Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK

Ing. Milan Indra

oceňování nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1816 – 138 / 15

zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Tšnov, obec Tišnov, ulice Za Mlýnem : ● rodinného domu č. p. 266 na p. č. st. 308/1, s příslušenstvím ● venkovních úprav na p. č. st. 308/1 ● pozemku p. č. st. 308/1

Objednatel posudku :

Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, 190 00

Účel posudku :

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení

Posudek vypracoval :

ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, 784 01

Datum místniho šetření :

24. 8. 2015

Datum, ke kterému je provedeno ocenění :

24. 8.2015

Podle stavu nemovitostí k :

24. 8. 2015

Zvláštní požadavky :

Nejsou

V Litovli 1. 9. 2015

Tento znalecký posudek obsahuje 17 stran textu 16 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD ………………………………………………………………………. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) …………………………………………………….. 3 2.Základní pojmy …………………………………………………………….. 3 B. NÁLEZ …………………..…………………………………………………... 3 1. Identifikační údaje ………………………………………..……….……… 3 2. Podklady pro vypracování ocenění ..……...……………………………...…3 3. Členění posudku ……………………………………………….……………4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY ……………...………………………… 4 Metoda porovnávací…………………………………………..…………… 4 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ ……………………………………………………… 5 D1. NÁKLADY NA DOKONČENÍ RD ………………………………………. 5 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA DOKONČENÉHO RD ………………...11 D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ……………………………….… 14 E. ZÁVĚR ………………………………...…………………………………… 16 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA ………………………………………………… 16 G. PŘÍLOHY ……………………………………………. ……………………. 17 G.1 G.2 G.3 G.4 G.5

Výpis z katastru nemovitostí Snímek z pozemkové mapy Mapy obce s vyznačením polohy nemovitosti Nabídkové ceny nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti

3

A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Tšnov, obec Tišnov, ulice Za Mlýnem : ● rodinného domu č. p. 266 na p. č. st. 308/1, s příslušenstvím ● venkovních úprav na p. č. st. 308/1 ● pozemku p. č. st. 308/1 pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 24. 8. 2015. 2. ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění )

B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1. 1.

Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění

Objednatel ocenění :

Zhotovitel ocenění :

Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, 190 00 ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel 784 01

2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 4 . 8 . 2015 – LV 1866 : A : Vlastník : Martin Juránek, Za Mlýnem 266, 666 01, Tišnov B : Parcela č. st. 308/1 – zastavěná plocha a nádvoří – výměra 218 m2 Součástí je stavba : Tišnov č.p. 266, způsob využití bydlení Stavba stojí na pozemku p.č. st. 308/1 B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji – viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna výměr obnovou operátu Plomby a upozornění : bez zápisu

4

E : Nabývací tituly : Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 16. 12. 2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 18. 12. 2009. Pro : Martin Juránek, Za Mlýnem 266, 666 01, Tišnov F : Vztah BPEJ k parcelám : bez zápisu 2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 24. 8. 2015. 2. 3 Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 24. 8. 2015. 2. 4 Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry. 2. 5 Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Náklady na dokončení rodinného domu 2. Srovnatelná hodnota dokončeného RD s příslušenstvím a pozemkem.

C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 24. 8. 2015. Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí.

5 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách.

D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. NÁKLADY NA DOKONČENÍ RODINNÉHO DOMU Celkový popis nemovitosti Rodinný dům je postaven v obci Tišnov, v blízkosti okraje zastavěného území této obce, v řadové zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací – ulice Za Mlýnem. Jedná se nedokončený, rozestavěný rodinný dům. Jedná se o řadový, uvnitř řady stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, s podkrovím, půdorysu písmene U, s uličním křídlem a dvěma dvorními křídly. Jedná se o rodinný dům s jedním nedokončeným bytem 4 + 1. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba - dílna a venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace, přípojka plynu, přípojka elektro, zpevněná plocha na obou částech dvora, a oplocení zadního dvora Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. st. 308/1, na kterém stojí stavba rodinného domu. Nemovitost nemá zahradu, ani žádné trvalé porosty. Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Základy : kamenné základové pasy, Izolace : je provedena vodorovná izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : 1. NP - zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, podkroví – zdivo z pórobetonových tvárnic YTONG tvárnic tl. 375 mm Stropy : 1NP - dřevěné trámové s podbitím Podkroví – uvažuje se zateplený sádrokartonový podhled – není proveden ( nedokončeno ) Střecha : Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi.

