Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

č.j. 137Ex 12689/07

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2678 – 82 / 2010 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Bytový dům čp. 565, Hostinné, ul. Horská ul. Horská 565, Hostinné Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Hostinné, k.ú. Hostinné, kód ČSÚ: 645 770, LV: 1189

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Brno-venkov, JUDr. Petr Kocián - soudní exekutor; Usnesení čj. 137Ex 12689/07-44, ze dne 29.6.2010 ul. Veveří čp. 125, 61645 Brno

Adresa objednatele:

st. 667/1 SJM Pudil Oldřich a Pudilová Bohuslava, Horská 565, Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Pudil Oldřich a Pudilová Bohuslava, Horská 565, Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

IČ: DIČ:

telefon: 544 508311 fax: 544 508312

e-mail: [email protected]

Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp. 212, 54101 Trutnov

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 63183854 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

telefon: 777818377 fax: 499818377

e-mail: [email protected]

zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Současný stav OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

14 stran

Trutnově, dne 20.8.2010

2 490 000,- Kč 13.7.2010

Datum zpracování :

19.8.2010

Počet příloh:

5 Ing. František Řezníček

- strana č. 2 -

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1932 změna stavby v r. Rekonstrukce:

celková

dílčí

střecha, fasáda

zateplení

okna, dveře

rekonstrukce v r. ostatní

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Využití: bydlení pronájem podnikání Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění:

kovové dřevěné jiné bydl., podn. část. obsazen ostatní nákupní zóna

volný objekt

/ elektro

telefon

MHD železnice dálnice/silnice I. tř úzké centrum - historická část neudržovaná - k částečné rekonstrukci ústřední / etážové - plyn

autobus silnice II.,III.tř

BYTOVÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

2+1, 3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 212 / 64

Garáž

Pozemky výměra

OP

ZP

Rozestavěnost

ks 3

m2 201

m3 1 432

m2 151

% 100,00

KUPNÍ CENA 0 Kč

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nemovitost není v současné době obchodována.

RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby

právní zánik stavby (zánik čp/čo)

záplavová a zátopová oblast

sociální riziko riziko přístupu a příjezdu

věcná břemena

předkupní právo

ostatní omezení

evidence v KN

pojištění proti zaplavení ano / ne

Znalecký posudek č. 2678-82/10 obvyklé ceny bytového domu čp. 565, Hostinné, ul. Horská

- strana č. 3 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 2 489 731 Kč 0 Kč 2 238 933 Kč 2 490 000 Kč 120 600 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x 0 Kč 5 295 832 Kč 5 295 832 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Předmětná nemovitost je bytovým domem s dvěma byty 2+1 a 3+1, který je postavený jako řadový klasicky zděný se třemi nadzemními podlažími, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. K objektu patří podstandardní rozsah pozemků (201 m2). Příslušenství nemovitosti tvoří přístřešek vstupu, přípojky elektřiny, zemního plynu, kanalizace a vody, zpevněné plochy a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti ve výborné centrální obytné části města Hostinné – v ulici Horská, přímo přístupná z místní zpevněné komunikace, s malou vzdálenost na centrální náměstí, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v dobré plně zainvestované lokalitě a přímá dostupnost infrastruktury, nevýhodou je malý rozsah pozemků a těsné sousedství rušné komunikace – tento typ nemovitosti je v současné době na volném trhu nemovitostí prodejný. Cena je stanovena s ohledem na stagnující trh nemovitostí. Na předmětné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocenění neuvažuji (zástavní právo, nařízení exekuce a věcné břemeno užívání) - viz. výpis z KN. Hodnota věcného břemene užívání vyplývajícího z úvěrové smlouvy pro ACM Money Česká republika, a.s., má hodnotu ve výši pohledávky oprávněného, což je 350 000,- Kč. Nemovitost nebyla hodnocena výnosovou metodou – výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Cena je stanovena za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv (zástavní právo, nařízení exekuce a věcné břemeno užívání o hodnotě 350 000,- Kč). Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti.

V Trutnově, 20.8.2010 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


- strana č. 4 -

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

- výpis z KN Katastrálního úřadu v Trutnově - dálkový přístup, ze dne 31.3.2010, výpis z listu vlastnictví č. 1189, pozemek č. 667/1 - zastavěná plocha, bytový dům čp. 565 - 201 m2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, list mapy 7-2/14 - znalecký posudek předmětné nemovitosti č. 83-23/93, ze dne 25.9.1993, vypracoval znalec Ing. Babka, - databáze prodejů nemovitostí, sestavená podle skutečně realizovaných cen nemovitostí na území okresu Trutnov, společně se spolupracujícími odhadci, - podklady stavebního úřadu o stáří stavby - 1932, - usnesení soudního exekutora čj.: 137Ex 12689/07-44, ze dne 29.6.2010, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 13.7.2010, - fotodokumentace pořízená znalcem, viz. přílohy FOTO, - informace a údaje sdělené účastníky místního šetření, - dále nebyly na mé požádání předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění.

Charakteristika obce

Město Hostinné má evidováno 4 747 obyvatel. Město Hostinné je obcí s rozšířenou působností s částečnou infrastrukturou, správní centrum je město Trutnov ve vzdálenosti 20 km. Předmětná nemovitost se nachází v centrální obytné části obce v ulici Horská. Jedná se o rodinný dům s dvěma byty, v lokalitě, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s malou vzdáleností na centrální náměstí - cca 200 m. Dostupnost - prodejna potravin 200 m, autobusové nádraží 200 m, vlakové nádraží 400 m. Město Hostinné má schválený územní plán města a stavba není v rozporu s územním plánem ani s okolní zástavbou.

Poloha nemovitosti

Objekt je přímo přístupný z místní veřejné komunikace – ulice Horská, je na rovinném pozemku v centrální části města, vedle budovy Policie ČR. Bytový dům je postavený jako řadový, klasicky zděný se třemi nadzemními podlažími, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní zástavbě Riziko nezjištěno Záplavová oblast/zátopové území Riziko nezjištěno Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena

Věcné břemeno užívání - zřízeno na dobu do úplného zaplacení pohledávky vyplývající z úvěrové smlouvy č. 1202 ze dne 1.8.2007, pro ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761), smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle OZ ze dne 1.8.2007, právní účinky 9.8.2007. Hodnota věcného břemene užívání vyplývajícího z úvěrové smlouvy pro ACM Money Česká republika, a.s., má hodnotu ve výši pohledávky oprávněného, což je 350 000,- Kč.

Předkupní právo

pro ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761), smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle OZ ze dne 1.8.2007, právní účinky 9.8.2007.

Ostatní omezení

Zástava. Exekuce. Zástavní právo smluvní ve výši 350 000,- Kč, ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761), smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle OZ ze dne 1.8.2007, právní účinky 9.8.2007. Nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji.

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno


- strana č. 5 -

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Bytový dům je postavený jako řadový, klasicky zděný, se třemi nadzemními podlažími, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, zemního plynu, kanalizace a vody. Objekt je klasicky zděným bytovým domem s dvěma byty - 2+1 ve 3.NP, 3+1 v 2.NP a s technickým podlažím se třemi garážemi v 1.NP, se standardním vybavením a s minimálním příslušenstvím. Původní objekt bytového domu byl postaven, dle svědectví účastníků místního šetření a dle dochovaných dokladů v roce 1932 - stáří stavby 78 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt byl průběžně pouze nutně udržován a vyžaduje větší opravu. Objekt není pronajímán, je užíván rodinou vlastníků nemovitosti.

Druh stavby - účel využití

Bytový dům - bydlení

Dispoziční řešení

1.N.P.- sestává ze tří garáží, sklepů, bývalé prádelny, chodby, prostoru schodiště a zádveří, 2.N.P.- sestává ze samostatné bytové jednotky 3+1 a chodby se schodištěm. Bytová jednotka sestává ze tří obytných místností, kuchyně, spíže, WC, koupelny, terasy a předsíně, 3.N.P.- sestává ze samostatné bytové jednotky 2+1 a chodby se schodištěm. Bytová jednotka sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, spíže, WC, koupelny, balkonu a předsíně.

Popis tech. stavu stavby

Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná - objekt je pouze nutně udržován. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení, dožívající prvky krátkodobé životnosti - nutnost velké opravy.

Příslušenství stavby

Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, přístřešek vstupu a zpevněné plochy.

Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm a více s rovným podhledem nízký pultový živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové škrábané běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře ocelová sklopná dřevěná špaletová podlahové povlaky, dřevo, ker.dlažba plynové světelná třífázová chybí ocelové trubky litinové rozvod zemního plynu bojlery běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí


- strana č. 6 -

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

jsou na rovinném terénu, volně přístupné ze zpevněné komunikace, v zástavbě obytných domů, v centrální obytné části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, zemního plynu, kanalizace a vody. Objekt je přímo přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Město Hostinné má evidováno 4 747 obyvatel. Celková výměra pozemků je 201 m2. Pozemek je užíván podle evidovaného stavu v katastru nemovitostí, to je stavební pozemek.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků

celkový rozsah pozemků je 201 m2. Pozemek tvoří funkční celek se stavbou bytového domu - uvažuji jako stavební pozemek v celém rozsahu 201 m2. Město Hostinné má schválený územní plán města. Dle cenové mapy města Hostinné sestavené společně se spolupracujícími odhadci podle skutečně realizovaných prodejů, určuji obvyklou cenu pozemku v dané lokalitě a čase, ve výši 600,- Kč/m2. Parcela č. st. 667/1

