PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2014/Q1

MAKROEKONOMICKÁ DATA ....................................................................................3 PŘÍRŮSTEK HDP ...................................................................................................3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP .......................................................................................3 INFLACE ...............................................................................................................3 NEZAMĚSTNANOST ...............................................................................................4 CZK/USD, EUR .....................................................................................................4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ............................................................................4 ÚROKOVÉ SAZBY ..................................................................................................4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY ....................................................................................5 NABÍDKA ..............................................................................................................5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ .......................................................................................6 HRUBÁ POPTÁVKA ................................................................................................7 ČISTÁ POPTÁVKA ..................................................................................................8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE ........................................................................................8 NÁJEMNÉ .............................................................................................................9 NEOBSAZENOST ...................................................................................................9 SHRNUTÍ ............................................................................................................10 ZÁVĚR ...............................................................................................................11 DEFINICE ............................................................................................................11

V této zprávě naleznete data týkající se trhu kancelářských

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího

prostor v Praze za první čtvrtletí roku 2014. Veškeré ve zprávě

vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 10

PŘÍRŮSTEK HDP Údaje

ČSÚ

8

zveřejněné

15.

května

2014

informují

o

6

meziročním přírůstku HDP o 2 % v prvním čtvrtletí 2014,

4

mezičtvrtletně se pak HDP nezměnilo. V roce 2013 prošla

2

Česká republika recesí. ČSÚ data týkající se meziročního přírůstku HDP ukazují následující vývoj: -2,3 % v prvním čtvrt.

0

2013, -1,6 % ve druhém, -1,0 % ve třetím a +1,2 % ve čtvrtém

-2

čtvrt. 2013. Z uvedených dat lze vypozorovat, že v průběhu

-4

roku

2013

docházelo

k postupnému

zmírnění

II/12 III

propadu

IV I/13 II 90%

Zdroj: ČNB

ekonomiky a na konci roku bylo dosaženo i kladných hodnot.

III

IV I/14 II

70%

50%

III

IV I/15 II

III

IV

30% interval spolehlivosti

Mezičtvrtletní přírůstek HDP byl v záporných číslech pouze v prvním čtvrtletí roku (-1,3 %), v druhém a třetím čtvrtletí

INFLACE

dosáhl stejných hodnot +0,3 % a v posledním čtvrtletí +1,8 %.

Na základě dat uveřejněných Českým statistickým úřadem

Přírůstek HDP se v 2013 ustálil na -0,9 %, stejné hodnoty

poklesla průměrná míra inflace z 3,3 % v roce 2012 na 1,4 %

dosáhl již v roce 2012. HDP v roce 2013 vzrostl v EU 28 o

v roce 2013. Jedná se o rozdíl 190 bazických bodů.

0,1 % a naopak v Euro zóně poklesl o 0,4 %. (zdroj: Eurostat).

Meziroční míra inflace se v lednu 2014 ustálila na 0,2 %,

8

mezi-kvartální na 0,1 %, v únoru dosáhla meziroční inflace

Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

% 6,3

6,8

znovu 0,2 % a ta samá meziroční hodnota byla zaznamenána

6,1

i v březnu 2014.

6 4

2,7

2,5

2

2,6

1,9

3,3

%

Graf 3: Míra inflace

7

6,3

6

0 -0,9

-2

-0,9

5

-4

4 2015*

2014*

2013

2012

2011

2010

2008

2007

2006

2005

2009

-4,1

-6

Zdroj: ČSÚ *předpověď ČNB uveřejněná 7. května 2014

3,3

3 2

2,5

2,8

1,9

1,9 1,5

1,4

1,0 0,2

Feb 2014

March 2014

v roce 2014 a 3,3 % v roce 2015.