6

Krytina sedlových střech i pultové střechy z keramických pálených tašek Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda : uvažuje se s kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou omítkou. Není provedeno – ( nedokončeno ) Přípojky : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace přípojka plynu a přípojka elektro. Popis 1. NP rodinného domu Přístup do 1. NP je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Svislé nosné konstrukce : 1. NP - zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, Stropy : 1NP - dřevěné trámové s podbitím Schodiště : uvažuje se dřevěné z haly v 1. NP do haly v podkroví – není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní úpravy povrchů : uvažuje se omítka vápenná štuková – není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní obklady : uvažují se keramické obklady na WC a v kuchyni – není provedeno ( nedokončeno ) Dveře : dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Jsou osazeny jen vstupní dveře,u ostatních dveří jsou osazeny jen zárubně ( nedokončeno ) Okna : okna plastová Podlahy obytných místností : jen betonová mazanina, ostatní není provedeno ( nedokončeno) Podlahy ostatních místností : jen betonová mazanina, ostatní není provedeno ( nedokončeno) Vytápění : uvažuje se ústřední vytápění, ocelové deskové radiátory, rozvod měděnými trubkami, napojeno na plynový kotel – není provedeno ( nedokončeno ) Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Nejsou osazeny zásuvky, vypínače a světla ( nedokončeno ) Rozvod vody : rozvod studené a teplé vody na WC a v kuchyni. Vnitřní kanalizace : z WC a z kuchyně do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do obecní kanalizace. Rozvod plynu : je proveden rozvod plynu k místu napojení. Zdroj teplé vody : je uvažován elektrický zásobníkový ohřívač TUV – není provedeno ( nedokončeno ) Vybavení kuchyní : je uvažováno : kuchyňská linka, dřez, sporák – není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní hygienické vybavení : WC, umyvadlo – není provedeno ( nedokončeno ) Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : je uvažováno : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa., odsavač par, Není provedeno – ( nedokončeno ) Výčet místností podlaží : vstupní chodba, vstupní veranda z vnitřního dvora, chodba do zadního dvora, WC, komora, hala se schodištěm, obývací pokoj, kuchyně. Popis podkroví rodinného domu Přístup do podkroví je uvažován z haly z haly v 1. NP do haly v podkroví dřevěným schodištěm. Svislé nosné konstrukce : podkroví – zdivo z pórobetonových tvárnic YTONG tvárnic tl. 375 mm Příčky v podkroví sádrokartonové – není provedeno ( nedokončeno ) Stropy : podkroví – uvažuje se zateplený sádrokartonový podhled – není proveden ( nedokončeno ) Schodiště : uvažuje se dřevěné z haly v 1. NP do haly v podkroví – není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní úpravy povrchů : uvažuje se omítka vápenná štuková – není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní obklady : uvažují se keramické obklady v koupelně s WC – není provedeno ( nedokončeno ) Dveře : dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. – není provedeno ( nedokončeno ) Okna : okna plastová, střešní

7 Podlahy obytných místností : není provedeno ( nedokončeno) Podlahy ostatních místností : není provedeno ( nedokončeno) Vytápění : uvažuje se ústřední vytápění, ocelové deskové radiátory, rozvod měděnými trubkami, napojeno na plynový kotel – není provedeno ( nedokončeno ) Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V – není provedeno ( nedokončeno ) Rozvod vody : uvažuje se rozvod studené a teplé vody v koupelně s WC – není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní kanalizace : uvažuje se z koupelny s WC do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do obecní kanalizace – není provedeno ( nedokončeno ) Rozvod plynu : v podlaží s ním není uvažováno Zdroj teplé vody : je uvažován elektrický zásobníkový ohřívač TUV – není provedeno ( nedokončeno ) Vybavení kuchyní : v podlaží s ním není uvažováno Vnitřní hygienické vybavení : vana, WC, umyvadlo – není provedeno ( nedokončeno ) Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : je uvažováno : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa., odsavač par, Není provedeno – ( nedokončeno ) Výčet místností podlaží : hala se schodištěm, 3 pokoje, koupelna s WC. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka m 7,10 5,30 2,50 8,00

část Uliční křídlo Přední dvorní křídlo Vstupní veranda ze dvora Zadní dvorní křídlo

šířka m 5,20 4,10 1,50 6,30

Zastavěná plocha m2 36,92 21,73 3,75 50,40 112,80

Celkem Obestavěný prostor

část Uliční křídlo Přední dvorní křídlo Vstupní veranda ze dvora Zadní dvorní křídlo Uliční křídlo - zastřešení Přední dvorní křídlo zastřešení Zadní dvorní křídlo zastřešení Vikýř do ulice

délka m 7,10 5,30 2,50 8,00 7,10 5,30

šířka m 5,20 4,10 1,50 6,30 5,20 4,10

výška m (4,40+3,00)/2=3,70 4,40 2,40 4,40 3,20/2=1,60 2,50/2=1,25

8,00

6,30

2,50/2=1,25

3,50*3,20*2,60/2

Celkem Obestavěný prostor celkem = 626,76 m3

Obest. prostor m3 136,60 95,61 9,00 221,76 59,07 27,16 63,00 14,56 626,76

8 Zjištění charakteru objektu Jedná se o dům s jedním bytem. Dům je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím více jak nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží. Dům splňuje podmínky : • nadpoloviční část ploch je určena k bydlení • objekt nemá více než tři byty • objekt nemá více než jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví • jedná se tedy o rodinný dům. Konstrukce objektu je zděná, jedná se o rodinný dům nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím více jak nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 199/2014 Sb. se jedná o typ A se šikmou střechou. SKP 46.21.11, CZ – CC 111 ZC = 2 290,00 Kč/m3 Koeficienty Koeficient vybavení K4 dle výpočtu uvedeného níže K4 = 1,02484 Koeficient využití podkroví Kpod Kpod = 1,120 K5 = 1,000 Koeficient polohový K5 podle přílohy č. 20 vyhlášky č. 199/2014 Sb. Koeficient změny cen staveb Ki podle přílohy č. 41 vyhlášky č. 199/2014 Sb. Ki = 2,115 Výpočet koeficientu K4 S = standartní, N = nadstandartní, P = podstandartní, B = navíc ( neuvedené ), C = chybí Koeficient vybavení stavby Pol.č. (1) 1 2

Konstrukce a vybavení

Provedení

Stand

Podíl (př.21)

%

Pod.č.

Koef.

(2)

(3) kamenné pasy s izolací cihelné tl. 45 cm z porobetonových tvárnic tl. 375 mm a příčky sádrokarton dřevěné trámové s podbitím zateplený sádrokartonový podhled krov dřev. vázaný, střecha sedlová a pultová keramická pálená taška úplné z pozinkovaného plechu vč. parapetů vápenné štukové kontaktní zateplovací systém keramický sokl WC, koupelna, vana, kuchyně dřevěné do podkroví dřevěné plné a prosklené dřevěné hladké a náplňové plné a prosklené dřevěné hladké a náplňové plné a prosklené plastová, střešní

(4) S S

(5) 0,08200 0,21200

(6) 100 60

(7) 0,08200 0,12720

(8) 1,00 1,00

(9) 0,08200 0,12720

S

0,21200

40

0,08480

1,00

0,08480

S

0,07900

50

0,03950

1,00

0,03950

S

0,07900

50

0,03950

1,00

0,03950

S

0,07300

100

0,07300

1,00

0,07300

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

S

0,00900

100

0,00900

1,00

0,00900

S N S S S S

0,05800 0,02800 0,00500 0,02300 0,01000 0,03200

100 100 100 100 100 20

0,05800 0,02800 0,00500 0,02300 0,01000 0,00640

1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00

0,05800 0,04312 0,00500 0,02300 0,01000 0,00640

S

0,03200

40

0,01280

1,00

0,01280

S

0,03200

40

0,01280

1,00

0,01280

N

0,05200

100

0,05200

1,54

0,08008

S

0,02200

40

0,00880

1,00

0,00880

Základy Zdivo 1. NP

2

Zdivo podkroví včetně příček

3

Stropy 1. NP

3

Stropy podkroví

4

Střecha

5

Krytina

6

Klempířské konstrukce

7 8 9 10 11 12

Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře vstupní

12

Dveře v 1. NP

12

Dveře v podkroví

13

Okna

14

Podlahy obytných místn. NP

v 1.

PVC, vlýsky, laminátové dílce

Uprav. podíl

9

14

Podlahy obytných místn. podkroví

v

15

Podlahy ostatních místn. NP

v 1.

15

Podlahy ostatních místn. podkroví

v

16

PVC, vlýsky, laminátové dílce

S

0,02200

60

0,01320

1,00

0,01320

keramická dlažba, PVC

S

0,01000

40

0,00400

1,00

0,00400

keramická dlažba, PVC

S

0,01000

60

0,00600

1,00

0,00600

Vytápění

ústřední s kotlem na plyn

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace v 1. NP

220/380V, jističe

S

0,04300

50

0,02150

1,00

0,02150

17

Elektroinstalace v podkroví

220/380V, jističe

S

0,04300

50

0,02150

1,00

0,02150

18

Bleskosvod

instalován

S

0,00600

100

0,00600

1,00

0,00600

19

Rozvod vody v 1. NP

rozvod studené a teplé vody

S

0,03200

60

0,01920

1,00

0,01920

19

Rozvod vody v podkroví

rozvod studené a teplé vody

S

0,03200

40

0,01280

1,00

0,01280

20 21

Zdroj teplé vody Instalace plynu

el. Bojler zaveden zemní plyn

S S

0,01900 0,00500

100 100

0,01900 0,00500

1,00 1,00

0,01900 0,00500

22

Kanalizace v 1. NP

z kuchyně, WC

S

0,03100

60

0,01860

1,00

0,01860

22

Kanalizace v podkroví

z koupelny, WC

S

0,03100

40

0,01240

1,00

0,01240

23

Vybavení kuchyní

sporák, linka, dřez

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

24 25

Vnitřní vybavení Záchod

S S

0,04100 0,00300

100 100

0,04100 0,00300

1,00 1,00

0,04100 0,00300

26

Ostatní

umývadla, vana ocelová 2 x standardní splachovací STA rozvod pod omítkou, odvětr. prostoru ventilátory, digestoř

P

0,03400

100

0,03400

0,46

0,01564

27

Konstrukce neuvedené

0,00000

100

0,00000

1,00

0,00000

není

Celkem

1,00000

Koeficient vybavení

( z výpočtu výše )

K4

1,02484

-

1,02484

Stáří a opotřebení a dokončení konstrukcí Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Pro výpočet opotřebení a dokončení bude použita analytická metoda. Výpočet dokončení analytickou metodou Výpočet stupně dokončení Pol. č.

