Elzenstede Vastgoed CV V O O R A A N K O N D I G I N G P L A ATS IN G
IN
BE P E R KT E
KR IN G
in samenwerking met
B E L A N G R I J K E I N F O R M AT I E Geïnteresseerden in de verwerving van participaties in Elzenstede Vastgoed CV worden nadrukkelijk gewezen op het feit dat aan iedere vorm van beleggen risico’s zijn verbonden. Deze vooraankondiging staat niet op zichzelf en dient in samenhang met het informatiememorandum te worden gelezen. Mogelijke kopers wordt geadviseerd de volledige inhoud van het informatiememorandum te lezen en zich te wenden tot de eigen adviseur, zodat een afgewogen oordeel kan worden gevormd over de inhoud en betekenis van het informatiememorandum.
De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten en uitgesproken verwachtingen bieden geen garantie voor de toekomst.
Er wordt momenteel nog onderhandeld over de definitieve transactievoorwaarden. De opgenomen verwachtingen, veronderstellingen, analyses, berekeningen, prognoses en dergelijke zijn verstrekt ter informatie en hier geldt dat deze onder voorbehoud zijn van het bereiken van definitieve overeenstemming over onder meer de financieringsvoorwaarden.
Sectie5 Investments N.V. is, als initiatiefnemer/beheerder, voor het aanbieden van participaties in Elzenstede Vastgoed CV niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten dan wel De Nederlandsche Bank N.V.
Inleiding Tegen een aantrekkelijk rendement kan het volledig verhuurde winkelcentrum De Drossaard in Uden (Noord-Brabant) worden verworven. Het winkelcentrum, met bewezen trackrecord, heeft naast een langjarig verhuurde Jumbo-supermarkt van bijna 2.000 m2 een mooie mix van dagwinkels. Hierdoor wordt in een compleet aanbod van dagelijkse behoeften voorzien. Bovendien heeft het winkelcentrum potentie tot huurprijsverbetering. Daarnaast kan het winkelcentrum mogelijk worden uitgebreid met een (discount)supermarkt. Sectie5 Investments biedt hiermee, in samenwerking met First Table Asset Consultants, een beperkte groep beleggers de mogelijkheid gezamenlijk te beleggen in een goed functionerend wijkwinkelcentrum in een uitstekend verzorgingsgebied.
➜ Verwacht jaarlijks gem. direct rendement
7,8%
➜ Verwacht jaarlijks gem. totaalrendement
8,7%
➜ Totale fondsomvang
€ 8.450.000
➜ Hypothecaire financiering
€ 4.600.000
➜ Eigen vermogen
€ 3.850.000
➜ Beleggingshorizon
5 - 10 jaar
Onroerend goed ➜ Volledig verhuurd wijkwinkelcentrum ➜ Uitstekend verzorgingsgebied ➜ Circa 3.435 m2 b.v.o. winkelruimte verdeeld over veertien winkels ➜ Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum ➜ Mogelijke uitbreidingspotentie
OBJECT
Winkelcentrum De Drossaard is gelegen in Uden, Noord-Brabant.
Het wijkwinkelcentrum is gebouwd in de jaren ’80, is rond de
Uden ligt ten oosten van ’s Hertogenbosch aan de snelweg A50
eeuwwisseling opgeknapt en telt circa 3.435 m2 winkelruimte.
en heeft circa 40.000 inwoners. Het winkelcentrum ligt in Uden-
Rondom het winkelcentrum liggen 200 gratis parkeerplaatsen.
Oost en heeft in dit gebied een dominante positie.
Voor een uitbreiding met 50 parkeerplaatsen is een vergunningaanvraag in behandeling.
Nijmegen
P
P Uden
Eindhoven
Belangrijke trekker in het winkelcentrum is de Jumbo-super-
Het winkelcentrum heeft een uitstekende branchering en kent
markt. Deze voormalige Super de Boer-vestiging is omgebouwd
vrijwel geen verloop onder de huurders.
naar de Jumbo-formule en heeft bijna 2.000 m² b.v.o. in gebruik.
Knowledge in Store (specialist op het gebied van retail research)
De Jumbo-vestiging heeft door goed ondernemerschap van
concludeert op basis van haar onderzoek dat dit een uitstekend
de franchisenemer de omzet flink omhoog gestuwd van circa
wijkwinkelcentrum is, ook op de lange termijn.
