PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2015

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2015

Rok 2015 přinesl nejvyšší růst HDP v České republice od počátku krize a rekordní výsledky hrubé poptávky v Praze.

PROFESSIONALS Nezávislá realitně poradenská společnost od roku 1993.

www.professionals.cz

║ 2


%

Český hrubý domácí produkt dosáhl v roce 2015 osmiletého maxima – pro následující roky 2016 a 2017 Česká národní banka predikuje růst HDP přesahující 2,5 %.

Graf 1: Přírůstek HDP

8 6 4 2 0 -2 -4

převyšovaly 4 % v prvním až třetím čtvrtletí

Meziroční

indexu

5

minulého roku (4,2 % zaznamenalo první

spotřebitelských cen v měsících lednu,

4

čtvrtletí, 4,4 % bylo evidováno v druhém

únoru a březnu byl odhadnut na 0.7 %, 0.8

3

čtvrtletí a 4,7 % ve třetím čtvrtletí). Odhady

% and 0.9 %. Nicméně dle ČNB by měla

meziročního výkonu HDP v EU28 a v Euro

inflace v budoucích obdobích dosáhnout

zóně

byly

vyšších úrovní. ČNB odhaduje, že v

Eurostatem informovány již v listopadu

prvním a druhém čtvrtletí roku 2017 by

2015. Země EU28 dosáhly meziročního

měla míra inflace dosahovat až na 2.0 % a

ekonomického výkonu

2.1 % .

čtvrtletně

pak

0,4

1,9 %, mezi %.

Euro

zaznamenala meziroční přírůstek 1,6 %,

Níže uvedený vějířový graf zachycuje

5

mezičtvrtletní pak 0,3 %.

nejistotu

sezonně

4

očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

3

kolem středu prognózy odpovídá vývoji,

2

který nastane s 30% pravděpodobností.

1

Rozšiřující se pásma zobrazují postupně

0

vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a

-1

INFLACE V listopadu 2015 inflace meziročně vzrostla o pouhých 0,1 %, stejně tomu bylo

i v prosinci 2015. Cenová hladina

budoucího

vývoje

v předchozích dvou měsících byla sice o

Horizont měnové politiky

Inflační cíl

III 90%

IV I/15 II 70%

III

IV I/16 II

50%

III

IV I/17 II

30% interval spolehlivosti

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2015

něco vyšší, nicméně nedosáhla ani hranice 0,5 % (říjen 2015 zaznamenal inflaci na 0,2 %, září na 0,4 %). PŘÍRŮSTEK HDP (%)

∆

∆

2013-2014

2014-2015

▲

▲

4,3

2,7 ▼

100bb▼

10 bb▼

0,3

▲

►

▼

6,2 Prosinec

►

2015

Výhled 2016

Hladina inflace v České republice je

INFLACE (%)

dlouhodobě na nízké úrovni. Za posledních

PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%)

šest let se inflace dostala na 1 % či ještě

CZK / EUR

6%▲

1 %▼

27,28

►

CZK / USD

6%▲

19 % ▲

24,60

►

▲

▲

5,5

►

0bp ►

0bp ►

0,05

►

níže již dvakrát a ani rok 2015 nevykázal vyšší hodnotu. Průměrná roční míra inflace za celý rok 2015 se oproti 2014 snížila a to na 0,3 %.

INDEX STAV. VÝKONU (%) 2T REPO SAZBA (%)

2015

2014

2013

2012

2011

2010

Graf 3: Prognóza vývoje inflace

I/14 II

90 % (Zdroj: CNB).

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

Zdroj: CZSO Eurostat

6

zóna

2009

0 2008

2015

1 2007

čtvrtletí

2

2006

třetím

Graf 2: Míra inflace

2005

ve

přírůstek

2017*

6

2016*

inflace na horizontu měnové politiky.

2015*

posílila o 3,9 %. Meziroční přírůstky HDP

2014

% 7

2013

prognózu, jejíž součástí byla i prognóza

makroekonomickou

2012

posledním čtvrtletí 2015 pak meziročně

novou

2011

publikovala

2010

ekonomika v minulém roce o 4,3 %. V

2009

Zdroj: ČSÚ *prognóza ČNB

2008

V únoru 2016 Česká národní banka

2007

Podle prvního odhadu ČSÚ vzrostla česká

2006

PROGNÓZA INFLACE

2005

-6

PŘÍRŮSTEK HDP

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E: [email protected], www.professionals.cz

III


Výsledky stavebního odvětví se již druhý rok v řadě pohybují v kladných číslech; nezaměstnanost v České republice naopak vykazuje nejnižší hodnoty od roku 2008.

