo

však došlo prudkému nárůstu. Podíl nezaměstnaných osob

zaznamenán poměrně vysoký meziroční index 8,8 % (jde o

evidovaný v říjnu a listopadu byl na nejnižší úrovni za

druhou nejvyšší úroveň v období mezi Q1 a Q3). V říjnu a

poslední dva roky. Naopak nejvyšších hodnot bylo dosaženo

listopadu byl zaznamenán nižší, však stále pozitivní meziroční

na počátku roku 2014 (v lednu a únoru), kdy byl podíl

přírůstek stavebního výkonu. Indexy z května, července,

nezaměstnaných osob zaznamenán na 8,6 % (Zdroj: MPSV).

srpna a prosince byly v červených číslech. Výkon českého

aktivitu

v průběhu

podzimu

2014.

Září

byl

stavebnictví v roce 2014 evidovaný ČSÚ vzrostl na 2,3 %. Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

%

%

9

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

15 11,9

10,4

8,5

9,3 8,8

10

8,8

5,2

8

5

7,5

6

7,1

6,6

6,8

6

5,2

3

2,4 2

2,3

0 0

-0,8

-0,9

-1,2

Zdroj: CSU

7

-5

-7,4

-10

-4,4 -6,6

-6,7 -7,6

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Leden 2014 Únor 2014 Březen 2014 Duben 2014 Květen 2014 Červen 2014 Červenec 2014 Srpen 2014 Září 2014 Říjen 2014 Listopad 2014 Prosinec 2014

2013 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 2014 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec

6,5

-3,6

Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

Průměrný kurz Eura zůstal v Q4 na své úrovni z Q3 a to na

V Q4 nenastaly žádné změny u sledovaných úrokových

27,62 CZK / €. Naopak průměrný kurz USD v Q4 zaznamenal

sazeb. 2T repo sazba byla stále na 0,05 % (déle než 2 roky),

výrazný nárůst z 20,85 na 22,10 CZK / USD.

diskontní sazba na 0,05 % a Lombardní zůstala na 0,25 %.

CZK

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

% 6

29

27,62

5 4

24 22,1

3 2

19

1

2014/Q4

EURIBOR 6M

2014/Q3

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2004

2005

PRIBOR 6M 2T REPO

2014/Q2

Zdroj: CNB

2003

2002

2001

2014/Q4

2014/Q3

2014/Q2

2013

2014/Q1

Směnný kurz € Směnný kurz $

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CNB

2000

0

14


KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

NABÍDKA 2

V roce 2014 bylo dokončeno přes 145,000 m kancelářských Nová

ploch.

evidovaných

nabídka

kanceláří

vzrostla 2

v Q3 na 53,000 m , které

z 16,400

m

Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti

1000 m2

2

%

350

18

byly dodány

15,4

300

v posledním čtvrtletí roku. Ve čtvrtém čtvrtletí se celková

14

nabídka kanceláří kategorie A navýšila o celkem čtyři nové

250

12

dokončené projekt. Největším z projektů je ArtGen zahrnující ca. 23,000 m

2

16

kancelářské plochy ve dvou oddělených

budovách umístěných v Holešovicích v Praze 7. Dalším 2

dostavěným projektem v Q4 je The Blox (16,300 m v Praha 6) a dvě menší budovy. Větší z nich je kancelářská budova

200

10

150

8 6

100 4

2

Riverview (7,000 m ) umístěná v Praze 5 a dále pak

50

2

Jungmannova 15 (6,700 m ) dokončená v CBD. Kancelářská plocha kategorie A i nadále dominovala celkové nabídce

2

Nabídka (1000 m2)

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

kanceláří v Praze, jež v Q4 dosáhla přibližně 3,1 milionu m .

