MEMORANDUM. číslo: M

N E M O C o n s u l t ®, s. r. o. znalecký ústav

MEMORANDUM číslo:

2001 – 074M

Předmět:

cukrovar Drahanovice s pozemky a příslušenstvím v obci a k.ú. Drahanovice, okres Olomouc

Objednatel: adresa telefon e-mail

Ing. Jiří Látal, správce konkurzní podstaty,

Vlastník:

úpadce Cukrovar Drahanovice, a.s., Drahanovice 99

Vypracoval: adresa telefon e-mail

NEMO Consult®, s.r.o. Novosady 102/93, 594 01 Velké Meziříčí 0619/52 38 69 [email protected]

Datum prohlídek:

dle informací objednatele

Datum vypracování:

17. 05. 2001

Těšetice – Vojnovice č.p. 38, PSČ 783 46, okr. Olomouc

068/595 43 18, 0602/782 303 [email protected]

1

NEMO Consult®,s.r.o. – znalecký ústav

Memorandum 2001 – 074M

Předmět: Bližší specifikace: 1. 2. 3. 4. 5.

Areál cukrovaru – stavby č. 1 – 19 včetně studny, rybníků, potoku atd. – na okraji obce Drahanovice – LV 845 – k.ú. Drahanovice Rodinný nájemní dům č.p. 19 – stavba č. 20 – uprostřed obce Drahanovice – LV 845 – k.ú. Drahanovice Rybník na parc.č. 183 - LV 845 – k.ú. Drahanovice Pozemek bez stavby (váha) – LV 549 – k.ú. Příkazy Váha s pozemkem – LV 817 – k.ú. Senice na Hané

2



Celková situace: obec Drahanovice se nachází na střední Moravě, je malou obcí, která se nachází 15 km západně od města Olomouc, což je zároveň krajské i okresní město. Obec Drahanovice má 1.700 obyvatel. Komunikační vztahy: komunikační spojení je po státní silnici 2. třídy č. 448 Olomouc – Konice a po státní silnici 2. třídy č. 449 Prostějov - Litovel. V obci je rovněž železniční trať Prostějov – Olomouc č. 275 na kterou je cukrovar napojen funkční vlečkou. Vzdálenosti od měst a počet obyvatel: Olomouc: 15 km, 103.400 obyvatel Litovel: 15 km, 10.000 obyvatel Prostějov: 15 km, 49.000 obyvatel Situování nemovitostí: areál se nachází na východním okraji obce a je přilehlý k st. silnici č. 448. Občanská vybavenost: vybavenost obce je minimální, co se týče vybavenosti správního, nákupního, stravovacího, kulturního, sportovního charakteru atd. Kompletní vybavení je v Olomouci, případně dalších sousedních městech. Okolní zástavba: areál se nachází v komerční zástavbě, západně a severně jsou však již rodinné domy. Životní prostředí: v současné době se v nejbližším okolí význačnější zdroj znečištění životního prostředí nenacházejí. Přístup k nemovitosti: přístup i příjezd je ze státní silnice. Inženýrské sítě: v lokalitě jsou rozvedeny inženýrské sítě v rozsahu: elektro 220/380 V, vodovod, kanalizace, zemní plyn, telefon. Elektro: vlastní trafo uvnitř areálu Vodovod: vlastní studna ve vzdálenosti cca 2 km, na obecní vodovod cukrovar napojen není Kanalizace: na obecní kanalizaci cukrovar napojen není, veškerá kanalizace vede do usazovacích nádrží a jímek Zemní plyn: STL přípojka do areálu Vytápění: dříve centrální, nyní ve stavbách v provozu vlastní kotelny Telefon: areál je napojen Pracovní příležitosti: co se týče pracovních příležitostí, jsou možnosti v rámci obce špatné, nejsou zde v podstatě žádné pracovní příležitosti. Lepší je situace v Olomouci, Prostějově a Litovli. Nezaměstnanost v dubnu 2001 na okrese Olomouc je 11,0%, což je vyšší než průměr v ČR – 8,5 %. Obec:

