Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov :

Ing. Milan Indra

oceňování nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2190 – 285 / 16

stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : ● pozemků p. č. 290, p.č. 291/2, p.č. 292, p.č. 295/3

Objednatel posudku :

Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, 500 02, Hradec Králové 2

Účel posudku :

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Posudek vypracoval :

ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, 784 01

Datum místniho šetření :

19. 9. 2016

Datum, ke kterému je provedeno ocenění :

19. 9. 2016

Podle stavu nemovitostí k :

19. 9. 2016

Zvláštní požadavky :

Nejsou

V Litovli 27 .10. 2016

Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran textu a 29 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A. ÚVOD …………………………………………………………………. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) ……………………………………………….. 3 2.Základní pojmy ……………………………………………………….. 3 B. NÁLEZ …………………..……………………………………………... 3 1. Identifikační údaje ………………………………………..……….… 3 2. Podklady pro vypracování ocenění ..……...……………………………3 3. Členění majetku ……………………………………………….……….4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY ……………...…………………… 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ ………………………………………………… 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA POZEMKŮ POLÍ…… ………….. 5 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA POZEMKU LESA …………………8 D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI …………………………..… 11 E. ZÁVĚR ………………………………...……………………………… 12 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA …………………………………………… 12 G. PŘÍLOHY ……………………………………………. ………………. 13 G.1 G.2 G.3 G.4 G.5

Výpis z katastru nemovitostí Snímky z pozemkové mapy Mapy obce s vyznačením polohy nemovitostí Nabídkové ceny nemovitostí Letecký snímek pozemků

3

A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) Stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : ● pozemků p. č. 290, p.č. 291/2, p.č. 292, p.č. 295/3 pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19. 9. 2016. 2. ZÁKLADNÍ POJMY TRH – interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. )

B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1. 1.

Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění

Objednatel ocenění :

Zhotovitel ocenění :

Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, 500 02, Hradec Králové 2 ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel 784 01

2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2. 1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 10 . 5 . 2016 – LV 125 – k.ú. Ponikev A : Vlastník : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice B : Parcela č. 290 – orná půda – výměra 324 m2 Parcela č. 291/2 – orná půda – výměra 380 m2 Parcela č. 292 – lesní pozemek – výměra 2 877 m2 Parcela č. 295/3 – orná půda – výměra 5 411 m2 ( ostatní nemovitosti jsou předmětem samostatného ocenění )

4 B1 : Jiná práva : Bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji – viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna číslování parcel Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Dohoda o vypořádání BSM ze dne 24. 7. 1991 Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice Smlouva ( dohoda ) V1 1923/1993 darovací ze dne 20. 9. 1993. Právní účinky vkladu ke dni 5. 10. 1993. Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice Smlouva ( dohoda ) V 1 2124/1994 kupní ze dne 30. 9. 1994. Právní účinky vkladu ke dni 18. 10. 1994 Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č. 290 BPEJ BPEJ Parcela č. 291/2 BPEJ Parcela č. 295/3 BPEJ BPEJ BPEJ

72611 72641 74168 72611 72641 74168

výměra 253 m2 výměra 71 m2 výměra 380 m2 výměra 64 m2 výměra 3 651 m2 výměra 1 696 m2

2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 19. 9. 2016. 2. 3 Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 19. 9. 2016. 2. 4 Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze zjištěná z nabídek realitních kanceláří. Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitostí, ČKOM. 3. Členění majetku : 1. pozemky polí ( p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 ) 2. pozemek lesa ( p.č. 292 )

5

C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách.

D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA POZEMKŮ POLÍ Přehled pozemků podle výpisu z KN Číslo 1. 2. 3.

Ozn. parcel 290 291/2 295/3

Výměra v m2 324,00 380,00 5 411,00

celkem

6 115,00

Druh pozemku Orná půda Orná půda Orná půda

Katastrální území 725650 Ponikev 725650 Ponikev 725650 Ponikev

Nemovitosti se nachází v obci Ludmírov, místní části Ponikev, mimo zastavěné území obce, v extravilánu obce Ludmírov, místní části Ponikev. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou v katastru nemovitostí evidovány jako orná půda. Dle platného územního plánu obce Ludmírov se pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 nacházejí v území určeném pro využití jako zemědělské plochy. Oceňované pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nacházejí v extravilánu obce Ludmírov, místní části Ponikev., mimo zastavěné území této obce, uprostřed pozemků jiných vlastníků využívaných jako pole.

