Informatiebrochure
Van der Waalsstraat 20 Badhoevedorp
Van der Waalsstraat 20 Badhoevedorp Nabij het centrum van Badhoevedorp gelegen 5-kamer HOEKwoning met zonnige, diepe achtertuin op groot perceel (254 m²). De woning is zeer licht door de grote raampartijen in alle vertrekken. De woning is ingedeeld met een lichte, doorzon woonkamer met extra zijraam en schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt een authentieke parketvloer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is bereikbaar vanuit de hal. Keurig zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De grote slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en de grote slaapkamer aan de achterzijde van een schuifpui naar het balkon. De kleinere slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand. De oorspronkelijke inpandige badkamer is uitgevoerd met douche en wastafel. De verdieping is tevens voorzien van een extra badkamer aan de voorzijde met ligbad, toilet en wastafel. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste houten trap. Op de overloop bevindt zich de Cv-installatie. De grote zolderkamer beschikt aan de achterzijde over een Velux dakraam. De kamer is indien gewenst te vergroten met een dakkapel aan voor- en/of achterzijde. Mogelijkheid van twee kamers. De woning is gelegen op een diep en breed perceel en beschikt over een grote achtertuin (circa 13 bij 8 meter) op het zuidoosten. Deze tuin is aangelegd met bestrating, een zonneterras, een grasgazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen schuur, voorzien van elektra. Naast de woning is een extra houten schuur geplaatst; houten schuttingdelen rondom de tuin. De woning is gelegen aan een rustige straat nabij het winkelcentrum van Badhoevedorp, nabij scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Onbetaald parkeren op de openbare weg.
Vraagprijs € 275.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Woonkamer
Lichte, doorzon woonkamer (circa 30 m²) met extra zijraam (voorzien van screen) en inbouwkast. Op de vloer ligt een authentieke parketvloer; de wanden zijn deels afgewerkt met gesausde steenstrips en deels met behang. De grote raampartijen zorgen voor veel zicht en licht. Grote aluminium schuifpui en convectorput. Afmeting circa 3,73/3,38x8,45m
Hal In de hal bevindt zich de meterkast, een trapkast en het toilet. Op de vloer ligt dezelfde parketvloer als in de woonkamer. Toilet Het zwevend toilet is uitgevoerd met een fonteintje. De wanden zijn wit betegeld, vloer zwart en het sanitair is uitgevoerd in het wit. Verlaagd plafond (witte kunststof schrootjes) met inbouwverlichting.
Keuken
Gesloten keuken met crèmekleurige kastjes aan onder- en bovenzijde en een kunststof aanrechtblad met anderhalve RVS spoelbak. De keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De keuken biedt middels een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn deels wit betegeld. Tevens kunststof eetbar. Afmeting circa 2,36x2,88m
Tuin (circa 13x8m)
Diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen van circa 100 m². De tuin is aangelegd met bestrating, een zonneterras grenzend aan de woning, een grasgazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen schuur (circa 2,00x3,02m), voorzien van elektra. Aan de zijkant van de woning is een houten schuur geplaatst (circa 4,16x2,28m). De tuin is bereik te maken middels een achterom (nu via de houten schuur). De tuin is afgesloten middels houten schuttingen (deels in combinatie met de buren geplaatst). De tuin is voorzien van een gootsteen en waterkraan. Kunststof overkapping ter plaatse van de keuken.
EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de twee badkamers en een inbouwkast. Op de vloer ligt vloerbedekking; de wanden zijn behangen. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen met inbouwkast. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt vloerbedekking. De kamer biedt middels een kunststof schuifpui toegang tot het balkon. In de kamer bevindt zich een design radiator. Afmeting circa 4,01x3,39m
Slaapkamer 2 Aan de achterzijde kleinere slaapkamer. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt vloerbedekking. In de kamer bevindt zich een grote kastenwand met schuifdeuren. Afmeting circa 2,37x3,00m
Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer met inbouwkast. De wanden zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt vloerbedekking. Afmeting circa 3,75/3,39x3,21m
Badkamer 1 Aan de voorzijde gelegen, extra aangelegde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De wanden zijn tot aan het plafond wit betegeld, evenals de vloer. Het sanitair is in het lichtgrijs uitgevoerd. In de badkamer bevindt zich een inbouwkast. Afmeting 1,98x2,23m
Badkamer 2 Inpandige (oorspronkelijke) badkamer met douche en wastafel. De badkamer is wit betegeld en het sanitair is in het geel uitgevoerd. In de badkamer bevindt zich een handdoekradiator. Natuurlijk ventilatiekanaal. Granito vloer met vloerbedekking; kunststof schrootjes plafond.
TWEEDE VERDIEPING Overloop De tweede verdieping is bereikbaar middels een houten vaste trap. De overloop biedt toegang tot de zolderkamer. De ruimte is voorzien van de Cv-installatie en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Tevens mogelijkheid voor plaatsen wasmachine en droger. Op de vloer ligt vloerbedekking.
Zolderkamer 5 Ruime zolderkamer met Velux dakraam aan de achterzijde. In de kamer bevindt zich een lichtgrijze wastafel. Op de vloer ligt vloerbedekking. Mogelijkheid tot één of twee slaapkamers te creëren op deze verdieping, al dan niet met één of twee dakkapellen.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 335 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 120 m²; externe bergruimte circa 16 m²; balkon circa 4 m².
Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1960. Elektra De meterkast is voorzien van 6 groepen, een 3-fasen kookgroep en een aardlekschakelaar. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Atag combi Cv-ketel uit 2008. De Cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden (voor het laatst in 2014). De oude zonnepanelen zijn niet meer in gebruik en losgekoppeld van de Cvinstallatie. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van voordeur en naastgelegen ramen), deels in houten, aluminium of kunststof kozijnen. In 1980 is er isolatie in de spouwmuren aangebracht in de vorm van minerale wol (steenwol). Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. In 2006 is de goot aan de achterzijde vernieuwd. Riolering deels vervangen/gerepareerd in 2011/2012. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer is geen olietank bekend (zie bijlage milieufax) respectievelijk geen bodemverontreinigingen bekend. Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten:
€ € €
277,11 119,76 70,08
Per jaar Per jaar Per jaar
Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7952, groot 2 are en 54 centiare. Energielabel Verkoper beschikt over een voorlopig energielabel F van de woning. Vóór datum van levering zal verkoper zorg dragen voor een definitief label. Ligging De woning is gelegen in het centrum van Badhoevedorp nabij diverse winkels, scholen en openbaar voorzieningen. De woning is tevens goed bereikbaar via uitvalswegen (o.a. A10/A9/A4). Goede bereikbaarheid naar o.a. Amsterdam, Schiphol en Haarlem. Tevens diverse recreatiemogelijkheden en sportvoorzieningen.
Oplevering In overleg, kan snel.
Algemene Voorwaarden Op deze verkoop zijn van toepassing o.a. de Algemene Voorwaarden (op te vragen via ons kantoor). Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden.
Vraagprijs € 275.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk
