VERSLAG
vergadering
nr.03 d.d. 10 februari 2016
Vast te stellen op 24 februari 2016
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Datum bespreking Plaats Datum verslag Opgesteld door
10 feb. 2016 kamer 1.28 10 feb. 2016 J. Grupstra
Aanwezig
Dhr. N. de Vreeze Mw. D. van Hoogstraten Dhr. W. Smulders Dhr. A. Pols Mw. W. Paijmans Dhr. J. Grupstra
(voorzitter / lid) (architectuurhistoricus / lid) (architect / lid) (architect / lid) (adviseur erfgoed) (adviseur welstand, secretaris)
Afwezig Doorkiesnummer E-mail
(020) 540 4296
[email protected]
Kopie aan alle leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit College van B&W gemeente Amstelveen, t.a.v. dhr. Raat College van B&W gemeente Aalsmeer, t.a.v. dhr. Van der Hoeven Afdelingshoofd Vergunningen, dhr. Heidema
01
Opening De voorzitter opent de vergadering om 15.00 uur
02
Vaststellen verslag: Verslag nummer 02 d.d. 27 januari 2016 wordt vastgesteld met in achtneming van eerder gemaakte opmerkingen. Vooroverleg
03 Gebied 17 Passenlinten Bijzonder welstandsregime BKP AalsmeerDorp
Verslag 03
Het oprichten van en supermarkt Stationsweg 4-6 Aalsmeer Ontwerp: buro Ursem architectuur stedenbouw interieur Bezoekers: 15:15 uur De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar, mits tegemoet wordt gekomen aan de volgende opmerkingen: De in het bestemmingsplan gevraagde kap toont zich niet in de voorgevel van het plan. Door een kapvorm toe te laten tot het straatbeeld ontstaan aanleidingen voor de noodzakelijke parcellering van de voorgevel. Zonder deze parcellering mist het gebouw de aansluiting met het dorpse karakter van de Stationsweg en het Raadhuisplein. De toegang tot de parkeergarage vormt een weinig aansprekend deel van de straatgevel, die voor het betreffende deel een achterkant sfeer met zich mee brengt. Voor de beleving van het gebouw vanaf het straatniveau is het wenselijk de uitstraling van de parkeergarage zoveel mogelijk te beperken. Dit zou kunnen door het aanbrengen van een semi transparante scheiding tussen winkelentree en garage (wel het licht –niet het zicht).
10 februari 2016, vastgesteld in de vergadering van 24 februari 2016
1
Het herbouwen van een restaurant 04 z-2015/070444 Gebied 7 Amstelzijde 59, Amstelveen Buitengebied Ontwerp: Leon Architectuur Noord algemene en gebiedsgerichte Bezoeker: 15:45 uur criteria De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar en spreekt haar Rijks beschermd waardering uit voor de wijze waarop is omgegaan met de eerder dorpsgezicht gemaakte opmerkingen. Door het nemen van consistente ontwerpbeslissingen is een helder en oorspronkelijk resultaat ontstaan dat recht doet aan de op deze locatie gevraagde kwaliteit. De opmerkingen die gemaakt zijn met betrekking tot de voorzieningen in, op en aan de serre, zijn (worden) op pragmatische wijze verwerkt. Het plan is als reguliere aanvraag in de commissie behandeld op 27 januari 2016: Bezwaar De commissie constateert dat in de uitwerking van het plan nog niet de keuzes gemaakt zijn die passen bij het ingezette ambitieniveau. Dit resulteert vooralsnog in een voorgevel die onvoldoende samenhang vertoont en daarmee niet tegemoet komt aan de kwaliteit die kan worden verwacht in het Rijks beschermde dorpsgezicht. De commissie heeft eerder al positief geadviseerd op het voorgestelde thema van een traditionele gebouwcontour met een abstracte invulling. In overleg met de architect doet de commissie de suggestie, bij het vormgeven van de voorgevel een duidelijke keuze te maken tussen het maken van een abstracte glazen invulling binnen een doorstekende traditioneel vormgegeven contour of voor het detailleren van een abstracte glazen gevel die de contour van het pand geheel volgt en afdekt. De bij de behandeling in vooroverleg gemaakte opmerkingen met betrekking tot de vormgeving van de serre zijn (nog) niet in het plan verwerkt. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 29 april 2015: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan. De commissie is enthousiast over de zorgvuldige wijze waarop het ontwerpproces wordt doorlopen en over de resultaten die dit tot nu toe oplevert. Met het ingezette ambitieniveau verwacht de commissie dat het plan tot in detail hiermee in overeenstemming wordt uitgewerkt. Met het toelaten van concessies zou de balans eenvoudig kunnen omslaan van een zeer goed plan naar een niet geslaagd experiment. In de detaillering en uitwerking vraagt de commissie aandacht voor de energetische en bouwfysische aspecten van het plan. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 15 april 2015: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan en plaatst de volgende opmerkingen: Het plan heeft op hoofdlijnen een grote ontwikkeling doorgemaakt. De voorgestelde glazen gevelinvulling is gebaat bij een stevige rand, zowel langs de schuine zijden van de kap als aan de koppen van de zijwanden. Dit zou ook de nagestreefde abstractie van de gevel ten goede komen. De overweging wordt meegegeven een zonering aan te brengen in de glazen gevel door het toepassen van glassoorten met verschillende transparanties. Bij de uitwerking van de geheel in vlak glas uit te voeren serre wijst de commissie op het belang van het bij de vormgeving betrekken van alle (vaak ongewenste) onvermijdelijke noodzakelijkheden als deurdrangers, hang- en sluitwerk, nooduitjes, tekststickers, spatzones etc. De commissie vraagt ook de zijgevel van het pand in beeld te brengen, evenals een gevelbeeld in de ‘dag’-situatie waarbij de te verwachten
