PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2015/Q3

MAKROEKONOMICKÁ DATA ....................................................................................3 PŘÍRŮSTEK HDP ....................................................................................................3 INFLACE ..............................................................................................................3 PROGNÓZA VÝVOJE INFLACE .................................................................................3 NEZAMĚSTNANOST ...............................................................................................4 CZK/USD, EUR .....................................................................................................4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ............................................................................4 ÚROKOVÉ SAZBY ..................................................................................................4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY ....................................................................................5 NABÍDKA ..............................................................................................................5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ .......................................................................................6 HRUBÁ POPTÁVKA ................................................................................................7 ČISTÁ POPTÁVKA ..................................................................................................8 NÁJEMNÉ .............................................................................................................9 NEOBSAZENOST ...................................................................................................9 SHRNUTÍ ............................................................................................................10 ZÁVĚR ...............................................................................................................11 DEFINICE ............................................................................................................11

V naší nové zprávě naleznete informace o vývoji na pražském

INFLACE

kancelářském

trhu

v třetím

čtvrtletí

2015.

Informace

Ve třetím čtvrtletí se míra inflace propadla z 0,8 % (červen) na

publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu

zářijovou hodnotu 0,4 %. Červenec pak vykázal meziroční

či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

míru inflace 0,5 % a srpen 0,3 %.

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Podle údajů ČSÚ, se registrovaná míra inflace od roku 2014 odlišovala od inflačního cíle (stanoven na 2 %) o více než 1 procentní bod.

PŘÍRŮSTEK HDP Na konci srpna 2015 ČSÚ potvrdil prvotní odhad meziročního

% 7

růstu HDP ze 14. srpna 2015 na úrovni 4,4 %. Druhé čtvrtletí

6

vykázalo opětovný meziroční růst a předčilo i výsledky

4

Zdroj: CZSO Eurostat

2015 Září

2015 Srpen

2015 Červen

2013

2012

2011

2010

0,8 0,5 0,7 0,5 0,3 0,4

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

spotřeby

domácností a investic navíc přispěl i zahraniční obchod. CNB

0,1 0,1 0,2

2015 Červenec

kromě

0,4

2015 Duben

pak

2009

-1

2008

domácností, dvě třetiny růstu pak tvořily investiční aktivity.

2007

0 2006

byla třetina mezičtvrtletního růstu HDP ovlivněna spotřebou

2005

1

meziročním tempem 2 %. Dle Českého statistického úřadu

v Q2

1,4

2015 Květen

1,0

1,9 1,5

2015 Únor

v polovině měsíce srpna. V roce 2014 česká ekonomika rostla

1,9

2015 Březen

2

2,8

2015 Leden

10 bazických bodů nad prvním odhadem ČSÚ publikovaným

HDP

3,3 2,5

3

2014

druhého čtvrtletí). Mezičtvrtletně došlo v Q2 k růstu o 1,0 %,

růstu

6,3

5

z prvního kvartálu na 4,2 % (20 bazických bodů pod hodnotou

K meziročnímu

Graf 2: Míra inflace

tento rok předpokládá meziroční změnu HDP na 4,7 %; jak v roce 2016 tak 2017 se pak očekává podobný narůst

PROGNÓZA VÝVOJE INFLACE

meziroční ekonomické aktivity o 2,8 % a 2,9 %.

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

Dle Eurostatu se v Q2 mezičtvrtletní růst HDP v EU28 stejně

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

tak jako v euro zóně dostal na úroveň 0,4 %, ve srovnání

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně

s 2014/Q2 HDP vzrostl o 1,5 % v euro zóně, o něco více,

vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %.

konkrétně o 1,9 %, v EU28.

Zdroj: ČNB

Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

% 8 6,3

6,8

Graf 3: Prognóza vývoje inflace

6

6,1

Horizont měnové politiky

5

6

4,7

4

4

2,8

2,7

2,5

2

1,9

2

2,9

3 Inflační cíl

2

0

1

-0,9 -0,9

-2

0

-4 -4,1

-6

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

2017*

2016*

2015*

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

-1 IV/13 I/14 II Zdroj: ČNB 90%

III

IV I/15 II 70%

50%

III

IV I/16 II

III

IV I/17 II

30% interval spolehlivosti

Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

Po mírném zvýšení nezaměstnanosti v červenci na 6,3 % se

ČSÚ pozměnilo měsíční indexy výkonu stavebnictví v první

podíl nezaměstnaných osob v srpnu opět navrátil na nižší

polovině roku 2015 – červnový index byl upraven na 8,8 %,

hodnotu z června 2015 (6,2 %) a v září se dokonce propadl

v červenci pak index dosáhnul 12,3 %, srpnu jen 4,7 %.