€ 220.000 per week naar circa € 270.000 per week. De zondagopenstelling - de enige in Uden - heeft de omzet verder doen stijgen naar circa € 325.000 per week.
Modernisering luifel
UITBREIDINGSPOTENTIE EN MODERNISERING
Na verwerving van het winkelcentrum zal Sectie5 Investments
Om Aldi te kunnen huisvesten, is nader onderzoek nodig naar de
een onderzoek starten naar een mogelijke uitbreiding.
mogelijkheden om opstallen bij te bouwen. Een bestemmings-
Een nabij gelegen Aldi-supermarkt heeft aangegeven zich graag
planwijziging is hiervoor vereist. Daarnaast dient een haalbaar-
te willen vestigen in winkelcentrum De Drossaard en heeft
heidsstudie uit te wijzen of een uitbreidingsinvestering zinvol is.
hiertoe begin 2011 een intentieverklaring getekend. Hierin zijn
De eventuele toevoeging van een discountsupermarkt zal de
voorwaarden en condities, een programma van eisen en een
functie van dit wijkwinkelcentrum verder versterken.
situatietekening opgenomen. Medio februari 2012 heeft Aldi desgevraagd bevestigd dat de uitgangspunten uit de intentieverklaring nog steeds actueel zijn.
Artist impression winkelpuien
De Jumbo-supermarkt is in 2011 van binnen en van buiten volledig gerenoveerd. Na verwerving zal, ongeacht enige vorm van uitbreiding, de rest van het winkelcentrum eveneens worden gemoderniseerd. Door gedeeltelijke vervanging van boeidelen, het aanbrengen van uniforme kleurstelling en nieuwe glazen luifels kan een strakke en frisse uitstraling worden gerealiseerd. Voor de facelift van het winkelcentrum en het onderzoek naar de uitbreiding is bij de aankoop een liquiditeitspost opgenomen van bijna € 300.000.
Modernisering luifel
Huurders ➜ Bijna 70% landelijke labels, zoals Jumbo, Primera en Mitra ➜ Looptijd van het huurcontract van hoofdhuurder Jumbo is ruim negen jaar ➜ Vrijwel geen verloop onder de huurders ➜ Een aantal huurovereenkomsten biedt huurverhogingspotentieel
Het huidige aanbod van winkels is een mooie combinatie van
parkeerplaatsen, exclusief btw en servicekosten. Deze som
de bekende landelijke labels Jumbo-supermarkt (circa 1.945 m2),
wordt opgebracht door dertien huurders (veertien winkels –
Mitra-slijterij (onderhuurder van Jumbo), Primera en Uw Eigen
Mitra huurt onder bij Jumbo) en één gelduitgifteautomaat.
Drogist, aangevuld met lokale ondernemers zoals een ambachtelijke slager, een bakker en een visspeciaalzaak.
De winkels zijn marktconform verhuurd of ònder de geldende
Door deze combinatie is er sprake van een sterke invulling met
huurwaarde. Dit biedt bij een aantal huurders huurpotentieel.
winkels die voorzien in hoofdzakelijk dagelijkse benodigdheden.
Door onderhandeling of een huurprijsaanpassingsprocedure zal na verwerving deze optimalisatieslag kunnen worden gemaakt.
De totale huurstroom per 1 februari 2012 bedraagt € 543.641
Dit kan leiden tot een hoger dan geprognosticeerd rendement.
per jaar, inclusief € 35.537 opbrengsten uit verhuur van
Huuroverzicht Winkelcentrum De Drossaard in Uden Formule
Huurder
Branche
Jumbo Supermarkten
Super de Boer Winkels B.V.
Supermarkt
Mitra Slijterij
Super de Boer Winkels B.V.
Slijterij
110
Fietsenwinkel Cock Uland
De fietsenwinkel Cock Uland v.o.f.
Rijwielen
190
Uw Eigen Drogist Drossaard
Dhr. en mw. Van Grunsven-Kuyper
Drogisterij
180
Fred Roose Groente en Fruit
Dhr. F.N.J.M. Roose
Groenteboer
140
Frans Knobbout Slager
Slagerij Knobbout v.o.f.
Slagerij
135
Bakker Van de Ven
Bakker Van de Ven B.V.
Bakkerij
95
Fleurmonde Bloemen Atelier
Mw. S. van Wezel en dhr. C.J. v.d. Hanenberg
Bloemisterij
95
Primera
Primera Westerdijk
Kantoorboekhandel
90
Visspecialist Steenhart
Visspecialist Steenhart
Visboer
90
Chinees Indisch Restaurant Shang Hai
Mw. Yuecchi Chan
Horeca
200
Pizzahuis Pizza Casa
Dhr. J.W. Odijk
Horeca
125
Radja Bar
Dhr. A.J.L. Hagen
Horeca
40
Rabobank geldautomaat
Rabobank Uden Veghel
Geldautomaat
Totaal Elzenstede Vastgoed CV
Oppervlak in m² b.v.o. 1.945
3.435
Chinees Indisch restaurant
Bar
Pizzeria
Slagerij
Viswinkel Rijwielhandel
Groentewinkel
Bakker
Bloemist
Financiële aspecten ➜ Verwacht jaarlijks gemiddeld direct rendement
7,8%*
➜ Verwacht jaarlijks gemiddeld totaalrendement
8,7%*
➜ Verwachte Internal Rate of Return (IRR)
8,3%*
➜ Uitkeringsniveau jaar 1
7,0%*
Elzenstede Vastgoed CV koopt winkelcentrum De Drossaard
Naast het commanditair kapitaal zal een lening worden ver-
voor een koopsom van € 7.250.000 k.k., gelijk aan 13,25 maal
schaft door een bank ter hoogte van € 4.600.000. De lening
de huidige jaarhuur. De fondsinvestering bedraagt € 8.150.000.
wordt aangegaan voor een periode van vijf jaar met een vaste
De vermogensstructuur van de CV voorziet in een deel vreemd
rente voor deze periode. Gedurende de looptijd van de overeen-
vermogen en een deel eigen vermogen.
komst zal op de lening in principe niet worden afgelost.
De eigen kapitaalinbreng door de participanten in Elzenstede
Bij aanvang van de CV zal een liquiditeitsreserve worden
Vastgoed CV bedraagt € 3.850.000 (exclusief emissievergoe-
gevormd van totaal € 300.000. Deze zal onder meer worden
ding), verdeeld over 77 participaties van € 50.000 elk (minimale
aangewend ter financiering van de modernisering van het
afname twee stuks).
bestaande winkelcentrum en voor kosten die gemoeid zijn met het onderzoek naar een mogelijk uitbreidingstraject.
* Enkelvoudige rendementen op basis van een beschouwingsperiode van tien jaar.
RENDEMENT
Het fonds kent aantrekkelijke verwachte rendementen. Zo
De beleggers in Elzenstede Vastgoed CV ontvangen een
bedraagt het verwachte gemiddelde directe rendement 7,8%
preferent rendement alvorens de initiatiefnemer gerechtigd is
per jaar, dat per kwartaal zal worden uitgekeerd. In jaar één is de
tot een overwinstdeling. Het preferente rendement bedraagt
verwachte rendementsuitkering 7,0%. De rendementsuitkering
7,8% per jaar, waarboven de initiatiefnemer een performance
zal naar verwachting groeien tot 8,9% in jaar tien. Het geprognos-
fee ontvangt van 25% van de overwinst.
ticeerde gemiddeld totaalrendement bedraagt 8,7% per jaar.