Konstrukce a vybavení

Přepočt. podíl

(1) 1 2

(2) Základy Zdivo 1. NP Zdivo podkroví včetně příček Stropy 1. NP

(10) 0,08001 0,12412

(11) 100 100

0,08274 0,03854

2 3

Analytická metoda výpočtu opotřebení

Stupeň Dokončení dokončení z celku %

Přepočtený podíl A

Stáří B

Životnost prvku C

Opotřebení B/C

100×A×B / C

(12) 0,08001 0,12412

(13) 0,14163 0,21970

(14) 95 95

(15) 175 150

(16) 0,54286 0,63333

(17) 7,68857 13,91429

80

0,06620

0,11717

3

58

0,05172

0,60602

100

0,03854

0,06822

95

150

0,63333

4,32087

10 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 12 12 13 14

14

15

15 16 17 17 18 19 19 20 21 22 22

Stropy podkroví Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře vstupní Dveře v 1. NP Dveře v podkroví Okna Podlahy obytných místn. v 1. NP Podlahy obytných místn. v podkroví Podlahy ostatních místn. v 1. NP Podlahy ostatních místn. v podkroví Vytápění Elektroinstalace v 1. NP Elektroinstalace v podkroví Bleskosvod Rozvod vody v 1. NP Rozvod vody v podkroví Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace v 1. NP Kanalizace v podkroví

0,03854

0

0,00000

0,00000

3

58

0,05172

0,00000

0,07123 0,03318

100 100

0,07123 0,03318

0,12609 0,05872

3 3

58 58

0,05172 0,05172

0,65212 0,30373

0,00878

100

0,00878

0,01554

3

58

0,05172

0,08040

0,05659 0,04207 0,00488 0,02244 0,00976 0,00624 0,01249

0 0 0 0 0 100 30

0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00624 0,00375

0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,01105 0,00663

0 0 0 0 0 95 3

65 45 45 40 140 140 58

0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,67857 0,05172

0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,75010 0,03430

0,01249

0

0,00000

0,00000

0

65

0,00000

0,00000

0,07814

100

0,07814

0,13831

3

58

0,05172

0,71536

0,00859

50

0,00429

0,00760

3

50

0,06000

0,04560

0,01288

0

0,00000

0,00000

0

50

0,00000

0,00000

0,00390

50

0,00195

0,00345

3

50

0,06000

0,02073

0,00585

0

0,00000

0,00000

0

50

0,00000

0,00000

0,05074

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

0,02098

50

0,01049

0,01857

3

40

0,07500

0,13926

0,02098

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

0,00585

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

0,01873

80

0,01499

0,02653

3

40

0,07500

0,19897

0,01249

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

0,01854

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

0,00488

100

0,00488

0,00864

3

40

0,07500

0,06477

0,01815

100

0,01815

0,03213

3

45

0,06667

0,21418

0,01210

0

0,00000

0,00000

0

45

0,00000

0,00000

0,00488

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

0,04001

0

0,00000

0,00000

0

45

0,00000

0,00000

0,00293

0

0,00000

0,00000

0

45

0,00000

0,00000

25

Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Záchod

26

Ostatní

0,01526

0

0,00000

0,00000

0

45

0,00000

0,00000

27

Konstrukce neuvedené

0,00000

0

0,00000

0,00000

0

50

0,00000

0,00000

0,56494

1,00

23 24

Celk.

1,00

Stupeň dokončení stavby

56,49 % Opotřebení analytickou metodou

29,75 %

11 Náklady na dokončení Zákl. cena upravená bez pp Rok ocenění

Kč/m3

ZC × K4 × K5 ×Ki

2015

Rok pořízení

1920

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

S

roků

( lineárně / analyticky )

Celková předpokládaná životnost

Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby 29,75 %

95 analyticky

Z

Opotřebení

Odpočet na opotřebení

5 559,30

roků

viz anal. výpočet

O

%

29,75

CN

Kč

3 484 346,87

D

%

56,49

CND

Kč

1 968 307,55

O

Kč

-585 571,50

Kč

1 382 736,05

Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

0%

Kč

0,00

Cena ke dni ocenění bez koeficientu pp

CSN

Kč

1 382 736,05

Kč

1 516 039,32

Náklady na dokončení (bez pp)

dle cen. předpisu

ne

Náklady na dokončení nemovitosti k datu ocenění činí 1 516 000,00 Kč Slovy : jedenmilonpětsetšestnácttisíc korun českých

D2. SROVNATELNÁ HODNOTA DOKONČENÉHO RD S PŘÍSLUŠENSTVÍM A POZEMKEM Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven v obci Tišnov, v blízkosti okraje zastavěného území této obce, v řadové zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací – ulice Za Mlýnem. Jedná se nedokončený, rozestavěný rodinný dům. Jedná se o řadový, uvnitř řady stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, s podkrovím, půdorysu písmene U, s uličním křídlem a dvěma dvorními křídly. Jedná se o rodinný dům s jedním nedokončeným bytem 4 + 1. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba - dílna a