Zdroj: CZSO Eurostat

CZ Míra inflace (%)

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

budoucího vývoje HDP, jež očekává přírůstek HDP 2,6 %

0,2

0 2005

Česká národní banka (ČNB) nově uveřejnila prognózu

0,2

Jan 2014

1

PROGNÓZA VÝVOJE HDP

EU Míra inflace (%)

Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných

Začátek roku 2014 vykázal kladné hodnoty indexu českého

uchazečů o zaměstnání ve věku 15 – 64 let ze všech obyvatel

stavebnictví, což bylo pokračováním pozitivního vývoje

ve stejném věku (Zdroj: MPSV).

stavebního průmyslu, který byl zaznamenán již na konci roku 2013 (index výkonu stavebnictví se v prosinci 2013 pohyboval

V roce 2013 podíl nezaměstnaných osob dosáhl svého

na +1,4 %). V lednu 2014 vzrostl výkon českého stavebnictví

minima v červnu (7,3 %), naopak nejvyšší hodnoty bylo

o 5,0 %, v únoru o 6,1 % a v březnu dokonce o celých

dosaženo na konci roku v prosinci (8,2 %). Nezaměstnanost

12,8 %. Celkově byl rok 2013 pátým rokem v řadě, kdy české

na začátku nového roku 2014 dále rostla s podíly 8,6 %

stavebnictví procházelo recesí (index výkonu stavebnictví

v lednu a únoru a s podílem 8,3 % v březnu 2014.

v roce 2013 byl ČSÚ evidován na -8,3 %).

%

%

Graf 4: Podíl nezaměstnatných osob v České republice v roce 2013 a 2014/Q1

9

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

15

8,8

12,8 10,4

8,6

9,3

10

8,8

8,4

5,2 6

8,2

7,1 6,1

5

3

5

8 7,8

0

7,6

0 -0,9

7,4

-5

-3,6

Zdroj: CSU

7,2

March 2014

2013

Feb 2014

-8,3

2012

-7,6

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

March

Feb

-7,4

-10

Jan 2014

Source: MPSV, CZSO, Eurostat

Jan 2014

Dec

Nov

Oct

Sept

Aug

July

June

May

April

March

Feb

Jan 2013

7

ÚROKOVÉ SAZBY

KURZ CZK / USD, EUR na

Také na začátku roku 2014 se 2T repo sazba nezměnila a je

27,44 Kč / € a 20,04 Kč / USD. Průměrné hodnoty v roce

držena od listopadu 2012 na 0,05 %. Rovněž diskontní sazba

2013 jsou 25,97 Kč/ € a 19,57 Kč /USD.

zůstává stále na 0,05 % a Lombardní na 0,25 %.

V prvním

čtvrtletí

2014

vzrostly

průměrné

kurzy

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

% 6

Graf 4: Směnný kurz (€ a $)

CZK 29

27,44

5 4

24 3 20,04

2

19

1

Směnný kurz $

Zdroj: CNB

PRIBOR 6M

EURIBOR 6M

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

0 2000

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

Směnný kurz €

2014/Q1

Zdroj: CNB

2006

2005

14

2T REPO


KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

NABÍDKA V prvním čtvrtletí roku 2014 bylo v Praze dokončeno přibližně

Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti

1000 m2

%

2

9 900 m kancelářské plochy. V porovnání s prvním čtvrtletím

350

18

roku 2013, ve kterém na kancelářský trh nebyla dodána žádná kancelářská budova, lze tento výsledek považovat za

16

300

úspěšnější start nového roku v oblasti nové kancelářské

14 250

nabídky.

12

Ve sledovaném období byla dokončeny celkem dva nové projekty - významná rekonstrukce kancelářské budovy 2

200

10

150

8

2

v Jindřišské 16 (6 000 m ) a dále objektu Drtinova (3 900 m ).

6 100 4

Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze by 50

2

se měl na konci roku 2014 přiblížit 3 milionům m . Předpokládá se, že s ohledem na množství kancelářských

2

Nabídka (1000 m2)

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

v příštích letech v Praze přibýt významné množství ploch.