Tabel 1 Fondsinvestering alle bedragen in e Verkrijgingsprijs Object Aankoopprijs Overdrachtsbelasting Notariskosten
7.250.000 435.000 9.000
Totaal
7.694.000
Initiatiekosten Adviseurskosten Makelaarskosten Taxatiekosten Selectie- en structureringsvergoeding Marketing- en informatiememorandumkosten Plaatsings- en onderzoeksvergoeding Oprichtingskosten Niet-verrekenbare btw Financieringskosten
40.000 12.500 213.437 45.000 115.500 6.000 563 23.000
Totaal
456.000
Fondsinvestering
8.150.000
Liquiditeitsreserve
300.000
Financieringsbehoefte
8.450.000
Hypothecaire lening (vreemd vermogen)
54%
4.600.000
Commanditair kapitaal (eigen vermogen)
46%
3.850.000
Tabel 2 Geprognosticeerd exploitatieresultaat, direct rendement en verloop liquiditeitsreserve alle bedragen in e 1 participatie = e 50.000 Huuropbrengst Huurvrij en huurdersincentives Totale opbrengsten
Jaar 1
Jaar 2
Jaar 3
Jaar 4
2012
2013
2014
2015
551.796
562.832
574.088
585.570
-
-
-
-
551.796
562.832
574.088
585.570
33.108-
33.770-
34.445-
35.134-
Exploitatiekosten: beheervergoeding niet-verrekenbare btw
116-
118-
120-
123-
eigenaarslasten
17.657-
18.011-
18.371-
18.738-
onderhoud
24.831-
25.327-
25.834-
26.351-
adviseurs
7.500-
7.650-
7.803-
7.959-
overig
7.500-
7.650-
7.803-
7.959-
rente
206.996-
206.996-
206.996-
206.996-
Totale exploitatiekosten
297.708-
299.522-
301.372-
303.260-
254.088
263.310
272.716
282.310
Exploitatieresultaat Exploitatierendement Uitkering uit liquiditeitsreserve Voor uitkering beschikbaar
6,6%
6,8%
7,1%
7,3%
15.418
6.197
-
-
269.506
269.506
272.716
282.310
Uitkering per participatie
3.500
3.500
3.542
3.666
Direct rendement
7,0%
7,0%
7,1%
7,3%
Gemiddeld direct rendement
7,8%
Liquiditeitsreserve bij aanvang periode
300.000
284.582
0
0
Onttrekking
15.418-
284.582-
-
-
-
-
-
-
284.582
0
0
0
Dotatie Liquiditeitsreserve bij einde periode
Jaar 5
Jaar 6
Jaar 7
Jaar 8
Jaar 9
Jaar 10
2016
2017
2018
2019
2020
2021
597.281
609.227
621.411
633.840
646.517
659.447
-
-
-
-
-
-
597.281
609.227
621.411
633.840
646.517
659.447
35.837-
36.554-
37.285-
38.030-
38.791-
39.567-
125-
128-
130-
133-
135-
138-
19.113-
19.495-
19.885-
20.283-
20.689-
21.102-
26.878-
27.415-
27.964-
28.523-
29.093-
29.675-
8.118-
8.281-
8.446-
8.615-
8.787-
8.963-
8.118-
8.281-
8.446-
8.615-
8.787-
8.963-
206.996-
206.996-
206.996-
206.996-
206.996-
206.996-
305.185-
307.149-
309.152-
311.195-
313.279-
315.405-
292.096
302.078
312.260
322.645
333.237
344.042
7,6%
7,8%
8,1%
8,4%
8,7%
8,9%
-
-
-
-
-
-
292.096
302.078
312.260
322.645
333.237
344.042
3.793
3.923
4.055
4.190
4.328
4.468
7,6%
7,8%
8,1%
8,4%
8,7%
8,9%
0
0
0
0
0
0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
0
0
0
0
0
Fiscale aspecten De CV wordt als een besloten CV aangemerkt, waardoor deze fiscaal transparant is voor toepassing van de vennootschapsbelasting en de inkomstenbelasting. Deze transparantie brengt dan ook mee dat, waar wordt gesproken van participatie, eigenlijk moet worden gelezen: het pro rata gedeelte in de bezittingen en schulden van de CV.
Nederlandse particuliere beleggers worden naar rato van deelname in beginsel in de Nederlandse inkomstenbelasting betrokken (box 3).
Nederlandse vennootschappen zijn in beginsel naar rato van deelname onderworpen aan de vennootschapsbelasting waarbij netto-inkomsten zijn belast en eventuele negatieve resultaten aftrekbaar zijn.
HERINVESTERINGSRESERVE
In Nederland gevestigde, aan de vennootschapsbelasting onderworpen rechtspersonen alsmede aan Nederlandse inkomstenbelasting onderworpen ondernemers, die een fiscale boekwinst behalen met de vervreemding van ter belegging gehouden activa (zoals verhuurd beleggingsonroerendgoed), kunnen onder voorwaarden de met de vervreemding behaalde boekwinst uitstellen door dotatie van de fiscale winst aan een herinvesteringsreserve.
