Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. Dukelská 15, , Hradec Králové 2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Ing. Milan Indra

oceňování nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2189 –284 / 16

zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : ● ● ● ● ●

rodinného domu č.p. 27 na p.č. st. 11, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 27 pozemku p.č. st. 12 a p.č. 1041 rodinného domu č.p. 47 na p.č. st. 12, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 47

Objednatel posudku :

Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, 500 02, Hradec Králové 2

Účel posudku :

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Posudek vypracoval :

ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, 784 01

Datum místniho šetření :

19. 9. 2016

Datum, ke kterému je provedeno ocenění :

19. 9. 2016

Podle stavu nemovitostí k :

19. 9. 2016

Zvláštní požadavky :

Nejsou

V Litovli 27 .10. 2016

Tento znalecký posudek obsahuje 20 stran textu a 25 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD ………………………………………………………………………. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) …………………………………………………….. 3 2.Základní pojmy …………………………………………………………….. 3 B. NÁLEZ …………………..…………………………………………………... 3 1. Identifikační údaje ………………………………………..……….……… 3 2. Podklady pro vypracování ocenění ..……...……………………………...…3 3. Členění posudku ……………………………………………….……………4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY ……………...………………………… 5 Metoda porovnávací…………………………………………..…………… 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ ……………………………………………………… 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA RD 27 ………………………………….... 5 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA RD 47 …………………………………... 11 D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ……………………………….… 16 E. ZÁVĚR ………………………………...…………………………………… 19 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA ………………………………………………… 19 G. PŘÍLOHY ……………………………………………. ……………………. 20

G.1 G.2 G.3 G.4 G.5

Výpis z katastru nemovitostí Snímek z pozemkové mapy Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti Nabídkové prodejní ceny nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti

3

A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : ● ● ● ● ●


pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19. 9. 2016. 2. ZÁKLADNÍ POJMY TRH – interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. )

B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1. 1.

Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění

Objednatel ocenění :

Zhotovitel ocenění :

Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, 500 02, Hradec Králové 2 ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel 784 01

2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 10 . 5 . 2016, LV 125 : A : Vlastník : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice B : Parcela č. st. 12 – zastavěná plocha a nádvoří – výměra 97 m2 Součástí je stavba : Ponikev č.p. 47, způsob využití rodinný dům. Stavba stojí na pozemku p.č. st. 12 Parcela č. 1041 – zahrada – výměra 43 m2

4 Budova č.p 27, způsob využití rodinný dům, na parcele č. st. 11 ( LV 10001 – pozemek jiného vlastníka ) ( ostatní nemovitosti jsou předmětem samostatného ocenění ) B1 : Jiná práva : Bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji – viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna číslování parcel Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Dohoda o vypořádání BSM ze dne 24. 7. 1991 Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice Smlouva ( dohoda ) V1 1923/1993 darovací ze dne 20. 9. 1993. Právní účinky vkladu ke dni 5. 10. 1993. Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice Smlouva ( dohoda ) V 1 2124/1994 kupní ze dne 30. 9. 1994. Právní účinky vkladu ke dni 18. 10. 1994 Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, 798 52, Konice F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č. 1041 BPEJ 72644 BPEJ 74168

výměra 7 m2 výměra 36 m2

2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 19. 9. 2016. 2. 3 Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 19. 9. 2016. 2. 4 Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry. 2. 5 Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku :

1. Rodinný dům č.p.27 s příslušenstvím 2. Rodinný dům č.p. 47 s pozemky a příslušenstvím

5

C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19.9.2016. Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách.

D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA RD č.p. 27 Celkový popis nemovitosti Nemovitosti se nacházejí v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 27 tedy bude oceněn jako objekt pro lehkou výrobu – dílna. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Terén v prostoru objektu č.p. 27 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 27 tvoří venkovní úpravy : Přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha.