2002

2000

0 2001

0

budov, které jsou v současné době ve výstavbě, by mělo i

Míra neobsazenosti (%)

Tab. 1: Dokončené projekty v 2013 a 2014/Q1

Projekt

Lokalita

Jindřišská 16 Drtinova Florentinum Palmovka Park II Dock 01 BB Centrum G Tetris

P1 P5 P1 P8 P8 P4 P4

1000 m2

Business lokalita

Kancelářská plocha (m2)

Dokončení

6 000 3 900 43 000 12 400 10 400 5 500 3 500

Q1 2014 Q1 2014 Q4 2013 Q4 2013 Q4 2013 Q3 2013 Q2 2013

CBD Smíchov CBD Karlín Karlín Pankrác - Michle Pankrác - Michle

Developer

Immofinanz Penta Investments Metrostav Crestyl Group Passerinvest Group Budejovicka 377, s. r.o.

Graf 10: Kancelářská plocha dokončená v 2013 a 2014/Q1 dle lokality (m2)

Graf 9: Objem ploch

9000

3500 3000

5953

52240

2500 P1 2000

P9

1500

P8 22800

1000

P5 P4

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

0

2014…

500

3400


PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Nové plochy s předpokládaným dokončením v první polovině

V prvním čtvrtletí roku 2014 bylo v Praze ve výstavbě přibližně 346 000 m

2

kancelářských ploch. Z této celkové

2014 představují asi 26 % všech ploch, které mají být dodány

2

na trh v roce 2014. V prvním čtvrtletí roku byla zahájena

2

výstavba přibližně 29 000 m ploch v rámci jediného objektu.

plochy je plánováno dodat na kancelářský trh cca189 000 m 2

v roce 2014, více jak 140 000 m v roce 2015 a 16 700 m

2

Tímto nově zahájeným projektem je Enterprise Office Center

v roce 2016.

v Praze 4 s předpokládaným dokončením v 2015/Q4. Tab. 3: Projekty ve výstavbě dle lokality 2014/Q1

Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 2014/Q1

m2

Projekt

Lokalita

(tis.)

Karlin Hall II Na Prikope 14 River Gardens II Rybná 9 S9 Florenc Jungmannova 15 Quadrio Artgen Riverview B3 Pankrác City West – C1,C2 The Blox BB Centrum Delta Metronom Crystal Meteor C Green Line Aviatica Corso Court Palac Stromovka Enterprise Center Nová Palmovka

9,5 7,3 21,0 1,5 2,8 6,7 16,4 19,0 7,0 13,0 24,0 16,3 32,5 30,0 12,0 4,3 13,7 27,0 18,0 7,0 29,0 16,7

Business

Dokončení

Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality

lokalita

P8 P1 P8 P1 P8 P1 P1 P7 P5 P4 P5 P6 P4 P5 P3 P8 P4 P5 P8 P7 P4 P8

Karlín CBD Karlín CBD Karlín CBD CBD Holešovice Smíchov Pankrác Stodůlky Dejvice Pankrác Stodůlky Karlín Pankrác Stodůlky Karlín Holešovice Pankrác Karlín

2Q 2014 2Q 2014 2Q 2014 2Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014 4Q 2014 4Q 2014 4Q 2014 2014 4Q 2014 4Q 2014 1Q 2015 1Q 2015 1Q 2015 2Q 2015 2Q 2015 3Q 2015 4Q 2015 4Q 2015 1Q 2016

P1 Počet budov Kancelářská plocha (m2)

4 31 900

Počet budov Kancelářská plocha (m2)

1 12 000


5 95 200


4 88 000


1 16 300


2 26 000


7 77 000

P3

P4

P5

P6

P7

P8

Graf 12: Projekty ve výstavbě dle lokality

Graf 11: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení m2

16 700

95 200

100 000

88 000

90 000

77 000

80 000 2014

70 000 60 000

2015

140 000

2016

50 000 40 000

31 900 26 000

30 000 20 000

189 000

16 300

12 000

10 000 0 P1

P3

P4

P5

P6

P7

P8 Page 6 / 12

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

HRUBÁ POPTÁVKA Hrubá poptávka nebyla tak vysoká v prvním čtvrtletí 2014,

Již tradičně byly i v prvním čtvrtletí kanceláře kategorie A více

v porovnání s předchozím čtvrtletím poklesla o 23 %. Při

populární než prostory kategorie B. Celkově bylo uzavřeno

srovnání s třetím čtvrtletím 2013 naopak vzrostla o 22 %.