na 6,0 %. Tato hodnota představuje z dlouhodobého hlediska

Výsledek z července představoval nejvyšší dosaženou

minimum ukazatele nezaměstnanosti, naopak, maxima bylo

hodnotu evidovanou od počátku tohoto roku.

z dlouhodobého hlediska dosaženo na počátku roku 2014. Jak lze vypozorovat z níže uvedeného grafu, nejvyšší

Celkově byla v roce 2014 zaznamenaná relativně silná

nezaměstnanost je typická především pro zimní měsíce, a to

aktivita ve stavebnictví, jež meziročně dosáhla nárůstu o

v období mezi prosincem a únorem (Zdroj: MPSV).

4,3 %. (Zdroj: ČSÚ).

Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

%

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

%

9

12

8,5

10

10,4 9,3

8,8

8

8

7,1

6 7,5

2

6,5

0

6

-2

4,3

3

4

7

6

5,2

0

-0,9

-4

5,5

-3,6

-6 Zdroj: CSU

-8

-7,4

-7,6

-6,7

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

-10 2001

September

July

May

March

Jan 2015

November

July

Source: MPSV, CZSO, Eurostat

September

May

March

Jan 2014

Nov

Sept

July

May

March

Jan 2013

5

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

V třetím čtvrtletí došlo k dalšímu poklesu průměrného kurzu

Základní sazby ČNB sazby setrvaly i v 2015/Q3 na svých

Eura na 27,07 CZK / €. Taktéž průměrný kurz USD poklesl a

nízkých úrovních - 2T repo sazba zůstala na 0,05 %,

dosáhl 24,35 CZK / USD.

diskontní sazba na 0,05 % a Lombardní sazba na 0,25 %.

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

CZK

%

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

6 29

27,07

24,35

5 4

24 3 2

19

1

Zdroj: CNB

2015/Q3

2015/Q2

2014

2013

2015/Q1

PRIBOR 6M EURIBOR 6M 2T REPO

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2015/Q3

2015/Q2

2015/Q1

2014/Q4

2014/Q3

2014/Q2

Směnný kurz € Směnný kurz $

2014/Q1

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CNB

2005

0

14


KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

NABÍDKA Ve třetím čtvrtletí tohoto roku byly na pražský trh dodány nové

Graf 9: Nová kancelářská nabídka v 2015 (Q1 - Q3)

2

kancelářské prostory o velikosti 79 800 m . Mezi největší nově dokončené

projekty 2

zahrnující 23 000 m

v Q3

patří

Waltrovka

–

Aviatica

pronajatelných kancelářských ploch. 34200

Byla taktéž dokončena druhá budova v projektu BB Centrum Delta. Další významné nové dodávky zahrnují projekty 2

v Praze 8 a Praze 4 nazvané Corso Court (17 000 m ) a B3 2

Pankrác (11 000 m ). Dokončena byla také administrativní

79770

2

budova Aero House s plochou kanceláří 4 000 m . V období mezi 2015/Q1 a 2015/Q3 se celková nová nabídka 2

2015/Q1

42300

2015/Q2

2

pohybovala na 157 000 m , z této plochy 65 300 m bylo nově

2015/Q3

vystaveno jen v Praze 4. Ve třetím čtvrtletí 2015 dosáhla 2

celková plocha kancelářských budov ca. 3,26 milionu m . Graf 10: Nová kancelářská nabídka dle lokality v 2015 (Q1 - Q3)

Graf 8: Nová kancelářská plocha 2015/Q1-Q3 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000

156,3

25 200

12 800

65 270 P3 53 000

P4 P5 P8

0

50

100

150

200

250

300

350

1000 m2

Tab. 1: Vybrané dokončené projekty v 2015/Q1 – Q3

Projekt

Waltrovka - Aviatica Corso Court B3 Pankrác, C a D Aero House BB Centrum Delta Crystal Green Line Metronom Meteor C

Lokalita

P5 P8 P4 P8 P4 P3 P4 P5 P8

Business lokalita

Stodůlky Karlín Pankrác Karlín Pankrác Pankrác Stodůlky Karlín

Kancelářská plocha (m2)

Dokončení

23 000 17 000 11 000 4 000 40 600 12 800 13 700 30 000 4 200

Q3 2015 Q3 2015 Q3 2015 Q3 2015 Q2,Q3 2015 Q2 2015 Q2 2015 Q1 2015 Q1 2015

Developer

Penta Investment Skanska a. s. Pankrác a. s. Fortuno Group Passerinvest Group GES Real Karimpol HB Reavis CPI Page 5 / 12