6 Oceňované pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou situovány mezi pozemky jiných vlastníků, vstup na oceňované pozemky je možný z přilehlé polní cesty. Na pozemcích p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nenachází žádná stavba ani venkovní úprava, pozemky nejsou oploceny. Na pozemcích p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nenacházejí žádné trvalé porosty. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nacházejí v rovinném terénu. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou užívány ve funkčním celku s ostatními pozemky jiných majitelů v jeho okolí. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nenacházejí ve chráněném území. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou samostatně nevyužitelné, jejich převládající rozměr je délka, jsou využitelné pouze jako součást ostatních pozemků jiných vlastníků, což souhlasí s jejich nynějším využitím. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 nejsou zatíženy žádným věcným břemenem Celková plocha pozemků p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 činí 6 115,00 m2. Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Hodnota pozemku je určena porovnáním s cenami obdobných pozemků v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídkových cen prodejů, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se pěti pozemky. 1. Pozemek č. 1 lokalita : Městečko Trnávka objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 2 670,00 m2 nabídková cena : 45 399,00 = 17,00 Kč/m2 popis : K prodeji slunný, rovinatý zemědělský pozemek o výměře 2.670 m². Parcela se nachází v blízkosti malé vesnice Pěčíkov (část obce Městečko Trnávka v okrese Svitavy). V současné době je obhospodařován bez nájemního vztahu. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 17,00 Kč/m2 * 0,90 = 15,30 Kč/m2 2. Pozemek č. 2 lokalita : Březsko objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 15 892,00 m2 nabídková cena : 299 000,00 = 19,00 Kč/m2 popis : K prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Březsko v Olomouckém kraji. Pozemky tvořící několik samostatných celků jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 15.892 m2. Všechny pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny, jako orná půda Pozemky jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 19,00 Kč/m2 * 0,90 = 17,10 Kč/m2

7 3. Pozemek č. 3 lokalita : Brodek u Konice objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří 2 výměra : 13 228,00 m nabídková cena : 265 000,00 = 20,00 Kč/m2 popis : K prodeji dva pěkné, slunné zemědělské pozemky o celkové rozloze 13 228 m² nacházející se mezi vesničkami Hrochov, Lipová, Labutice a střediskovou obcí Brodek u Konice v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oba pozemky jsou zahrnuty v LPIS (možnost dotace). Půda je určena k zemědělským účelům a dle katastru nemovitostí je vedena jako orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány zemědělskou společností. Oba pozemky jsou dobře přístupné po obecní komunikaci. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 20,00 Kč/m2 * 0,90 = 18,00 Kč/m2 4. Pozemek č. 4 lokalita : Gruna objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 15 177,00 m2 nabídková cena : 239 000,00 = 16,00 Kč/m2 popis : K prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Gruna a Svojanov. Celková prodávaná výměra činí 15.177 m2. V k.ú. Gruna jsou k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 10.000 m2. V k.ú. Svojanov jsou k prodeji také pozemky ve výlučném vlastnictví, když výměře odpovídá 5.177 m2. Zemědělské pozemky jsou přístupné z komunikace a jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 16,00 Kč/m2 * 0,90 = 14,40 Kč/m2 5. Pozemek č. 5 lokalita : Vranová Lhota objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 17 144,00 m2 nabídková cena : 319 000,00 = 19,00 Kč/m2 popis : K prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Vranová Lhota na Svitavsku. Pozemky tvořící jeden celek jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 17.144 m2. Kromě jedné parcely, která je na katastru vedena jako trvalý travní porost, jsou ostatní parcely na katastru vedeny ve zjednodušené evidenci – původ pozemkový katastr. Přístup k těmto pozemkům je umožněn z polní cesty. Pozemky nejsou zatíženy platným pachtovním vztahem. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 19,00 Kč/m2 * 0,90 = 17,10 Kč/m2