Výměra m2 201 201

Jednotková cena Kč/m2 600 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 120 600 120 600

Výpočet věcné hodnoty staveb Bytový dům je postavený jako řadový klasicky zděný se třemi nadzemními podlažími, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. První nadzemní podlaží je přístupné z úrovně terénu a sestává ze tří garáží, sklepů, bývalé prádelny, chodby, prostoru schodiště a zádveří. Nosné zdivo o tl. 0,45-0,6 m, isolace proti zemní vlhkosti neúčinná, stropy s rovným podhledem nespalné, podlahy z betonové mazaniny, schodiště betonové s teracovými stupni. Okna dřevěná jednoduchá, respektive ze sklobetonu, dveře dřevěné plné, vrata do garáží ocelová sklopná, vnitřní omítky hladké vápenné. Elektroinstalace pouze světelná s pojistkovými automaty nefunkční. Prádelna bez vybavení, rozvod vody pouze studené - umístěno průtokové měřidlo vody. Ostatní vybavenost není. Podlaží není dlouhodobě užívané a slouží pouze jako skladové prostory bez vybavenosti. Druhé nadzemní podlaží je přístupné po schodišti z úrovně 1.NP a sestává ze samostatné bytové jednotky 3+1 a chodby se schodištěm. Bytová jednotka sestává ze tří obytných místností, kuchyně, spíže, WC, koupelny, terasy a předsíně. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z podlahových povlaků, vlysek, respektive z keramické dlažby, vnitřní omítky hladké štukové, obklady části povrchů, schodiště betonové s teracovými stupni. Okna dřevěná špaletová, dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Kuchyň s plynovým sporákem, obložená keramickým obkladem. Koupelna s obloženou vanou, umyvadlem, obložená keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka, obložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v elektrickém bojleru. Vytápění je etážové teplovodní, s kotlem na zemní plyn, s radiátory ocelovými deskovými. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu je ke kotli ET a kuchyňskému sporáku. Ostatní vybavenost - není. Třetí nadzemní podlaží je přístupné po schodišti z úrovně 2.N.P. a sestává ze samostatné bytové jednotky 2+1 a chodby se schodištěm. Bytová jednotka sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, spíže, WC, koupelny, balkonu a předsíně. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z podlahových povlaků, vlysek, respektive z keramické dlažby, vnitřní omítky hladké štukové, obklady části povrchů, schodiště betonové s teracovými stupni. Okna dřevěná špaletová, dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Kuchyň s plynovým sporákem, obložená keramickým obkladem. Koupelna s obloženou vanou, umyvadlem, obložená keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka, obložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v elektrickém bojleru. Vytápění je etážové teplovodní, s kotlem na zemní plyn, s radiátory ocelovými deskovými. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu je ke kotli ET a kuchyňskému sporáku. Ostatní vybavenost - není.


- strana č. 7 -

Objekt má nízký pultový krov, krytý svařovanými živičnými pásy na bednění, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu není. Fasáda dvouvrstvá tvrdá hrubá ze škrabaného břizolitu, bez obkladu soklu. Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná - objekt je pouze nutně udržován. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení, dožívající prvky krátkodobé životnosti - nutnost velké opravy, zvlhlé zdivo v části 1.N.P. v důsledku špatné či neexistence isolace proti zemní vlhkosti, narušené povrchy. Objekt byl postaven a zkolaudován, dle svědectví účastníků místního šetření a dle dochovaných dokladů, v roce 1932 - stáří stavby 78 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt byl průběžně pouze nutně udržován, v letošním roce byla zrekonstruována koupelna v bytě v 2.NP. Vzhledem ke stavu objektu použiji odborný odhad opotřebení. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Zastavěná plocha 150,84 m2 136,44 m2 136,44 m2

Název 1.N.P. 2.N.P. 3.N.P.