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ V oblasti výstavby byla nejaktivnější business lokalita Pankrác

Celková plocha ve výstavbě vykazovala v Q3 klesající trend;

2

celkem bylo v Praze rozestavěno ca. 133 000 m . Velký

- Michle v městské části Prahy 4 s 53 000 m , na trh by se

objem rozestavěných kanceláří evidovaný v předchozích

měla tato plocha dostat dokončená v průběhu let 2015 až

obdobích se mezičtvrtletně propadl o 30 %. Nová dodávka

2017.

kancelářských ploch plánovaná na poslední čtvrtletí 2015

rozestavěným projektem zaujímající administrativní plochu

2

2

činila 29 000 m . Pro rok 2016 je zamýšleno zhotovení dalších

29 000

2

Enterprise

m

2

Office

Center

(předpokládaným dalším

byl

termínem

významným

zatím

v Q3

největším

dokončení

je

nedokončeným

41 000 m nových administrativních prostor. Rozestavěné

2015/Q4),

projekty, které se dokončené mají objevit na trhu v průběhu

projektem byl AFI Karlín Business Center (23 000 m )

2

roku 2017, pak zahrnují 63 000 m . Ve všech městských

s termínem vystavění v roce 2017. Nově zahájené projekty

částech, kde docházelo k výstavbě, došlo mezičtvrtletně

zaujímaly celkem 18 100 m . Konkrétně se jednalo o

k poklesu objemu rozestavěných ploch a to kromě Prahy 7.

kancelářskou budovu Futurama budova F (9 100 m )

2

2

2

2

v Praze 8 a FIVE (9 000 m ) v Praze 5. Tab. 3: Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality 2015/Q3

Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 2015/Q3

m2

Projekt

Lokalita

Business

(tis.) Enterprise Center Classic 7 - M Park Radlice Harrachovský P. Futurama F Palác Národní Nová Palmovka Friday Šporkovský Palác FIVE City Deco AFI Karlín BC Palác Stromovka

Dokončení

Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality

lokalita

29,0 6,5 4,2 1,6 9,1 7,6 5,0 7,0 6,5 9,0 17,0 23,0 7,5

P4 P7 P5 P1 P8 P1 P8 P4 P1 P5 P4 P8 P7

Pankrác Holešovice Stodůlky CBD Karlín CBD Karlín Pankrác CBD Smíchov Pankrác Karlín Holešovice

4Q 2015 2Q 2016 2Q 2016 3Q 2016 3Q 2016 4Q 2016 2016 2016 1Q 2017 1Q 2017 2017 2017 2017

Počet budov Počet budov nad 10 000 m2 Kancelářská plocha (m2) Počet budov Počet budov nad 10 000 m2 Kancelářská plocha (m2) Počet budov Počet budov nad 10 000 m2 Kancelářská plocha (m2) Počet budov Počet budov nad 10 000 m2 Kancelářská plocha (m2) Počet budov Počet budov nad 10 000 m2 Kancelářská plocha (m2)

P1

P4

P5

P7

P8

3 0 15 700 3 2 53 000 2 0 13 200 2 0 14 000 3 1 37 100

Graf 11: Projekty ve výstavbě dle business lokalit Graf 12: Projekty ve výstavbě v městských částech

m2 Smíchov

9000

60 000 CBD

53 000

15700

50 000 Holešovice

14 000

Karlín

37100

Stodůlky - N. But.

37 100

40 000 30 000 20 000

4200

15 700

13 200

14 000

P5

P7

10 000 Pankrác

53 000

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

0 P1

P4

P8

m2


HRUBÁ POPTÁVKA Pražská poptávka po kancelářích dosáhla v třetím čtvrtletí

Praha 4 a Praha 5 dosáhla v Q3 největšího podílu na

83 000 m , ve srovnání se stejným obdobím minulého roku se

celkových nájemních transakcích, následovaly městské části

téměř nezměnila, mezičtvrtletně poklesla o 35 %. Ve třetím

Praha 8 a Praha 1, které byly v tomto období také aktivní.

čtvrtletí k celkové poptávce významně přispěl přejednaný

Největší počet pronájmů se uskutečnilo v Praze 8, Praze 5 a

pronájem společnosti Novartis v budově Gemini B v Praze 4,

Praze 1. Největší pronajatá plocha pak byla evidována

jenž představoval 14 % hrubé poptávky. Nájmy kanceláří byly

v Praze 4 (1 526 m ), průměrná pronajatá plocha v celé

zaznamenány ve všech částech Prahy na rozdíl od minulého

Praze se mezičtvrtletně snížila a činila 830 m (jednalo se o

čtvrtletí,

pokles o 31 %).

