Ing. Milan Indra
oceňování nemovitostí
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1829 – 151 / 15
zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Litovel, obec Litovel, ulice Karla Sedláka : ● bytu č. 1191 / 17 v bytovém domě č.p. 1191 na p. č. st. 1805, s podílem na společných částech domu, s podílem pozemku p. č. st. 1805 a s podílem venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu
Objednatel posudku :
Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, 190 00
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení
Posudek vypracoval :
ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, 784 01
Datum místniho šetření :
16. 9. 2015
Datum, ke kterému je provedeno ocenění :
16. 9.2015
Podle stavu nemovitostí k :
16. 9. 2015
Zvláštní požadavky :
Nejsou
V Litovli 18. 9. 2015
Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran textu 12 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.
2
OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD ………………………………………………………………………. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) …………………………………………………….. 3 2.Základní pojmy …………………………………………………………….. 3 B. NÁLEZ …………………..…………………………………………………... 3 1. Identifikační údaje ………………………………………..……….……… 3 2. Podklady pro vypracování ocenění ..……...……………………………...…3 3. Členění posudku ……………………………………………….……………4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY ……………...………………………… 4 Metoda porovnávací…………………………………………..…………… 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ ……………………………………………………… 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA ………………………………………….... 5 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ……………………………….… 10 E. ZÁVĚR ………………………………...…………………………………… 11 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA ………………………………………………… 12 G. PŘÍLOHY ……………………………………………. ……………………. 13 G.1 G.2 G.3 G.4 G.5
Výpis z katastru nemovitostí Snímky z pozemkové mapy Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti Nabídkové ceny nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti
3
A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Litovel, obec Litovel, ulice Karla Sedláka : ● bytu č. 1191 / 17 v bytovém domě č.p. 1191 na p. č. st. 1805, s podílem na společných částech domu, s podílem pozemku p. č. st. 1805 a s podílem venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 16. 9. 2015. 2. ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění )
B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1. 1.
Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění
Objednatel ocenění :
Zhotovitel ocenění :
Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, 190 00 ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel 784 01
2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 18 . 8 . 2015 – LV 2555 : A : Vlastník : SJM Martin Vogl a Zdeňka Voglová, Karla Sedláka 1191/3, 784 01, Litovel B : 1191 / 17 byt Budova : Litovel, č.p. 1191, LV 2127, byt. dům na parcele st. 1805 - zastavěná plocha a nádvoří - 382 m2 Podíl na společných částech domu a pozemku : 678 / 22445 B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, viz výpis z katastru nemovitostí v příloze.
4 D : Jiné zápisy : bez zápisu Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Smlouva kupní ze dne 17. 9. 2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 3. 10. 2001. Pro : Martin Vogl a Zdeňka Voglová, Karla Sedláka 1191/3, 784 01, Litovel F:
Bez zápisu
2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 16. 9. 2015. 2. 3 Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 16. 9. 2015. 2. 4 Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry. 2. 5 Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Byt č. 1191/17 s příslušenstvím
C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 16. 9. 2015. Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění )
5 Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách.
D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA Celkový popis nemovitosti Nemovitost je byt, který se nachází v obci Litovel, v panelovém bytovém domě, v zástavbě panelových bytových domů, na sídlišti panelových bytových domů. Byt se nachází v 5. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na východ. V domě je na společné chodbě domu zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má sklepní kóji v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 1 vchod. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, panelový bytový dům, nepravidelného půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 1 vchod. Dům má 8 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě je zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Dům byl postaven v roce 1988. Jeho stáří je tedy 27 let. V průběhu této doby byla na domě prováděna běžná údržba. V roce 2010 byl na společné chodbě domu osazen nový výtah. V domě i v oceňovaném bytě byla osazena plastová okna a vnější a vnitřní parapety oken. Byla položena nová krytina střechy a osazen nový hromosvod. Byly osazeny nové klempířské konstrukce. V oceňovaném bytě byly provedeny keramické obklady v koupelně a na WC. Všechny konstrukce jsou dokončené. V oceňovaném bytě nebyly kromě osazení plastových oken a keramických obkladů v koupelně a na WC, provedeny žádné stavební úpravy, byt je jinak v původním stavu, ale v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací – ulici Karla Sedláka. Parkování je možné na parkovišti v blízkosti bytového domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami – bytovými panelovými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu.