12 venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace, přípojka plynu, přípojka elektro, zpevněná plocha na obou částech dvora, a oplocení zadního dvora Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. st. 308/1, na kterém stojí stavba rodinného domu. Nemovitost nemá zahradu, ani žádné trvalé porosty. Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 218,00 m2. V této části bude objekt oceněn tak jako kdyby byl dokončen. Hodnota rodinného domu je určena porovnáním s cenami obdobných dokončených rodinných domů v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se třemi obdobnými objekty. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Drásov objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Výstavba 11 řadových rodinných domů na klíč o velikosti 5+kk v obci Drásov (8 km Kuřim, 14 km Globus, 21 km do centra Brna) v okrese Brno-venkov. Zastavěná plocha: 76 m2. Užitná plocha: 130 m2. Zahrada za domem: 113 m2. Výměry pozemků: od 313 m2 do 354 m2. V ceně domu je garážové stání před domem, garáž za příplatek. Cena výstavby neobsahuje oplocení, terénní úpravy zahrady, zpevněné plochy před domem a kuchyňskou linku. Dispozice: přízemí - zádveří 2.85, chodba 8.40, komora 2.86, WC 1.18, úložný prostor 1.80, obývací pokoj 28.17, kuchyň s jídelním koutem 12.44 m2, patro - chodba 8.55, pokoje 11.80-10.86-8.88, pracovna 7.78, šatna 1.74, koupelna s vanou a toaletou 5.46 m2. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků 1 domu je 354 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – plynovod, kanalizace, voda, elektro. Ústřední vytápění s plynovým kotlem počet podlaží : 1. NP + podkroví technický stav : novostavba, ihned k využití okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : 3 090 000,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : 3 090 000,00 Kč * 0,90 = 2 871 000,00 Kč 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Borač objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Okr. Brno - venkov, RD 4+1, zastavěná plocha 113 m2, pozemek 848 m2. Garáž, podsklepeno. Samostatně stojící s udržovanou okrasnou zahradou a posezením. Rozsáhlá rekonstrukce domu

13 proběhla v roce 2003. Dům stojí na kamenných základech a podezdívce, konstrukce je dřevěná a zděná, fasáda odvětrávaný a snadno udržovaný plast, podlahy betonové, stropy zateplnené dřevěné střecha plechová. Rekonstrukce zahrnovala nové přípojky elektřiny, vody a plynu, přístavbu, odizolování, zateplení, rozvody vody, elektřiny, plynu, odpadů, plastová / dřevěná okna, v interiéru sociální zařízení, podlahy, výstavba kachlových kamen. Dům je ze 3/4 podsklepený a nachází se zde garáž 14,9 mě, dílna 7,5 m2 a dva menší sklepy celkem 27,7 m2 . Obytnou část tvoří chodba 8,1 m2, pokoje 24,4, 16, 12,3 a 12 m2, koupelna 4 m2, WC 2 m2, kuchyně 12 m2, komora 2,2 m2. Celý pozemek je oplocený, rovinatý a důkladně udržovaný včetně rozvodu vody k zavlažování a elektřiny. Na pozemku se nachází kůlna, posezení s krbem. Sítě: vlastní studna, obecní vodovod, elektřina 230/400 V, vytápění plynovým kotlem, TV, pevná linka, odpad do jímky. Možnost dokoupení vybavení nábytku v RD. Borač se rozkládá v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina 8 km severozápadně od Tišnova a 33 km od Brna. Obec má cca 320 obyvatel a nadmořská výška je 279 m., protéká zde řeka Svratka. Občanská vybavenost : MŠ, knihovna, obchod s potravinami, restaurace. Výborné dopravní spojení ( vlakové i autobusové ) IDS JMK vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 804 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plyn, elektro, kanalizace do jímky Ústřední vytápění s plynovým kotlem počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití, po rozsáhlé rekonstrukci. okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : 2 380 000,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : 2 380 000,00 Kč * 0,90 = 2 142 000,00 Kč 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Hradčany objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Hradčany u Tišnova. Prodej novostavby nízkoenergetického přízemního rodinného domu 3+kk 20 km od Brna v obci Hradčany.Jedná se o zděný zateplený dům s eurookny z masívu. K domu náleží i zaplocená zahrada o výměře 441 m2, celková plocha pozemku činí 680 m2. Jedná se o velice klidnou vedlejší ulici. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s elektrokotlem v kombinaci s interiérovými krbovými kamny napojenými také na radiátory.Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem o obsahu 120 litrů. Střecha je sedlová s pálenou taškou - BRAMAC. Podlahu obytných místností tvoří plovoucí podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Součástí prodeje i kuchyňská linka na míru včetně plynového sporáku. Dům je napojen na kanalizaci, která se v obci dokončuje a vedení plynu je před domem.Připojení kabelové televize a internetu zavedeno do domu. Celkové měsíční provozní náklady při nevyužívání interiérových kamen jsou 3.500,-Kč/měsíc. V obci se nachází tenisové kurty, fotbalové hřiště, cukrárna, restaurace, prodejna živých ryb a školka. Výborné spojení do Brna, vlak 30-45 min., auto 30 min, autobus 50 min. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 680 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, kanalizace, elektro, plyn Vytápění ústřední, elektrokotel počet podlaží : 1. NP technický stav : novostavba, dobrý stav. okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : 2 899 000,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : 2 899 000,00 Kč * 0,90 = 2 609 100,00 Kč