Užitná plocha 64,72 m2 106,70 m2 104,39 m2

Výpočet podlahových ploch Název 1.N.P. garáže sklepy chodba se schody 2.N.P. byt 3+1 chodba se schody venkovní terasa 3.N.P. byt 2+1 chodba se schody balkon

Podlahová plocha

Koeficient

Započítaná plocha

46,20 m2 62,60 m2 12,00 m2

1,00 0,20 0,50

46,20 m2 12,52 m2 6,00 m2

97,10 m2 12,00 m2 12,00 m2

1,00 0,50 0,30

97,10 m2 6,00 m2 3,60 m2

97,10 m2 12,00 m2 4,30 m2

1,00 0,50 0,30

97,10 m2 6,00 m2 1,29 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název

Obestavěný prostor

1.N.P.

(11,55*12,35+6,4*2,35-1,8*3,8)*(3,40)

=

512,86 m3

2.N.P.

(11,55*12,35+6,4*2,35-2,4*6,01,8*3,8)*(3,20)+1,0*2,4*6,0

=

451,02 m3

3.N.P.

(11,55*12,35+6,4*2,35-2,4*6,01,8*3,8)*(3,00)+1,0*1,95*2,2

=

413,62 m3

Krov Obestavěný prostor - celkem:

0,8/2*(11,55*12,35+6,4*2,35-2,4*6,0-1,8*3,8)

= =

54,58 m3 1 432,08 m3

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 141 1 432,08 3 698 100,00 5 296 000 78

Budoucí stav

60,00 2 118 000


- strana č. 8 -

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Hostinné

276,00

0

Požadovaná cena Kč 2 484 000

Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 9 000

KC 1,000

Upravená cena Foto Kč/m2 9 000

Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců, sestavené podle skutečně realizovaných prodejů. Podle těchto podkladů nebyly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost žádné ani obdobné takto vybavené nemovitosti. Alternativní možností porovnání je podle obvyklé ceny podlahových ploch objektů srovnatelných nemovitostí. Dle databáze znalce je v dané lokalitě cena 1 m2 podlahové plochy standardního bytového prostoru v daném místě a stavebně technickém stavu ve výši cca 9 000,Kč/m2. Podlahová plocha nemovitosti : 276 m2 9 000,- Kč/m2 2 484 000,- Kč Porovnávací hodnota dle databází : 2 484 000,- Kč Podle vlastní databáze realizovaných cen nebyly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti, ale při porovnání parametrů vypočtených cen, lze určit srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti. Z důvodu nedostatku srovnávacích nemovitostí určuji srovnávací hodnotu podle srovnatelných cen užitných ploch. Pro doplnění uvádím realizované prodeje rodinných domů v lokalitě Hostinné a Rudník, které jsou srovnatelné. Hostinné

90,00

658

1 450 000

16 111

0,567

9 132

0,754

8 949

Číslo DB 5662 Typ nemovitosti Rodinný dům Cena 1 450 000,- Kč Lokalita Hostinné Počet bytů 2+1 Obestavěný prostor (m3) 442 Zastavěná plocha (m2) 101 Užitková podlahová plocha (m2) 90 Vybavenost standard Technický stav dobrý Výměra staveb. a souvis. pozemků (m2) 658 Poznámka elektro,voda,kanalizace,realizace 04/2008 Realizace 2008 Nemovitost v obdobné lokalitě v lepším stavu, menšího rozsahu, s většími pozemky Rudník

118,00

1 148

1 400 000

11 864

Číslo DB 5869 Typ nemovitosti Rodinný dům Cena 1 400 000,- Kč Lokalita Rudník Počet bytů 1 Obestavěný prostor (m3) 682 Zastavěná plocha (m2) 147 Užitková podlahová plocha (m2) 118 Vybavenost standard Technický stav dobrý, průměrná údržba Výměra staveb. a souvis. pozemků (m2) 1148 Poznámka veř. el., voda, zemní plyn, potřeba údržby Realizace 2010 Nemovitost v horší lokalitě v lepším stavu, menšího rozsahu, s většími pozemky


- strana č. 9 -

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

9 027 Kč/m 2 275,81 m

Porovnávací hodnota

2 489 731 Kč

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1189 ze dne 31.3.2010

2

Snímek katastrální mapy ze dne 31.3.2010

1

Fotodokumentace nemovitosti.

1

Mapa oblasti.

1

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, č.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2660-64/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2660-64/10 podle připojené likvidace.

Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/11 541 01 Trutnov

Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 31.10.2005, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/05 s platností do 31.12.2010.

V Trutnově, 20.8.2010 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


- strana č. 10 -


- strana č. 11 -


- strana č. 12 -


- strana č. 13 -

Fotodokumentace –

uliční pohledy

kuchyně bytu v 3.NP

koupelna v 3.NP

kuchyně bytu v 2.NP

koupelna v 2.NP


- strana č. 14 -

Poloha nemovitosti na mapě –

šipka označuje polohu nemovitosti -


Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

Recommend Documents