52 transakcí v kategorii A a 12 transakcí v kategorii B.

2

Celková poptávka prvního čtvrtletí činila 64 200 m . V roce 2013 dosáhl trh kancelářských prostor jedné z nejvyšších 2

úrovní hrubé poptávky ca 317 000 m , což představuje asi 1/3

Graf 14: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 2013/Q1 2014/Q1

% 100 90

nárůst v porovnání s předchozím rokem 2012.

80

Praha 4 evidovala nejvyšší podíl na hrubé poptávce v Praze projevilo zájem o kancelářské prostory v Praze 1, kde bylo

40

uzavřeno celkem 14 nájemních transakcí; v každé části Prahy

30

pak byla uzavřena alespoň jedna nájemní transakce. Při

20

2

27

31

26

47

57

52

63

22

16

17

11

60 50

2

31

70

v prvním čtvrtletí a to téměř 38 %. Největší množství nájemců

srovnání s předchozím čtvrtletím, průměrná pronajatá plocha

40

28

32

10 0

v Praze vzrostla o 81 m na 1002 m .

2013/Q1 2013/Q2 Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - CC

2013/Q3

2013/Q4 2014/Q1 Podíl na pronajaté ploše - IC

Tab. 4: Hrubá poptávka 2014/Q1

1000 m2 30

300 250 200 150 100 50

Graf 13: Hrubá poptávka dle kategorie a lokality v 2014/Q1

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

0 2004

373 479 864 1868 385 2212 1273 1299 1358 434 1002

2003

8,1% 3,7% 1,3% 37,9% 6,6% 6,9% 4,0% 22,3% 8,5% 0,7% 100%

2002

14 5 1 13 11 2 2 11 4 1 64

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P 10 Celkem

Graf 15: Hrubá poptávka

1000 m2 350

2001

Transakce

Průměrná pronajatá plocha (m2)

2000

Lokalita

Podíl na poptávce (%)

Graf 16: Hrubá poptávka v jednotlivých čtvrtletích v m2

64 200

25

93 200 2013 Q1

20

2013 Q2

15

2013 Q3 2013 Q4

83 000

10

2014 Q1

5 88 000

0 P1

P2

P3

P4

P5

Celková pronajatá plocha- kategorie B

P6

P7

P8

P9

P10

52 700

Celková pronajatá plocha - kategorie A


Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 2014/Q1

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 2014/Q1

Transakce



9 3 1 13 9 1 1 10 4 1 52

6,7% 2,6% 1,5% 41,6% 6,9% 5,8% 0,5% 24,4% 9,3% 0,7% 100%

436 506 864 1868 448 3381 286 1421 1358 434 1122

Většina kanceláří kategorie A byla pronajata v Praze 4 Nejvyšší průměrná velikost transakce v kategorii

(41,6 %).

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

10 000 m2

Transakce



5 2 0 0 2 1 1 1 0 0 12

22,5% 15,3% 0% 0% 3,5% 18,1% 39,3% 1,3% 0% 10% 100%

259 440 0 0 101 1043 2259 74 0 0 480

Graf 17: Čistá poptávka a renegociace

10

70%

2

kanceláří A byla zaznamenána v Praze 6 (3 381 m ). 60% 8

Kancelářské prostory kategorie B byly nejvíce populární v Praze 7 (podíl na poptávce v kategorii B byl 39,3 %), Praha 7 2

50% 6

40%

evidovala i nejvyšší průměrnou velikost pronájmu 2 259 m .

30%

4

ČISTÁ POPTÁVKA

20%

Poptávka prvního čtvrtletí byla charakterizována převahou nových

nájemních

transakcí

nad

renegociacemi.

2 10%

Čistá

2

poptávka v daném období činila 44 100 m , což představuje 69% podíl na celkové hrubé poptávce ve sledovaném čtvrtletí.