14 Základní srovnatelná cena : 2 871 000,00 * 1 + 2 142 000,00 * 1 + 2 609 100,00 * 1 = 2 540 700,00 Kč 1+1+1 Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) 2) 3) 4) 5)

poloha v obci vzhledem k účelu užití stavebně technický stav materiálová charakteristika vybavenost velikost

ad 1) obdobná poloha jako srovnávací nemovitosti : ad 2) stavebně technický stav obdobný jako srovnávací nemovitosti : ad 3) stejná materiálová charakteristika : ad 4) obdobná vybavenost jako srovnávací nemovitosti, ad 5) obdobná velikost ale u nemovitosti je menší pozemek, nemovitost nemá zahradu

0% 0% 0% 0% -10 %

celkem snížení

-10 %

Upravená srovnatelná cena : 2 540 700,00 * 0,90 = 2 286 630,00 = 2 300 000,00 Kč

Srovnatelná hodnota dokončené nemovitosti k datu ocenění činí 2 300 000,00 Kč Slovy : dvamilionytřistatisíc korun českých

D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - náklady na dokončení rodinného domu : - srovnatelná hodnota dokončeného RD s příslušenstvím a pozemkem :

1 516 000,00 Kč 2 300 000,00 Kč

V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven v obci Tišnov, v blízkosti okraje zastavěného území této obce, v řadové zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací – ulice Za Mlýnem. Jedná se nedokončený, rozestavěný rodinný dům. Jedná se o řadový, uvnitř řady stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, s podkrovím, půdorysu písmene U, s uličním křídlem a dvěma dvorními křídly. Jedná se o rodinný dům s jedním nedokončeným bytem 4 + 1. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba - dílna a

15 venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace, přípojka plynu, přípojka elektro, zpevněná plocha na obou částech dvora, a oplocení zadního dvora Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. st. 308/1, na kterém stojí stavba rodinného domu. Nemovitost nemá zahradu, ani žádné trvalé porosty. Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 218,00 m2. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : kanalizace, voda, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok. Zástavní práva váznoucí na nemovitosti budou exekucí odstraněna. Zjištěná srovnatelná hodnota : 2 300 000,00 Kč je srovnatelná hodnota domu ve stavu po jeho dokončení. Od takto stanovené srovnatelné hodnoty budou odečteny náklady na dokončení objektu : 1 516 000,00 Kč 2 300 000,00 – 1 516 000,00 = 784 000,00 Kč Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena RD s příslušenstvím ve výši 784 000,00 Kč.

Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí 784 000,00 Kč Slovy : sedmsetosmdesátčtyřitisíc korun českých Rodinný dům č.p. 266 s příslušenstvím a s pozemkem p. č. st. 308/1 není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným věcným břemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o niž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceňované nemovitosti i kterékoli jejich části nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých

16

E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Tišnov, obec Tišnov, ulice Za Mlýnem : ● rodinného domu č. p. 266 na p. č. st. 308/1, s příslušenstvím ● venkovních úprav na p. č. st. 308/1 ● pozemku p. č. st. 308/1 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 24. 8. 2015. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : 784 000,00 Kč Slovy : sedmsetosmdesátčtyřitisíc korun českých Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých

Datum :

1. 9. 2015

Vypracoval :

ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel 784 01

Podpis :

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne 1.7.2004 pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 1816 – 138 / 15 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO 1816 – 138 / 15.

V Litovli dne 1. 9. 2015

ing. Milan Indra Gemerská 496 784 01 Litovel

17

G. PŘÍLOHY G.1 G.2 G.3 G.4 G.5

Výpis z katastru nemovitostí Snímek z pozemkové mapy Mapy obce s vyznačením polohy nemovitosti Nabídkové ceny nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti


    
  

 !"#!


 

          !"! #$ %&'(&)&*  +, -   #   &%

&
! $%&'()"*"

% * ! 5&5(56 ."

&'! +,'%%- ."

+
 
 ! 4,&&


8933:!":!;2"#<=!0<>8?@"2A

( '&!( )(

*+ 

'&!%  /0" "12#"3-&&1&&&%4 ."

    $   $!%&!

'( )!, - ./   -4, C"02< "0!= 6 7!! ."1;88B-&&1@:!2" 6!! !   7 8BB(%,74

8BB(%,74



3 ! *)0 

)

4 &!%/  ! 5 !/ 4 ) 

$ &

5+4%-67(,4(

0 1 2

0 1  %/!

$  

 0"0DE!2I&6D;"<=0!

 .C"<2!0:#. 55,'61%%;=2."1"02!M!"<=" "02!MD JC# 8881;88,,1
*4('-67-%4+*5%( 2L8BB(%,74 -+5%6""1K7KL-5'4(,&4 8! D;"=="DE<0"<0""3   DE<9=!<4%4,(F*4'547-%4+*&4!"4,8%&8-%4+80"9; ": 0 !" 4,8%&8-%4+80 !"!"4'8%58-%4+8
*4('-67-%4+*5%( $ 9! 4,8%&8-%4+-%L%&

 0"032"

<2!0: 32:9CN8;8%%66%%(45+4,'1L A<2!0:#. 48%%%8%%%1%%;=2."3 @A@!"CH E<2!0:!2E#.48'448%%%1%%; <2!0:)@!"CH E<2!0:!2E#.44%8(%%1%%;
*+64&7-%4-*5%( 3;"@"1881 =C 2L8BB(%,74 6&67((1EC144%%%<41 K7KL'+(45%+' 8! 32="0"<0!2@;88!"--8%+8-%4-80"9; ": 2!0!" -(8%+8-%4-8
*+64&7-%4-*5%( $ 9! !!20"9:9; ""E!@C" 0

 <0"D

C="#!"DLN8 "O201K304,74'-146%%%<6 /0" "12#"3-&&1&&&%4 ."1K7KL 5+4%-67(,4( *-'5&67-%4+*4%4 8!
:3C"!"<D<0"D4,(F4'5474+*4%++F* 4(%47-%4+*4,!"-68%'8-%4+80"9; ":0 !" -68%'8-%4+80  !"!"%&8%+8-%4+G2H""8< *-'5&67-%4+*4%4

          !!  "# 
   

   !"#$%
 


    
  

 !"#!


