PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2014/Q3

MAKROEKONOMICKÁ DATA ....................................................................................3 PŘÍRŮSTEK HDP ...................................................................................................3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP .......................................................................................3 INFLACE ...............................................................................................................3 NEZAMĚSTNANOST ...............................................................................................4 CZK/USD, EUR .....................................................................................................4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ............................................................................4 ÚROKOVÉ SAZBY ..................................................................................................4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY ....................................................................................5 NABÍDKA ..............................................................................................................5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ .......................................................................................6 HRUBÁ POPTÁVKA ................................................................................................7 ČISTÁ POPTÁVKA ..................................................................................................8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE ........................................................................................8 NÁJEMNÉ .............................................................................................................9 NEOBSAZENOST ...................................................................................................9 SHRNUTÍ ............................................................................................................10 ZÁVĚR ...............................................................................................................11 DEFINICE ............................................................................................................11

V následující zprávě naleznete informace, jež se týkají vývoje

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího

pražského trhu kanceláří ve třetím čtvrtletí 2014. Informace

vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 10

PŘÍRŮSTEK HDP

8

ČSÚ nově publikoval data týkající se vývoje meziroční změny HDP v České republice za druhé čtvrtletí. Bylo dosaženo 2,5%

6

meziročního přírůstku, mezičtvrtletně HDP vzrostlo o 0,3%.

4

V prvním čtvrtletí bylo dosaženo vyššího ekonomického růstu

2

2,9 % (mezičtvrtletně 0,8 %) - jednalo se o shodnou úroveň

0

meziroční změny, kterou ČNB předpovídá pro celý rok 2014. Přestože v Q2 došlo k mírnému snížení HDP, ekonomický

-2

vývoj v H1 lze označit za pozitivní. V obou letech 2012 a 2013

-4 Zdroj: ČNB II/12 III IV I/13 II

došlo k poklesu HDP na shodné úrovni -0,9 %.

III

90%

IV I/14 II

70%

50%

III

IV I/15 II

III

IV

30% interval spolehlivosti

Ekonomická aktivita v Euro zóně vzrostla v druhém čtvrtletí meziročně o 0,7 %, v EU 28 pak o 1,2 % (zdroj: Eurostat).

INFLACE Meziroční míra inflace (CPI) dosáhla v červenci 0,5 %, v srpnu 0,6 % a v září dále vzrostla na 0,7 %. Ceny na trzích

Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

% 8 6,3

6,8

se tak v průběhu třetího kvartálu postupně zvyšovaly, což koresponduje s předpovědí ČNB, jejíž inflační cíl je stanoven

6,1

6

na 2 %. Průměrná roční inflace v roce 2013 se pak

4

2,9

2,7

2,5

3,0

pohybovala na úrovni 1,4 %.

2,8

1,9

2

Graf 3: Míra inflace

% 7

0 -0,9

-2

-0,9

6,3

6

-4

5 -4,1 3,3

3 2

2,5

2,8

1,9

1,9 1,4

1,5 1,0

1

2014 Září

2014 Červen

2014 Duben

2014 Květen

2014 Únor

2013

2012

2011

2009

2008

2010

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

2014 Březen

Zdroj: CZSO Eurostat

2014 Leden

úrovni 2,9 %, v roce 2015 3,0 % a v roce 2016 2,8 %.

2007

české ekonomiky – v roce 2014 by mělo jít o růst HDP na

2006

České národní banka (ČNB) predikuje následující vývoj růstu

0,0

0 2005

PROGNÓZA VÝVOJE HDP

0,7 0,5 0,6

0,4 0,2 0,2 0,2 0,1

2014 Srpen

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

4

2014 Červenec

2016*

2015*

2014*

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

-6

Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

Ve třetím čtvrtletí se nezaměstnanost v České republice

S výjimkou měsíce května byly v první polovině roku 2014 ve

téměř nezměnila, v červnu, červenci i v srpnu dosáhla

stavebnictví zaznamenány kladné hodnoty indexu výkonu

shodných 7,4 %, v září pak ještě klesla na 7,3 %. (Zdroj:

českého stavebnictví. Vývoj indexu ze začátku roku 2014 byl

MPSV). Klesající trend nezaměstnanosti byl charakteristický

velmi pozitivní s nejvyšší hodnotou v březnu (+11,9 %). V Q2

především pro první a druhé čtvrtletí roku, maxima bylo

index poklesl z +6,8 % (duben) na -0,8 % (květen) - tyto

dosaženo v lednu a únoru (8,6 %). Podíl nezaměstnaných

hodnoty byly ČSÚ mírně upraveny. Červen vykázal opět

osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve

kladnou hodnotu indexu +6 %, nicméně v červenci a srpnu se

věku 15 – 64 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV).

indexy opět dostaly do mínusových hodnot -3,7 a -0,9 %.

%

%

Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

9

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

15 11,9 10,4

10

8,5

9,3 8,8 7,1 5,2

8

7,3

0 0

7

6

5,2

3

5

7,5

6,8

6,6

6

-0,8

-0,9

-5

-3,6

-3,7

Zdroj: CSU

-7,4

-10

-7,6 -8,3

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Leden 2014 Únor 2014 Březen 2014 Duben 2014 Květen 2014 Červen 2014 Červenec 2014 Srpen

2013 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 2014 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září

6,5

-0,9

Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

Jak průměrný kurz CZK/EUR, tak CZK/USD v Q3 rostly.

Základní sazby ČNB se po delší dobu drží na stejných

Průměrný kurz Eura byl na hodnotě 27,62 CZK / €, průměrný

úrovních. 2T repo sazba zůstává na 0,05 % (již téměř dva

kurz USD vzrostl o 0,83 CZK a dosáhl 20,85 CZK / USD.

roky), diskontní sazba na 0,05 % a Lombardní na 0,25 %. %

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

CZK

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

6 29

27,62

5 4

24 3 20,85

2

19

1

2013

2012

2T REPO

2014/Q3

EURIBOR 6M

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2003

2004

PRIBOR 6M

2014/Q2

Zdroj: CNB

2002

2001

2014/Q3

2014/Q2

2013

2012

Směnný kurz $

2014/Q1

Směnný kurz €

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CNB

2000

0

14


KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

NABÍDKA Nabídka kancelářských budov v Praze se ve třetím čtvrtletí navýšila pouze o jeden dokončený kancelářský projekt. Kolaudace Quadria, jenž zaujímá 16 400 m

2

Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti

1000 m2

%

350

18

kancelářské

plochy kategorie A proběhla v září 2014.

16

300

14,2

14 2

Nová nabídka v Praze za první tři čtvrtletí dosáhla 92 300 m . Vzhledem k nové nabídce dosažené v roce 2013 o velikosti

250 12 200

10

hodnoty nově dokončených kanceláří.

150

8

V průběhu druhého čtvrtletí celková kancelářská plocha

100

2

pouhých 85 000 m můžeme letos očekávat výrazněji vyšší

v Praze přesáhla hranici 3 milionů m

2

6 4

a v Q3 dosáhla

2

3,06 milionů m . V následujících měsících a i nejbližších

50

2

letech se očekává výrazný nárůst kancelářských ploch v 2013

2012

2011

2010

2009

2008

Míra neobsazenosti (%)

Tab. 1: Vybrané dokončené projekty v 2014/Q3

Projekt

Lokalita

Quadrio River Garden II, III S9 Florenc Forum Karlín Na Příkopě 14 City West C1, C2 Jindřišská 16 CC2CCcC2CC12

P1 P8 P8 P8 P1 P5 P1

Business lokalita

Kancelářská plocha (m2)

Dokončení

16 400 22 000 2 900 9 500 7 400 24 000 6 000

Q3 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q2 2014 Q1 2014

CBD Karlín Karlín Karlín CBD Stodůlky CBD

2014/Q1 - Q3

Nabídka (1000 m2)

2007

2006

2005

2004

2003

2002

0 2001

nových projektů na trhu.

0 2000

metropoli především díky vysokému množství rozestavěných

Developer

CPI HB Reavis J & T Real Estate North-Line Lordship / Immofinanz Finep Immofinanz

C Graf 10: Kancelářská plocha dokončená v 2014/Q1 - Q3 dle lokality (m2)

Graf 9: Objem ploch

1000 m2 3500 3000 2500

29800 34400

2000 1500 1000 500

P1 P5

2014/Q1 - Q3

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

0

P8

27900


PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ 2

Přibližně 283 300 m ploch očekává své dokončení mezi roky

S celkovou plochou 32 500 m zůstává BB Centrum Delta

2014 a 2016, největší množství pak v Praze 4 a Praze 5.

(P4) i nadále největším projektem ve výstavbě, následuje ji

2

2

V Q4 by mělo být na trh dodáno celkem 56 700 m kanceláří, 2

z nichž 50 000 m tvoří projekty umístěné ve vnitřním městě a 2

6 700 m v centru města. Očekávaná nabídka roku 2015

2

Metronom (P5) s plochou 30 000 m a Enterprise Center (P4) 2

s 29 000 m . Nejaktivnějšími business lokalitami jsou Pankrác a Stodůlky, které představují 54 % budoucí nové nabídky. V

zůstává i nadále vysoká (185 300 m ) a sestává se především

roce 2014 očekáváme mimořádné objemy dokončených

z nově zbudovaných objektů. Pro rok 2016 se odhaduje

prostor, odhaduje se na téměř 150 000 m . V Q3 nedošlo

2

2

2

dokončení asi 41 300 m ploch (z toho 17 600 m v Praze 1).

m2

Lokalita

(tis.)

Jungmannova 15 Artgen Riverview The Blox Aero House B3 Pankrác Metronom Meteor C Crystal Green Line Aviatica Corso Court Enterprise Center BB Centrum Delta Friday Nová Palmovka Palac Stromovka Palác Národní Šporkovský Palác

6,7 23,0 7,0 16,3 3,7 13,0 30,0 4,2 11,9 13,7 27,0 17,0 29,0 32,5 7,0 16,7 7,0 7,6 10,0

Business

Dokončení

Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality

lokalita

P1 P7 P5 P6 P8 P4 P5 P8 P3 P4 P5 P8 P4 P4 P4 P8 P7 P1 P1

CBD Holešovice Smíchov Dejvice Karlín Pankrác Stodůlky Karlín Pankrác Stodůlky Karlín Pankrác Pankrác Pankrác Karlín Holešovice CBD CBD

4Q 2014 4Q 2014 4Q 2014 4Q 2014 4Q 2014 1Q 2015 1Q 2015 1Q 2015 2Q 2015 2Q 2015 2Q 2015 2Q 2015 4Q 2015 2015 2015 1Q 2016 1Q 2016 4Q 2016 2016

Graf 11: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení (m2) 41 300

k zahájení výstavby žádného významného projektu v Praze. Tab. 3: Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality 2014/Q3

Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 2014/Q3

Projekt

2

56 700

P1 Počet budov Kancelářská plocha (m2)

3 24 300

Počet budov Kancelářská plocha (m2)

1 11 900


5 95 200


3 64 000


1 16 300


2 30 000


4 41 600

P2

P4

P5

P6

P7

P8

Graf 12: Projekty ve výstavbě dle lokality (m2) m2 100 000

95 200

90 000 80 000 64 000

70 000 60 000 50 000

41 600

40 000 2014 2015

30 000

30 000

24 300

20 000

16 300

11900

10 000 185 300

2016

0 P1

P3

P4

P5

P6

P7

P8


HRUBÁ POPTÁVKA Celková hrubá poptávka v Praze vzrostla oproti předchozímu

Poptávka po prostorech kategorie A dosáhla v Q3 93 %

čtvrtletí o 49 %. Ve třetím čtvrtletí byly zaznamenány nájemní

(60 transakcí) z celkových pronájmů, kanceláře kategorie B představovaly jen 7 % (25 transakcí) z celkové poptávky.

2

transakce o objemu přibližně 82 200 m , šlo o 56% meziroční navýšení. Co se týká podílu na hrubé poptávce, byly výkony v

m2

P5, P8, P9 a P10 pod úrovní předchozího čtvrtletí, naopak

5000

P1, P2, P3, P4, P6 a P7 upevnily v Q3 svoji pozici.

Graf 14: Průměrná velikost transakce dle kategorie lokality v 2014/Q3

4500 4000

Nejvyšší podíl na hrubé poptávce vykázala Praha 4 (48,2 %),

3500

v Praze 1 bylo uzavřeno 13,3 % z celkových pronájmů.

3000

Nejvíce transakcí (19 pronájmů) bylo evidováno v Praze 1,

2500

druhé místo zaujímá Praha 8 s 17 uzavřenými nájemními

2000 1500

transakcemi. Celkově došlo v třetím čtvrtletí k navýšení

1000

hrubých pronájmů oproti čtvrtletí druhému; také počet

500

transakcí vykazoval v Q3 rostoucí trend. Průměrně pronajatá

0

2

P1

plocha v Praze vzrostla na 967 m .

P2

Tab. 4: Hrubá poptávka 2014/Q3

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P 10 Celkem 1000 m2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

Průměrná velikost transakce Průměrná velikost transakce - kategorie A Průměrná velikost transakce - kategorie B

Transakce

Podíl na poptávce (%)

Průměrná pronajatá plocha (m2)

19 7 2 15 12 4 5 17 4 85

13,3% 1,6% 11,0% 48,2% 6,0% 1,9% 3,6% 12,8% 1,6% 100%

576 185 4526 2642 411 378 584 620 330 967

Graf 15: Hrubá poptávka v jednotlivých čvrtletích 82 200

93 200

55 100

88 000 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 2014 Q2 2014 Q3

64 200

52 700

83 000

Graf 13: Hrubá poptávka dle kategorie a lokality v 2014/Q3

45

%

Graf 16: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 2013/Q1 2014/Q3

100

40

90

35

8 26

80

30

30

70

25

60

20

50 40

15

78 63

60

30

10

20 5

10

0 P1

P2

P3

P4

Celková pronajatá plocha- kategorie B

P5

P6

P7

P8

P9

Celková pronajatá plocha - kategorie A

0

11

10

2014/Q1

2014/Q2

Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - CC

14

2014/Q3 Podíl na pronajaté ploše - IC


Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 2014/Q3

Lokalita

Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 2014/Q3

Transakce



14 2 15 9 2 3 12 3 60

12% 11,9% 52% 5,2% 1,5% 3,3% 12,4% 1,7% 100%

655 4526 2642 445 574 846 788 434 1272

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

Praha 4 dosáhla nejvyššího podílu na celkové poptávce kanceláří kategorie A (52 %). Následovala ji Praha 8 s 12,4 %. Nejvyšší průměrnou pronajatou plochu zaznamenala Praha 3 2

Lokalita

Transakce



5 7 3 2 2 5 1 25

30,5% 22,2% 15,7% 6,2% 6,6% 18,5% 0,3% 100%

356 185 307 183 193 217 15 234

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

Graf 17: Čistá poptávka a renegociace

10 000 m2 10

70% 66%

60%

2

(4 526 m ) a Praha 4 (2 642 m ). 53%

Pronájmům kanceláří kategorie B vévodila Praha 1 (30,5 % pronájmů v kategorii B). Nejvyšší průměrná pronajatá plocha

48%

50%

46%

6

43% 39%

2

evidovala opět Praha 1 (356 m ).

40%

40% 31%

36%

30%

4

20%

ČISTÁ POPTÁVKA Méně jak polovinu všech pronájmů (40 %) tvořila v třetím čtvrtletí

čistá

poptávka.

V Praze

se

nově

2 10%

pronajalo

2

ca. 33 000 m kancelářských ploch. Jednalo se o 6% propad oproti předchozímu čtvrtletí a mírnější 4% pokles ve srovnání

-

0% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014

s 2013/Q3. Největší

60%

57%

8

Hrubá poptávka

transakce

třetího

čtvrtletí

zahrnují

přejednané

pronájmy. Významný nový pronájem byl uzavřen v budově River Garden II v Praze 8 společností NCR Česká republika 2

spol. s r. o. (3 700 m ).

