Lombardijenlaan 119 te TILBURG
Vraagprijs € 300.000,-- k.k.
Lombardijenlaan 119 te TILBURG
Genieten is heerlijk! Of het nu is van elkaar, een bijzondere gebeurtenis, of uw eigen knusse huis, het kan allemaal. Dit gevoel van genieten ervaart u vast en zeker ook, wanneer u in dit woonhuis een kijkje gaat nemen. Deze hoekwoning heeft een sfeervolle living, complete keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, en ook nog een vierde en vijfde slaapkamer, beide met een dakkapel, op de tweede verdieping. Als klap op de vuurpijl een eigen oprijlaan, grote garage, en een mooi aangelegde achtertuin. Daarnaast ligt deze woning aan een lange laan in de nabijheid van diverse scholen, het zwembad en winkelcentrum “De Heijhoef”.
Begane grond De hal/ entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct getroffen door de ruimte en de lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De sfeervolle living met gelhaard is aan de voorzijde gelegen. De keuken en het eetgedeelte bevinden zich in het midden, en de aanbouw kan dienst doen als eetkamer, speelkamer of computerkamer, precies wat u zelf prefereert. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, stucwerk op het plafond, en een houten vloer. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een keramische kookplaat, combimagnetron, grill, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Het is erg handig dat er in de keuken een tegelvloer ligt. Een extra sfeervol element zijn de glasblokken in de wand van de keuken, waardoor u een blik kunt werpen op de kamer erachter, en gelijkertijd veel licht binnenkomt. Vanuit de aanbouw geeft een tuindeur toegang tot de mooi aangelegde achtertuin. Via een tussenportaal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap is een provisiekast gerealiseerd. De woning beschikt over een grote aanpandige garage welke is voorzien van water, elektra, afvoer en een elektrische deur. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
1e verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ( ca 12 m2.) is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 ( ca. 11 m2.) en 3 (ca. 8 m2.) liggen aan de achterzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met spachtelputz op de wanden en stucwerk op het plafond. Op de vloer ligt vloerbedekking (nieuw!). De raamkozijnen aan de voorzijde zijn van hout. Hoogwaardig kunststof kozijnen aan de achterzijde, maken het plaatje kompleet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een screen, de twee kamers aan de achterzijde beschikken over een groot dakkapel met rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een duo ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel, zwevend toilet en een design radiator. Opmerkelijk is het grote raam in de badkamer.
Lombardijenlaan 119 te TILBURG
2e verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Een bergzolder en twee slaapkamers, beide met een groot dakkapel, geven deze verdieping nog een enorme ruimte. De afwerking is dezelfde als die op de eerste verdieping. Ook hier zijn de kozijnen, zowel voor als achter, van kunststof.
Tuin
De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is netjes verzorgd en de prachtige achtertuin ligt op het noord oosten. Door de royale afmetingen is er altijd wel een plaatsje waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Zowel direct aan het huis, als achterin, zijn er terrassen gerealiseerd. Daarnaast maken diverse beplanting, een mooi gazon en een vrijstaand houten tuinhuisje , uw eigen domeintje. Er is een eigen achterom aanwezig.
Bijzonderheden Bouwjaar: 1994 , perceeloppervlakte 293 m2, inhoud woonhuis 365 m3, woonoppervlakte 125 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Bron: Google Maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Lombardijenlaan 119 5045 WL TILBURG
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Speeltoestel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z { z { { {
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { z { z z z
{ { {
z { {
{ { {
{ { {
z { z z { { { z
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
{ z { { z z z {
ZAKEN Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Koelkast - Vaatwasser - Combimagnetron
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenomen { {
z z { { z { {
{ { { { {
z { { { {
{ z { { {
z z z { {
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
z { { z z { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { z { { z z z z z
{ { { z { z
{ { { { { {
{ { { { { {
z { { { z {
z z z z z
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ {
ZAKEN - Cooker Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle opbouwverlichting Inbouwverlichting keuken, badkamer, zolder en overloop.
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ { { { {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
z { { { { { z { {
z { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { { { { z { { { z { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { {
z { { z z z { { { { { { { { z z z
{ z { { {
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