 


&
! $%&'()"*"

&'! +,'%%- ."

% * ! 5&5(56 ."

+
 
 ! 4,&&


8933:!":!;2"#<=!0<>8?@"2A

5 !/ 4 ) 

$  

6 %  D;"=! "3  2L8BB(%,74 *&6+'7-%4+*5%( 8! D;"=! "3 #<CDE<9=!<4%4,( F*4'547-%4+*-4!"-68%'8-%4+80"9; ":0 !" -68%'8-%4+8 0 !"!"4-8%+8-%4+G2H""8)"*" *&6+'7-%4+*5%( -

3  ?)0 

$& !  ) ?)0  .

!(!%&! &! 

8!  32!1="C"E<@=3"*@92"0!"4&84-8-%%680"

9; ":2!0!" 4,84-8-%%68

$ /0" "12#"3-&&1&&&%4 ." /


*4',,47-%%6*5%( #"@*"4 5+4%-67(,4(

'!/  !(%/ 1) & :%(%/ ;<$=3> !%& ?)0 

          !!  "#
     
    !"#$ '/  & "(9! ) )9%(!!!&?6A.

'/  




  

          !!  "# 
   

   !"#$%
 ,

28. 8. 2015

Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek 354 m², Drásov, okres Brno-venkov • Sreality.cz

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek 354 m² Drásov, okres Brno-venkov

3 090 000 Kč Výstavba 11 řadových rodinných domů na klíč o velikosti 5+kk v obci Drásov (8 km Kuřim, 14 km Globus, 21 km do centra Brna) v okrese Brno-venkov. Zastavěná plocha: 76 m2. Užitná plocha: 130 m2. Zahrada za domem: 113 m2. Výměry pozemků: od 313 m2 do 354 m2. V ceně domu je garážové stání před domem, garáž za příplatek. Cena výstavby neobsahuje oplocení, terénní úpravy zahrady, zpevněné plochy před domem a kuchyňskou linku. Dispozice: přízemí - zádveří 2.85, chodba 8.40, komora 2.86, WC 1.18, úložný prostor 1.80, obývací pokoj 28.17, kuchyň s jídelním koutem 12.44 m2, patro - chodba 8.55, pokoje 11.80-10.86-8.88, pracovna 7.78, šatna 1.74, koupelna s vanou a toaletou 5.46 m2. Termín dokončení: do 12 měsíců od podpisu smluv. 3 090 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně právního servisu

Plocha pozemku:

354 m2

Parkování:

Y

Hypotéka:

11 099 Kč měsíčně více»

Rok kolaudace:

2014

Poznámka k ceně:

+ provize, včetně právního servisu

Voda:

Dálkový vodovod

ID zakázky:

00009

Topení:

Lokální plynové

Aktualizace:

25.08.2015

Odpad:

Veřejná kanalizace

Stavba:

Cihlová

Telekomunikace:

Internet, Kabelová televize

Stav objektu:

Novostavba

Elektřina:

230V, 400V

Poloha domu:

Řadový

Doprava:

Silnice, Autobus

Umístění objektu:

Klidná část obce

Komunikace:

Asfaltová

Typ domu:

Patrový

Podlaží:

2

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná

Plocha zastavěná:

76 m2

Užitná plocha:

130 m2

Celková cena:

Kontaktovat: Bc. Ouředník Radim Mobil: +420 777 197 791 Email: [email protected]

veritably s.r.o. Koperníkova 2409/3, 61500 Brno - Židenice Více o společnosti »

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/na-klic/drasov--/3018134364#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 8. 2015

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 848 m², Borač, okres Brno-venkov • Sreality.cz

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 848 m² Borač, okres Brno-venkov