6 Pozemek pod stavbou objektu č.p. 27 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, 79855 Ludmírov V okolí objektu č.p. 27 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 47, který slouží jako sklad materiálu, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na stavbě objektu č.p. 27 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na stolařskou dílnu, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Základy : kamenné základové pasy Izolace : není provedena izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Střecha : dům je zastřešen sedlovou střechou, tvořenou dřevěným krovem vaznicové soustavy. Krytina sedlové střechy je z keramických pálených tašek. Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda je tvořena vápenocementovou štukovou omítkou Přípojky : je provedena přípojka dešťové kanalizace a přípojka elektro. Popis 1. NP objektu Přístup do 1. NP objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Schodiště : v podlaží ani v objektu není, půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : v podlaží ani v objektu nejsou. Dveře : dřevěné do dřevěných zárubní Okna : dřevěná kastlová okna Podlahy místností : v prostoru dílny je podlaha z betonové mazaniny. Vytápění : je provedeno lokální vytápění topidly na tuhá paliva. Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : v podlaží ani v objektu není Vnitřní kanalizace : v podlaží ani v objektu není Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není Zdroj teplé vody : v podlaží ani v objektu není Vybavení kuchyní : v podlaží ani v objektu není Vnitřní hygienické vybavení : v podlaží ani v objektu není Výtah : v podlaží není Mříže : v podlaží nejsou Okenice : v podlaží nejsou Ostatní : v podlaží ani v objektu není Výčet místností podlaží : dílna.

7 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka m 19,60

Část Hlavní část

šířka m 6,00

Zastavěná plocha m2 117,60 117,60

Zastavěná plocha celkem Obestavěný prostor

část Hlavní část Hlavní část - zastřešení

délka

šířka

výška

m 19,60 19,60

m 6,00 6,00

m 3,40 2,60/2=1,30

Obestavěný prostor celkem

Obestavěný prostor m3 399,84 152,88 552,72

Obestavěný prostor celkem = 552,72 m3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o objekt, který se nachází v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 27 tedy bude oceněn jako objekt pro lehkou výrobu – dílna. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Terén v prostoru objektu č.p. 27 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 27 tvoří venkovní úpravy : Přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Pozemek pod stavbou objektu č.p. 27 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, 79855 Ludmírov V okolí objektu č.p. 27 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 47, který slouží jako sklad materiálu, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na stavbě objektu č.p. 27 nevázne žádné věcné břemeno

8 Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na stolařskou dílnu, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Podlahová plocha místností objektu : 92,00 m2 Hodnota objektu dílny je určena porovnáním s cenami obdobných objektů určených ke skladování nebo lehkou výrobu v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání s pěti obdobnými objekty v okolí. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Čechy pod Kosířem objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m2 + 187m2 + 166m2. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2900,00 m2 cena prodeje : 19 665 000,00 Kč = 6 781,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 6 781,00,00 Kč * 0,90 = 6 102,90 Kč za m2 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Litovel objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce 1 992. Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku.

9 vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 538,00 m2 cena prodeje : 1 800 000,00 Kč = 3 346,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 346,00 Kč * 0,90 = 3 011,40 Kč za m2 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Lipová objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 145,00 m2 cena prodeje : 750 000,00 Kč = 5 172,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 5 172,00 Kč * 0,90 = 4 654,80 Kč za m2 4. Nemovitost č. 4 lokalita : Kojetín objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.Ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2 000,00 m2 cena prodeje : 7 000 000,00 Kč = 3 500,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 500,00 Kč * 0,90 = 3 150,00 Kč za m2 5. Nemovitost č. 5 lokalita : Hruška objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji hala, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala

10 prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 1 500,00 m2 cena prodeje : 3 900 000,00 Kč = 2 600,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 2 600,00 Kč * 0,90 = 2 340,00 Kč za m2 Základní srovnatelná cena : 6 102,90 * 1 + 3 011,40 * 1 + 4 654,80 * 1 + 3 150,00 *1 + 2 340,00 * 1 = 3 851,82 Kč/ m2 1+1+1 +1+1 Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) 2) 3) 4) 5) 6)

poloha v obci vzhledem k účelu užití stavebně technický stav materiálová charakteristika vybavenost velikost právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem )

ad 1) horší poloha než srovnávací nemovitosti : Oceňovaná nemovitost se nachází v odlehlejší oblasti s horší dopravní dostupností. ad 2) stavebně technický stav horší než srovnávací nemovitosti : ad 3) stejná materiálová charakteristika : ad 4) horší vybavenost než srovnávací nemovitosti, v oceňované nemovitosti není sociální zařízení, kancelář ad 5) velikost je zohledněna jednotkovou cenou ad 6) právní vztahy, objekt je postaven na pozemku jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, 79855 Ludmírov