2001

0 2000

0

2

Míra neobsazenosti (%)

Tab. 1: Vybrané dokončené projekty v 2014

Projekt

Lokalita

ArtGen The Blox Riverview Jungmannova 15 Quadrio River Garden II, III Forum Karlín Na Příkopě 14 City West C1, C2 Jindřišská 16 CC2CCcC2CC12

P7 P6 P5 P1 P1 P8 P8 P1 P5 P1

C m2 1000

Business lokalita

Kancelářská plocha (m2)

Dokončení

23 000 16 300 7 000 6 700 16 400 22 000 9 500 7 400 24 000 6 000

Q4 2014 Q4 2014 Q4 2014 Q4 2014 Q3 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q1 2014

Holešovice Dejvice Smíchov CBD CBD Karlín Karlín CBD Stodůlky CBD

Developer

PPF Real Estate BPD Development Skanska Immofinanz CPI HB Reavis North-Line Lordship / Immofinanz Finep Immofinanz

Graf 10: Kancelářská plocha dle lokality dokončena v roce 2014 (m2)

Graf 9: Objem ploch

3500 3000

16300 36500

2500 2000

23000

1500 1000 500 34400

P1

P5

P8

P7

P6

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

0

34900


PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Výstavba nových kanceláří v Praze zůstala rovněž ve čtvrtém

Druhou největší budovou ve výstavbě v Praze je Metronom 2

čtvrtletí 2014 aktivní s přibližně 230 000 m rozestavěných

(30 000 m ). Dokončení obou projektů je rozvrženo do

kancelářských ploch. Jen v průběhu roku 2015 by mělo být

prvního čtvrtletí 2015. Business lokalita Pankrác disponovala

2

dokončeno celkem 189 000 m nové nabídky. Předpokládá

jak největším množstvím kancelářských staveb, tak největším

se, že první čtvrtletí bude z pohledu nově zhotovených ploch

objemem

obzvláště silné (v Q1 očekává své dokončení téměř

Nejvýznamnější kancelářské dodávky se budou více než z

2

2

80 000 m , z nichž 45,500 m

2

se nachází jen v business

kancelářských

dokončených

prostor

rekonstrukcí

ve

fázi

výstavby.

stávajících

nekvalitní

lokalitě Pankrác). Praha 4 i v posledním čtvrtletí 2014

kancelářských ploch skládat v roce 2015 z nově vystavěných

vykazovala výraznou stavební činnost a to i díky největšímu z

kancelářských objektů. Kromě stávajících rozestavěných

rozestavěných

Centru

budov byly již ohlášené nové připravované projekty, jež své

zahrnující ca. 32 500 m pronajímatelné kancelářské plochy

zahájení očekávají v nejbližších letech. Ve čtvrtém čtvrtletí

ve dvou propojených budovách.

nedošlo k zahájení žádného nového kancelářského projektu.

projektů

–

budově

Delta

v BB

2

Tab. 3: Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality 2014/Q4

Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 2014/Q4

m2

Projekt

Lokalita

(tis.)

BB Centrum Delta B3 Pankrác Metronom Meteor C Crystal Green Line Aviatica Corso Court Enterprise Center Aero House Friday Nová Palmovka Palac Stromovka Palác Národní Šporkovský Palác

m2

Business

Dokončení

32,5 13,0 30,0 4,2 11,9 13,7 27,0 17,0 29,0 3,7 7,0 16,7 7,0 7,6 10,0

P4 P4 P5 P8 P3 P4 P5 P8 P4 P8 P4 P8 P7 P1 P1

Pankrác Pankrác Stodůlky Karlín Pankrác Stodůlky Karlín Pankrác Karlín Pankrác Karlín Holešovice CBD CBD

1Q 2015 1Q 2015 1Q 2015 1Q 2015 2Q 2015 2Q 2015 2Q 2015 3Q 2015 4Q 2015 2015 2015 1Q 2016 2Q 2016 4Q 2016 2016

P1 P2 P4 P5 P7 P8

Počet budov 2 Kancelářská plocha (m ) Počet budov 2 Kancelářská plocha (m ) Počet budov 2 Kancelářská plocha (m ) Počet budov 2 Kancelářská plocha (m ) Počet budov 2 Kancelářská plocha (m ) Počet budov 2 Kancelářská plocha (m )

2 17 600 1 11 900 5 95 200 2 57 000 1 7 000 4 41 600

Graf 12: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení (m2)

41 300

Graf 11: Projekty ve výstavbě dle lokality (m2)

P8

Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality

lokalita

41 600 189 000

P7

7 000

P5

57 000

P4

95 200

P3

11900

2015 2016

P1

17 600

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000


HRUBÁ POPTÁVKA Celkem bylo v Q4 zaznamenáno 65 nájemních transakcí u

Hrubé pronájmy rostly v Praze již druhé čtvrtletí v řadě, zvýšily se o 33 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím (82 200 m

kanceláří

2

kategorie

A,

hrubé

nájmy

v této

kategorii

tvořily 84 % všech Q4 transakcí, pronájmy v kategorii B

bylo evidováno v Q3). Hrubá poptávka v Q4 dosáhla celkem

dosáhly pouhých 15 %.