2 380 000 Kč Okr. Brno - venkov, RD 4+1, zastavěná plocha 113 m2, pozemek 848 m2. Garáž, podsklepeno. Samostatně stojící s udržovanou okrasnou zahradou a posezením. Rozsáhlá rekonstrukce domu proběhla v roce 2003. Dům stojí na kamenných základech a podezdívce, konstrukce je dřevěná a zděná, fasáda odvětrávaný a snadno udržovaný plast, podlahy betonové, stropy zateplnené dřevěné střecha plechová. Rekonstrukce zahrnovala nové přípojky elektřiny, vody a plynu, přístavbu, odizolování, zateplení, rozvody vody, elektřiny, plynu, odpadů, plastová / dřevěná okna, v interiéru sociální zařízení, podlahy, výstavba kachlových kamen. Dům je ze 3/4 podsklepený a nachází se zde garáž 14,9 mě, dílna 7,5 m2 a dva menší sklepy celkem 27,7 m2 . Obytnou část tvoří chodba 8,1 m2, pokoje 24,4, 16, 12,3 a 12 m2, koupelna 4 m2, WC 2 m2, kuchyně 12 m2, komora 2,2 m2. Celý pozemek je oplocený, rovinatý a důkladně udržovaný včetně rozvodu vody k zavlažování a elektřiny. Na pozemku se nachází kůlna, posezení s krbem. Sítě: vlastní studna, obecní vodovod, elektřina 230/400 V, vytápění plynovým kotlem, TV, pevná linka, odpad do jímky. Možnost dokoupení vybavení nábytku v RD. Borač se rozkládá v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina 8 km severozápadně od Tišnova a 33 km od Brna. Obec má cca 320 obyvatel a nadmořská výška je 279 m., protéká zde řeka Svratka. Občanská vybavenost : MŠ, knihovna, obchod s potravinami, restaurace. Výborné dopravní spojení ( vlakové i autobusové ) IDS JMK. Nemovitost ocení klient, který hledá klidné místo k bydlení či rekreaci. Průkaz energetické náročnosti budovy: G. Skupina energetické náročnosti budovy muže být změněna po přepracování průkazu. Celková cena:

2 380 000 Kč za nemovitost

Hypotéka:

8 549 Kč měsíčně více»

Aktualizace:

20.08.2015

ID:

3714850908

Stavba:

Smíšená

Stav objektu:

Dobrý

Typ domu:

Přízemní

Plocha zastavěná:

113 m2

Užitná plocha:

105 m2

Plocha podlahová:

105 m2

Plocha pozemku:

848 m2

Sklep:

Y Y Y

Parkování: Garáž:

V okolí najdete: Bus MHD: Borač (475 m) Vlak: Borač (847 m) Pošta: Česká pošta, s.p. (2669 m) Obchod: COOP družstvo Velké Meziříčí (2490 m)

Kontaktovat: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/borac-borac-/3714850908#img=0&fullscreen=false

1/2

28. 8. 2015

Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 680 m², Hradčany, okres Brno-venkov • Sreality.cz

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 680 m² Hradčany, okres Brno-venkov

2 899 000 Kč Hradčany u Tišnova Dovolujeme si Vám nabídnout koupi novostavby nízkoenergetického přízemního rodinného domu 3+kk 20 km od Brna v obci Hradčany.Jedná se o zděný zateplený dům s eurookny z masívu. K domu náleží i zaplocená zahrada o výměře 441 m2, celková plocha pozemku činí 680 m2. Jedná se o velice klidnou vedlejší ulici. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s elektrokotlem v kombinaci s interiérovými krbovými kamny napojenými také na radiátory.Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem o obsahu 120 litrů. Střecha je sedlová s pálenou taškou - BRAMAC. Podlahu obytných místností tvoří plovoucí podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Součástí prodeje i kuchyňská linka na míru včetně plynového sporáku. Dům je napojen na kanalizaci, která se v obci dokončuje a vedení plynu je před domem.Připojení kabelové televize a internetu zavedeno do domu. Celkové měsíční provozní náklady při nevyužívání interiérových kamen jsou 3.500,-Kč/měsíc. V obci se nachází tenisové kurty, fotbalové hřiště, cukrárna, restaurace, prodejna živých ryb a školka. Výborné spojení do Brna, vlak 30-45 min., auto 30 min, autobus 50 min. Vhodné pro rodinu s dětmi. Celková cena:

2 899 000 Kč za nemovitost

Plocha pozemku:

680 m2

Hypotéka:

10 413 Kč měsíčně více»

Plocha zahrady:

441 m2

Poznámka k ceně:

+ provize RK

Parkování:

4

ID zakázky:

N00337

Voda:

Dálkový vodovod

Aktualizace:

05.08.2015

Topení:

Ústřední elektrické

Stavba:

Cihlová

Odpad:

Veřejná kanalizace

Stav objektu:

Novostavba

Telekomunikace:

Internet, Kabelová televize

Poloha domu:

Samostatný

Elektřina:

230V, 400V

Typ domu:

Přízemní

Doprava:

Vlak, Silnice, Autobus

Podlaží:

1

Plocha zastavěná:

102 m2

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná

Užitná plocha:

99 m2

Kontaktovat: Mgr. Milan Halouzka Mobil: 776 077 842 Email: [email protected]

Komplexní Reality Development, s.r.o. nám. Komenského 124, 66601 Tišnov Více o společnosti »

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/hradcany--/1345593436#img=0&fullscreen=false

1/1

Fotodokumentace nemovitosti pořízená 24. 8. 2015 Pohled venkovní – přední I

Pohled venkovní – přední II

Pohled venkovní z prostoru vnitřního dvora I

Pohled venkovní z prostoru vnitřního dvora II

Pohled venkovní zadní I

Pohled venkovní zadní II

1. NP – prostor budoucí kuchyně

1. NP – prostor budoucího obývacího pokoje

1. NP – prostor budoucí haly se schodištěm do podkroví

Podkroví I

Podkroví II

Podkroví III

Podkroví IV