8 Základní cena za měrnou jednotku : 15,30 * 1 + 17,10 * 1 + 18,00 * 1 + 14,40 * 1 + 17,10 * 1 = 16,38 Kč/m2 1 + 1 + 1 + 1 +1 Úprava zohledňující další cenové faktory oceňovaného pozemku 1) poloha vzhledem ke konkrétnímu využití 2) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) 3) širší vztahy ( životní prostředí, součásti a příslušenství atd. ) ad 1) Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou samostatně nevyužitelné, jejich převládající rozměr je délka, jsou využitelné pouze jako součást ostatních pozemků jiných vlastníků, což souhlasí s jejich nynějším využitím. ……………... : - 10 % ad 2) obdobné : 0% ad 3) obdobné : 0% celkem snížení

- 10 %

Upravená srovnatelná cena za měrnou jednotku : 16,38 * 0,90 = 14,74 Kč/m2 = 14,70 Kč/m2 Srovnatelná hodnota pozemků ke dni ocenění: 6 115,00 * 14,70 = 89 890,50 = 90 000,00 Kč Slovy : devadesáttisíc korun českých

D2. SROVNATELNÁ HODNOTA POZEMKU LESA Přehled pozemků podle výpisu z KN Číslo

Ozn. parcel

1.

292

Výměra v m2 2 877,00

celkem

2 877,00

Druh pozemku

Využití

Katastrální území

Lesní pozemek

Les

725650 Ponikev

Nemovitost se nachází v obci Ludmírov, místní části Ponikev, mimo zastavěné území obce, v extravilánu obce Ludmírov, místní části Ponikev. Pozemek p.č. 292 je v katastru nemovitostí evidován jako lesní pozemek. Dle platného územního plánu obce Ludmírov se pozemek p.č. 292 nachází v území určeném pro využití jako lesní plochy. Na pozemku p.č. 292 se nenachází žádná stavba ani venkovní úprava, pozemek není oplocen. Na pozemku p.č. 292 se nachází lesní porost, který je součástí ocenění tohoto pozemku. Pozemek p.č. 292 se nachází v rovinném terénu. Pozemek p.č. 292 je přístupný z prostoru sousedních lesních pozemků jiných vlastníkůPozemek p.č. 292 je užíván ve funkčním celku s ostatními pozemky v jeho okolí. Pozemek p.č. 292 se nenachází ve chráněném území. Pozemek p.č. 292 je samostatně nevyužitelný, je využitelný pouze jako součást ostatních pozemků v prostoru jeho okolí. Pozemek p.č. 292 není zatížen žádným věcným břemenem ani zástavním právem. Celková plocha pozemku p.č. 292 činí 2 877,00 m2.

9

Výpočet hodnoty pozemku porovnávacím způsobem Hodnota pozemku je určena porovnáním s cenami obdobných pozemků v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídkových cen prodejů, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se pěti pozemky. 1. Pozemek č. 1 lokalita : Vilémovice objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 5 115,00 m2 nabídková cena : 129 000,00 = 25,00 Kč/m2 popis : K prodeji lesní pozemek v katastrálním území Vilémovice u Macochy. Tento pozemek tvoří funkční celek a je k němu umožněn přístup z pozemní komunikace. Lesní pozemek je ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí celkem 5.115 m2. Les má různověkou skladbu porostů. Na 0,34 ha se nachází smíšený jehličnatý porost SM (92%) a JD (8%) stáří 135 let, mýtní zásoba cca 160 m3. Na zbývající ploše 0,12 ha porost SM stáří 50 let, dřevní zásoba 30 m3 konfigurace : svažitý terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 25,00 Kč/m2 * 0,90 = 22,50 Kč/m2 2. Pozemek č. 2 lokalita : Třeština objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 10 860,00 m2 nabídková cena : 240 000,00 = 22,00 Kč/m2 popis : K prodeji lesní pozemky nedaleko obce Třeština. Jedná se o dva sousední pozemky o velikosti 7491 m2 v části zvané Za Brankou a dva sousední pozemky o velikosti 3369 m2 v části zvané Na Kameni konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 22,00 Kč/m2 * 0,90 = 19,80 Kč/m2 3. Pozemek č. 3 lokalita : Městečko Trnávka objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 392,00 m2 nabídková cena : 8 624,00 = 22,00 Kč/m2 popis : Pozemek v k.ú. Bohdalov u Městečka Trnávky, parc.č. 923. Louka s částečným porostem různých dřevin konfigurace : mírně svažitý terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 22,00 Kč/m2 * 0,90 = 19,80 Kč/m2