Verslag 03
10 februari 2016, vastgesteld in de vergadering van 24 februari 2016
2
spiegeling van het glas gesuggereerd wordt. Gezien de afwijking van de traditionele panden binnen het Rijks beschermde dorpsgezicht, acht de commissie het wenselijk het plan zodra het verder vorm heeft gekregen, ter beoordeling voor te leggen aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Reguliere aanvragen 05 z-2015/070039 Gebied 3A Elsrijk-West Algemene criteria
Het vergroten van een woonhuis (zijuitbouw bg en verdieping) Keizer Karelweg 427 Amstelveen Ontwerp: Ivar van der Zwan, architect Bezoeker: 16:15 uur Geen bezwaar De materialisatie van het plan is aangepast aan het specifieke karakter van de omgeving, zonder de kwaliteit van het ontwerp aan te tasten. Het plan is in de commissie behandeld op 13 januari 2016: Bezwaar Ondanks de grote waardering die de commissie heeft voor het concept van het plan en de zorgvuldige uitwerking en detaillering ervan, constateert de commissie dat de voorgestelde materialisatie van het plan niet past in het specifieke karakter van de omgeving. De welstandsnota geeft aan dat de hoog gewaardeerde kwaliteit van de bebouwing in Elsrijk-West niet alleen wordt bepaald door de grote gevarieerdheid in woningtypen en de met veel aandacht ontworpen hoekoplossingen, erkers, balkons en dakoverstekken, maar ook door de eenheid in de toepassing van traditionele materialen. (Bakstenen gevels, houten kozijnen en ceramische dakpannen). Gezien het belang van de aanbouw in relatie tot de stedenbouwkundige samenhang met de naastgelegen rij woningen en de identieke symmetrische stedenbouwkundige situatie aan de overzijde van de straat, ziet de commissie geen reden van de kenmerken van de plaatselijke karakteristiek af te wijken. De commissie adviseert de aanbouw te materialiseren in overeenstemming met de welstandsnota.
06 z-2016/006886 Gebied 1A Randwijck, Amsterdamseweg Algemene en gebiedsspecifieke criteria
Verslag 03
Het aanpassen van een woon- winkelpand Catharina van Clevelaan 1 Amstelveen Ontwerp: architectenbureau Stepan Rektorik Geen bezwaar Door het vergroten van de stenen uitbouw op de eerste verdieping wordt ruimte gemaakt voor het toepassen van de voorgestelde dakkapel in het dakvlak daar boven. Ondanks dat deze niet voldoet aan de criteria voor een dakkapel, toch een positief advies omdat deze passend is in de compositie en omdat voldoende dakvlak eromheen onaangetast blijft. Geadviseerd wordt het glazen volume boven de nieuwe trap zo minimalistisch mogelijk te detailleren, waardoor dit een ondergeschikt en daarmee aanvaardbaar incident blijft.
10 februari 2016, vastgesteld in de vergadering van 24 februari 2016
3
07 z-2016/006843 Gebied 4D Stadshart, ElsrijkZuid Algemene criteria
Het oprichten van een dakopbouw Wibautlaan 19 Amstelveen Ontwerp: Geen bezwaar Ondanks de beperkte ruimte aan weerszijden van de dakuitbouw tot aan de mogelijke herhalingen van de ingreep bij de naastgelegen panden, toch een positief advies omdat de uitbouw nagenoeg niet waarneembaar is vanuit de openbare ruimte en omdat deze eenvoudig op gaat in de overige aanbouwen en dakkapellen van de omringende woningen. Het plan is reeds eerder als trensetter gerealiseerd bij een aantal hoekwoningen in de straat. Reclame aanvragen
08 z-2015/068811 Reclamenota Amstelveen
Het plaatsen van een reclame-uiting op drie verschillende locaties. Klaasje Zevensterstraat 67 Rembrandtweg 428 Keizer Karelweg 20 Ontwerp: CUBORD signmakers Bezwaar De omvang van de borden, de inhoud en vormgeving van de boodschap en de prominente positie ervan op afstand van de gebouwentree vormen een aantasting van de ruimtelijke kwaliteit zoals deze in de reclamenota is omschreven. De voorgestelde reclametekst op de borden betreft het aanbieden van diensten die niet in de gebouwen plaatsvinden. In woongebieden wordt slechts ruimte geboden voor het plaatsen van een bord van beperkte omvang in de nabijheid van de entree tot een gebouw, met een aanduiding van de naam en/of logo van het bedrijf of de instelling. Jaarverslagen Onderlinge afspraken worden gemaakt over het aanleveren van input voor de beide te maken jaarverslagen Rondvraag Einde vergadering De voorzitter sluit de vergadering om 17:00 uur. De volgende vergadering vindt plaats op 24 februari 2016 om 15:00 uur in kamer 1.28 Secretariaat Jan Grupstra
Verslag 03
Voorzitter Noud de Vreeze
10 februari 2016, vastgesteld in de vergadering van 24 februari 2016
4
Samenvatting behandelde aanvragen: 2 x vooroverleg 3 x reguliere aanvraag 1 x reclame aanvraag 4 x geen bezwaar 1 x bezwaar, tenzij 1 x bezwaar 6 x behandelde aanvraag 5 x voor de gemeente Amstelveen 1 x voor de gemeente Aalsmeer Aanvragen waarbij bezoekers aanwezig zijn: 3 x bezoekers Aanvragen m.b.t. objecten met monumentale bescherming: 0 0 0 1
Verslag 03
x x x x
Gemeentelijk beschermd Monument Rijks beschermd Monument Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht Rijks beschermd dorpsgezicht
10 februari 2016, vastgesteld in de vergadering van 24 februari 2016
5
