Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Konice, obec Konice :

Ing. Milan Indra

oceňování nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2188 – 283 / 16

stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Konice, obec Konice : ● pozemků p. č. 4950 a p.č. 5148

Objednatel posudku :

Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, 500 02, Hradec Králové 2

Účel posudku :

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Posudek vypracoval :

ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, 784 01

Datum místniho šetření :

19. 9. 2016

Datum, ke kterému je provedeno ocenění :

19. 9. 2016

Podle stavu nemovitostí k :

19. 9. 2016

Zvláštní požadavky :

Nejsou

V Litovli 25 .10. 2016

Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu a 40 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A. ÚVOD …………………………………………………………………... 3 1.Zadání ( účel ocenění ) ……………………………………………….. ..3 2.Základní pojmy ………………………………………………………… 3 B. NÁLEZ …………………..…………………………………………….… 3 1. Identifikační údaje ………………………………………..……….… . 3 2. Podklady pro vypracování ocenění ..……...………………………….…3 3. Členění majetku ……………………………………………….………..4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY ……………...……………………. 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ …………………………………………………. 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA STAVEBNÍHO POZEMKU…… .. 5 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA ZEMĚDĚLSKÉHO POZEMKU …8 D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI …………………………..…. 11 E. ZÁVĚR ………………………………...………………………………. 12 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA ……………………………………………. 13 G. PŘÍLOHY ……………………………………………. ……………….. 14 G.1 G.2 G.3 G.4 G.5

Výpis z katastru nemovitostí Snímky z pozemkové mapy Mapy obce s vyznačením polohy nemovitostí Nabídkové ceny nemovitostí Letecký snímek pozemků

3

A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) Stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Konice, obec Konice : ● pozemků p. č. 4950 a p.č. 5148 pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19. 9. 2016. 2. ZÁKLADNÍ POJMY TRH – interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. )

B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1. 1.

Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění

Objednatel ocenění :

Zhotovitel ocenění :

Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, 500 02, Hradec Králové 2 ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel 784 01

2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2. 1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 10 . 5 . 2016 – LV 1256 – k.ú. Konice

A : Vlastník : SJM Bohumír Mrňka a Marie Mrňková, Chmelnice 721, 798 52, Konice B : Parcela č. 4950 – trvalý travní porost – výměra 6 603 m2 Parcela č. 5148 – orná půda – výměra 453 m2 ( ostatní nemovitosti jsou předmětem samostatného ocenění ) B1 : Jiná práva : Bez zápisu

4 C : Omezení vlastnického práva : Věcné břemeno zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu. Oprávnění pro : E.ON. Distribuce a.s., F.A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, 370 01, České Budějovice. Povinný : parcela č. 4950 Listina : Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 7. 5. 2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 15. 5. 2013 Věcné břemeno zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění nadzemního vedení NN. Oprávnění pro : E.ON. Distribuce a.s., F.A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, 370 01, České Budějovice. Povinný : parcela č. 4950 Listina : Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 7. 5. 2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 16. 5. 2013 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji – viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna výměr obnovou operátu Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Kupní smlouvy – viz výpis z katastru nemovitostí v příloze. F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č. 4950 BPEJ BPEJ BPEJ Parcela č. 5148 BPEJ

51210 55800 56401 54610

výměra 141 m2 výměra 1 865 m2 výměra 4 597 m2 výměra 453 m2

2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 19. 9. 2016. 2. 3 Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 19. 9. 2016. 2. 4 Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze zjištěná z nabídek realitních kanceláří. Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitostí, ČKOM. 3. Členění majetku : 1. stavební pozemek ( p.č. 4950 ) 2. zemědělský pozemek ( p.č. 5148 )

5

C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19.9.2016. Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách.

D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA STAVEBNÍHO POZEMKU Přehled pozemků podle výpisu z KN Číslo 1.