3



Stavby: Výměry staveb, popisy a roky pořízení jsou převzaty ze znaleckých posudků od Ing. Jiřího Smyčky z listopadu a prosince 1995. 1. Surovinová laboratoř Objekt je postaven vedle řepní váhy na pozemku parc. č. 308. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu o tl. zdiva 45 cm s pultovou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1981. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. NP: 146,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 117,00 m2 Obestavěný prostor: 599,00 m3 2. Garáž Jedná se o objekt původní vrátnice. Stavba je přízemní bez podsklepení se sklonitou střechou, tl. zdiva 30 cm. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1895. Stavba není udržována až na překrytí střechy. Technický stav je zhoršený. Zastavěná plocha: 1. NP: 16,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 13,00 m2 Obestavěný prostor: 46,00 m3 3. Administrativní budova Objekt se nachází po levé straně při vstupu do areálu na pozemku parc. č. 126. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu se dvěmi nadzemními podlažími a sklonitou střechou. Stavba je přistavěna ke skladu cukru. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1868. Stavba je pravidelně udržována. Technický stav je dobrý. Zastavěná plocha: 1. PP: 151,00 m2 1. NP: 287,00 m2 2. NP: 287,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 580,00 m2 Obestavěný prostor: 3.249,00 m3 4. Kuchyň s jídelnou Objekt jídelny je postaven za administrativní budovou na pozemku parc. č. 305. Jedná se o podsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím, střecha je sklonitá. Budova je samostatně stojící. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1977. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. PP: 294,00 m2 1. NP: 294,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 470,00 m2 Obestavěný prostor: 2.184,00 m3

4



5. Ubytovna Stavba ubytovny je jednopodlažní objekt bez podsklepení se sklonitou střechou na pozemku parc. č. 304. Ubytovna je postavena vedle jídelny. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1975. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. NP: 308,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 246,00 m2 Obestavěný prostor: 1.093,00 m3

6. Trafostanice Trafostanice stojí vedle ubytovny na pozemku parc. č. 239. Jedná se o stavbu zděnou se dvěmi nadzemními podlažími bez podsklepení a s rovnou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1967. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. NP: 142,00 m2 2. NP: 87,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 183,00 m2 Obestavěný prostor: 1.246,00 m3 7. Dřevěný sklad Objekt je postaven při vstupu do areálu cukrovaru na pozemku parc. č. 207. Jedná se o jednopodlažní halu bez podsklepení. Původně se jedná o pilnici, dřevěná konstrukce. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1932. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 152,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 136,00 m2 Obestavěný prostor: 532,00 m3 8. Sociální zařízení Objekt je postaven u hlavních výrobních objektů – surovárny a rafinerie na pozemku parc. č. 107/1. Jedná se o třípodlažní nepodsklepenou zděnou stavbu, střecha je plochá. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1982. V roce 1992 byla překryta střecha hliníkovým plechem. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. NP: 279,00 m2 2. NP: 279,00 m2 3. NP: 279,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 670,00 m2 Obestavěný prostor: 2.929,00 m3

5



9. Sklad cukru Objekt je postaven na pozemku parc. č. 122. Jedná se o zděný objekt nepodsklepený se sklonitou střechou o 3 nadzemních podlažích. Stavba je z roku 1868. V roce 1946 byla provedena rekonstrukce – provedeny dřevěné stropy a vazba střechy včetně krytiny. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 694,00 m2 1. NP: 1.040,00 m2 2. NP: 694,00 m2 3. NP: 694,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 2.500,00 m2 Obestavěný prostor: 32.408,00 m3 10. Surovárna Objekt je postaven na pozemku parc. č. 107/1. Jedná se o jednolodní halu, nepodsklepenou, zděnou, se sklonitou střechou. Stavba je z roku 1868. V roce 1949 byla provedena nástavba budovy z technologických důvodů. Na objektu jsou prováděny jen udržovací práce. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 1.248,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 1.100,00 m2 Obestavěný prostor: 21.653,00 m3

11. Rafinerie Objekt stavebně i technologicky navazuje na surovárnu. Jedná se o 2 lodní halu zděnou s nosnou střední zdí, střecha sedlová kovová. Stavba je z roku 1868. V roce 1949 byly provedeny úpravy. Na objektu jsou prováděny jen udržovací práce. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 1.105,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 940,00 m2 Obestavěný prostor: 16.965,00 m3

12. Kotelna Stavebně a technologicky navazuje na surovárnu a rafinerii. Jedná se o zděnou nepodsklepenou budovu, střecha pultová kovová. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1868. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 386,00 m2 1. NP: 1.327,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 1.370,00 m2 Obestavěný prostor: 21.244,00 m3

6



13. Vápenka Objekt sousedí s objektem kotelny. Je postaven na pozemku parc. č. 107/1. Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou zděnou stavbu, se sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1921. Technický stav je dezolátní. Zastavěná plocha: 1. NP: 127,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 100,00 m2 Obestavěný prostor: 956,00 m3