-20 %

celkem snížení

-70 %

-20 % 0% -20 % 0 % -10 %

Upravená srovnatelná cena : 3 851,82 * 0,30 = 1 155,55 = 1 160,00 Kč/ m2 1 160,00 * 92,00 = 106 720,00 = 107 000,00 Kč

Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí 107 000,00 Kč Slovy : stosedmtisíc korun českých

11

D2. SROVNATELNÁ HODNOTA RD č.p. 47 Celkový popis nemovitosti Nemovitosti se nacházejí v v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na sklad materiálu pro sousední stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 47 tedy bude oceněn jako objekt skladování nebo pro lehkou výrobu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud do prostoru skladu. Terén v prostoru objektu č.p. 47 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 47 tvoří vedlejší stavba – přístřešek a venkovní úpravy : přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. st. 12 a p.č. 1041, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí objektu č.p. 47 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 27, který slouží jako dílna, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na pozemcích p.č. st. 12 a p.č. 1041 ani na stavbě objektu č.p. 47 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na sklad materiálu, byly osazena vjezdová vrata, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Základy : kamenné základové pasy Izolace : není provedena izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Střecha : dům je zastřešen sedlovou střechou, tvořenou dřevěným krovem vaznicové soustavy. Krytina sedlové střechy je z keramických pálených tašek. Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda je tvořena vápenocementovou štukovou omítkou Přípojky : je provedena přípojka dešťové kanalizace a přípojka elektro.

12 Popis 1. NP objektu Přístup do 1. NP objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud přes přístřešek do prostoru skladu. Půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Schodiště : v podlaží ani v objektu není, půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : v podlaží ani v objektu nejsou. Dveře : dřevěné do dřevěných zárubní Okna : dřevěná kastlová okna Podlahy místností : v prostoru skladu je podlaha z betonové mazaniny. Vytápění : v podlaží ani v objektu není Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : v podlaží ani v objektu není Vnitřní kanalizace : v podlaží ani v objektu není Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není Zdroj teplé vody : v podlaží ani v objektu není Vybavení kuchyní : v podlaží ani v objektu není Vnitřní hygienické vybavení : v podlaží ani v objektu není Výtah : v podlaží není Mříže : v podlaží nejsou Okenice : v podlaží nejsou Ostatní : v podlaží ani v objektu není Výčet místností podlaží : sklad. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka m 14,50

Část Hlavní část

šířka m 4,50

Zastavěná plocha m2 65,25 65,25

Zastavěná plocha celkem Obestavěný prostor

část Hlavní část Hlavní část - zastřešení

délka

šířka

výška

m 14,50 14,50

m 4,50 4,50

m 3,80 2,00/2=1,00

Obestavěný prostor celkem

Obestavěný prostor m3 247,95 65,25 313,20

Obestavěný prostor celkem = 313,20 m3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.)

13 Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o objekt, který se nachází v v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na sklad materiálu pro sousední stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 47 tedy bude oceněn jako objekt skladování nebo pro lehkou výrobu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud do prostoru skladu. Terén v prostoru objektu č.p. 47 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 47 tvoří vedlejší stavba – přístřešek a venkovní úpravy : přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. st. 12 a p.č. 1041, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí objektu č.p. 47 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 27, který slouží jako dílna, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na pozemcích p.č. st. 12 a p.č. 1041 ani na stavbě objektu č.p. 47 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na sklad materiálu, byly osazena vjezdová vrata, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Celkem k objektu patří pozemek o výměře 140,00 m2. Podlahová plocha místností objektu : 50,00 m2

Hodnota objektu skladu je určena porovnáním s cenami obdobných objektů určených ke skladování nebo lehkou výrobu v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání s pěti obdobnými objekty v okolí.