Juridische aspecten De CV wordt aangegaan in de vorm van een commanditaire
Het juridisch eigendom van het object wordt ondergebracht bij
vennootschap naar Nederlands recht. De verhouding tussen de
de Stichting Bewaarder Elzenstede. Het economisch eigendom
vennoten wordt beheerst door het bepaalde in de CV-overeen-
wordt ondergebracht bij de CV.
komst. Als beherend vennoot van de CV zal optreden een nog door SecDe CV wordt bestuurd en vertegenwoordigd door haar behe-
tie5 Investments N.V. op te richten besloten vennootschap met
rend vennoot die zal optreden voor en ten behoeve van alle
beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, met als (sta-
vennoten. Het aansprakelijkheidsrisico wordt in beginsel alleen
tutaire) naam Elzenstede Vastgoed B.V. De beherend vennoot
gedragen door de beherend vennoot. De participanten dienen,
zal het beheer van de CV opdragen aan Sectie5 Investments N.V.
als commanditaire vennoten in de CV, zich te onthouden van het verrichten van beheers-, bestuurs- en beschikkingshandelingen.
Voor een nadere uiteenzetting van de juridische aspecten met
Onder beheershandelingen dient te worden verstaan handelin-
betrekking tot de CV, de rechtsverhouding tussen de vennoten
gen van de vennoten jegens derden of interne beheershandelin-
en de participaties wordt verwezen naar het informatiememo-
gen die behoren tot de bevoegdheid van de beherend vennoot.
randum.
De participanten zijn niet aansprakelijk jegens derden, mits zij zich onthouden van het verrichten van voornoemde handelingen. De participanten zijn slechts intern draagplichtig voor eventuele verliezen van de CV, voor zover deze verliezen het bedrag van hun inleg (storting op de participaties) niet te boven gaan.
CV-overeenkomst
Commanditaire Vennoten (Participanten) Elzenstede Vastgoed CV
Statuten Beherend Vennoot
Elzenstede Vastgoed B.V. (Beherend Vennoot)
Oprichtingsakte Stichting Bewaarder
Stichting Bewaarder Elzenstede (Stichting Bewaarder)
Sectie5 Investments N.V. (Beheerder)
Overeenkomst van Beheer en Bewaring
Initiatiefnemer Sectie5 Investments NV is opgericht in 2007 en structureert
Drs. Jeroen H. van Valen was als directeur-eigenaar van
vastgoedbeleggingsfondsen voor een beperkte kring van beleg-
Bleijenburg Vastgoed Management en als managing director
gers. Sectie5 richt zich met name op beleggingen in winkels en
van Akron Vastgoed Nederland betrokken bij de oprichting en
winkelcentra met minimaal één supermarkt. Bij de selectie van
het management van diverse onroerend goed closed-end funds.
objecten wordt vooral gefocust op gebouwen op goede locaties met overwegend landelijke winkelketens als huurder.
Drs. Bart U. Bearda Bakker werkte bij Fortis Bank en bij
Sectie5 Investments structureerde sinds haar oprichting zestien
Westland Utrecht Hypotheekbank. Van 2004 tot en met oktober
vastgoedbeleggingsfondsen met een totale waarde van circa
2007 werkte hij voor Akron Management Nederland, eerst als
€ 210 miljoen en een ingelegd eigen vermogen van circa
investment manager en vanaf 2006 tot aan zijn vertrek als
€ 72 miljoen. Met een uitgebreid netwerk en relevante ervaring
managing director.
zijn in het verleden uitstekende rendementen behaald. De Autoriteit Financiële Markten heeft aan Sectie5 Beheer BV, De directie van Sectie5 Investments NV bestaat uit drie leden.
een 100%-dochter van Sectie5 Investments NV, een vergunning verleend voor het beheren van beleggingsinstellingen
Drs. Gerben J.M. Vreugdenhil RA was in het verleden werkzaam
als bedoeld in artikel 2:65, eerste lid, sub a van de Wet op het
voor Arthur Andersen, Bührmann-Tetterode en Pricewater-
financieel toezicht (Wft). Sectie5 Investments N.V. is echter, als
houseCoopers en opereerde voorts onder meer als CFO van de
initiatiefnemer/beheerder, voor het aanbieden van participaties
beursgenoteerde fondsen ADP en Syngenta. Van 1999 tot 2005
in Elzenstede Vastgoed CV niet vergunningplichtig ingevolge
bekleedde hij een positie als commissaris bij onroerendgoed-
de Wet op het financieel toezicht en staat niet onder toezicht
belegger Akron Investment. Met ingang van april 2005 tot
van de Autoriteit Financiële Markten dan wel De Nederlandsche
ultimo 2007 opereerde hij als CFO van zowel Akron Management
Bank N.V.