Ozn. parcel 4950

Výměra v m2 6 603,00

celkem

6 603,00

Druh pozemku Trvalý travní porost

Katastrální území 669091 Konice

Nemovitost se nachází ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k pozemku p.č. 4950 je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Pozemek je situován v rovinném terénu. Dle platného územního plánu obce Konice je pozemek v ploše určené k využití jako plochy smíšené obytné venkovské, na pozemku je tedy možná výstavba rodinných domů. Pozemek je situován v rovinném terénu, s přístupem po zpevněné komunikaci. V okolí pozemku se nacházejí ostatní pozemky využívané jako zahrady a již postavené rodinné domy. Pozemek p.č. 4950 je v přední části ohraničen oplocením, v přední části pozemku je několik menších ovocných stromů, foliovník. a u jeho zadní hranice je postaven objekt menšího skladu, který nesouvisí s možným budoucím využitím pozemku a neovlivňuje tedy jeho cenu. K pozemku nebyl vydán regulační plán, územní rozhodnutí, ani územní souhlas, nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu

6

Pozemek p.č. 4950 je zatížen věcným břemenem - věcné břemeno zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu, ve prospěch E.ON. Distribuce a.s., F.A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, 370 01, České Budějovice. Toto vedení NN je umístěno v zadní části pozemku p.č. 4950, což ztěžuje využití celého pozemku p.č. 4950 jako stavební parcely pro stavbu více rodinných domů. Celková plocha pozemku p.č. 4950 činí 6 603,00 m2. Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Hodnota pozemku je určena porovnáním s cenami obdobných pozemků v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídkových cen prodejů, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se pěti pozemky. 1. Pozemek č. 1 lokalita : Konice objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 1 101,00 m2 nabídková cena : 550 000,00 = 500,00 Kč/m2 popis : Prodej pozemku o celkové výměře 1100 m2, obdelníkový tvar. Plocha 14x15 m2 určeno k výstavbě RD, 14x64 m2 zahrada (pergola, jezírko, krb, hřiště, ovocné stromy). Zřízena kanalizační přípojka, vlastní studna, inženýrské sítě na hranici pozemku. Pozemek je v blízkosti vlakového nádraží i centra města. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 2,00 ( stejná obec ) cena : 500,00 Kč/m2 * 0,90 = 450,00 Kč/m2 2. Pozemek č. 2 lokalita : Zdětín objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 1 065,00 m2 nabídková cena : 589 000,00 = 553,00 Kč/m2 popis : K prodeji pozemek určený k výstavbě RD v obci Zdětín. Pozemek je umístěn v klidné části obce s výjimečným výhledem jak na Drahanskou vrchovinu, tak na Prostějov. Vzdálenost do Prostějova cca 10km, vzdálenost do Olomouce cca 24km. V blízkosti 4km se nachází město Kostelec na Hané, kde se nachází téměř veškerá občanská vybavenost. Pozemek o celkové rozloze 1065m2 má ideální tvar (cca 21,3x50m) a sklon (mírně svažitý na západ - převýšení cca 1,5 m na 50ti metrech délky). Jedná se o pozemek p.č. 223/4. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod), kanalizace v obci není řešena. Pozemek je situován v klidné slepé ulici. Pozemek je přístupný ze dvou stran (ze západu z ulice a z místní nezpevněné komunikace z východu). Pozemek je kompletně oplocený drátěným plotem. konfigurace : mírně svažitý terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 553,00 Kč/m2 * 0,90 = 497,70 Kč/m2

7 3. Pozemek č. 3 lokalita : Přemyslovice - Štarnov objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří 2 výměra : 2 464,00 m nabídková cena : 786 016,00 = 319,00 Kč/m2 popis : Ke koupi stavební pozemek o celkové rozloze 2464 m2. Pozemek se nachází na kraji obce Štarnov. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 319,00 Kč/m2 * 0,90 = 287,10 Kč/m2 4. Pozemek č. 4 lokalita : Přemyslovice objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 1 755,00 m2 nabídková cena : 590 000,00 = 336,00 Kč/m2 popis : K prodeji pozemek-zahrada, určený pro výstavbu rodinného domu, umístěný v okrajové části obce Štarnov.Pozemek se nachází v rovinném terénu s přístupem po zpevněné komunikaci s možností napojení na veškeré IS (voda a plyn vedou přes pozemek, kanalizace a elektřina jsou přivedeny k hranici pozemku). Celková výměra pozemku činí 1.755 m2. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 336,00 Kč/m2 * 0,90 = 302,40 Kč/m2 5. Pozemek č. 5 lokalita : Stražisko objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 800,00 m2 nabídková cena : 339 000,00 = 424,00 Kč/m2 popis : K prodeji stavební pozemek v oblíbené lokalitě Stražisko- Růžov. Celková výměra pozemku je 800 m2. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Dobrá dostupnost do Prostějova i Olomouce konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 424,00 Kč/m2 * 0,90 = 381,60 Kč/m2 Základní cena za měrnou jednotku : 450,00 * 2 + 497,70 * 1 + 287,10 * 1 + 302,40 * 1 + 381,60 * 1 = 394,80 Kč/m2 2 + 1 + 1 + 1 +1 Úprava zohledňující další cenové faktory oceňovaného pozemku 1) poloha vzhledem ke konkrétnímu využití 2) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) 3) širší vztahy ( životní prostředí, součásti a příslušenství atd. )

8 ad 1) obdobné : 0% ad 2) : -20 % Pozemek p.č. 4950 je zatížen věcným břemenem - věcné břemeno zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu, ve prospěch E.ON. Distribuce a.s., F.A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, 370 01, České Budějovice. Toto vedení NN je umístěno v zadní části pozemku p.č. 4950, což ztěžuje využití celého pozemku p.č. 4950 jako stavební parcely pro stavbu více rodinných domů. ad 3) obdobné : 0% celkem snížení

- 20 %

Upravená srovnatelná cena za měrnou jednotku :394,80 * 0,80 = 315,84 Kč/m2 = 320,00 Kč/m2 Srovnatelná hodnota pozemku ke dni ocenění: 6 603,00 * 320,00 = 2 112 960,00 = 2 113 000,00 Kč Slovy : dvamilionystotřinácttisíc korun českých

D2. SROVNATELNÁ HODNOTA ZEMĚDĚLSKÉHO POZEMKU Přehled pozemků podle výpisu z KN Číslo 1.

Ozn. parcel 5148 celkem

Výměra v m2 453,00

Druh pozemku Orná půda

Katastrální území 669091 Konice

453,00

Nemovitost se nachází ve městě Konice, těsně za okrajem zastavěného území města Konice. Příjezd k pozemku p.č. 5148 je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Pozemek je situován v rovinném terénu. Dle platného územního plánu obce Konice je pozemek v ploše určené k využití jako plochy zemědělské. Pozemek je situován v rovinném terénu, s přístupem po zpevněné komunikaci Pozemek p.č. 5148 je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda. Oceňovaný pozemek p.č. 5148 se nachází v extravilánu obce Konice, mimo zastavěné území této obce, uprostřed pozemků jiných vlastníků využívaných jako pole. Oceňovaný pozemek p.č. 5148 je situován mezi pozemky jiných vlastníků, vstup na oceňovaný pozemek je možný z přilehlé asfaltové komunikace. Na pozemku p.č. 5148 se nenachází žádná stavba ani venkovní úprava, pozemek není oplocen. Na pozemku p.č. 5148 se nenacházejí žádné trvalé porosty. Pozemek p.č. 5148 se nachází v rovinném terénu. Pozemek p.č. 5148 je užíván ve funkčním celku s ostatními pozemky jiných majitelů v jeho okolí. Pozemek p.č. 5148 se nenachází ve chráněném území. Pozemek p.č. 5148 je samostatně nevyužitelný, jeho rozměr je malý, je využitelný pouze jako součást ostatních pozemků jiných vlastníků, což souhlasí s jeho nynějším využitím. Pozemek p.č. 5148 není zatížen žádným věcným břemenem Celková plocha pozemku p.č. 5148 činí 453,00 m2.

