G
N I S S A P N A A PRIJS
Heikantseweg 66 te Middelaar Vraagprijs:
€
550.000,= k.k.
Bouwjaar:
1995
Inhoud woonhuis:
1040
Gebruiksoppervlakte:
290 m2
Slaapkamers:
4 (meer mogelijk)
Perceelsoppervlakte:
1015 m2
(024) 388 08 04 of 06 532 323 55 www.twankesseler.nl
Omschrijving: Op vakantie in eigen land ?? U houdt van rust en natuur ?? Een woning met diverse gebruiksmogelijkheden ?? Dan is deze woning precies wat u zoekt !!! Aan de rand van het dorp Middelaar, nabij de Mookerplas en de bossen van de St. Jansberg hebben wij voor u een vrijstaande woning met groot souterrain te koop. De woning beschikt over diverse ruimten en is daardoor zeer geschikt voor een groot gezin of voor personen die hun bedrijf/praktijk aan huis willen uitoefenen. Op de begane grond vindt u uiteraard de woonkamer,de nette zitkeuken, berging maar ook een badkamer en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn er nog een drietal royale slaapkamers aanwezig en een 2e badkamer met toilet. In het souterain (196m2) bevinden zich een 9-tal ruimten die u naar eigen inzicht kunt indelen/gebruiken. De goed onderhouden en onderhoudsvrije woning ligt op een mooi kavel van 1015 m2. De woning ligt ca. 1,60 meter boven het straatpeil en het souterrain ligt ca. 1,00 meter onder het straatpeil. De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een vijver en gazon met borders.
Ligging De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken grote delen van de gemeente tot bijzonder natuurgebied. Wandelend op de Mookerschans, St. Jansberg of Mookerheide kan de rustzoeker van zo’n 60 tot 80 meter boven NAP genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Varend, met de fietspendelboot over de Maas bijvoorbeeld, beleeft men de gemeente Mook en Middelaar eens van de andere kant: men kan vanaf het water de recreatieve mogelijkheden en toeristische trekpleisters aan de oevers van de Maas ontdekken. Fietsers, maar ook wandelaars, kunnen hiervan gebruik maken. In de zomermaanden is bij de aanlegplaats van de fietspendelboot aan de Maaskade in Mook een bezoek aan het Maaspark mogelijk. Op diverse plaatsen zijn hier rustplekken te vinden, waar men van een schitterend uitzicht over het water kan genieten. Het dorp Middelaarheeft ca. 897 inwoners en ligt op ca. 10 (auto)minuten van Gennep en op ca 25 minuten van Nijmegen met haar universiteit, ziekenhuizen en overige voorzieningen.
INDELING Begane grond Entree/hal:
Woonkamer:
Keuken:
• De entree/hal is voorzien van een aluminium voordeur met 3-puntssluiting en zijlicht, beide met gefigureerd glas, laminaatvloer (eiken motief ), wanden van metselwerk en een spuitplafond. • In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast met 12 groepen waarvan 2 voor krachtstroom en 2 aardlekschakelaars, de volledig betegelde badkamer met ligbad en douche, wastafel, toilet, designradiator, verwarmde vloer, mechanische alsmede natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer is de eerste slaapkamer gesitueerd. • De slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, wanden van howyluxstenen, spuitplafond, kunststof kozijnen met draai/kiep ramen voorzien isolerende beglazing en inbouw rolluiken (handmatige bediening). • Via de entree/hal toegang tot woonkamer, souterrain en opgang naar eerste verdieping. • De lichte woonkamer (38m2) is tuingericht en ligt op het zuiden. De wanden en plafonds zijn grotendeels uitgevoerd in spuitwerk in combinatie met schoon metselwerk. • De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. • De kozijnen van schuifpui en ramen zijn van kunststof met isolerende beglazing en inbouw rolluiken waarvan 2 rolluiken handmatig bedien worden en het rolluik bij de schuifpui elektrisch bedienbaar is. • Via de schuifpui komt men op het riante en verhoogde terras van maar liefst 70m2 !! met uitzicht op de lager gelegen tuin met vijver. • Het terras is gedeeltelijk voorzien van een aluminium overkapping met kunststof kanaalplaten overkapping. • Mogelijkheden om woonkamer te vergroten door uitbouw op terras. • Via de woonkamer toegang tot de zitkeuken. • Ruime zitkeuken (14,6 m2) met nette keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Het aanrechtblad is van graniet. • De keuken beschikt over een betegelde vloer met vloerverwarming, één radiator, twee kozijnen met draaikiepramen en isolerende beglazing alsmede handmatig bedienbare rolluiken. • Via keuken toegang tot berging.