14. Sklad MTZ Stavba je postavena na pozemku parc. č. 107/4. Jedná se o volně stojící stavbu zděnou přízemní bez podsklepení, se sedlovou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. NP: 522,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 420,00 m2 Obestavěný prostor: 3.109,00 m3 15. Dílny Objekt je postaven na pozemku parc. č. 107/4. Jedná se o volně stojící stavbu zděnou se sedlovou sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. NP: 483,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 386,00 m2 Obestavěný prostor: 3.139,00 m3 16. Garáž Objekt je postaven na pozemku parc. č. 107/4. Jedná se o volně stojící stavbu zděnou se sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Technický stav stavby je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 270,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 216,00 m2 Obestavěný prostor: 1.428,00 m3 17. Komín Jedná se o zděný komín průlezný, který je umístěný mezi kotelnou a dílnami. V patě je komín široký 5,00 m, výška komínu je 68 m. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1868. Obestavěný prostor:

7

654,00 m3



18. Obytný nájemní dům č.p. 98 Na pozemku parc.č. st. 107/2, ve tvaru písmene Z v areálu cukrovaru. Jedná se o obytný nájemní dům volně stojící. Jedná se o zděnou stavbu s přízemím, patrem a půdou se sklonitou střechou. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1895. Rekonstrukce bytů byla prováděna v roce 1993. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. NP: 346,00 m2 2. NP: 302,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 517,00 m2 Obestavěný prostor: 2.816,00 m3 19. Obytný nájemní dům č.p. 99 Na pozemku parc.č. st. 107/3, obdélníkový tvar v areálu cukrovaru. Objekt je částečně podsklepen, má přízemí, patro a částečné podkroví v půdní vestavbě. Jedná se o volně stojící zděnou stavbu. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1895. Rekonstrukce byla prováděna v letech 1980 až 1988. Technický stav je průměrný. Zastavěná plocha: 1. PP: 352,00 m2 1. NP: 656,00 m2 2. NP: 656,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 1.330,00 m2 Obestavěný prostor: 7.258,00 m3 20. Rodinný nájemní dům č.p. 19 Na pozemku parc.č. st. 26, mimo areál cukrovaru – v obci. Jedná se o částečně podsklepenou přízemní stavbu s částečným patrem. Stavba je zděná se sklonitou střechou. Půdorysná plocha stavby je ve tvaru „L“. Stavba byla postavena a je užívána od r. 1900. Technický stav je špatný. Zastavěná plocha: 1. PP: 42,00 m2 1. NP: 222,00 m2 2. NP: 69,00 m2 Podlahová – užitná plocha: 266,00 m2 Obestavěný prostor: 1.256,00 m3

8



21. Ostatní stavby: Tyto stavby doplňují funkci a standard areálu. Jedná se o tyto ostatní stavby, inženýrské stavby a venkovní úpravy: Vrátnice Řízková váha Řepní váha Vagónová váha Unimo buňky Domek nad studnou Železniční vlečka Rozvody elektro Rozvody vody Rozvody kanalizace Žumpy a septiky Zpevněné plochy

9



Pozemky:

1.

LV 845 – k.ú. Drahanovice:

Vlastnictví pozemku a stavby: parc. č. st. 26 722 m2 č. p. 19 parc. č. st. 107/1 4568 m2 parc. č. st. 107/2 372 m2 č. p. 98 parc. č. st. 107/3 663 m2 č. p. 99 parc. č. st. 107/4 3303 m2 parc. č. st. 108 109 m2 parc. č. st. 109 12 m2 parc. č. st. 120 976 m2 parc. č. st. 121 28 m2 parc. č. st. 122 2021 m2 parc. č. st. 126 293 m2 č. p. 175 parc. č. st. 148 53 m2 parc. č. st. 182 56 m2 parc. č. st. 205 13 m2 parc. č. st. 207 177 m2 parc. č. st. 239 142 m2 parc. č. st. 272 26 m2 parc. č. st. 282 64 m2 parc. č. st. 303 49 m2 parc. č. st. 304 317 m2 parc. č. st. 305 327 m2 parc. č. st. 306 92 m2 parc. č. st. 307 27 m2 parc. č. st. 308 146 m2 Součet 14.556 m2 Vlastnictví pozemku: parc. č. st. 206 665 parc. č. 1/1 12700 parc. č. 1/2 482 parc. č. 2 204 parc. č. 180/2 1493 parc. č. 183 9645 parc. č. 199/1 524 parc. č. 379/40 336 parc. č. 379/41 1602 parc. č. 538/4 7654 parc. č. 538/8 22452 parc. č. 571/4 7654 parc. č. 571/6 2238 parc. č. 571/7 2954