2

109 000 m , zhruba 35 % všech ročních hrubých pronájmů. Meziročně se pak nájemní aktivita v Q4 zvýšila o 31 %. Celkové

pronajaté

metry

kancelářských

ploch

Tab. 4: Hrubá poptávka 2014/Q4

včetně

2

renegociací v roce 2014 dosáhly 310 500 m , jednalo se o Lokalita

jednu nejsilnějších evidovaných hrubých poptávek vůbec. Celoroční celkové pronájmy přesáhly pěti-letý průměr o

Transakce

Podíl na poptávce (%)

Průměrná pronajatá plocha (m2)

25 8 1 18 10 5 4 20 2 1 94

15,4% 2,0% 0,3% 45,1% 11,8% 10,9% 1,7% 12,6% 0,1% 0,2% 100%

667 265 343 2 720 1 284 2 361 472 683 49 226 1 156

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P 10 Celkem

2

ca. 43 000 m . Praha 4 zaznamenala největší podíl na celkové poptávce ve čtvrtém čtvrtletí 2014 (45,1 %), naopak Praha 9, Praha 10 a Praha 3 vykázaly nejnižší podíl na nájmech v hlavním městě. V Praze 1 se celkem uzavřelo 25 nájemních transakcí, Praha 3 a Praha 10 naopak evidovaly jeden pronájem. Největší průměrná pronajatá plocha byla dosažena v Praze 4 následovaná Prahou 6.

Graf 15: Hrubá poptávka v jednotlivých čtvrtletích

Graf 13: Průměrná velikost transakce dle lokality v 2014/Q4

m2 3000 2500

93 200

109 000

2000 1500

88 000 82 200

2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4

1000 500

52 700

55 100

0 P1

P2

P3

P4

P5

Průměrná velikost transakce Průměrná velikost transakce - kategorie B

P6

P7

P8

P9

%

Graf 14: Celková pronajtá plocha dle kategorie a lokality v 2014/Q4

1000 m2 60

64 200

P10

83 000

Průměrná velikost transakce - kategorie A

Graf 16: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 2014/Q1 2014/Q4

100 90

50

26

80

8

12

78

71

17

30

70

40

60 50

30

40 20

63

60

11

10

14

2014/Q1

2014/Q2

2014/Q3

30 20

10

10 0

0 P1

P2

P4

Celková pronajatá plocha- kategorie B

P5

P6

P7

P8

Celková pronajatá plocha - kategorie A

Podíl na pronajaté ploše - OC

Podíl na pronajaté ploše - IC

2014/Q4 Podíl na pronajaté ploše - CC


Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 2014/Q4

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Total 10 000 m2

Transakce

Podíl na poptávce kategorie A (%)


15 2 14 9 5 3 15 2 65

14,5% 1,5% 42,7% 13,5% 12,9% 1,8% 13,0% 0,1% 100%

885 700 2 797 1 380 2 361 561 794 49 1 411

Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 2014/Q4

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Total

Graf 17: Čistá poptávka a renegociace

Transakce

Podíl na poptávce kategorie B (%)


9 5 1 4 1 1 5 26

20,0% 3,9% 2,1% 59,6% 2,6% 1,2% 10,6% 100%

366 129 343 2 453 422 205 350 634

Poptávka v Praze 4 evidovala největší podíl (42,7 %) na

11

70%

celkových pronájmech uzavřených v kancelářských budovách kategorie A. Pokud se jedná o průměrnou velikost pronajaté

60%

9

50% 7

2

2

plochy, Praha 4 (2 797 m ) a Praha 6 (2 361 m ) dosáhly výrazně vyšších hodnot než ostatní pražské částí (kromě Prahy 4 a Prahy 6, registrovala průměrnou velikost nájemní 2

40%

transakce přesahující 1 000 m také Praha 5).