6 Základy : železobetonové základové pasy Izolace : provedena svislá i vodorovná Svislé nosné konstrukce : železobetonové prefabrikované panely Stropy : železobetonové prefabrikované panely Střecha plochá, nosná konstrukce ze železobetonových prefabrikovaných panelů. Krytina z asfaltových izolačních pásů Bleskosvod je instalován, svody po fasádě objektu. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného s nátěrem Fasáda je opatřena povrchovou úpravou obvodových železobetonových panelů, bez zateplení Sokl je opatřen cementovou omítkou. Přípojky : je provedena přípojka vody, plynu, elektro, dešťové a splaškové kanalizace, dálkového rozvodu tepla a TUV, kabelové televize, telefonu a internetu. Popis bytu Byt se nachází v 5. NP bytového domu. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby se schodištěm bytového domu, na chodbě je zřízen výtah. Svislé nosné konstrukce : železobetonové prefabrikované panely Stropy : železobetonové prefabrikované panely Schodiště : v prostorech bytu se nenachází žádné schodiště. Vnitřní úpravy povrchů : vápenocementové štukové omítky. Vnitřní obklady : jsou provedeny keramické obklady v koupelně a na WC. Koupelna a WC je tvořena původním umacartovým jádrem. Dveře : vstupní dveře dřevěné plné, vnitřní dveře dřevěné, hladké, plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna : plastová okna Podlahy a dlažby : Na podlaze koupelny a WC je položena keramická dlažba. Ve všech ostatních místnostech bytu je položena podlahová krytina z PVC. Na podlaze lodžie je keramická dlažba Sklepní kóje má podlahu z betonové mazaniny. Vytápění : provedeno ústřední vytápění , ocelové deskové radiátory opatřené termoventily a měřidly spotřeby tepla, rozvod ocelovými trubkami. Ústřední vytápění bytu napojeno na dálkový rozvod tepla. Elektroinstalace : světelná, zásuvková, 230V. Rozvod vody : je proveden rozvod teplé a studené vody z ocelových trubek v místnostech koupelny, WC a kuchyně. Vnitřní kanalizace : je provedena z místností koupelny, WC a kuchyně a je napojena na kanalizaci domu v bytovém jádru. Rozvod plynu : je proveden rozvod plynu k plynovému sporáku v kuchyni. Zdroj teplé vody : je proveden rozvod TUV z centrálního zdroje Vybavení kuchyní : kuchyňská linka, dřez, plynový sporák Vnitřní hygienické vybavení : WC, umyvadlo, vana Výtah : na společné chodbě v domě je instalován výtah Mříže : v bytě nejsou Okenice : v bytě nejsou Ostatní : v kuchyni je instalován odsavač par nad sporákem a spižní skříň, jsou provedeny rozvody domovního i veřejného telefonu, rozvody antén TV a radia pod omítkou, přípojka kabelové televize a internetu. Výčet místností bytu : předsíň, 3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, lodžie. K bytu patří sklepní kóje umístěná v 1. PP. .
7 Výměry pro ocenění Podlahová plocha bytu
Předsíň Pokoj Pokoj Pokoj Kuchyně Koupelna WC Sklepní kóje Nezasklená lodžie
Výměry podlahových ploch ( m2) bytová koeficient Výpočtová podlahová obyt. místn. příslušenství plocha 13,00 1,00 13,00 18,30 1,00 18,30 11,90 1,00 11,90 8,70 1,00 8,70 8,00 1,00 8,00 2,90 1,00 2,90 1,00 1,00 1,00 4,00 0,10 0,40 4,20 0,20 0,84
Celkem
38,90
Místnost
33,10
65,04
Podlahová plocha místností bytu ( bez sklepní kóje a lodžie ) : 63,80 m2 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o byt, který se nachází v obci Litovel, v panelovém bytovém domě, v zástavbě panelových bytových domů, na sídlišti panelových bytových domů. Byt se nachází v 5. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na východ. V domě je na společné chodbě domu zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má sklepní kóji v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 1 vchod. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, panelový bytový dům, nepravidelného půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 1 vchod. Dům má 8 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě je zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Dům byl postaven v roce 1988. Jeho stáří je tedy 27 let. V průběhu této doby byla na domě prováděna běžná údržba. V roce 2010 byl na společné chodbě domu osazen nový výtah. V domě i v oceňovaném bytě byla osazena plastová okna a vnější a vnitřní parapety oken. Byla položena nová krytina střechy a osazen nový hromosvod. Byly osazeny nové klempířské konstrukce. V oceňovaném bytě byly provedeny keramické obklady v koupelně a na WC.