║ 3

Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

% 9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5

podíl

Kromě října, všechny měsíce mezi lednem

nezaměstnaných osob i nadále klesal až

a listopadem 2015 vykázaly pozitivní

na 5,9 % (registrováno v říjnu 2015),

meziroční přírůstek ve stavebnictví. Údaje

celkový počet uchazečů o práci se snížil

zaznamenané v měsících červenci a srpnu

na 430 432. V průběhu následujícího

byly v Q4 ČSÚ mírně upraveny a dosáhly

měsíce

podíl

meziročních změn 11,6 % a 4,2 %.

nezaměstnaných osob shodný s říjnovou

Následující měsíce září, říjen, listopad a

hodnotou, počet žadatelů o práci ale

prosinec vykázaly 1,3 %, -1,3 %, 1,5 % a

vzrostl o 0,2 % na 431 364. Naopak v

3,4 %. Po dlouhém období nízké stavební

prosinci

aktivity byl rok 2015 z hlediska výkonu

roku typické (Zdroj: MPSV)

hodnoty 5,5 %. (Zdroj: ČSÚ).

Zdroj: CNB

Směnný kurz €

prakticky nezměnil a činil 27,06 CZK /

k žádným změnám ani v posledním

EUR. Průměrný směnný kurz USD se

čtvrtletí roku 2015. 2T repo sazba stejně

zvýšil o 0,36 CZK / USD na 24,71 CZK /

tak jako diskontní sazba setrvala na

USD. V roce 2015 průměrné kurzy dosáhly

0,05 %, Lombardní sazba také zůstala na

27,3 Kč / EUR a 24,6 CZK / USD.

dlouhodobé hodnotě 0,25 %. (Zdroj: ČNB)

V listopadu 2013 rozhodla bankovní rada

Zdroj: ČSÚ

2003

V oblasti úrokových sazeb nedošlo

2002

Průměrný směnný kurz Eura se v Q4

12 10 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8 -10 2001

ÚROKOVÉ SAZBY

Směnný kurz $

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

%

SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR

ČNB o použití měnového kurzu jako

nástroje měnové politiky, a tedy o zahájení devizových

intervencí.

Cílem

2015

českého stavebnictví dosáhl v roce 2015

použití

devizových intervencí k oslabení koruny je zabránit deflaci a naplnění inflačního cíle ČNB ve výši 2 %. Ve svém posledním prohlášení z února 2016 bankovní rada konstatovala, že ČNB neukončí používání kurzu jako nástroje měnové politiky dříve než ve druhém pololetí roku 2016.


2015

nezaměstnanosti jsou pro období na konci

14 2014

výkonu

2014

Index

2013

hodnoty

2013

vyšší

2012

avšak

2012

obdobím.

-

2011

úspěšným

%

2011

6,2

nepochybně

2010

stavebnictví

2010

českého

2009

nezaměstnanosti, podíl se vyšplhal až na

19

2008

nárůstu

2009

k

24

2007

došlo

29

2008

opět

zůstal

Graf 5: Průměrný směnný kurz (€ a $)

CZK

2006

listopadu

Zdroj: MPSV

2005

2015

2007

čtvrtletí

2004

posledním

2006

V

5 Jan 2013 March May July Sept Nov Jan 2014 March May July Sept Nov Jan 2015 March May July Sept Nov

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

2005

NEZAMĚSTNANOST


║ 4

Graf 7: Kancelářská plocha dokončená v městských částech v roce 2015

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

25 200 53 000 12 800

NABÍDKA Ve srovnání s předchozím čtvrtletím, jenž

P3 P4 P5 P8

94 270

přispělo k celkové kancelářské nabídce s 80 000 m2, byl výkon posledního čtvrtletí

Graf 8: Kancelářská plocha dokončená v jednotlivých čtvrtletích roku 2015

podstatně slabší - zahrnoval dodávku pouze jediné nové kancelářské budovy.