Nederland als Akron Vastgoed Nederland.
V.l.n.r. Jeroen van Valen, Gerben Vreugdenhil, Bart Bearda Bakker
Deelname ➜ Koopprijs per participatie (excl. emissiekosten)
E 50.000
➜ Minimale deelname
2 participaties
➜ Aantal participaties
77
Belangstellenden kunnen zich door middel van het daarvoor
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:
bestemde inschrijvingsformulier aanmelden voor deelname in
Sectie5 Investments N.V.
Elzenstede Vastgoed CV. Vennoten kunnen zowel natuurlijke
John M. Keynesplein 25
personen als rechtspersonen zijn, met uitzondering van enti-
1066 EP Amsterdam
teiten met eigen fiscale transparantie. Deelname in Elzenstede
Telefoon: 020 - 670 1265
Vastgoed CV is mogelijk met participaties van € 50.000 (te ver-
Fax:
020 - 670 1266
meerderen met emissievergoeding), met een minimale afname
E-mail:
[email protected]
van twee participaties.
Website: www.sectie5.nl
Het inschrijvingsformulier wordt verstrekt tezamen met het
First Table Asset Consultants B.V.
informatiememorandum, dat is op te vragen bij First Table Asset
Storkstraat 18
Consultants.
3833 LB Leusden Telefoon: 033 – 711 4330
De inschrijving start op het moment van uitbrengen van het
Fax:
020 – 754 3465
informatiememorandum en sluit op het moment dat alle partici-
E-mail:
[email protected]
paties zijn toegewezen.
Website: www.ftac.nl
Betrokken partijen Beheerder / Initiatiefnemer
Notaris
Sectie5 Investments N.V.
AKD Prinsen Van Wijmen N.V.
John M. Keynesplein 25
Orlyplein 10
1066 EP Amsterdam
Postbus 59093
Telefoon: 020 - 670 1265
1040 KB Amsterdam
Fax:
020 - 670 1266
Telefoon: 088 – 253 5000
E-mail:
[email protected]
Fax:
088 – 253 5151
Website: www.sectie5.nl Juridisch Adviseur Beherend Vennoot
AKD Prinsen Van Wijmen N.V.
Elzenstede Vastgoed B.V.
Orlyplein 10
(nog op te richten)
Postbus 59280
John M. Keynesplein 25
1040 KG Amsterdam
1066 EP Amsterdam
Telefoon: 088 – 253 5000
Telefoon: 020 - 670 1265
Fax:
Fax:
088 – 253 5151
020 - 670 1266 Technisch en bouwkundig adviseur
Stichting Bewaarder
K3H Advies
Stichting Bewaarder Elzenstede
Rollecate 67
(nog op te richten)
Postbus 11
Burgemeester de Manlaan 2
7710 AA Nieuwleusen
4837 BN Breda
Telefoon: 0592 - 480 860
Telefoon: 076 - 560 9900
Fax:
Fax:
0592 - 482 750
076 - 560 9939 Taxateur
Fiscaal Adviseur
Cushman & Wakefield
Deloitte Belastingadviseurs B.V.
Atrium, 3e verdieping
Strawinksylaan 3125
1077 ZX Amsterdam
Orlyplein 10 Postbus 58120
Begeleiding van de plaatsing van de participaties
1040 HC Amsterdam
First Table Asset Consultants B.V. Storkstraat 18
Financier
3833 LB Leusden
Nader te bepalen
Telefoon: 033 – 711 4330 Fax:
020 – 754 3465
E-mail:
[email protected]
Website: www.ftac.nl
Neem voor meer informatie contact op met: First Table Asset Consultants B.V. Storkstraat 18 I 3833 LB Leusden T + 31 (0)33 711 4330 I F +31 (0)20 754 3465 E
[email protected] I www.ftac.nl Elzenstede Vastgoed CV is een initiatief van Sectie5 Investments N.V. Say Gebouw B John M. Keynesplein 25 I 1066 EP Amsterdam T +31 (0)20 670 1265 I F +31 (0)20 670 1266 E
[email protected] I www.sectie5.nl
De waarde van uw belegging kan fluctueren. Risico’s van beleggen in commercieel onroerend goed zijn onder meer leegstand en waardefluctuaties. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