-

0% 1Q 2012

2Q 3Q 4Q 2012 2012 2012 Hrubá poptávka

1Q 2Q 3Q 2013 2013 2013 Čistá poptávka

4Q 1Q 2013 2014 Renegociace

Celkové nové pronájmy tak mezičtvrtletně vzrostly o 57 % a nárůst byl zaznamenán i ve srovnání s třetím čtvrtletím 2013

VÝZNAMNÉ TRANSAKCE

a to o 38 %. Přejednané pronájmy (renegociace) tvořily

Významnou transakcí prvního čtvrtletí byl předpronájem

2

v právě stavěném Enterprise Office Center v Praze 4 –

20 100 m , 31 % z celkové hrubé poptávky.

2

Pankrác uzavřený IT společností Avast (11 108 m ). Zásadní novou nájemní transakcí byl předpronájem v 2

kancelářském centru Enterprise (11 108 m ) v Praze 4.

2

Další významnou transakcí byl také předpronájem (8 600 m ) uzavřený společností Skanska v Corso Court v Praze 8.

Tab. 7: Vybrané nájemní transakce v 2014/Q1

Celková pronajatá plocha (m2)

Čtvrtletí

Lokalita

Nájemce

Budova

11 100 8 600 3 560 3 380

Q1 Q1 Q1 Q1

P4 P8 P9 P6

Avast Skanska ING Bank Sanofi-Aventis

Enterprise Office Center Corso Court Harfa Office Park Argo Alpha

Typ transakce

Předpronájem Předpronájem Nová transakce Renegociace


NÁJEMNÉ

NEOBSAZENOST

V prvním čtvrtletí 2014 došlo k dalšímu snížení nájmů, které 2

se v centru Prahy propadly na 19,00 - 20,00 € / m / měsíc. Již

na

konci

roku

2013

došlo

ke snížení

bodů na 13,5 %.

nejvýše

dosahovaných nájmů v centru Prahy a to z 20,00 - 21,00 € / 2

Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí vzrostla o 50 bazických

Již v posledním

čtvrtletí

2013

se

míra

neobsazenosti

pohybovala na pražském kancelářském trhu poměrně vysoko

2

m / měsíc na 19,5 - 20,50 € / m / měsíc evidovaných v Q3.

na úrovni 13 %. V roce 2014 se očekává její další nárůst jako Žádné výrazné změny nebyly zaznamenány u nájmů ve

důsledek plánovaného dodání většího množství nových

vnitřním a vnějším městě, ty zůstávají na svých dlouhodobých

kancelářských ploch v nadcházejících obdobích.

2

úrovních a to 15,00 až 17,50 € / m / měsíc ve vnitřním městě 2

Ve srovnání s předchozími lety eviduje v současné době

a 13,00 až 14,50 € / m / měsíc v okrajových částech Prahy.

pražský kancelářský trh poměrně vysokou neobsazenost kanceláří. Podobné hodnoty byly evidovány v roce 2010, kdy hodnoty neobsazenosti oscilovaly kolem 13 %. Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor v lokalitách

CBD

Kancelářská plocha 2 (m ) 6 000

Dokončeno (A/N) A

Immofinanz

Praha 1

CBD

6 800

N

Immofinanz

Florentinum

Praha 1

CBD

43 000

A

Penta

Quadrio

Praha 1

CBD

16 200

N

CPI Group

Enterprise

Praha 4

Inner City

29 200

N

Erste Group Immorent

City Green Court

Praha 4

Inner City

15 100

A

Skanska Property

Palác Křižík II

Praha 5

Inner City

5 300

A

Cecopra

Rohan

Praha 8

Inner City

7 600

A

Karimpol Group

Green Point

Praha 5

Outer City

7 100

N

Hampshire Green Point

Office Islands

Praha 9

Outer City

76 800

N

Hochtief

Projekt

Praha

Lokalita

Jindrišská 16

Praha 1

Jungmannova 15

€/m2/m

Graf 18: Nájemné v EUR 2005 - 2014/Q1

€/m2/m

24

650

22

600

20

550

18

500

16

450

14

400

12

350

Developer

Graf 19: Nájemné v CZK 2005 - 2014/Q1

300

10 2005 2007 2009 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Outer City