2

kdy

nebyla

zaznamenána

aktivita

v Praze 10.

2

2

S ohledem na jednotlivé městské části, Praha 2, Praha 6, Praha 9 a Praha 10 vykázaly větší výkon v oblasti nájmů než

Kanceláře kategorie A opět doznaly největšího zájmu ze stran

v minulém čtvrtletí, v Praze 1, Praze 3, Praze 4, Praze 5,

zájemců o kancelářské prostory, u budov kategorie B bylo

Praze 7 a Praze 8 byl naopak zaznamenán propad.

naopak uzavřeno méně než 30 nájmů. Největší podíl nájmů u budov klasifikovaných jako A byl zaznamenán v Praze 5 a

1000 m2 25

Graf 13: Celková pronajatá plocha dle kategorie a lokality

v Praze 4, následovaly městské části Prahy 8 a Prahy 1. Největší průměrná pronajatá plocha u budov kategorie A byla zaznamenána v Praze 2, nejvíce nájemních smluv bylo uzavřeno v Praze 8. U budov kategorie B se na přední pozici

20

umístila Praha 6 (42 % z celkových B pronájmů). Vysokou poptávku evidovala také Praha 8 (20 %) a Praha 9 (13 %).

15

Nejvíce společností pak poptávalo kanceláře kategorie B v Praze 1,

10

průměrná

pronajatá

plocha

byla

největší

2

v Praze 6 (857 m ).

5

Celkový objem hrubé poptávky v období mezi 2015/Q1 a 2

2015/Q3 dosáhl téměř 277 000 m , o 38 % více než ve 0 P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P10

Celková pronajatá plocha- kategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A

%

Graf 14: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 2014/Q4 2015/Q3 12

21

23

80

33

Graf 15: Hrubá poptávka a míra neobsazenosti

1000 m2

% 18 16

300

14 250

70 60 50

89 % celkových pronájmů v roce 2014.

350

100 90

stejném období minulého roku, tento výsledek reprezentoval

71 64

75

40

43

30

12

200

10

150

8 6

100

4

20 17

Share on take-up IC

Share on take-up CC

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

0 2003

2015/Q3

Hrubá poptávka (1000 m2) Míra neobsazenosti (%)

2015/Q1-Q3

Share on take-up OC

2015/Q2

2002

0

2015/Q1

2001

2014/Q4

2

12

4

0

50

2000

10

24


Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 2015/Q3

Lokalita

Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 2015/Q3

Transakce

Podíl na poptávce kategorie A (%)

Průměrná pronajatá plocha (m2)

10 3 11 17 3 3 21 3 71

17% 10% 23% 25% 5% 2% 15% 3% 100%

1 239 2 408 1 526 1 072 1 220 381 533 646 1 022

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Total

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Total

Transakce

Podíl na poptávce kategorie B (%)


6 4 2 5 4 4 1 26

7% 4% 9% 42% 20% 13% 5% 100%

111 114 479 857 497 319 500 390

ČISTÁ POPTÁVKA

Objem nových pronájmů se ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletně

Tab. 4: Hrubá poptávka 2015/Q3

snížil o 17 %, meziročně pak došlo nárůstu o 63 %. Celkem se

Lokalita

2

ve sledovaném čtvrtletí evidovalo 54 000 m nových nájmů.

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P 10 Celkem

Hrubá poptávka byla především tažena nově uzavřenými smlouvami, podobně jako tomu bylo v předchozích dvou čtvrtletích.

Přejednané

nájmy

pak

tvořily

29

000

2

m

představující 35 % z celkové poptávky v Q3. Celkové renegociace dosáhly ve třetím čtvrtletí nižších hodnot než 2

v předchozím čtvrtletí, ve kterém bylo evidováno 63 000 m . Za první tři čtvrtletí tohoto roku bylo nově pronajato 160 000 m

2

kanceláří, 43 % nad úrovní čisté poptávky ve stejném období

Transakce

Podíl na poptávce (%)


17 7 1 11 19 9 3 25 7 1 100

16% 9% 0,1% 20% 23% 10% 1% 16% 4% 1% 100%

775 1 097 117 1 526 1 010 886 381 527 459 500 830

minulého roku a 85 % celkových nových nájmu v roce 2014. Graf 16: Čistá poptávka v jednotlivých čtvrtletích (2014/Q1 - 2015/Q3)