Čistá poptávka

Renegociace

VÝZNAMNÉ TRANSAKCE V souladu s předchozím čtvrtletím bylo v třetím čtvrtletí 2

uzavřeno pouze několik větších transakcí nad 3 500 m . 2

Menší pronájmy, které nepřesáhly 1 000 m , tvořily 27 % všech nájemních transakcí ve třetím čtvrtletí.

Tab. 7: Vybrané nájemní transakce v 2014/Q3

Celková pronajatá plocha (m2)

Čtvrtletí

Lokalita

8 600 3 700

Q3 Q3 Q3

P4 P3 P8

Nájemce

Budova

Česká Pojišťovna ČP HQ ExxonMobil Atrium Flora NCR Česká Republika spol. s. r. o. River Garden II

Typ transakce

Renegociace Renegociace Nový pronájem


NÁJEMNÉ

NEOBSAZENOST

V 2014/Q3 nejvyšší dosahované nájemné nezaznamenalo

Míra neobsazenosti se v třetím čtvrtletí přiblížila 14% hranici,

v Praze výraznějších změn a zůstalo v intervalu mezi 18,50 -

když se ustálila na 14,2 %. V období mezi 2013/Q2 a

/ měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné

2014/Q2 byl evidován pomalý, ale stálý nárůst míry

v pražském CBD vykazovalo v minulosti klesající trend a to od

neobsazenosti s maximem dosaženým v druhém čtvrtletí na

třetího čtvrtletí 2013, kdy se poprvé propadlo z 20,00 – 21,00

hodnotě 14,5 %. Také velikost neobsazených kancelářských

19,50 € / m

2

2

ploch mírně poklesla o 1 % oproti předchozímu čtvrtletí na

2

€ / m / měsíc na 19,50 – 20,50 € / m / měsíc.

2

2

436 000 m (šlo o mezičtvrtletní pokles o ca. 4 000 m ). Ani u nejvyšších dosahovaných nájmů ve zbytku Prahy Nejvyšší míra neobsazenosti byla stejně jako v předchozím

nedošlo k výraznému výkyvu a intervaly zůstaly na 15,00 17,50 €

2

/ m / měsíc

ve

vnitřním

městě

a

čtvrtletí evidována v Praze 2 a v Praze 9, nejnižší pak

13,00 -

2

14,50 € / m / měsíc ve vnějším městě.

v Praze 4 a Praze 10.

Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor v lokalitách

Kancelářská plocha 2 (m ) 6 000

Dokončeno (A/N) A

Immofinanz

CBD

6 800

N

Immofinanz

CBD

43 000

A

Penta

Praha 1

CBD

16 200

A

CPI Group

Enterprise

Praha 4

Inner City

29 200

N

Erste Group Immorent

City Green Court

Praha 4

Inner City

15 100

A

Skanska Property

Palác Křižík II

Praha 5

Inner City

5 300

A

Cecopra

Rohan

Praha 8

Inner City

7 600

A

Karimpol Group

Green Point

Praha 5

Outer City

7 100

N

Hampshire Green Point

Projekt

Praha

Lokalita

Jindrišská 16

Praha 1

CBD

Jungmannova 15

Praha 1

Florentinum

Praha 1

Quadrio

Graf 18: Nájemné v Euro 2005 - 2014/Q3

€/m2/m

€/m2/m

24

650

22

600

20

550

18

500

16

450

14

400

12

350

Developer

Graf 19: Nájemné v CZK 2005 - 2014/Q3

300

10 2005

2007

2009

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Outer City

2011

2013/H1

2014/Q1

2014/Q3

Nejvyšší nájemné v Inner City

2005

2007

2009

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Outer City

2011

2013/H1 2014/Q1 2014/Q3 Nejvyšší nájemné v Inner City


SHRNUTÍ 2014/Q3 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2014/Q3

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2014/Q3

PŘÍRŮSTEK HDP (%) INFLACE (%) PODÍL NEZAMĚSTNÝCH

∆ 2011-

∆ 2012-

2012

2013

▼

2014/Q3

Výhled

∆ 2011-

∆ 2012-

2014

2012

2013

2,5

▼

▲

190bb▼

10bb▲

90bb▲

Q2 0,7 Září 7,3 Září

OSOB (%)