8 Všechny konstrukce jsou dokončené. V oceňovaném bytě nebyly kromě osazení plastových oken a keramických obkladů v koupelně a na WC, provedeny žádné stavební úpravy, byt je jinak v původním stavu, ale v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací – ulici Karla Sedláka. Parkování je možné na parkovišti v blízkosti bytového domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami – bytovými panelovými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Hodnota bytu je určena porovnáním s cenami obdobných srovnatelných bytů 3 + 1 v panelových bytových domech ve městě Litovel. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Bylo provedeno porovnání se dvěma obdobnými byty. U databáze bytů sestavené z nabídek realitních kanceláří je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. 1. Byt č. 1 lokalita : Litovel, ulice Gemerská objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : panelový bytový dům s plochou střechou, byt 3 + 1 vlastnictví : družstevní vlastnictví užitná plocha : 65 m2 umístění v domě : 1. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn. Popis : Prodej družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví o dispozici 3+1na ulici Gemerská v Litovli. Byt má výměru cca 65 m2, sklep a nachází se v přízemí kompletně zrekonstruovaného panelového domu. Na domě vše hotovo, střecha, stupačky fasáda, vstupy vše cca rok 2006. V bytě nová plastová okna, omítky, zánovní kuchyňská linka a v koupelně nový, masážní sprchový kout. Byt je možné převést do osobního vlastnictví pouze za administrativní poplatek, anuita splacena. Nízké náklady na bydlení. Fond oprav 580,-Kč měsíčně. U domu bezproblémové parkování. Pěkný byt bez nutnosti dalších investic v klidné lokalitě a v klidném domě. počet NP domu : 5 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : 1 190 000,00 Kč přiřazená váha : 3,00 ( byt ve stejném městě, v blízkém okolí ) upravená cena : 1 190 000,00 Kč * 0,90 = 1 071 000,00 Kč 2. Byt č. 2 lokalita : Litovel, ulice Novosady objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : panelový bytový dům s plochou střechou, byt 3 + 1 vlastnictví : osobní vlastnictví užitná plocha : 76 m2 umístění v domě : 4. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn.
9 Popis : Prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií a balkónem. Dům je revitalizován - zateplení, vchodové dveře a listovní schránky. Byt je dobře dispozičně řešen - neprůchozí pokoje. V bytě jsou nová plastová okna a stoupačky. Výhodou je komora uvnitř bytu a druhá se nachází na společné chodbě. V těšné blízkosti veškerá občanská vybavenost. počet NP domu : 4 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : 1 190 000,00 Kč přiřazená váha : 3,00 ( byt ve stejném městě, v blízkém okolí ) upravená cena : 1 260 000,00 Kč * 0,90 = 1 134 000,00 Kč Základní srovnatelná cena : 1 071 000,00 * 3 + 1 134 000,00 * 3 = 1 102 500,00 Kč 3+3 Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) 2) 3) 4) 5)
poloha v obci vzhledem k účelu užití stavebně technický stav materiálová charakteristika vybavenost velikost
ad 1) poloha obdobná jako srovnávací byty : ad 2) stavebně technický stav obdobný : ad 3) stejná materiálová charakteristika : ad 4) obdobná vybavenost : ad 3) obdobná velikost jako srovnávací byty :
0% 0% 0% 0% 0%
celkem snížení ( zvýšení )
0%
Upravená srovnatelná cena : 1 102 500,00 * 1,00 = 1 102 500,00 = 1 100 000,00 Kč. Hodnota bytu porovnávacím způsobem ke dni ocenění: 1 100 000,00 Kč
Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí 1 100 000,00 Kč Slovy : jedenmilionstotisíc korun českých
10
D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota bytu s příslušenstvím :
1 100 000,00 Kč
V tomto případě se jedná o byt, který se nachází v obci Litovel, v panelovém bytovém domě, v zástavbě panelových bytových domů, na sídlišti panelových bytových domů. Byt se nachází v 5. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na východ. V domě je na společné chodbě domu zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má sklepní kóji v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 1 vchod. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, panelový bytový dům, nepravidelného půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 1 vchod. Dům má 8 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě je zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Dům byl postaven v roce 1988. Jeho stáří je tedy 27 let. V průběhu této doby byla na domě prováděna běžná údržba. V roce 2010 byl na společné chodbě domu osazen nový výtah. V domě i v oceňovaném bytě byla osazena plastová okna a vnější a vnitřní parapety oken. Byla položena nová krytina střechy a osazen nový hromosvod. Byly osazeny nové klempířské konstrukce. V oceňovaném bytě byly provedeny keramické obklady v koupelně a na WC. Všechny konstrukce jsou dokončené. V oceňovaném bytě nebyly kromě osazení plastových oken a keramických obkladů v koupelně a na WC, provedeny žádné stavební úpravy, byt je jinak v původním stavu, ale v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací – ulici Karla Sedláka. Parkování je možné na parkovišti v blízkosti bytového domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami – bytovými panelovými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : kanalizace, voda, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok. Zástavní práva váznoucí na nemovitosti budou exekucí odstraněna. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena bytu s příslušenstvím ve výši : 1 100 000,00 Kč.
Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí 1 100 000,00 Kč Slovy : jedenmilionstotisíc korun českých
11
Byt č. 1191/17 s příslušenstvím není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným věcným břemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o niž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceňované nemovitosti i kterékoli jejich části nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých
E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Litovel, obec Litovel, ulice Karla Sedláka : ● bytu č. 1191 / 17 v bytovém domě č.p. 1191 na p. č. st. 1805, s podílem na společných částech domu, s podílem pozemku p. č. st. 1805 a s podílem venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 16. 9. 2015. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : 1 100 000,00 Kč Slovy : jedenmilionstotisíc korun českých Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých
Datum :
18. 9. 2015
Vypracoval :
ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel 784 01
Podpis :
12
F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne 1.7.2004 pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 1829 – 151 / 15 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO 1829 – 151 / 15.
V Litovli dne 18. 9. 2015
ing. Milan Indra Gemerská 496 784 01 Litovel
13
G. PŘÍLOHY G.1 G.2 G.3 G.4 G.5
Výpis z katastru nemovitostí Snímky z pozemkové mapy Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti Nabídkové ceny nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti
17. 9. 2015
Prodej bytu 3+1 65 m², Gemerská, Litovel • Sreality.cz
b
c © Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap
Prodej bytu 3+1 65 m² Gemerská, Litovel
1 190 000 Kč Prodej družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví o dispozici 3+1na ulici Gemerská v Litovli. Byt má výměru cca 65 m2, sklep a nachází se v přízemí kompletně zrekonstruovaného panelového domu. Na domě vše hotovo, střecha, stupačky fasáda, vstupy vše cca rok 2006. V bytě nová plastová okna, omítky, zánovní kuchyňská linka a v koupelně nový, masážní sprchový kout. Byt je možné převést do osobního vlastnictví pouze za administrativní poplatek, anuita splacena. Nízké náklady na bydlení. Fond oprav 580,-Kč měsíčně. U domu bezproblémové parkování. Pěkný byt bez nutnosti dalších investic v klidné lokalitě a v klidném domě. Vzhledem k tomu, že se jedná o přízemí, vhodné i pro důchodce nebo zdravotně hendikepované. Cena: 1.190.000,-Kč + provize RK 30.000,-Kč Celková cena:
1 190 000 Kč za nemovitost
Hypotéka:
4 274 Kč měsíčně více»
ID zakázky:
P030/14
Aktualizace:
15.09.2015
Stavba:
Panelová
Stav objektu:
Po rekonstrukci
Vlastnictví:
Družstevní
Převod do OV:
Ne
Podlaží:
1. podlaží z celkem 5
Užitná plocha:
65 m2
Plocha podlahová:
65 m2
Sklep:
3 m2
Vybavení:
X
Kontaktovat: Tomáš Musil Tel.: +420 606 686 066 Mobil: +420 606 686 066 Email:
[email protected] Musil reality Schweitzerova 84/50, 77900 Olomouc - Povel Více o společnosti »
http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/litovel-litovel-gemerska/3508613212#img=0&fullscreen=false
1/1
17. 9. 2015
Prodej bytu 3+1 76 m², Novosady, Litovel • Sreality.cz
© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap
Prodej bytu 3+1 76 m² Novosady, Litovel
1 260 000 Kč Prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií a balkónem. Dům je revitalizován - zateplení, vchodové dveře a listovní schránky. Byt je dobře dispozičně řešen - neprůchozí pokoje. V bytě jsou nová plastová okna a stoupačky. Výhodou je komora uvnitř bytu a druhá se nachází na společné chodbě. V těšné blízkosti veškerá občanská vybavenost. Možnost parkování u domu. Celková cena:
1 260 000 Kč za nemovitost, včetně provize
Parkování:
1
Rok rekonstrukce:
2006
Hypotéka:
4 464 Kč měsíčně více»
Voda:
Dálkový vodovod
ID zakázky:
478898
Topení:
Ústřední dálkové
Aktualizace:
15.09.2015
Odpad:
Veřejná kanalizace
Stavba:
Panelová
Telekomunikace:
Telefon
Stav objektu:
Velmi dobrý
Elektřina:
120V, 230V
Vlastnictví:
Osobní
Doprava:
Silnice
Umístění objektu:
Sídliště
Podlaží:
4. podlaží z celkem 4
Užitná plocha:
76 m2
Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky
Plocha podlahová:
74 m2
Balkón:
Y
Sklep:
2 m2
Vybavení:
Částečně
Výtah:
X
Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email:
[email protected] M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Více o společnosti »
http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/litovel-litovel-novosady/1388204124#img=0&fullscreen=false
1/1
Fotodokumentace nemovitosti pořízená 16. 9. 2015 Pohled venkovní – boční I
Pohled venkovní – boční II
Pohled venkovní – zadní I
Pohled venkovní – zadní I
Prostor vstupu do domu
Prostor výtahu na společné chodbě
Vstup ze společné chodby do bytu
Prostor předsíně bytu
Koupelna – vana a umyvadlo
Záchod - WC