10 4. Pozemek č. 4 lokalita : Radkov objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří 2 výměra : 6 283,00 m nabídková cena : 150 000,00 = 24,00 Kč/m2 popis : Prodej, vzrostlý smíšený les s pozemky, výměra 6.283 m2, vzrostlé stromy různého stáří. Převažují listnaté stromy, duby. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 24,00 Kč/m2 * 0,90 = 21,60 Kč/m2 5. Pozemek č. 5 lokalita : Brodek u Konice objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 13 660,00 m2 nabídková cena : 199 000,00 = 15,00 Kč/m2 popis : K prodeji lesní pozemky o celkové rozloze 13.660 m2. Pozemky se nachází v katastrálním území Brodek u Konice. konfigurace : svažitý terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 15,00 Kč/m2 * 0,90 = 13,50 Kč/m2 Základní cena za měrnou jednotku : 22,50 * 1 + 19,80 * 1 + 19,80 * 1 + 21,60 * 1 + 13,50 * 1 = 19,44 Kč/m2 1 + 1 + 1 + 1 +1 Úprava zohledňující další cenové faktory oceňovaného pozemku 1) poloha vzhledem ke konkrétnímu využití 2) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) 3) širší vztahy ( životní prostředí, součásti a příslušenství atd. ) ad 1) Pozemek p.č. 292 je užíván ve funkčním celku s ostatními pozemky v jeho okolí. Pozemek p.č. 292 je samostatně nevyužitelný, je využitelný pouze jako součást ostatních pozemků v prostoru jeho okolí. ……. : - 10 % ad 2) obdobné : 0% ad 3) obdobné : 0% celkem snížení

- 10 %

Upravená srovnatelná cena za měrnou jednotku : 19,44 * 0,90 = 17,50 Kč/m2 Srovnatelná hodnota pozemku ke dni ocenění: 2 877,00 * 17,50 = 50 347,50 = 50 300,00 Kč Slovy : padesáttisíctřista korun českých

11

D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota pozemků polí : - srovnatelná hodnota pozemku lesa :

90 000,00 Kč 50 300,00 Kč

Nemovitosti se nachází v obci Ludmírov, místní části Ponikev, mimo zastavěné území obce, v extravilánu obce Ludmírov, místní části Ponikev. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou v katastru nemovitostí evidovány jako orná půda. Dle platného územního plánu obce Ludmírov se pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 nacházejí v území určeném pro využití jako zemědělské plochy. Oceňované pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nacházejí v extravilánu obce Ludmírov, místní části Ponikev., mimo zastavěné území této obce, uprostřed pozemků jiných vlastníků využívaných jako pole. Oceňované pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou situovány mezi pozemky jiných vlastníků, vstup na oceňované pozemky je možný z přilehlé polní cesty. Na pozemcích p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nenachází žádná stavba ani venkovní úprava, pozemky nejsou oploceny. Na pozemcích p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nenacházejí žádné trvalé porosty. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nacházejí v rovinném terénu. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou užívány ve funkčním celku s ostatními pozemky jiných majitelů v jeho okolí. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 se nenacházejí ve chráněném území. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 jsou samostatně nevyužitelné, jejich převládající rozměr je délka, jsou využitelné pouze jako součást ostatních pozemků jiných vlastníků, což souhlasí s jejich nynějším využitím. Pozemky p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 nejsou zatíženy žádným věcným břemenem Celková plocha pozemků p.č. 290, p.č. 291/2, p.č. 295/3 činí 6 115,00 m2. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou je zjištěna : obvyklá cena celku pozemků polí ve výši : 90 000, 00 Kč. Nemovitost se nachází v obci Ludmírov, místní části Ponikev, mimo zastavěné území obce, v extravilánu obce Ludmírov, místní části Ponikev. Pozemek p.č. 292 je v katastru nemovitostí evidován jako lesní pozemek. Dle platného územního plánu obce Ludmírov se pozemek p.č. 292 nachází v území určeném pro využití jako lesní plochy. Na pozemku p.č. 292 se nenachází žádná stavba ani venkovní úprava, pozemek není oplocen. Na pozemku p.č. 292 se nachází lesní porost, který je součástí ocenění tohoto pozemku. Pozemek p.č. 292 se nachází v rovinném terénu. Pozemek p.č. 292 je přístupný z prostoru sousedních lesních pozemků jiných vlastníkůPozemek p.č. 292 je užíván ve funkčním celku s ostatními pozemky v jeho okolí. Pozemek p.č. 292 se nenachází ve chráněném území. Pozemek p.č. 292 je samostatně nevyužitelný, je využitelný pouze jako součást ostatních pozemků v prostoru jeho okolí. Pozemek p.č. 292 není zatížen žádným věcným břemenem ani zástavním právem. Celková plocha pozemku p.č. 292 činí 2 877,00 m2. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou je zjištěna : obvyklá cena celku pozemku lesa ve výši : 50 300, 00 Kč. Celková obvyklá cena všech oceňovaných nemovitostí pak bude : 90 000,00 + 50 300,00 = 140 300,00 Kč