9 Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Hodnota pozemku je určena porovnáním s cenami obdobných pozemků v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídkových cen prodejů, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se pěti pozemky. 1. Pozemek č. 1 lokalita : Městečko Trnávka objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 2 670,00 m2 nabídková cena : 45 399,00 = 17,00 Kč/m2 popis : K prodeji slunný, rovinatý zemědělský pozemek o výměře 2.670 m². Parcela se nachází v blízkosti malé vesnice Pěčíkov (část obce Městečko Trnávka v okrese Svitavy). V současné době je obhospodařován bez nájemního vztahu. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 17,00 Kč/m2 * 0,90 = 15,30 Kč/m2 2. Pozemek č. 2 lokalita : Březsko objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 15 892,00 m2 nabídková cena : 299 000,00 = 19,00 Kč/m2 popis : K prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Březsko v Olomouckém kraji. Pozemky tvořící několik samostatných celků jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 15.892 m2. Všechny pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny, jako orná půda Pozemky jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 19,00 Kč/m2 * 0,90 = 17,10 Kč/m2 3. Pozemek č. 3 lokalita : Brodek u Konice objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 13 228,00 m2 nabídková cena : 265 000,00 = 20,00 Kč/m2 popis : K prodeji dva pěkné, slunné zemědělské pozemky o celkové rozloze 13 228 m² nacházející se mezi vesničkami Hrochov, Lipová, Labutice a střediskovou obcí Brodek u Konice v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oba pozemky jsou zahrnuty v LPIS (možnost dotace). Půda je určena k zemědělským účelům a dle katastru nemovitostí je vedena jako orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány zemědělskou společností. Oba pozemky jsou dobře přístupné po obecní komunikaci. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 20,00 Kč/m2 * 0,90 = 18,00 Kč/m2

10 4. Pozemek č. 4 lokalita : Gruna objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří 2 výměra : 15 177,00 m nabídková cena : 239 000,00 = 16,00 Kč/m2 popis : K prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Gruna a Svojanov. Celková prodávaná výměra činí 15.177 m2. V k.ú. Gruna jsou k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 10.000 m2. V k.ú. Svojanov jsou k prodeji také pozemky ve výlučném vlastnictví, když výměře odpovídá 5.177 m2. Zemědělské pozemky jsou přístupné z komunikace a jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 16,00 Kč/m2 * 0,90 = 14,40 Kč/m2 5. Pozemek č. 5 lokalita : Vranová Lhota objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří výměra : 17 144,00 m2 nabídková cena : 319 000,00 = 19,00 Kč/m2 popis : K prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Vranová Lhota na Svitavsku. Pozemky tvořící jeden celek jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 17.144 m2. Kromě jedné parcely, která je na katastru vedena jako trvalý travní porost, jsou ostatní parcely na katastru vedeny ve zjednodušené evidenci – původ pozemkový katastr. Přístup k těmto pozemkům je umožněn z polní cesty. Pozemky nejsou zatíženy platným pachtovním vztahem. konfigurace : rovinný terén přiřazená váha : 1,00 ( jiná obec v okolí ) cena : 19,00 Kč/m2 * 0,90 = 17,10 Kč/m2 Základní cena za měrnou jednotku : 15,30 * 1 + 17,10 * 1 + 18,00 * 1 + 14,40 * 1 + 17,10 * 1 = 16,38 Kč/m2 1 + 1 + 1 + 1 +1 Úprava zohledňující další cenové faktory oceňovaného pozemku 1) poloha vzhledem ke konkrétnímu využití 2) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) 3) širší vztahy ( životní prostředí, součásti a příslušenství atd. ) ad 1) Pozemek p.č. 5148 je samostatně nevyužitelný, jeho rozměr je malý, je využitelný pouze jako součást ostatních pozemků jiných vlastníků, což souhlasí s jeho nynějším využitím.. …………….………………….. : - 10 % ad 2) obdobné : ……………………………………………………………………...0 % ad 3) obdobné : ……………………………………………………………………..0 % celkem snížení …………………………………………………………………...- 10 % Upravená srovnatelná cena za měrnou jednotku : 16,38 * 0,90 = 14,74 Kč/m2 = 14,70 Kč/m2

11 Srovnatelná hodnota pozemku ke dni ocenění: 453,00 * 14,70 = 6 659,10 = 6 700,00 Kč Slovy : šesttisícsedmset korun českých

D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota stavebního pozemku : - srovnatelná hodnota zemědělského pozemku :

