Jaarverslag 2014
Epe
Epe! Wilt u meer weten? Contactpersoon Lucas Reijmer Functie adviseur ruimtelijke kwaliteit/rayonarchitect Telefoon 026 442 17 42 Email
[email protected] Website www.geldersgenootschap.nl
Dit is een uitgave van het Gelders Genootschap ©
Epe
jaarverslag
Zorg voor een mooi
2014
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Terugblik
2014 was een jaar waarin ik wederom een bijdrage heb mogen leveren aan de ruimtelijke kwaliteit van Epe, samen met het gemeentelijke apparaat. Dat gaat anders dan vroeger, doordat de relatie tussen overheid en burger sterk verandert. Een ‘andere overheid’ hoort bij een ‘andere samenleving’ waarbij initiatieven meer bij burgers en bedrijfsleven liggen en de overheid faciliteert. Ik probeer zoveel mogelijk om initiatiefnemers te stimuleren om plannen te maken die positief bijdra-
gen aan het beeld van de gemeente. Dat vraagt om een gezamenlijke ambitie en het vertrouwen dat je die ambitie ook werkelijk met elkaar deelt. Het geeft veel voldoening om samen met opdrachtgevers en ontwerpers te werken aan de beste oplossing om optimaal resultaat te leveren. Waarmee we zowel de eigenheid en identiteit van de publieke ruimte verbeteren als ook de wensen van de opdrachtgever vervullen. Een ontwikkeling waar ik direct bij betrokken ben geweest is de ontwikkeling van de
Epe
Een nieuw bedrijf in het buitengebied
jaarverslag
2014
Lucas Reijmer
nieuwe uitbreiding van Epe, de wijk Klaarbeek. Ook zijn er gesprekken geweest over de TNT-locatie, De Rabobanklocatie en de Brezanlocatie. Allemaal plekken met potentieel voor een kwaliteitsvolle invulling. Bijzonder aan deze ontwikkelingen is ook de onderlinge samenwerking met de afdeling groen en verkeer van de gemeente, zodat vanaf het begin af aan integraal geadviseerd kan worden.
Woont u of werkt u in Epe, of in Vaassen, Oene, in het bos of in het buitengebied? Misschien bent u hier wel geboren of bent u hier pas onlangs komen wonen. Hopelijk heeft u het hier naar uw zin en vindt u het hier fijn om te wonen of te werken. Dat laatste wordt natuurlijk door allerlei omstandigheden bepaald. Maar aan sommige zaken kun je als inwoners, samen met de gemeente, echt iets doen, toevoegen of verbeteren. Dat geldt met name voor onze gebouwde omgeving en voor de open
ruimten. Hoe zien die eruit en hoe kunnen we er samen voor zorgen dat onze omgeving aantrekkelijk blijft of wordt? De gemeente rekent het tot haar taak om de kwaliteit van bebouwing en landschap zoveel mogelijk te behouden of nog te verbeteren. Om daarmee te bereiken dat u met plezier in uw straat of buurt woont en dat daarmee ook de waarde van uw woning en woonomgeving behouden blijft. En ook om verloedering van de
Epe
Bedrijf en toerisme gaan hand in hand samen
jaarverslag
2014
De kwaliteit van Epe
omgeving te voorkomen en zo te werken aan de (sociale) veiligheid. Maar ook om de eigenheid, de identiteit van een dorp of buurt of de landschappelijke waarde van het buitengebied met bossen, akkers en weidegronden te beschermen. Er is al zoveel hetzelfde in Nederland en we willen graag dat Epe voor zowel in de dorpskernen als de (hoogwaardige) woongebieden herkenbaar blijft en niet nog meer gaat lijken op de gemiddelde wijk of buurt overal elders.
Emst
1 | De nieuwe kerk
2 | De specifieke detaillering voor deze kerk
Epe
jaarverslag
2014
Een nieuwe kerk
Emst
Een opvallende ontwikkeling is de bouw van een nieuwe kerk in Emst, die ook in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is besproken. Het betreft hier een zorgvuldig ontworpen bouwwerk met een eigen specifieke verschijningsvorm. De kerk is zodanig op het terrein gesitueerd dat de impact naar de (woon)omgeving zo gering mogelijk is. In eerste instantie was het bouwwerk ook erg sober uitgewerkt en op basis van de advisering is met name de hoofdentree van de kerk tot een dui-
delijke en meer hoogwaardige toegang uitgewerkt.
Ontwerp: Overeem Bureau voor Bouwtechniek
Epe
3 | Situatie aan de rand van Emst
jaarverslag
2014
Een nieuwe kerk
Vervangende nieuwbouw
1 | Het voorstel
2 | Referenties voor villa bebouwing
Epe
jaarverslag
2014
TNT-locatie
Vervangende nieuwbouw
Een nieuwe ontwikkeling betreft verkenning voor de invulling van de TNT-locatie midden in Epe. Hiervoor is in het voorstadium al overlegd met de opdrachtgevers en de architect over het gewenste beeld op deze locatie. Uitgangspunt is het beeld van villa-bebouwing aan de voorzijde en een meer verdichte uitvoering daarachter. Belangrijk in deze ontwikkeling is het mogelijke programma, dat bepalend is voor de maat en schaal van de ingreep op deze locatie. Daarbij moet ook rekening
worden gehouden met de omringende woonbebouwing en het aanwezige bomenbestand. Deze ontwikkeling is vooralsnog niet tot een definitief eindbeeld gebracht.
Ontwerp: Michiel Kobussen, Ebbens Architecten
Epe
3 | Foto bestaand
jaarverslag
2014
TNT-locatie
De gemeente investeert al jaren in de ontwikkeling van de stad met beleidsdocumenten als bestemmingsplannen en (welstands-)nota’s. Soms lukt dat, op andere plekken is het succes minder. Bij dit beleid blijkt voortdurend dat de gemeente dit niet alleen kan. Juist op dit terrein kan het alleen maar slagen als mensen uit een dorp, buurt of wijk of ondernemers uit het centrum samen met de gemeente werken aan die kwaliteit. Het gaat ons immers allemaal aan. Overigens gaat dat niet alleen om het
bouwen van woningen of gebouwen, of het onderhoud daarvan, maar juist ook om onze gezamenlijke openbare ruimte. Bijzonder in Epe is het stedenbouwkundig overleg, dat maandelijks georganiseerd wordt. Hier worden ruimtelijke plannen besproken die niet direct in het bestemmingsplan passen en waarbij gekeken wordt of deze landschappelijk, stedenbouwkundig en architectonisch mogelijk zouden kunnen zijn dan wel ongewenst zouden zijn. Deze integrale
kijk geeft ook een versnelling aan de uitwerking met een hogere ruimtelijke kwaliteit dan in een `normaal’ proces mogelijk zou zijn.
Epe
Hier graag een nieuwe functie
jaarverslag
2014
Ruimtelijk beleid van Epe
Een nieuwe woonwijk
1 | De vier appartementengebouwen
2 | De situatie met de gedraaide positie van de i jsbaan
3 | Doorkijkje
Epe
jaarverslag
2014
Nieuwbouwwijk Klaarbeek
Een nieuwe woonwijk
Nieuwbouwwijk Klaarbeek
P. 8
4+5 | De indeling van de laagbouw met een beeld van de architectuur
Het plan Klaarbeek vormt de nieuwe uitbreiding aan de zuidzijde van Epe. Het betreft hier de uitwerking van een stedenbouwkundig plan dat al lange tijd geleden is ontwikkeld. De eerste fase van het plan bestaat uit vier appartementengebouwen aan de noordzijde van het plan, tegen de ijsbaan, en de projectmatige bouw van rijwoningen in het oostelijke deel van het plan. Voor beide bouwdelen is uitgebreid overlegd met de opdrachtgever en de architecten, samen met de landschaps-
architect en de verkeerskundige van de gemeente. Belangrijk onderdeel van het plan is namelijk het gewenste groene karakter dat onder druk staat van de parkeernormen van deze tijd. Uiteindelijk is dit punt op een adequate wijze opgenomen in het ontwerp voor de buitenruimte. De architectonsche uitwerking van beide delen, zowel voor de appartementen als voor de grondgebonden woningen, geeft in de uitwerking een eigen beeld, waarmee de wijk Klaarbeek een herkenbare
Epe
84670 NIJ HUIS BO UW B.V. WO NING EN KLAARBEEK IN EPE 06 05 2014
jaarverslag
2014
BL OK 6 0 0 0 R A N D WEST VL EK 1 7
nieuwbouwwijk is als nieuw gezicht voor Epe.
Ontwerp: Beltman architecten
Een nieuwe woonwijk
Dick Paalman Hoofd Projectontwikkeling Nijhuis Bouw B.V.
Voor het plan Klaarbeek is in 2014 een aantal keren bij elkaar gezeten voor de grondgebonden woningen en appartementen. De 1e keer om eens even kennis te maken, waarbij de nodige opmerkingen zijn gemaakt op de architectuur van het plan. Ik heb daarmee heel goed onze architect kunnen aansturen.
en de voorgestelde parkeeroplossingen. Wij waren met een heel andere insteek naar deze sessie toegegaan en dat heeft zowel de architect als ondergetekende wel verbaast. Op mijn vraag aan het einde van het overleg wat er nu gevonden werd van de architectuur, was het antwoordt: `de architect red zich wel en maakt achter de bomenlaan een mooi ontwerp`.
De 2e keer was in een redelijk groot gezelschap over vooral de gebiedsinrichting
De 3e keer had onze architect een oplossing bedacht voor de bezwaren die er
Epe
6 | Het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan
jaarverslag
2014
Nieuwbouwwijk Klaarbeek
landschappelijk waren en dit werd tijdens het overleg door allen omarmd. Ondanks de voor ons wat vreemde volgorde van de onderwerpen kun je zeggen dat deze sessies tot een sterke verbetering van het plan hebben geleid. Nogmaals een wat anders dan andere aanpak die we normaal gewend zijn, maar het heeft zeker positief uitgepakt voor de planvorming.
Epe moet mooi en aantrekkelijk blijven, dat is het uitgangspunt. Daarnaast is het een dynamische gemeente, waarin – ook in deze tijd- veel ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden. Er wordt nog steeds nieuw gebouwd, zoals op de Markt en binnenkort in Klaarbeek. Steeds wordt de vraag gesteld hoe het initiatief bijdraagt aan de omgeving.
Mooi en inspirerend werk, waar we graag over vertellen. Dat doen we ook iedere keer in het jaarverslag. Om ieder te laten zien dat het in uw gemeente wel ergens over gaat en dat het de moeite waard is
Epe
Werken aan epe
om samen een inspanning te leveren om er iets moois van te maken! Hopelijk spreken de voorbeelden uit dit jaarverslag voor zich.
jaarverslag
2014
De nieuwe marktwand
Mandaat adviseur ruimtelijke kwaliteit Uw adviseur ruimtelijke kwaliteit is daarin het eerste aanspreekpunt voor gemeente en initiatiefnemers. Het merendeel van de plannen wordt wekelijks ter plekke bij de gemeente door hem behandeld. De planbehandelingen zijn in principe openbaar en iedereen is welkom om te zien hoe daar met initiatiefnemers (inwoners, architecten, ondernemers) aan de plannen wordt gewerkt. Niet zoals vroeger pas aan het einde van de planvorming, maar juist bij de eerste ideeën en schetsen, om samen te zoeken naar een optimale kwaliteit in een bestaande omgeving. De CRK (Commissie Ruimterlijke Kwaliteit) vergaderde in 2014 vierwekelijks, waarbij vooral complexe plannen en projecten worden voorgelegd. Daarbij spelen aspecten als stedenbouw, landschap, cultuurhistorie of openbare ruimte mee. Om hierover goed te kunnen adviseren, is de commissie samengesteld uit meerdere disciplines. Voorbeeld van een dergelijk plan is de nieuwbouw geweest van een kerk.
Doorstart
1 | Het nieuwe voorstel
Epe
jaarverslag
2014
Landgoed De Waaijenberg
Doorstart
Een andere ontwikkeling die een tijd stil heeft gestaan is het plan voor de bouw van appartementen in het plan De Waaijenberg, in het buitengebied van Epe. Het plan is opnieuw opgepakt, waarbij de architectuur voor het complex op een eigentijdse statige uitdrukking is uitgewerkt met een gezicht rondom naar de omgeving. Ontwerp: Klaus +Brandjes Architecten
3 | De situatie
Epe
2 | Het gebouw in het landschap
jaarverslag
2014
Landgoed De Waaijenberg
Hoewel het nog even duurt voor de nieuwe Omgevingswet in werking treedt, adviseren wij om tijdig hierop in te spelen door bijvoorbeeld een inspirerende en beeldende omgevingsvisie op te stellen. Onder de Omgevingswet komen nieuwe instrumenten die de welstandsnota vervangen: een omgevingsplan en omgevingsvisie. In een omgevingsplan worden regels opgenomen, vergelijkbaar met een bestemmingsplan. Een omgevingsvisie is bedoeld als integrale, strategische visie
waarin keuzes worden gemaakt voor de inrichting van de leefomgeving. Daarbij staan niet de regels voorop, maar de vraag of een project bijdraagt aan een ‘goede ruimtelijke omgeving’. Daarmee is dit instrument hét middel voor de ruimtelijke ambities van de gemeente en biedt het houvast aan burgers en bestuurders.
Epe
een traditionele vorm in een eigentijdse uitvoering
jaarverslag
2014
Anticiperen op de Omgevingswet
Albert Heijn
Een langdurig proces betrof de uitbreiding van de Albert Heijn, prominent gelegen midden in het dorp, maar met een wat eenvoudige zijgevel gelegen naast het nieuwe centrumplan. In dit plan is sterk meegedacht aan een oplossing om de AH ruimte te geven, maar wel zo dat het ruimtebeslag beperkt blijft en de zijkant in lijn staat met de nieuwe bebouwing van het centrumplan. In het uiteindelijke plan is de nieuwe zijgevel zodanig uitgevoerd dat de Gall en Gall een eigen beeld kreeg
en is de Albert Heijn door middel van het verlengen van het bestaande tweelaagse hoofdgebouw herkenbaar aanwezig, met een eigen gezicht naar zowel het parkeerterrein als de nieuwe inrichting van het centrumplan.
Ontwerp: BDG Architecten Ingenieurs Zwolle bv
Epe
1 | de uitbreiding van de Albert heijn met een nieuwe entree
jaarverslag
2014
Uitbreiding
Voor Hanny Heetman, landschaps architect, eindigde op 1 oktober 2014 de zittingstermijn.
Commissie vlnr: Hanny Heetman, Jolanda Reitsma, John van Dijk
Epe
2014
Voorzitter Jolanda Reitsma Adviseur ruimtelijke kwaliteit Lucas Reijmer Gelders Genootschap Architect John van Dijk Landschapsarchitect Sandra Schuit Ambtelijke ondersteuning Hans Stijf
jaarverslag
Samenstelling CRK
2014 in cijfers aan de St Antonielaan. Beide zijn voor- Onze adviseur ruimtelijke kwaliteit beelden van belangrijke ruimtelijke / behandelde 226 plannen, deels in stedenbouwkundige ontwikkelingen. aanwezigheid van de aanvrager of - Voor 1 plan brachten wij een gecomontwerper. bineerd welstands- en monumenten - Van deze plannen werden er 198 ter advies uit. plekke van een positief advies voorzien en voor 26 plannen was een wijziging nodig. - De voltallige commissie behandelde in het kader van het vooroverleg de ontwikkeling de nieuwbouw van een kerk in Emst en de uitwerking van het complex
Rauwenhoffweg 2 te Epe
Dat de bouw van een erker ook tot een bijzondere uitstraling kan leiden is te zien in het plan aan de Rauwenhoffweg 2 te Epe. Voor deze woning is gezien de beperkte ruimte op de verdieping een erker ontworpen die zowel ruimte geeft als ook een nieuw eigen gezicht geeft aan de woning.
Ontwerp: Peter van der Cammen, ORTA Nova Architectuur
Waardering wordt uitgesproken voor de inventieve wijze waarop deze opdracht is aangenomen en uitgewerkt.
Epe
1t/m 3 | De constructieve uitwerking van het voorstel
jaarverslag
2014
Bouw van een erker