30%

Nájemní aktivita u kanceláří kategorie B byla v Q4 zaměřena

5

opět na Prahu 4, dosáhla 59,6 % z celkové hrubé poptávky

3 20%

největší nájemní transakce v kategorii B, průměrná velikost

1

-1

v dané kategorii. Také v Praze 4 se průměrně uzavřely

10% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 Hrubá poptávka

Čistá poptávka

2

pronajaté plochy zde byla 2 453 m . Zbylé pražské části evidovaly v B kategorii nižší průměrnou pronajatou plochu

0%

2

než 500 m .

Renegociace

VÝZNAMNÉ TRANSAKCE

ČISTÁ POPTÁVKA

V posledním čtvrtletí bylo dosaženo výrazného zlepšení

V průběhu roku 2014 bylo uzavřeno několik pronájmů 2

v oblasti nových pronájmů, nově bylo pronajato ca. 77 000 m .

přesahující 10 000 m . V prvním čtvrtletí roku si IT společnost

Nájemním transakcím v 2014/Q4 vévodila čistá poptávka, která

Avast pronajala přes 11 000 m kancelářské plochy v budově

tvořila celkem 70 % celkových čtvrtletních pronájmů. Nejvyšší

Enterprise Office Center (na konci 2014 stále ve výstavbě), ve

úroveň čistých nájmů byla evidována v Q4, naopak v Q3 byla

třetím čtvrtletí pak byla uskutečněna významná renegociace

2

2

zaznamenána nejnižší čistá poptávka (33,000 m ), 6 % pod

společnosti Česká Pojišťovna v budově ČP HQ v Praze 4.

úrovní z Q2. Nově uzavřené transakce v roce 2014 činily

Výrazným pronájmem čtvrtého čtvrtletí pak byl předpronájem

2

celkem 189 000 m , 25 % nad hladinou z předchozího roku

v kancelářském projektu Delta, která je součástí BB Centra

2013. Celková roční čistá poptávka dosáhla v roce 2014 druhé

situovaného

nejvyšší úrovně za posledních 6 let.

dokončení budovy Delta je v roce 2015).

2

v business

lokalitě

Pankrác

(plánované


NÁJEMNÉ Graf 18: Nejvyšší dosahované nájemné v Euro 2005 2014/Q4

€/m2/m

Nejvyšší dosahované nájemné v pražském CBD zůstalo

24

mezičtvrtletně nezměněno – po postupném propadu nájmů

22

v období mezi 2013/Q3 a 2014/Q2 se v 2014/Q4 toto 2

nájemné ustálilo mezi 18,50 - 19,50 € / m / měsíc. CBD nejvyšší dosahované nájemné začalo klesat z 20,00 –

20 18

2

21,00 € / m / měsíc (úroveň z 2013/H1). Mezi 2013/Q2 a

16

2014/Q2 toto nájemné pokleslo přibližně o 7 %. V souladu s předchozím obdobím setrvaly nejvyšší dosahované nájmy ve vnějším městě a vnitřním městě na svých dlouhodobých

14 12

2

NEOBSAZENOST

2014/Q4

2014/Q3

2014/Q2

2014/Q1

2013/Q4

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City

2013/H1

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2

vnější město 13,00 -14,50 € / m / měsíc.

2006

10

2005

úrovních. Vnitřní město evidovalo 15,00 - 17,50 €/ m / měsíc,

Objem nových dodávek kancelářských ploch i nadále

Míra neobsazenosti byla v 2014/Q4 na své nejvyšší úrovni od

zvyšoval míru neobsazenosti v posledním čtvrtletí a to až na

svého posledního maxima zaznamenaného před deseti lety,

15,4 %. Tato úroveň představuje nárůst o 120 bazických bodů

v roce 2004. Ještě vyšší míra neobsazenosti se očekává pro

ve srovnání se třetím čtvrtletí roku. Na konci roku 2014 bylo

rok 2015 a to v souvislosti s dalšími významnými dodávkami

2

na pražském kancelářském trhu volných přibližně 478 000 m ,

dokončených projektů v daném roce.

téměř 10 % nad úrovní z předchozího čtvrtletí a asi o 9 % více než bylo registrováno ve druhém čtvrtletí.