2011 2013/H1 2014/Q1 Nejvyšší nájemné v Inner City

2005 2007 2009 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Outer City

2011 2013/H1 2014/Q1 Nejvyšší nájemné v Inner City


SHRNUTÍ 2014/Q1 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2014/Q1

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2014/Q1 ∆ 2011-

∆ 2012-

2012

2013

▼

PŘÍRŮSTEK HDP (%)

▲

190bb▼

10bb▲

90bb▲

INFLACE (%) PODÍL NEZAMĚSTNÝCH

▼

2014/Q1 2,0

∆ 2011-12 ∆ 2012-13

2014 2,6▲

0,2

▲

8,3

►

Březen

OSOB (%)

Výhled

NABÍDKA (m2)

-1,9%▼

VE VÝSTAVBĚ (m ) HRUBÁ POPTÁVKA (m2) ČISTÁ POPTÁVKA

2,23%▲

3,3%▲

27,44

►

CZK / USD

10,6%▲

-0,1▼

20,04

►

RENEGOCIACE (m2)

400bb▼

70bb▼

12,8

►

NÁJEMNÉ (€/m2)

Březen

(%) 2T REPO SAZBA (%)

-70bb ▼

0bb►

0,05

9 900

Výhled 2014 199 000 ▲

2

CZK / EUR

INDEX STAV. VYKONU

13,6%▼

2014/Q1

(m2)

-

-

346 000

▲

▼

▲

64 200

►

▼

▲

44 100

►

▲

▲

20 100

►

0%►

-2,4%▼

19,0-

▼

20,0 ►

NEOBSAZENOST

10bb▼

110bb▲

13,5

▲

(%)

Výkon české ekonomiky byl v letech 2012 a 2013 horší než

Nejvyšší hodnota podílu nezaměstnaných osob v roce 2013

v předchozích dvou letech (meziroční přírůstek HDP v roce

byla evidována v posledním měsíci roku (8,2 %). Vysoká

2010: +2,7 %, v roce 2011: +1,9 %). Jak v roce 2012 tak 2013

nezaměstnanost byla zaznamenána také na začátku roku

byl meziroční pokles ekonomického výkonu na stejné úrovni a

2014, podíl nezaměstnaných osob se v prvním čtvrtletí

to -0,9 %. Kromě posledního čtvrtletí 2013, kdy se přírůstek

pohyboval v intervalu 8,3 % - 8,6 %.

HDP pohyboval v kladných hodnotách +1,2 %, byla zbytek roku česká ekonomika v recesi. Nicméně, výrazné oživení se

V prvním čtvrtletí roku 2014 došlo k výraznému oživení

očekává jak roce 2014 tak 2015. Česká národní banka

stavebnictví, Česká republika vykazovala pozitivní hodnoty

předpovídá v tomto roce přírůstek HDP 2,6 % a 3,3 % v roce

indexu výkonu stavebnictví ve všech třech prvních měsících

2015.

2014 (dle ČSÚ byla v březnu 2014 hodnota indexu dokonce na +12,8 %). Rok 2013 byl ale již pátým rokem za sebou, kdy

Průměrná roční inflace v roce 2013 dosáhla 1,4 %. Inflace

české stavebnictví procházelo recesí s indexem -8,3 %.

v České republice poklesla v prvních třech měsících 2014, meziroční inflace se jak v lednu, únoru i březnu ustálila na 0,2 %. Dle Českého statistického úřadu jsou současné nízké míry inflace jedny z nejnižších od roku 2009. Pro příští měsíce předpovídá Česká národní banka postupný nárůst inflace: květen 0,6 %, červen 0,5 %.


ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v

VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem

případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

(pronajaté a neobsazené).

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské prostory ve

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

sledovaném období.

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem kancelářských prostor,

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu

které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá

komerčních realit.

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté kancelářské plochy ve

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

sledovaném období.

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme.

NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných

kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ – jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10 Q1...Q4 – První až čtvrté čtvrtletí ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky

JMÉNO

Veronika Beránková

JMÉNO

Ondřej Kadlec

POZICE

Analyst

POZICE

Head of Research and Support Services

ODDĚLENÍ

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

ODDELENI

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +420 224 934 680, E: [email protected]

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

Recommend Documents