12

Obvyklá cena výše uvedených nemovitostí k datu ocenění celkem činí 140 300,00 Kč Slovy : stočtyřicettisíctřista korun českých

E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : ● pozemků p. č. 290, p.č. 291/2, p.č. 292, p.č. 295/3 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19. 9. 2016. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena výše uvedených nemovitosti celkem ve výši :

140 300,00 Kč Slovy : stočtyřicettisíctřista korun českých

Datum :

27. 10. 2016

Vypracoval :

ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel 784 01

Podpis :

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne 1.7.2004 pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 2190 – 285 / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO 2190 – 285 / 16

V Litovli dne 27. 10. 2016

ing. Milan Indra Gemerská 496 784 01 Litovel

13

G. PŘÍLOHY G.1

Výpis z katastru nemovitostí

G.2

Snímky z pozemkové mapy

G.3

Mapy obce s vyznačením polohy nemovitostí

G.4

Nabídkové ceny nemovitostí

G.5

Letecký snímek pozemků

28. 10. 2016

Prodej pole 2 670 m², Městečko Trnávka, okres Svitavy • Sreality.cz

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej pole 2 670 m² Městečko Trnávka, okres Svitavy

45 399 Kč (17

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý zemědělský pozemek o výměře 2.670 m². Parcela se nachází v blízkosti malé vesnice Pěčíkov (část obce Městečko Trnávka v okrese Svitavy). V současné době je obhospodařován bez nájemního vztahu. Pozemek je zaveden v LPIS - možnost dotace. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena:

45 399 Kč za nemovitost, včetně provize

Hypotéka:

164,42 Kč měsíčně více»

Cena za m²:

17 Kč

ID zakázky:

0788

Aktualizace:

26.09.2016

Plocha pozemku:

2670 m2

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas.

V okolí najdete: Bus MHD: Vranová Lhota, Hraničky (255 m) Pošta: Pošta Vranová Lhota (2325 m) Obchod: Jednota, spotřební družstvo ve Svitavách - COOP (2261 m) Škola: ZŠ Vranová Lhota (2524 m)

Kontaktovat: Eduard Hučík Tel.: +420 380 405 390 Mobil: 725 953 609 Email: [email protected] fondrealit.cz, s.r.o. Rybná 669/4, 11000 Praha - Staré Město http://www.fondrealit.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/mestecko-trnavka--/1442009180#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 15 892 m², Březsko, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej pole 15 892 m² Březsko, okres Prostějov

299 000 Kč (19

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Březsko v Olomouckém kraji. Pozemky tvořící několik samostatných celků jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 15.892 m2. Všechny pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny, jako orná půda Pozemky jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. Kupní cena je uvedena bez Daně z nabytí nemovitých věcí, kterou nově hradí kupující. Podrobnější informace Vám poskytne makléř zakázky. Celková cena:


Cena za m²:

19 Kč

ID zakázky:

VS-4163

Aktualizace:

13.10.2016

Plocha pozemku:

15892 m2


Kontaktovat: Veronika Šedivá Tel.: 386 350 989 Mobil: 739 439 207 Email: [email protected] KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 http://www.kontaktservis.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/brezsko--/3879526748#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 13 228 m², Brodek u Konice, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej pole 13 228 m² Brodek u Konice, okres Prostějov