Obr. 1: Nejvyšší dosahované nájemné 2014/Q4

18.5 - 19.5 EUR

15.0 - 17.5 EUR

13.0 - 14.5 EUR


SHRNUTÍ 2014 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2014

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2014

PŘÍRŮSTEK HDP (%)

∆ 2012-

∆ 2013-

2013

2014

▼ 190bb▼

INFLACE (%)

▲ 100bb▼

2014 2,0 0,4

Výhled

∆ 2012-

∆ 2013-

2015

2013

2014

2,6▲ ▼

NABÍDKA (m2)

13,6%▼

71%▲

2014 145 000

Výhled 2015 189 000 ▲

2

VE VÝSTAVBĚ (m )

-

-26%▼

230 000

▼

Q4 PODÍL NEZAMĚSTNÝCH

HRUBÁ POPTÁVKA

90bb▲

►

7,7

►

CZK / EUR

3,3%▲

6%▲

27,53

►

CZK / USD

-0,1▼

6%▲

20,75

►

RENEGOCIACE (m2)

70bb▼

▲

2,3

►

NÁJEMNÉ (€/m2)

OSOB (%)

INDEX STAV. VYKONU

(m2) ČISTÁ POPTÁVKA (m2)

▲

-2%▼

310 500

►

▲

25%▲

189 000

►

▲

-27%▼

121 500

►

-2,4%▼

-5%▼

18,5-

►

(%) 2T REPO SAZBA (%)

0bb►

0bb►

0,05

►

NEOBSAZENOST (%)

110bb▲

240bb▲

19,5 15,4

▲

Q4

V roce 2014 česká ekonomika výrazně posílila ve srovnání

Rok 2014 vykázal výrazný propad nezaměstnanosti, který byl

s obdobím krize z let 2012 a 2013 (HDP v roce 2014 dosáhlo

započat již na začátku roku (leden a únor evidovaly podíl

meziročního přírůstku 2 %). Meziroční přírůstek HDP byl

nezaměstnaných osob na 8,6 %). Údaje ze čtvrtého čtvrtletí

v prvním čtvrtletí na 2,9 %, v druhém čtvrtletí pak o něco níže

jsou pak výrazně nižší, v říjnu a listopadu MFCR zaznamenal

na 2,5 %. Ve třetím čtvrtletí došlo k meziročnímu zvýšení

hodnotu jen na 7,1 %. Nicméně, v prosinci došlo opět

ekonomické aktivity o 2,4 %, ve čtvrtém pak o 1,3 %. Meziroční

k nárůstu nezaměstnanosti o 40 bazických bodů, jednalo se o

růst HDP v roce 2014 ve výši 2 % byl dosažen především díky

jediné zvýšení v roce 2014. Na konci roku 2014 byl podíl

zahraniční poptávce; dále k přírůstku přispěla domácí poptávka

nezaměstnaných osob registrován na 7,5 %. (zdroj: MFCR).

po investičním zboží a konečná spotřeba domácností (zdroj: ČSÚ).

České stavebnictví bylo aktivní především na počátku roku, zatímco květen, červenec, srpen a prosinec zaznamenaly

Inflace v České republice vykazovala od roku 2012 převážně

záporné hodnoty indexu výkonu stavebnictví. Celkově se

klesající trend (v roce 2012 průměrná meziroční míra inflace

index výkonu českého stavebnictví dle ČSÚ v roce 2014

dosáhla 3,3 %). Průměrná míra inflace v roce 2014 byla na

ustálil na 2,3 %.

nové rekordní úrovni 0,4 %. Hodnoty míry inflace se v říjnu, listopadu a prosinci 2014 pohybovaly na 0,7 %, 0,6 % a 0,1 % (zdroj: ČSÚ). ČNB předpokládá, že v prvním čtvrtletí roku 2016 by mělo dojít ke zvýšení inflace až na 1,1 %.


ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter,

VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem

v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

(pronajaté a neobsazené).

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské prostory ve

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

sledovaném období.

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem kancelářských prostor,

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu

které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá

komerčních realit.

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté kancelářské plochy ve

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

sledovaném období.

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme.

NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných

kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ – jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10 Q1....Q4 – 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí CBD – Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky

JMÉNO

Veronika Beránková

JMÉNO

Ondřej Kadlec

POZICE

Analyst

POZICE

Head of Research and Support Services

ODDĚLENÍ

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

ODDELENI

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +420 224 934 680, E: [email protected]

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

Recommend Documents