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

zastavěná plocha – objekt bydlení zastavěná plocha – ost. stav. objekt zastavěná plocha – objekt bydlení zastavěná plocha – objekt bydlení zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – objekt bydlení zastavěná plocha – zeměd. hosp. budova zastavěná plocha – průmyslový objekt zastavěná plocha – průmyslový objekt zastavěná plocha – ost. stav. objekt zastavěná plocha – technická vybav. zastavěná plocha – průmyslový objekt zastavěná plocha – ost. stav. objekt zastavěná plocha – průmyslový objekt zastavěná plocha – ost. stav. objekt zastavěná plocha – ost. stav. objekt zastavěná plocha – ost. stav. objekt zastavěná plocha – průmyslový objekt zastavěná plocha – ost. stav. objekt

zastavěná plocha – dvůr ostatní plocha – manipulační plocha ostatní plocha – manipulační plocha ostatní plocha – manipulační plocha vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – rybník ostatní plocha – ostatní komunikace ostatní plocha – ostatní komunikace ostatní plocha – ostatní komunikace vodní plocha – vodní nádrž umělá ostatní plocha – manipulační plocha ostatní plocha – manipulační plocha vodní plocha – vodní nádrž umělá vodní plocha – vodní nádrž umělá

10


parc. č. 571/8 parc. č. 571/9 parc. č. 571/11 parc. č. 571/15 parc. č. 571/17 parc. č. 571/19 parc. č. 597/5 parc. č. 597/6 parc. č. 763/3 parc. č. 788/1 parc. č. 801 parc. č. 803 parc. č. 804/1 parc. č. 804/2 parc. č. 804/3 parc. č. 804/5 parc. č. 804/6 parc. č. 804/7 Součet

962 392 2655 3677 1952 33267 18441 2773 642 1185 2599 539 1589 410 243 207 2759 70 144.965

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


ostatní plocha – ostatní komunikace ostatní plocha – ostatní komunikace ostatní plocha – dráhy – provozní pl. ostatní plocha – manipulační plocha vodní plocha – vodní nádrž umělá ostatní plocha – manipulační plocha ostatní plocha – manipulační plocha ostatní plocha – dráhy – provozní pl. ostatní plocha – manipulační plocha ostatní plocha – ostatní komunikace vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní vodní plocha – tok přírodní

B1

Jiná práva Bez zápisu.

C

Omezení vlastnického práva Zástavní právo k pozemku st. parc. 206 V2 252/94 Smlouva zástavní ze dne 20. 1. 1994 – 28 parcelních čísel Zástavní právo k pozemku, stavbě na st. p. 107/1 V2 252/94 Smlouva zástavní ze dne 20. 1. 1994 – 23 parcelních čísel Zástavní právo k pozemku parcela 1/2 Smlouva zástavní ze dne 20. 1. 1994 – parcela 2

V2 252/94

Věcné břemeno pro osobu 600427/0404 – na parc. 1/1 Věcné břemeno pro osobu 615411/1095 – na parc. 571/7 Věcné břemeno pro osobu 600427/0404 – na parc. 571/7 Věcné břemeno pro osobu 615411/1095 – na parc. 1/1 D

Jiné zápisy Bez zápisu

E

Nabývací tituly Celé vlastnictví – velká privatizace - smlouva o vkladu Zakládací listina a. s. ze dne 30. 4. 1992

11


2.


LV 549 – k.ú. Příkazy:

Vlastnictví pozemku: parc. č. st. 245 103 m2

zastavěná plocha – bez stavby stavba jiného vlastníka – pam. území

Pozemky ve zjednodušené evidenci: kat. č. st. 239 41 m2 144 m2

Součet

B1


C

Omezení vlastnického práva Omezení dispozičních práv Usnesení soudu o prohlášení konkursu

D

Jiné zápisy Návaznost na LV č. 582

E


F

BPEJ

12


3.


LV 817 – k.ú. Senice na Hané:

Vlastnictví pozemku a stavby: parc. č. st. 341 76 m2

zastavěná plocha – ost. stav. objekt

B1


C

Omezení vlastnického práva Omezení dispozičních práv Usnesení soudu o prohlášení konkursu

D

Jiné zápisy Bez zápisu

E


Celkové parametry: Celkový OP: 124.764 m3 Celková ZP: 10.300 m2 Celková PP: 11.560 m2 Pozemky Celková výměra: 159.521 m2 Rok, stav: Nejstarší stavby z r. 1868, další část staveb z 1. republiky a zbylá část ze 60. a 70. let, průměrný, u staveb pro cukrovarnickou výrobu dezolátní

Vypracoval:

NEMO Consult®, s. r. o. Novosady 102/93 594 01 Velké Meziříčí zodpovědná osoba: Ing. Oldřich Klapal

Velké Meziříčí: 17. 05. 2001

13

MEMORANDUM. číslo: M

Recommend Documents