2 113 000,00 Kč 6 700,00 Kč

Stavební pozemek Nemovitost se nachází ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k pozemku p.č. 4950 je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Pozemek je situován v rovinném terénu. Dle platného územního plánu obce Konice je pozemek v ploše určené k využití jako plochy smíšené obytné venkovské, na pozemku je tedy možná výstavba rodinných domů. Pozemek je situován v rovinném terénu, s přístupem po zpevněné komunikaci. V okolí pozemku se nacházejí ostatní pozemky využívané jako zahrady a již postavené rodinné domy. Pozemek p.č. 4950 je v přední části ohraničen oplocením, v přední části pozemku je několik menších ovocných stromů, foliovník. a u jeho zadní hranice je postaven objekt menšího skladu, který nesouvisí s možným budoucím využitím pozemku a neovlivňuje tedy jeho cenu. K pozemku nebyl vydán regulační plán, územní rozhodnutí, ani územní souhlas, nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu Pozemek p.č. 4950 je zatížen věcným břemenem - věcné břemeno zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu, ve prospěch E.ON. Distribuce a.s., F.A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, 370 01, České Budějovice. Toto vedení NN je umístěno v zadní části pozemku p.č. 4950, což ztěžuje využití celého pozemku p.č. 4950 jako stavební parcely pro stavbu více rodinných domů. Celková plocha pozemku p.č. 4950 činí 6 603,00 m2. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou je zjištěna : obvyklá cena stavebního pozemku ve výši : 2 113 000, 00 Kč. Zemědělský pozemek Nemovitost se nachází ve městě Konice, těsně za okrajem zastavěného území města Konice. Příjezd k pozemku p.č. 5148 je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Pozemek je situován v rovinném terénu. Dle platného územního plánu obce Konice je pozemek v ploše určené k využití jako plochy zemědělské. Pozemek je situován v rovinném terénu, s přístupem po zpevněné komunikaci Pozemek p.č. 5148 je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda. Oceňovaný pozemek p.č. 5148 se nachází v extravilánu obce Konice, mimo zastavěné území této obce, uprostřed pozemků jiných vlastníků využívaných jako pole. Oceňovaný pozemek p.č. 5148 je situován mezi pozemky jiných vlastníků, vstup na oceňovaný pozemek je možný z přilehlé asfaltové komunikace. Na pozemku p.č. 5148 se nenachází žádná stavba ani venkovní úprava, pozemek není oplocen.

12 Na pozemku p.č. 5148 se nenacházejí žádné trvalé porosty. Pozemek p.č. 5148 se nachází v rovinném terénu. Pozemek p.č. 5148 je užíván ve funkčním celku s ostatními pozemky jiných majitelů v jeho okolí. Pozemek p.č. 5148 se nenachází ve chráněném území. Pozemek p.č. 5148 je samostatně nevyužitelný, jeho rozměr je malý, je využitelný pouze jako součást ostatních pozemků jiných vlastníků, což souhlasí s jeho nynějším využitím. Pozemek p.č. 5148 není zatížen žádným věcným břemenem Celková plocha pozemku p.č. 5148 činí 453,00 m2. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou je zjištěna : obvyklá cena zemědělského pozemku ve výši : 6 700, 00 Kč. Celková obvyklá cena všech oceňovaných nemovitostí pak bude : 2 113 000,00 + 6 700,00 = 2 119 700,00 Kč

Obvyklá cena výše uvedených nemovitostí k datu ocenění celkem činí 2 119 700,00 Kč Slovy : dvamilionystodevatenácttisícsedmset korun českých

E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Konice, obec Konice : ● pozemků p. č. 4950 a p.č. 5148 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19. 9. 2016. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena výše uvedených nemovitosti celkem ve výši :

2 119 700,00 Kč Slovy : dvamilionystodevatenácttisícsedmset korun českých

Datum :

25. 10. 2016

Vypracoval :

ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel 784 01

Podpis :

13

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalec prohlašuje, že si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku podle ustanovení § 127a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne 1.7.2004 pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 2188 – 283 / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO 2188 – 283 / 16

V Litovli dne 25. 10. 2016

ing. Milan Indra Gemerská 496 784 01 Litovel

14

G. PŘÍLOHY G.1

Výpis z katastru nemovitostí

G.2

Snímky z pozemkové mapy

G.3

Mapy obce s vyznačením polohy nemovitostí

G.4

Nabídkové ceny nemovitostí

G.5

Letecký snímek pozemků

29. 10. 2016

Prodej stavebního pozemku 1 101 m², Konice, okres Prostějov • Sreality.cz

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej stavebního pozemku 1 101 m² Konice, okres Prostějov

550 000 Kč (500

Kč za m²)

Prodej pozemku o celkové výměře 1100 m2, obdelníkový tvar. Plocha 14x15 m2 určeno k výstavbě RD, 14x64 m2 zahrada (pergola, jezírko, krb, hřiště, ovocné stromy). Zřízena kanalizační přípojka, vlastní studna, inženýrské sítě na hranici pozemku. Pozemek je v blízkosti vlakového nádraží i centra města. Více informací u makléře RK.