29000

Jednalo se o administrativní projekt

34200

Enterprise Office Center v Praze - Pankrác zahrnující 29 000 m2. Celková nová nabídka v roce 2015 činila

42300

přibližně 185 300 m2. Stojí za zmínku, že

79770

2015/Q1 2015/Q2 2015/Q3 2015/Q4

rok 2015 zaznamenal druhý největší

přírůstek kancelářský ploch za posledních 15 let. Vedoucí pozici v oblasti nové

Graf 9: Kancelářská nabídka

nabídky zaujala Praha 4, kde se dokončilo

2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000

celkem 94,300 m2. Plocha nových budov v Praze 4 představuje téměř polovinu nově nabídnuté administrativní plochy na území hlavního města v roce 2015. Největší dokončené projekty roku 2015 jsou BB Centrum Delta, Metronom a Enterprise Office Center.

1000 m2 0

Vybrané dokončené projekty

Lokalita

Business Lokalita

50

100

Kancel. plocha (m2)

Rok dokončení

150

200

250

300

Developer

Enterprise Office Center

P4

Pankrác

29 000

2015/Q4

Erste Group Immorent

Waltrovka - Aviatica

P5

Stodůlky

23 000

2015/Q3

Penta Invetment

Corso Court

P8

Karlín

17 000

2015/Q3

Skanska a. s.

B3 Pankrác, C and D

P4

Pankrác

11 000

2015/Q3

Pankrác a. s.

Aero House

P8

Karlín

4 000

2015/Q3

Fortuno Group

BB Centrum Delta

P4

Pankrác

40 600

2015/Q2-Q3

Crystal

P3

-

12 800

2015/Q2

GES Real

Green Line

P4

Pankrác

13 700

2015/Q2

Karimpol

Metronom

P5

Stodůlky

30 000

2015/Q1

HB Reavis

Meteor C

P8

Karlín

4 200

2015/Q1

CPI

Passerinvest Group


350


Graf 10: Kancelářská plocha ve výstavbě v business lokalitách

1000 m2

Po boomu ve výstavbě kancelářských budov v uplynulých letech dochází v hlavním městě k útlumu stavebních aktivit s rozestavěnou kancelářskou plochou o velikosti pouhých 126 000 m2.

║ 5

70 60 50 40 30 20 10

Nově zahájenými projekty jsou DOCK 02

výstavbě se ve srovnání s předchozím

(8 000 m2) a Rustonka (22 600 m2).

čtvrtletím propadl o 5 % přičemž plocha

V posledním čtvrtletí 2015 došlo také

rozestavěných budov zaujímala celkem

60

k opětovnému zahájení staveb South Point

126 000 m2. V roce 2016 by mělo být

50

v Praze 4 a Butterfly v Praze 8.

40

dokončeno

pouze

Tisíce

Objem nových kancelářských projektů ve

Graf 11: Kancelářská plocha ve výstavbě v městských částech

1000 m2 70

28

900

m2

ploch,

což

by

Rustonka byla největším rozestavěným

představovalo meziroční pokles o více než

projektem v Praze s předpokládaným

84%. Nicméně, již v roce 2017 se opět

termínem dokončení v první polovině roku

očekává vzestupný trend ve výstavbě.

2017. O něco méně kancelářské plochy

P1

Předpokládá se, že rok 2017 by měl na trh

bude nabízet kancelářský projekt AFI

dodat dalších 97 200 m2 nových kanceláří.

Karlín

Graf 12: Kancelářská plocha ve výstavbě (m2) dle roku dokončení

Většina

kancelářských

zahrnující 19 000 m2 administrativních

prostor v Praze se nachází v Karlíně v

ploch - tato budova by měla být dokončena

Praze 8 (téměř 59 000 m2), následuje

v průběhu příštího roku 2017.

administrativních

rozestavěných

Smíchov

CBD

Holešovice

Karlín

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ

Stodůlky - N. But.

Pankrác

0

30

business

center

–

20 10 0

Butterfly

P4

P5

P7

P8

29 000

business lokalita Pankráce s 25 000 m2. Business Vybrané projekty

m2

Lokalita

Lokalita

Dokončení

Classic 7 – M

6 500

P7

Holešovice

2Q 2016

Harrachovský P.