INDELING Begane grond (vervolg) Berging:
• In de berging bevindt zich het 2e toilet met vrijdragend toilet en fonteintje. Daarnaast zijn in deze ruimte de witgoedaansluitingen gerealiseerd en hangt hier ook de CV-combiketel van het merk Radson Nox HRC (bwjr. 1995). • Berging heeft een tegelvloer met vloerverwarming. • Via de berging is ook het terras te bereiken.
INDELING Eerste verdieping:
Via (merbau)trap te bereiken eerste verdieping met daaraan een badkamer en 3 slaapkamers en toegang tot de kleine bergzolder.
Badkamer:
• De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, radiator, 3e toilet, mechanische ventilatie en alsmede een draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie.
Slaapkamers:
• De eerste verdieping beschikt over een 3 tal mooie slaapkamers waarvan één slaapkamer de beschikking heeft over een dakkapel en de andere twee slaapkamers voorzien zijn van een balkon. • Alle kozijnen zijn wederom van kunststof met isolerende beglazing en hebben inbouw rolluiken. • De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, paneeldeuren, bergkasten en knieschotten voor ideale bergruimte en 2 slaapkamers hebben de beschikking over een wastafel.
INDELING Souterrain: Deze woning beschikt over een zeer groot souterrain die geschikt is voor zeer veel mogelijkheden. De ruimte kunnen goed gebruikt worden als praktijkruimten/ werkkamer(s), slaapkamers, hobbywerkplaats en garage. Als men via de hal de trap afdaalt komt men in het souterrain terecht. Deze ruimte is 14 x 14 meter (buitenmaten) en is verdeeld in een 9-tal ruimten welke multifunctioneel te gebruiken zijn. De eerste ruimte is het portaal met extra bergruimte die toegang geeft tot de provisiekelder, muziekruimte en grote multifunctionele ruimte. Via de multifunctionele ruimte toegang tot tuinberging en garage. Via garage toegang naar hobbyruimte met opslagruimte. De meeste ruimten zijn voorzien van radiatoren en hebben daglicht via de draai/ kiepramen. Plafondhoogte 2,40m. Hieronder een korte beschrijving van voornoemde ruimten. Portaal (7,8 m2) met extra bergruimte (5,6 m2). De extra bergruime is een ideale plaats om bijvoorbeeld een sauna te plaatsen. Provisiekelder van 5,7 m2. Ideale plaats om uw levensmiddelen en drankvoorraad op te slaan. Muziekruimte (14m2) is uiteraard ook een zeer geschikte ruimte om er een studeerslaapkamer van te maken. Mocht u een bedrijf aan huis willen starten dan is dit ook een ideale ruimte die als wachtkamer/werkkamer gebruikt kan worden (tv-aansluiting aanwezig). Multifunctionele ruimte (7,65 x 4,30). Zegt u het maar… deze ruimte kunt u nagenoeg overal voor gebruiken geheel naar uw eigen inzicht. Bijvoorbeeld als zitkamer voor uw kinderen, studeerwerkkamer maar juist zeer fijn als bedrijfsruimte. Tuinberging (7,65x4,70) met toegang tot buiten. Deze ruime wordt momenteel voornamelijk gebruikt als bergplaats/fietsenstalling en opslagruimte maar is uitermate geschikt als garage voor uw 2e auto. Via de sectionaldeur van de tuinberging toegang tot de ruime binnenplaats met tuin. Garage (5,45 x 9,20) met toegang tot binnenplaats/tuin. In deze garage kunt u gerust uw limousine kwijt. Toegang tot de garage via de elektrisch bedienbare sectionaldeur. Garage beschikt over een extra keukenblok. Hobbyruimte (5,45 x 3,90) met divers mogelijkheden. Krachtstroom aanwezig alsmede een opslagruimte voor uw materialen. Tuin: Rondom de woning is tuin aanwezig. De voortuin is voorzien van borders met vaste planten en gazon alsmede een inrit naar de garage(s) aan de achterzijde van de woning. De achterzijde van de woning is een groot gedeelte voorzien van bestrating met afvoergoot voor regenwater alsmede een keermuur voor de verhoogde achtertuin. De verhoogde achtertuin beschikt over een royale vijver, gazon, borders met vaste planten, “pops-up”voor de beregening van gazon en borders en een afdak voor opslag diverse goederen.
BELANGRIJKE Informatie Onderzoeksplicht koper De in deze verkoopbrochure vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het eventueel vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze.
Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
Bouwkundige risico’s/asbest Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omniaof Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kunnen aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen ca. 1963 en 1985 zijn er mogerlijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Informatie vervolg De koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een copie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.
Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01-09-2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) ægedurende drie werkdagen het recht de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandelingen en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling van de verkoper. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden.
Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. De makelaar zal tijdens de bezichtiging aangeven of deze vrij is om met u in onderhandeling te treden. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.
Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. In plaats van de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum.