550 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Plocha pozemku:

1101 m2

Voda:

Místní zdroj

Hypotéka:

1 991,90 Kč měsíčně více»

Odpad:

Veřejná kanalizace

Cena za m²:

500 Kč

Elektřina:

120V

Poznámka k ceně:

cena vč. provize a kompletního servisu

Doprava:

Vlak

ID zakázky:

538399

Aktualizace:

05.10.2016

Umístění objektu:

Centrum obce

Celková cena:

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas.

Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email: [email protected] M & M reality holding Krakovská 583/9, 11000 Praha - Nové Město http://www.mmreality.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/konice-konice-/4002214236#img=0&fullscreen=false

1/1

29. 10. 2016

Prodej stavebního pozemku 1 065 m², Zdětín, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej stavebního pozemku 1 065 m² Zdětín, okres Prostějov

589 000 Kč (553

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě RD v obci Zdětín. Pozemek je umístěn v klidné části obce s výjimečným výhledem jak na Drahanskou vrchovinu, tak na Prostějov. Vzdálenost do Prostějova cca 10km, vzdálenost do Olomouce cca 24km. V blízkosti 4km se nachází město Kostelec na Hané, kde se nachází téměř veškerá občanská vybavenost. Pozemek o celkové rozloze 1065m2 má ideální tvar (cca 21,3x50m) a sklon (mírně svažitý na západ - převýšení cca 1,5 m na 50ti metrech délky). Jedná se o pozemek p.č. 223/4. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod), kanalizace v obci není řešena. Pozemek je situován v klidné slepé ulici. Pozemek je přístupný ze dvou stran (ze západu z ulice a z místní nezpevněné komunikace z východu). Pozemek je kompletně oplocený drátěným plotem. V blízkosti se nachází dětské hřiště. Na pozemek již byla vypracována architektonická studie s již vyřešeným umístěním RD na pozemku (viz foto), v případě zájmu možnost prodeje za 40.000,-Kč. K dispozici ihned. Celková cena:

589 000 Kč za nemovitost

Cena za m²:

553 Kč

Poznámka k ceně:

včetně provize RK + daň z nabytí

ID zakázky:

N00140

Aktualizace:

27.09.2016


Klidná část obce

Plocha pozemku:

1065 m2

Doprava:

Silnice, Autobus


Kontaktovat: Ing. David Foretek Mobil: 777 619 939 Email: [email protected]

CM reality Poděbradovo nám. 980/11, 79601 Prostějov http://www.cmreality.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zdetin--/3402228060#img=0&fullscreen=false

1/1

29. 10. 2016

Prodej stavebního pozemku 2 464 m², Přemyslovice - Štarnov, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej stavebního pozemku 2 464 m² Přemyslovice - Štarnov, okres Prostějov

786 016 Kč (319



Panorama

Kč za m²)

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové rozloze 2464 m2. Pozemek se nachází na kraji obce Štarnov. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Plocha pozemku:

2464 m2

Odpad:

Veřejná kanalizace

Telekomunikace:

Telefon

319 Kč

Elektřina:

120V, 230V, 400V

Poznámka k ceně:

uvedená cena bez provize a služby RK

Doprava:

Silnice

ID zakázky:

536123

Aktualizace:

22.09.2016


Klidná část obce

Celková cena:

786 016 Kč za nemovitost, + provize RK

Hypotéka:


Cena za m²:


V okolí najdete: Bus MHD: Přemyslovice, Štarnov (118 m) Vlak: Čunín (1250 m) Pošta: Pošta Přemyslovice (2616 m) Sportoviště: Koupaliště Stražisko (3403 m) Obchod: COOP JEDNOTA (1766 m)


https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/premyslovice-starnov-/3735613788#img=0&fullscreen=false