1 600

P1

CBD

2Q 2016

Park Radlice

4 200

P5

Stodůlky

2Q 2016

South Point

7 500

P4

Pankrác

2Q 2016

Futurama Bldg. F

9 100

P8

Karlin

3Q 2016

FIVE

9 000

P5

Smíchov

1Q 2017

97 200 2016

DOCK 02

8 000

P8

Karlín

1Q 2017

Rustonka I a II bldg

22 600

P8

Karlín

2Q 2017

Palác Stromovka

7 500

P7

Holešovice

4Q 2017

City Deco

17 000

P4

Pankrác

4Q2017

Palác Národnií

7 600

P1

CBD

2017

Šporkovský Palác

6 500

P1

CBD

2017

AFI Karlín BC

19 000

P8

Karlín

2017

2017

Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality P1

Počet budov Kancelářská plocha (m2)

P4 Počet budov Kancelářská plocha (m2) P5

Počet budov Kancelářská plocha (m2)

P7

Počet budov

P8

Počet budov

Kancelářská plocha (m2) Kancelářská plocha (m2)


3 15 700 2 24 500 2 13 200 2 14 000 4 58 700


║ 6

Graf 14: Hrubá poptávka v jednotlivých čtvrtletích

Rok 2015 přinesl jako první úroveň hrubé poptávky po kancelářských prostorech v Praze, jež přesahuje práh 400 000 m2.

66 000

148 000

128 000

POPTÁVKA 2015 Q1

Rok 2015 byl z hlediska počtu a velikosti

Hrubá poptávka registrovaná v posledním

uzavřených nájemních transakcí velmi

čtvrtletí roku činila 148 000 m2 a tím

úspěšný,

pak

překonala třetí a druhé čtvrtletí o 78 % a o

zaznamenán v posledním čtvrtletí 2015.

16 %. Nájemní aktivita posledního čtvrtletí

Rekordní úroveň poptávky v roce 2015

představovala

výjimečný

činila 425 000

m2

výkon

byl

nejvyšší

registrovanou

– jednalo se 37% nárůst

hrubou poptávku - tento výkon pak

v porovnání s předcházejícím rokem 2014

reprezentoval 35 % celkových ročních

a 59 % nad pětiletým průměrem.

nájemních transakcí.

2015 Q2

83 000

2015 Q3 2015 Q4

Graf 15: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 2015/Q1 - 2015/Q4

% 100 90 80 70 60 50 40 30

Největší podíl na trhu v roce 2015 měla

V průběhu Q4 si z hlediska hrubých

Praha 4 (33 % z celkových hrubých

pronájmů vedla většina městských částí

nájmů), dále pak Praha 5 (ca. 23 %

dobře. Městská část Prahy 5 se umístila na

z celkové poptávky) následovaná Prahou 8

prvním místě s podílem na celkové

(ca. 14 % celkové aktivity). Vysoký objem

poptávce přesahující 32 %, dále pak Praha

pronájmů

4 s podílem 29 % následovaná Prahou 8

1000 m2

s 11 %.

450

byl

podpořen

velkými

transakcemi IT firem, jako např. SAP

20 10 0 2015/Q1

V Q4 bylo 96 % objemu všech nájemních

Oracle (Waltrovka Aviatica, Praha 5), jakož

smluv

kancelářských

250

i významnými pronájmy přesahující plochu

budovách třídy A. Již tradičně se podstatně

200

méně

150

000

uzavřenými

v

2015/Q4

Graf 16: Hrubá poptávka

350

Microsoft (BB Centre - Delta, Praha 4) či

10

2015/Q3

Podíl na pronajaté ploše - IC

400

(Metronom Business Centre, Praha 5),

m2

2015/Q2

Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - CC

sektoru

bankovnictví, telekomunikací či farmacie.

podepsáno

v

pronájmů

podepsalo

v kancelářských budovách kategorie B.

300

100 50

160 140

Nejatraktivnější lokalitou z pohledu hrubých pronájmů byla v roce 2015 Praha 4, tu následovala Praha 5 a Praha 8.