265 000 Kč (20

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji dva pěkné, slunné zemědělské pozemky o celkové rozloze 13 228 m² nacházející se mezi vesničkami Hrochov, Lipová, Labutice a střediskovou obcí Brodek u Konice v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oba pozemky jsou zahrnuty v LPIS (možnost dotace). Půda je určena k zemědělským účelům a dle katastru nemovitostí je vedena jako orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány zemědělskou společností. Oba pozemky jsou dobře přístupné po obecní komunikaci. Dešná je název katastrálního území. Pozemky se prodávají jako celek. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena:


Hypotéka:


Cena za m²:

20 Kč

ID zakázky:

0934

Aktualizace:

22.09.2016

Plocha pozemku:

13228 m2


V okolí najdete: Bus MHD: Lipová, u lípy (877 m) Pošta: Pošta Suchdol u Prostějova (1965 m) Lékárna: Lékárna Brodek (2096 m) Restaurace: Restaurace U Zedníků (2510 m) Obchod: COOP JEDNOTA (981 m) Škola: ZŠ a MŠ Lipová (1243 m)

Kontaktovat: Barbora Štanglová Tel.: +420 380 405 390 Mobil: +420 731 427 442 Email: [email protected] fondrealit.cz, s.r.o. Rybná 669/4, 11000 Praha - Staré Město http://www.fondrealit.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/brodek-u-konice--/1751691612#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 15 177 m², Gruna, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej pole 15 177 m² Gruna, okres Svitavy

239 000 Kč (16

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Gruna a Svojanov. Celková prodávaná výměra činí 15.177 m2. V k.ú. Gruna jsou k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 10.000 m2. V k.ú. Svojanov jsou k prodeji také pozemky ve výlučném vlastnictví, když výměře odpovídá 5.177 m2. Zemědělské pozemky jsou přístupné z komunikace a jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. Daň z nabytí není součástí kupní ceny a hradí ji kupující. V případě zájmu, kontaktujte makléře zakázky. Celková cena:


Cena za m²:

16 Kč

ID zakázky:

LF-4173

Aktualizace:

20.10.2016

Plocha pozemku:

15177 m2


Kontaktovat:

?

Lenka Fiegerová Mobil: 797 977 132 Email: [email protected]

KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 http://www.kontaktservis.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/gruna--/2971853148#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 17 144 m², Vranová Lhota, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej pole 17 144 m² Vranová Lhota, okres Svitavy

319 000 Kč (19

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Vranová Lhota na Svitavsku. Pozemky tvořící jeden celek jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 17.144 m2. Kromě jedné parcely, která je na katastru vedena jako trvalý travní porost, jsou ostatní parcely na katastru vedeny ve zjednodušené evidenci – původ pozemkový katastr. Přístup k těmto pozemkům je umožněn z polní cesty. Pozemky nejsou zatíženy platným pachtovním vztahem. Podrobnější informace Vám poskytne makléř zakázky. Celková cena:


Cena za m²:

19 Kč

ID zakázky:

VS-3941

Aktualizace:

06.10.2016

Plocha pozemku:

17144 m2



https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/vranova-lhota--/1173193052#img=0&fullscreen=false

1/1

13. 9. 2016

Prodej lesa 5 115 m², Vilémovice, okres Blansko • Sreality.cz


Prodej lesa 5 115 m² Vilémovice, okres Blansko

129 000 Kč (25

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Vilémovice u Macochy. Tento pozemek tvoří funkční celek a je k němu umožněn přístup z pozemní komunikace. Lesní pozemek je ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí celkem 5.115 m2. Les má různověkou skladbu porostů. Na 0,34 ha se nachází smíšený jehličnatý porost SM (92%) a JD (8%) stáří 135 let, mýtní zásoba cca 160 m3. Na zbývající ploše 0,12 ha porost SM stáří 50 let, dřevní zásoba 30 m3. Pro bližší informace kontaktujte makléře zakázky. Celková cena:


Hypotéka:


Cena za m²:

25 Kč

ID zakázky:

VS-3999

Aktualizace:

30.08.2016

Plocha pozemku:

5115 m2



https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/vilemovice--/1677324636#img=0&fullscreen=false