10 000 m2

Graf 17: Čistá poptávka a renegociace 70%

12 60% 54 000

44 100

10 50% 8

35 000 1Q 2014

65 000 33 000

2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014

41 000

40%

6

30%

4

20%

2

10%

1Q 2015

77 000

2Q 2015 3Q 2015

-

0% 1Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014 1Q 2015 2Q 2015 3Q 2015 Hrubá poptávka

Čistá poptávka

Renegociace


NÁJEMNÉ

Nejvyšší dosahované nájemné u kancelářských prostor

€/m2/m

v centru města se ani v Q3 nezměnilo a zůstalo

24

2

v intervalu mezi 18,50 – 19,50 € / m / měsíc. Na této úrovni, jež

představuje

dlouhodobé

minimum,

jsou

nejvyšší

dosahované nájmy v centru již přes jeden rok.

Graf 18: Nájemné v Euro 2005 - 2015/Q3

22 20 18

Prime nájmy ve vnitřním městě přestaly klesat po propadu

16

zaznamenaném v předchozím čtvrtletí a zůstaly na 14,00 až

14

2

16,50 € / m / měsíc. Dlouhodobě se nejvyšší dosahované nájemné ve vnějším městě pohybuje v rozmezí mezi 13,00 -

12

2015/Q3

2015/Q2

2015/Q1

2014/Q4

2014/Q3

2014/Q2

2014/Q1

2013/Q4

2012

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City

NEOBSAZENOST

2013/H1

2011

2010

2009

2008

2007

2005

2006

10

2

14,50 € / m / měsíc.

Míra neobsazenosti mírně poklesla v 2015/Q3 a to po druhé

Navzdory mezičtvrtletnímu poklesu míry neobsazenosti v Q3

v řadě na 16,3 %. Jednalo se o pokles o 10 bazických bodů.

se pražský trh kanceláří v posledních čtvrtletích potýkal

2

s dlouhodobě nejvyšší evidovanou neobsazeností. Nicméně

nad plochou z minulého

v roce 2016 se očekává pokles aktivity ve výstavbě

V Q3 tak v Praze zůstalo neobsazeno 532 000 m administrativní ploch, 9 000 m

2

čtvrtletí, kvůli navýšené nové nabídce kanceláří v Q3. Obr. 1: Nejvyšší dosahované nájemné 2015/Q3

kancelářských objektů a v důsledku omezené nové nabídky lze přepokládat i další pokles míry neobsazenosti.

18.5 19.5 EUR

14.0 - 16.5 EUR

13.0 - 14.5 EUR


SHRNUTÍ 2015/Q3 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2015/Q3

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2015/Q3

PŘÍRŮSTEK HDP (%)

∆ 2012-

∆ 2013-

2013

2014

▼ 190bb▼

INFLACE (%) PODÍL NEZAMĚSTNÝCH

90bb▲

▲ 100bb▼ ►

OSOB (%)

2015/Q3 4,4 Q2 0,4 Září 6,0 Září

Výhled

∆ 2012-

∆ 2013-

2015

2013

2014

4,7▲ ▲ ▼

NABÍDKA (m2)

13,6%▼

VE VÝSTAVBĚ (m ) HRUBÁ POPTÁVKA (m2) ČISTÁ POPTÁVKA

3,3%▲

6%▲

27,07

►

CZK / USD

-0,1▼

6%▲

24,35

►

RENEGOCIACE (m2)

70bb▼

▲

4,7

▲

NÁJEMNÉ (€/m2)

(%)

0bb►

0bb►

0,05

2015 186 000

(m2)

-

-26%▼

133 000

▼

▲

-2%▼

83 000

►

▲

25%▲

54 000

►

▲

-27%▼

29 000

►

-2,4%▼

-5%▼

18,5-

►

19,5

Srpen

2T REPO SAZBA (%)

79 800

Výhled

▲ 2

CZK / EUR

INDEX STAV. VYKONU

71%▲

2015/Q3

►

NEOBSAZENOST (%)

110bb▲

240bb▲

16,3

▲


ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter,

VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem

v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

(pronajaté a neobsazené).

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské prostory ve

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

sledovaném období.

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem kancelářských prostor,

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu

které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá

komerčních realit.

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté kancelářské plochy ve

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

sledovaném období.

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme.

NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných

kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ – jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10 Q1....Q4 – 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí CBD – Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky

JMÉNO POZICE ODDĚLENÍ

Veronika Beránková

JMÉNO

Petr Černovský

Analyst

POZICE

Associate Director

ODDĚLENÍ

Commercial

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

Department

+420 602 496 544 [email protected]

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +420 224 934 680, E: [email protected]

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

Recommend Documents