14 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Čechy pod Kosířem objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m2 + 187m2 + 166m2. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2900,00 m2 cena prodeje : 19 665 000,00 Kč = 6 781,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 6 781,00,00 Kč * 0,90 = 6 102,90 Kč za m2 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Litovel objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce 1 992. Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 538,00 m2 cena prodeje : 1 800 000,00 Kč = 3 346,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 346,00 Kč * 0,90 = 3 011,40 Kč za m2 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Lipová objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod

15 vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 145,00 m2 cena prodeje : 750 000,00 Kč = 5 172,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 5 172,00 Kč * 0,90 = 4 654,80 Kč za m2 4. Nemovitost č. 4 lokalita : Kojetín objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.Ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2 000,00 m2 cena prodeje : 7 000 000,00 Kč = 3 500,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 500,00 Kč * 0,90 = 3 150,00 Kč za m2 5. Nemovitost č. 5 lokalita : Hruška objektivizační koeficient – 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji hala, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě – voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 1 500,00 m2 cena prodeje : 3 900 000,00 Kč = 2 600,00 Kč za m2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 2 600,00 Kč * 0,90 = 2 340,00 Kč za m2 Základní srovnatelná cena : 6 102,90 * 1 + 3 011,40 * 1 + 4 654,80 * 1 + 3 150,00 *1 + 2 340,00 * 1 = 3 851,82 Kč/ m2 1+1+1 +1+1

16 Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) 2) 3) 4) 5) 6)

poloha v obci vzhledem k účelu užití stavebně technický stav materiálová charakteristika vybavenost velikost právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem )

ad 1) horší poloha než srovnávací nemovitosti : Oceňovaná nemovitost se nachází v odlehlejší oblasti s horší dopravní dostupností. ad 2) stavebně technický stav horší než srovnávací nemovitosti : ad 3) stejná materiálová charakteristika : ad 4) horší vybavenost než srovnávací nemovitosti, v oceňované nemovitosti není sociální zařízení, kancelář ad 5) velikost je zohledněna jednotkovou cenou ad 6) právní vztahy obdobné

-20 %

celkem snížení

-60 %

-20 % 0% -20 % 0 % 0%

Upravená srovnatelná cena : 3 851,82 * 0,40 = 1 540,73 = 1 540,00 Kč/ m2 1 540,00 * 50,00 = 77 000,00 Kč

Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí 77 000,00 Kč Slovy : sedmdesátsedm korun českých

D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota objektu č.p. 27 s příslušenstvím : - srovnatelná hodnota objektu č.p. 47 s příslušenstvím a s pozemky :

107 000,00 Kč 77 000,00 Kč

Objekt č.p. 27 Nemovitosti se nacházejí v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 27 tedy bude oceněn jako objekt pro lehkou výrobu – dílna.

17 Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Terén v prostoru objektu č.p. 27 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 27 tvoří venkovní úpravy : Přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Pozemek pod stavbou objektu č.p. 27 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, 79855 Ludmírov V okolí objektu č.p. 27 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 47, který slouží jako sklad materiálu, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na stavbě objektu č.p. 27 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na stolařskou dílnu, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Podlahová plocha místností objektu : 92,00 m2 Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : voda, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena objektu č.p. 27 s příslušenstvím ve výši : 107 000,00 Kč Objekt č.p. 47 Nemovitosti se nacházejí v v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na sklad materiálu pro sousední stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 47 tedy bude oceněn jako objekt skladování nebo pro lehkou výrobu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud do prostoru skladu. Terén v prostoru objektu č.p. 47 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 47 tvoří vedlejší stavba – přístřešek a venkovní úpravy : přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha.

18 Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. st. 12 a p.č. 1041, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí objektu č.p. 47 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 27, který slouží jako dílna, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na pozemcích p.č. st. 12 a p.č. 1041 ani na stavbě objektu č.p. 47 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na sklad materiálu, byly osazena vjezdová vrata, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Podlahová plocha místností objektu : 50,00 m2 Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : voda, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena objektu č.p. 47 s příslušenstvím ve výši : 77 000,00 Kč Celkem Celková obvyklá cena celku oceňovaných nemovitostí pak bude : 107 000,00 + 77 000,00 = 184 000,00 Kč

Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí 184 000,00 Kč

19

E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : ● ● ● ● ●


Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 19. 9. 2016.

Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena celku nemovitostí ve výši : 184 000,00 Kč Slovy : stoosmdesátčtyřitisíc korun českých Datum :

27. 10. 2016

Vypracoval :

ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel 784 01

Podpis :

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne 1.7.2004 pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 2189 – 284 / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO 2189 – 284 / 16.

V Litovli dne 27. 10. 2016

ing. Milan Indra Gemerská 496 784 01 Litovel

20

G. PŘÍLOHY G.1 G.2 G.3 G.4 G.5

Výpis z katastru nemovitostí Snímek z pozemkové mapy Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti Nabídkové prodejní ceny nemovitostí Fotodokumentace nemovitosti

28. 10. 2016

Prodej výrobní haly, prostoru 2 900 m², Tyršova, Čechy pod Kosířem • Sreality.cz

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej výrobní haly, prostoru 2 900 m² Tyršova, Čechy pod Kosířem

19 665 000 Kč (6

781 Kč za m²)

Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m2 + 187m2 + 166m2. Doporučujeme prohlídku 19 665 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Užitná plocha:

2900 m2

Plocha podlahová:

2942 m2

Hypotéka:

71 219,48 Kč měsíčně více»

Parkování:

10

Cena za m²:

6 781 Kč

Voda:

Místní zdroj, Dálkový vodovod

Poznámka k ceně:

cena je včetně provize a právních služeb.

Topení:

Lokální plynové

ID zakázky:

536147

Odpad:

Veřejná kanalizace

Aktualizace:

Dnes

Telekomunikace:

Internet

Stavba:

Cihlová

Elektřina:

120V, 230V, 400V

Stav objektu:

Dobrý

Doprava:

Vlak

Umístění objektu:

Klidná část obce

Typ domu:

Patrový

Podlaží:

2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního

Plocha zastavěná:

8826 m2

Celková cena:

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Výtah:

X

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas.

Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email: [email protected] M & M reality holding Krakovská 583/9, 11000 Praha - Nové Město http://www.mmreality.cz Více o společnosti »

https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/cechy-pod-kosirem-cechy-pod-kosirem-tyrsova/195621212#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej výrobní haly, prostoru 538 m², Svatoplukova, Litovel • Sreality.cz

b

c © Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej výrobní haly, prostoru 538 m² Svatoplukova, Litovel

1 800 000 Kč (3

346 Kč za m²)

Nabízíme k prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce 1 992. Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku. V tuhle chvíli objekt funguje jako sídlo malířské firmy. Cena je uvedená za prostory bez zařízení, ale lze po dohodě ponechat. Před objektem se nacházejí další 4 parkovací místa pro klienty. prostory lze využít k podnikání, ale po úpravách lze zkombinovat i s bydlením. Cena uvedená na internetu je bez provize Rk. Doporučujeme prohlídku. Celková cena:

1 800 000 Kč za nemovitost, + provize RK

Garáž:

Y

Datum nastěhování:

Ihned

Voda:

Dálkový vodovod

Hypotéka:


Cena za m²:

3 346 Kč

Topení:

Ústřední plynové

ID zakázky:

260/16

Plyn:

Plynovod

Aktualizace:

04.10.2016

Telekomunikace:

Telefon, Internet

Stavba:

Cihlová

Elektřina:

400V

Stav objektu:

Dobrý

Doprava:


Okraj obce

Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Typ domu:

Přízemní

Podlaží:

1. podlaží z celkem 1

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky

Užitná plocha:

538 m2

Výtah:

X


Kontaktovat: Naďa Čunderlová Tel.: 585 430 430 Mobil: 603 177 771 Email: [email protected] metr2 reality s.r.o. Litovelská 1340/2C, 77900 Olomouc - Nová Ulice http://www.metr2reality.cz Více o společnosti » https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/litovel-litovel-svatoplukova/2549780828#img=0&fullscreen=false

1/2

28. 10. 2016

Prodej výrobní haly, prostoru 594 m², Lipová, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej výrobní haly, prostoru 594 m² Lipová, okres Prostějov