120 100 80 60 40 20 0 P1

P2

P3

P4

P5

Celková pronajatá plocha- kategorie B

P6

P7

P8

P9

P10

Celková pronajatá plocha - kategorie A


2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

Graf 13: Celková pronajatá plocha dle kategorie a lokality

1000 m2

2001

2000

0


10 000 m2

Graf 17: Čistá poptávka a renegociace 70%

║ 7

Graf 18: Čistá poptávka v jednotlivých čtvrtletích (2015/Q1 - 2015/Q4)

14 60% 12 50%

10

41 000

40%

8

98 000

30%

6 4

20%

2

10%

-

0%

65 000

1Q 2015 54 000

1Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014 1Q 2015 2Q 2015 3Q 2015 4Q 2015 Hrubá poptávka (m2)

Čistá poptávka (m2)

2Q 2015 3Q 2015 4Q 2015

Renegociace (%)

ČISTÁ POPTÁVKA Také objem nových pronájmů dosáhl

Čistá poptávka posledního čtvrtletí 2015

v roce 2015 rekordní velikosti 258 000 m2

dosáhla ca. 98.000 m2 - kancelářský trh

představující nárůst o 37 % ve srovnání s

v Praze registroval díky tomuto výkonu

předchozím rokem a 61 % celkových

nejlepší výsledek vůbec. Předchozí čtvrtletí

hrubých transakcí ve sledovaném roce.

bylo

překonáno

o

téměř

82

%.

Renegociované pronájmy v roce 2015 Nejsilnější aktivita byla zaznamenána v

činily 167 000 m2 (39 % z celkové 2015

posledním čtvrtletí roku, naopak v prvním

poptávky), renegociace v Q4 pak dosáhly

m2

50 000 m2, 34 % z celkové poptávky

čtvrtletí bylo evidováno pouze 41 000

evidované v Q4.

nově pronajaté plochy.

Lokalita

Podíl na poptávce

Prům. pronajatá plocha (m2

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P 10

8,4% 3,6% 6,0% 32,9% 23,7% 3,5% 4,0% 14,7% 3,0% 0,2%

613 478 1 594 2 404 1 520 552 938 741 803 357

Lokalita

Podíl na poptávce kategorie A

Prům. pronajatá plocha (m2)

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10

8,2% 2,8% 6,2% 35,1% 24,7% 2,3% 3,8% 14,1% 2,9% 0,1%

982 1 222 2 065 2 487 1 718 820 1 667 786 964 214

Lokalita

Podíl na poptávce kategorie B

Prům. pronajatá plocha (m2

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10

11,0% 16,6% 1,9% 0,3% 8,9% 22,0% 7,3% 25,2% 5,0% 1,9%

123 193 242 76 285 470 209 497 319 500

Pro rok 2015 byl typický výjimečně dobrý výkon jak v oblasti hrubé poptávky tak nových kancelářských pronájmů.



Graf 19: Míra neobsazenosti (%)

%

Nárůst hrubé poptávky v posledním čtvrtletí byl následován nižší mírou neobsazenosti. Prime nájemné v CBD se drželo na neměnné úrovni.

║ 8

15 13 11 9 7

PRIME NÁJEMNÉ

NEOBSAZENOST

Po poklesu prime nájemného v pražském

Snížení neobsazenosti byl patrný již ve

CBD v období mezi 2013/Q2 a 2014/Q2 z

třetím čtvrtletí roku 2015 a podobný vývoj

20.00 - 21.00 € /m2 /měsíc na 18,50 -

pokračoval i v následujícím čtvrtletí Q4. Na

€/m2/m

19,50 € /m2 /měsíc zůstalo nejvýše

konci roku 2015 bylo na pražském trhu

24

dosahované nájemné bez výrazných změn

evidováno přibližně 488 000 m2 volných

22

po dobu již jednoho a půl roku.

kanceláří.

20

Mírný pokles nájemného byl zaznamenán

Míra neobsazenosti kancelářských prostor

16

ve vnitřním městě, kde došlo k propadu

se ve čtvrtém čtvrtletí pohybovala na

14

nejvýše dosahovaných nájmů a dosáhlo

přibližně 14,8 %, 150 bazických bodů pod

intervalu mezi 14,00 až 16,00 EUR /m2

mírou

/měsíc. Prime nájemné ve zbytku Prahy -

čtvrtletí Q3 a 60 bazických bodů pod

v oblastech vnějšího města - i nadále

hodnotou zaznamenanou před rokem, ve

5

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

3

Graf 20: Nájemné v Euro 2005 - 2015

18

zůstává mezi 13,00 a 14,50 €

/m2

/měsíc.