1/1

22. 9. 2016

Prodej lesa 10 860 m², Třeština, okres Šumperk • Sreality.cz


Prodej lesa 10 860 m² Třeština, okres Šumperk

240 000 Kč (22

Kč za m²)

V insolvenčním řízení nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko obce Třeština. Jedná se o dva sousední pozemky o velikosti 7491 m2 v části zvané Za Brankou a dva sousední pozemky o velikosti 3369 m2 v části zvané Na Kameni. Cena všech pozemků je včetně všech poplatků a daně z převodu nemovitosti. Do konce října 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,29 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková cena:

240 000 Kč za nemovitost

Hypotéka:


Cena za m²:

22 Kč

Poznámka k ceně:

cena je včetně provize RK

ID zakázky:

64628

Aktualizace:

Včera

Plocha pozemku:

10860 m2


Kontaktovat: Mgr. Alena Kochaňová Tel.: 800 103 010 Mobil: 800 103 010 Email: [email protected] Realitní kancelář STING, s.r.o. Radniční 344/25, 78701 Šumperk http://www.rksting.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/trestina-trestina-/1260258140#img=0&fullscreen=false

1/1

22. 9. 2016

Prodej lesa 392 m², Městečko Trnávka, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej lesa 392 m² Městečko Trnávka, okres Svitavy

8 624 Kč (22

Kč za m²)

Prodáme pozemek v k.ú. Bohdalov u Městečka Trnávky, parc.č. 923. Louka s částečným porostem různých dřevin. Prodej od majitele, žádné další poplatky, provize apod., listiny připravíme zdarma. Nabízíme ještě další pozemky v tomto katastru. Prosím, podívejte se i na další nabídku naší společnosti. Máme pozemky po celé republice za velmi zajímavé ceny! Na této stránce dole klikněte na červený nápis Více o společnosti a potom na políčko Inzeráty. Těšíme se na Váš zájem, pokud máte jinou představu o ceně, napište, každou rozumnou nabídkou se budeme seriózně zabývat! Celková cena:

8 624 Kč za nemovitost (k jednání)

Hypotéka:


Cena za m²:

22 Kč

Aktualizace:

01.08.2016

ID:

2640965980

Plocha pozemku:

392 m2


V okolí najdete: Bus MHD: Městečko Trnávka, Bohdalov (815 m) Restaurace: Motorest Studená Loučka (3470 m)

Kontaktovat:

?

Ing. Petr Brož Mobil: +420 608 732 900 Email: [email protected]

Kompens, s.r.o. Severozápadní III 365/28, 14100 Praha - Záběhlice http://www.kompens.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/mestecko-trnavka--/2640965980#img=0&fullscreen=false

1/1

22. 9. 2016

Prodej lesa 6 283 m², Radkov, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej lesa 6 283 m² Radkov, okres Svitavy

150 000 Kč (24

Kč za m²)

Prodej, vzrostlý smíšený les s pozemky, výměra 6.283 m2, vzrostlé stromy různého stáří. Převažují listnaté stromy, duby apod. Celková cena:


Umístění objektu:

Klidná část obce

Plocha pozemku:

6283 m2

Hypotéka:


Doprava:

Silnice

Cena za m²:

24 Kč

ID zakázky:

540973

Aktualizace:

Včera


Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email: [email protected] M & M reality holding Krakovská 583/9, 11000 Praha - Nové Město http://www.mmreality.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/radkov--/4058050908#img=0&fullscreen=false

1/1

13. 9. 2016

Prodej lesa 13 660 m², Brodek u Konice, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej lesa 13 660 m² Brodek u Konice, okres Prostějov

199 000 Kč (15

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové rozloze 13.660 m2. Pozemky se nachází v katastrálním území Brodek u Konice. Bližší informace u realitního makléře. Celková cena:

199 000 Kč za nemovitost

Hypotéka:


Cena za m²:

15 Kč

Aktualizace:

12.07.2016

ID:

640254044

Plocha pozemku:

13660 m2


Kontaktovat:

?

Mgr. Jan Sedláček Tel.: 773 542 542 Mobil: 773 542 542 Email: [email protected]

IMPULS REALITY, s.r.o. Křížkovského 55/12, 79601 Prostějov http://www.impulsreality.com Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/brodek-u-konice--/640254044#img=0&fullscreen=false

1/1

Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov :

Recommend Documents