750 000 Kč (1

263 Kč za m²)

Nabízíme k prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod. Nosnost podlah činí 800 kg/m2. Možnost zavedení plynu. 750 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Plocha podlahová:

145 m2

Parkování:

1

Hypotéka:


Voda:

Dálkový vodovod

Cena za m²:

1 263 Kč

Topení:

Lokální tuhá paliva

ID zakázky:

536142

Odpad:

Jímka

Aktualizace:

Dnes

Telekomunikace:

Telefon

Stavba:

Cihlová

Elektřina:

120V, 230V, 400V

Stav objektu:

Dobrý

Doprava:

Silnice


Centrum obce

Typ domu:

Přízemní

Podlaží:


Plocha zastavěná:

445 m2

Užitná plocha:

594 m2

Celková cena:

Energetická náročnost Třída C - Úsporná č. budovy: 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Výtah:

X X



https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/lipova--/413725020#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej výrobní haly, prostoru 2 000 m², Kojetín - Kojetín I-Město, okres Přerov • Sreality.cz


Prodej výrobní haly, prostoru 2 000 m² Kojetín - Kojetín I-Město, okres Přerov

7 000 000 Kč (3

500 Kč za m²)

Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.Ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. 7 000 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Plocha zastavěná:

2116 m2

Užitná plocha:

2000 m2

Hypotéka:


Plocha podlahová:

2116 m2

Cena za m²:

3 500 Kč

Voda:

Místní zdroj, Dálkový vodovod

Poznámka k ceně:

cena uvedená včetně provize a veškerého právního servisu

Topení:

Lokální plynové, Jiné

Odpad:

Veřejná kanalizace

ID zakázky:

542273

Elektřina:

120V, 230V, 400V

Aktualizace:

26.09.2016

Doprava:

Silnice

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Velmi dobrý


Okraj obce


Typ domu:

Přízemní

Podlaží:


Celková cena:

Výtah:

X



https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/kojetin-kojetin-i-mesto-/1404821852#img=0&fullscreen=false

1/1

28. 10. 2016

Prodej výrobní haly, prostoru 1 500 m², Hruška, okres Prostějov • Sreality.cz


Prodej výrobní haly, prostoru 1 500 m² Hruška, okres Prostějov

3 900 000 Kč (2

600 Kč za m²)

Nabízíme k prodeji halu, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. Celková cena:

3 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Užitná plocha:

1500 m2

Plocha podlahová:

1800 m2

Hypotéka:


Parkování:

5

Cena za m²:

2 600 Kč

Voda:

Dálkový vodovod

ID zakázky:

536136

Topení:

Lokální tuhá paliva

Aktualizace:

Dnes

Odpad:

Septik

Stavba:

Smíšená

Elektřina:

230V, 400V

Stav objektu:

Dobrý

Doprava:

Silnice


Okraj obce

Typ domu:

Přízemní


Podlaží:


Výtah:

Plocha zastavěná:

1831

X

m2


V okolí najdete: Bus MHD: Hruška (484 m) Vlak: Němčice nad Hanou (1296 m) Bankomat: Bankomat České spořitelny (2149 m) Pošta: Pošta Měrovice nad Hanou (1772 m) Lékárna: Lékárna RNDr. Petr Housa (1881 m) Restaurace: Restaurace Šejkr Bar (1876 m) Obchod: COOP (1978 m) Škola: ZŠ Němčice nad Hanou (1680 m)

Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email: [email protected] M & M reality holding Krakovská 583/9, 11000 Praha - Nové Město https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/hruska-hruska-/2846421340#img=0&fullscreen=false

1/2

Fotodokumentace nemovitosti pořízená 19. 9. 2016 RD č.p. 27 Pohled venkovní – přední 1

RD č.p. 27 Pohled venkovní – přední 2

RD č.p. 27 Pohled venkovní – boční 1


RD č.p. 27 – vnitřní prostor – dílna 1

RD č.p. 27 – vnitřní prostor – dílna 2

RD č.p. 47 Pohled venkovní – přední



Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. Dukelská 15, , Hradec Králové 2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Recommend Documents