1/1

29. 10. 2016

Prodej stavebního pozemku 1 755 m², Přemyslovice, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej stavebního pozemku 1 755 m² Přemyslovice, okres Prostějov

590 000 Kč (336

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji pozemek-zahrada, určený pro výstavbu rodinného domu, umístěný v okrajové části obce Štarnov.Pozemek se nachází v rovinném terénu s přístupem po zpevněné komunikaci s možností napojení na veškeré IS (voda a plyn vedou přes pozemek, kanalizace a elektřina jsou přivedeny k hranici pozemku). Celková výměra pozemku činí 1.755 m2. V místě se nachází školka a autobus. Zdravotnické zařízení, pošta, restaurace, obchod a vlak v nedalekém městě Konice. Klidné a příjemné bydlení nedaleko Statutárního města Prostějov. Bližší informace v RK. Celková cena:

590 000 Kč za nemovitost, bez DPH

Hypotéka:


Cena za m²:

336 Kč

Poznámka k ceně:

SLEVA

ID zakázky:

2938

Aktualizace:

21.09.2016


Klidná část obce

Plocha pozemku:

1755 m2

Doprava:

Vlak, Silnice, Autobus


Kontaktovat: Renáta Sypěnová Tel.: 582 330 169 Mobil: 608 630 108 Email: [email protected] Reality Kocourek, s.r.o. Přemyslovka 2483/3, 79601 Prostějov http://www.reality-kocourek.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/premyslovice--/577179740#img=0&fullscreen=false

1/1

Prodej stavebního pozemku 800 m², Stražisko - Růžov, okres Prostějov • Sreality.cz

29. 10. 2016


Prodej stavebního pozemku 800 m² Stražisko - Růžov, okres Prostějov

339 000 Kč (424

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v oblíbené lokalitě Stražisko- Růžov. Celková výměra pozemku je 800 m2. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Dobrá dostupnost do Prostějova i Olomouce. Makléř doporučuje. Celková cena:


Aktualizace:

24.09.2016


Okraj obce

Hypotéka:


Plocha pozemku:

800 m2

Cena za m²:

424 Kč

ID zakázky:

457193


V okolí najdete: Bus MHD: Stražisko (122 m) Vlak: Stražisko (130 m) Pošta: Pošta Stražisko (339 m) Sportoviště: Koupaliště Stražisko (373 m) Restaurace: Věra Pírková (2761 m) Obchod: COOP JEDNOTA (98 m) Škola: ZŠ a MŠ Přemyslovice (3242 m)


https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/strazisko-ruzov-/471859292#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 2 670 m², Městečko Trnávka, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej pole 2 670 m² Městečko Trnávka, okres Svitavy

45 399 Kč (17

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý zemědělský pozemek o výměře 2.670 m². Parcela se nachází v blízkosti malé vesnice Pěčíkov (část obce Městečko Trnávka v okrese Svitavy). V současné době je obhospodařován bez nájemního vztahu. Pozemek je zaveden v LPIS - možnost dotace. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena:


Hypotéka:

164,42 Kč měsíčně více»

Cena za m²:

17 Kč

ID zakázky:

0788

Aktualizace:

26.09.2016

Plocha pozemku:

2670 m2


V okolí najdete: Bus MHD: Vranová Lhota, Hraničky (255 m) Pošta: Pošta Vranová Lhota (2325 m) Obchod: Jednota, spotřební družstvo ve Svitavách - COOP (2261 m) Škola: ZŠ Vranová Lhota (2524 m)

Kontaktovat: Eduard Hučík Tel.: +420 380 405 390 Mobil: 725 953 609 Email: [email protected] fondrealit.cz, s.r.o. Rybná 669/4, 11000 Praha - Staré Město http://www.fondrealit.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/mestecko-trnavka--/1442009180#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 15 892 m², Březsko, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej pole 15 892 m² Březsko, okres Prostějov

299 000 Kč (19

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Březsko v Olomouckém kraji. Pozemky tvořící několik samostatných celků jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 15.892 m2. Všechny pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny, jako orná půda Pozemky jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. Kupní cena je uvedena bez Daně z nabytí nemovitých věcí, kterou nově hradí kupující. Podrobnější informace Vám poskytne makléř zakázky. Celková cena:


Cena za m²:

19 Kč

ID zakázky:

VS-4163

Aktualizace:

13.10.2016

Plocha pozemku:

15892 m2


Kontaktovat: Veronika Šedivá Tel.: 386 350 989 Mobil: 739 439 207 Email: [email protected] KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 http://www.kontaktservis.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/brezsko--/3879526748#img=0&fullscreen=false

1/1

Prodej pole 13 228 m², Brodek u Konice, okres Prostějov • Sreality.cz

28. 10. 2016


Prodej pole 13 228 m² Brodek u Konice, okres Prostějov

265 000 Kč (20

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji dva pěkné, slunné zemědělské pozemky o celkové rozloze 13 228 m² nacházející se mezi vesničkami Hrochov, Lipová, Labutice a střediskovou obcí Brodek u Konice v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oba pozemky jsou zahrnuty v LPIS (možnost dotace). Půda je určena k zemědělským účelům a dle katastru nemovitostí je vedena jako orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány zemědělskou společností. Oba pozemky jsou dobře přístupné po obecní komunikaci. Dešná je název katastrálního území. Pozemky se prodávají jako celek. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena:


Hypotéka:

959,73 Kč měsíčně více»

Cena za m²:

20 Kč

ID zakázky:

0934

Aktualizace:

22.09.2016

Plocha pozemku:

13228 m2


V okolí najdete: Bus MHD: Lipová, u lípy (877 m) Pošta: Pošta Suchdol u Prostějova (1965 m) Lékárna: Lékárna Brodek (2096 m) Restaurace: Restaurace U Zedníků (2510 m) Obchod: COOP JEDNOTA (981 m) Škola: ZŠ a MŠ Lipová (1243 m)

Kontaktovat: Barbora Štanglová Tel.: +420 380 405 390 Mobil: +420 731 427 442 Email: [email protected] fondrealit.cz, s.r.o. Rybná 669/4, 11000 Praha - Staré Město http://www.fondrealit.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/brodek-u-konice--/1751691612#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 15 177 m², Gruna, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej pole 15 177 m² Gruna, okres Svitavy

239 000 Kč (16

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Gruna a Svojanov. Celková prodávaná výměra činí 15.177 m2. V k.ú. Gruna jsou k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 10.000 m2. V k.ú. Svojanov jsou k prodeji také pozemky ve výlučném vlastnictví, když výměře odpovídá 5.177 m2. Zemědělské pozemky jsou přístupné z komunikace a jsou zatíženy platným pachtovním vztahem. Daň z nabytí není součástí kupní ceny a hradí ji kupující. V případě zájmu, kontaktujte makléře zakázky. Celková cena:


Cena za m²:

16 Kč

ID zakázky:

LF-4173

Aktualizace:

20.10.2016

Plocha pozemku:

15177 m2


Kontaktovat:

?

Lenka Fiegerová Mobil: 797 977 132 Email: [email protected]

KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 http://www.kontaktservis.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/gruna--/2971853148#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej pole 17 144 m², Vranová Lhota, okres Svitavy • Sreality.cz


Prodej pole 17 144 m² Vranová Lhota, okres Svitavy

319 000 Kč (19

Kč za m²)

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko obce Vranová Lhota na Svitavsku. Pozemky tvořící jeden celek jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 17.144 m2. Kromě jedné parcely, která je na katastru vedena jako trvalý travní porost, jsou ostatní parcely na katastru vedeny ve zjednodušené evidenci – původ pozemkový katastr. Přístup k těmto pozemkům je umožněn z polní cesty. Pozemky nejsou zatíženy platným pachtovním vztahem. Podrobnější informace Vám poskytne makléř zakázky. Celková cena:


Cena za m²:

19 Kč

ID zakázky:

VS-3941

Aktualizace:

06.10.2016

Plocha pozemku:

17144 m2


Kontaktovat: Veronika Šedivá Tel.: 386 350 989 Mobil: 739 439 207 Email: [email protected] KONTAKT SERVIS CZ Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 http://www.kontaktservis.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/vranova-lhota--/1173193052#img=0&fullscreen=false

1/1

Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. stanovení obvyklé ceny nemovitosti v katastrálním území Konice, obec Konice :

Recommend Documents