12

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Outer City

čtvrtém čtvrtletí 2014. €/m2/m 19

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

10 2007

předchozího

2006

z

2005

neobsazenosti

Nejvyšší nájemné v Inner City

Graf 21: Průměrné nabídkové nájemné – kategorie A

17 15 13 11 9

KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2015

7 P1

Výhled

∆ 2014-15

2015

71% ▲

28 % ▲

185 300

28 900 ▼

13

VE VÝSTAVBĚ (m2)

-26% ▼

57 % ▼

99 600 Q4

▲

12

HRUBÁ POPTÁVKA (m2)

-2% ▼

37 % ▲

425 000

▼

11

ČISTÁ POPTÁVKA m2)

25% ▲

36 % ▲

258 000

▼

10

RENEGOCIACE (m2)

-27% ▼

38 % ▲

167 000

▼

9

PRIME NÁJEMNÉ (€/m2)

-5% ▼

0%►

18,5-19,5 Q4

►

240bb ▲

60 bb▼

14,8 Q4

▼

NABÍDKA

(m2)

MÍRA NEOBSAZENOSTI (%)

2016

P2

P3

P4 min

∆ 2013-14

€/m2/m

P5 max

P6

P7

P8

P9

P10

avg

Graf 22: Průměrné nabídkové nájemné – kategorie B

8 7 P1

P2

P3

P4

P5 min

max

P6 avg


P7

P8

P9

P10


║ 9

V posledních 15 – 20 letech došlo k určité změně

BUSINESS LOKALITY

rozložení kancelářských budov v Praze a začaly vznikat tzv. business lokality. V současnosti lze pražský kancelářský trh rozdělit do osmi business center, a to CBD, Karlín, Smíchov, Holešovice, Dejvice, Stodůlky Nové Butovice - Jinonice, Pankrác - Michle a Chodov.

Některé business lokality plošně korespondují s konkrétní městskou částí, některé tvoří jen její určitou část. Jsou i business lokality, které přesahují rozlohu jedné městské části a tvoří je městské části dvě. TREND ZELENÝCH BUDOV V posledních letech byl zaznamenán rostoucí zájem o tzv. zelené budovy. Také pražský trh kanceláří směřuje k udržitelnému a ekologicky šetrnému developmentu. Dle dostupných záznamů existuje v Praze v současné době ca. 50 dokončených kancelářských budov, které získaly různou úroveň LEED či BREEAM certifikace.

Business Lokalita

Kanc. plocha (tisíc m2)

Podíl na celkové ploše

Dejvice

170

5%

Holešovice

190

6%

Chodov

190

6%

Karlín

400

12 %

Pankrác - Michle

640

19 %

Smíchov

170

5%

CBD N. But- Jinonice

560 350

17 % 11 %



ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě jsou

VÝMĚRA

výsledkem sledování trhu či pocházejí

kancelářské prostory celkem (pronajaté a

z

neobsazené).

veřejně

informace

dostupných mají

zdrojů.

obecný

Tyto

charakter.

║ 10

NÁŠ TÝM: CELKEM

-

Dokončené

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské

Tomáš Duda Managing Director E: [email protected]

V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci

prostory ve sledovaném období.

našich

zprávu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem

zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

kancelářských prostor, které byly v daném

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní

období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá

Petr Černovský Associate Director Commercial Property

sledování trhu Vám může pomoci při

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak

E: [email protected]

rozhodování

renegociace.

služeb,

o

připravíme

plánované

investici,

pronájmu nových prostor nebo jiných

ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté

rozhodnutích týkajících se trhu komerčních

kancelářské

realit.

období.

plochy

NAJEMNÉ V

případě

neváhejte odpovíme.

jakýchkoliv

dotazů

nás

kontaktovat,

rádi

Vám

-

ve

sledovaném

Nejvyšší

dosahované

Veronika Beránková Head of Research E: [email protected]

nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných kancelářských prostor na

E: [email protected]

celkové kancelářské ploše. PROJEKTY

VE

reprezentovány

VÝSTAVBĚ celkovým

–

jsou

množstvím

kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu

významné

Nezahrnuje

prostory,

připravovány

pro

Petr Mrázek Head of Landlord Representation

rekonstrukce. které

možnou

jsou

Petr Kozojed Head of Investment E: [email protected]

výstavbu

budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10

Q1....Q4 – 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí CBD – Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad

Petr Šula Associate Director Residential Property E: [email protected]

ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky


Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2015

Recommend Documents