2,9▲ ▲ ►

NABÍDKA (m2)

-1,9%▼

VE VÝSTAVBĚ (m )

-

283 300

▲

▼

▲

82 200

►

▼

▲

33 000

►

▲

▲

49 200

►

0%►

-2,4%▼

18,50-

▼

(m2) ČISTÁ POPTÁVKA

3,3%▲

27,62

►

CZK / USD

10,6%▲

-0,1▼

20,85

►

RENEGOCIACE (m2)

400bb▼

70bb▼

-0,9

►

NÁJEMNÉ (€/m2)

(m2)

19,50

Srpen

2T REPO SAZBA (%)

-70bb ▼

0bb►

0,05

2014 149 000

-

HRUBÁ POPTÁVKA

2,23%▲

(%)

16 400

Výhled

▲ 2

CZK / EUR

INDEX STAV. VYKONU

13,6%▼

2014/Q3

►

NEOBSAZENOST (%)

10bb▼

110bb▲

14,2

▲

V první polovině roku 2014 se meziroční přírůstek HDP

Zatímco se indikátor podílu nezaměstnaných osob v první

přibližoval 3% hranici, v prvním čtvrtletí se ustálil na 2,9 % a

polovině roku razantně propadal (z 8,6 % v lednu na 7,4 %

v druhém o 40 bazických bodů níže na 2,5 %. Tento vývoj lze

registrovaných v červnu 2014), třetí čtvrtletí bylo v oblasti

po dvou letech recese považovat za velmi dobrý start vývoje

nezaměstnanosti stabilní s podílem na úrovni 7,4 % jak

české ekonomiky, jenž slibuje více pozitivní výsledky na konci

v červenci i srpnu a 7,3 % v září 2014. Zdroj: MFCR

roku 2014. Dle informací získaných ČSÚ k růstu HDP v 2014/Q2 přispěly tvorba kapitálu (1,0 p. b.), výdaje na

Pozitivní vývoj českého stavebnictví byl ČSÚ zaznamenán

konečnou spotřebu (0,7 p. b.) a saldo zahraničního obchodu

pouze v prvních čtyřech měsících roku 2014. Maxima bylo

(0,8 p. b.). Aktuální prognóza ČNB uveřejněná 31. května 2014

dosaženo v březnu 2014, kdy index českého stavebnictví

predikuje pozitivní vývoj české ekonomiky s přírůstky HDP

dosáhl až na 11,9 %. Květen, červenec a srpen registroval

2,9 % v roce 2014, 3,0 % v roce 2015 a 2,8 % pro rok 2016.

negativní hodnoty indexu, -0,8 %, -3,7 % a -0,9 %. Na základě informací ČSÚ v srpnu 2014 průměrný evidenční počet

ČSÚ uvedl informace týkající se míry inflace (CPI), jež se

zaměstnanců v podnicích s 50 a více zaměstnanci ve

v druhém čtvrtletí mírně zvyšovala, nicméně nepřesáhla ani

stavebnictví meziročně poklesl o 3,4 %.

hranici 1

%

(meziroční

míra

inflace

vzrostla

evidovaných v červenci na 0,7 % v září 2014).

z 0,5

% Dle údajů Eurostatu a ČSÚ se stavební produkce (po očištění od vlivu počtu pracovních dnů) v červenci 2014 v EU28 meziročně zvýšila o 0,6 %.


ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter,

VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem

v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

(pronajaté a neobsazené).

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské prostory ve

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

sledovaném období.

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem kancelářských prostor,

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu

které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá

komerčních realit.

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté kancelářské plochy ve

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

sledovaném období.

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme.

NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných

kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ – jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10 Q1...Q4 – První až čtvrté čtvrtletí ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky

JMÉNO

Veronika Beránková

JMÉNO

Ondřej Kadlec

POZICE

Analyst

POZICE

Head of Research and Support Services

ODDĚLENÍ

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

ODDELENI

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +420 224 934 680, E: [email protected]

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

Recommend Documents