ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1945/2016 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 68/1 o výměře 537 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stupno, č.p. 122, rod.dům., Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 68/1, st. parcela č. 68/2 o výměře 91 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stupno, č.p. 281, rod.dům., Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 68/2, st. parcela č. 360 o výměře 31 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, bydlení, bez LV, parcela č. 809/1 o výměře 899 m2 ostatní plocha, parcela č. 810/1 o výměře 310 m2 ostatní plocha, parcela č. 944/2 o výměře 138 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 896, pro k.ú. Stupno, obec Břasy, část obce Stupno, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 09.07.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
Posudek obsahuje 21 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 14.01.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: st. parcela č. 68/1 o výměře 537 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stupno, č.p. 122, rod.dům., Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 68/1, st. parcela č. 68/2 o výměře 91 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stupno, č.p. 281, rod.dům., Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 68/2, st. parcela č. 360 o výměře 31 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, bydlení, bez LV, parcela č. 809/1 o výměře 899 m2 ostatní plocha, parcela č. 810/1 o výměře 310 m2 ostatní plocha, parcela č. 944/2 o výměře 138 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 896, pro k.ú. Stupno, obec Břasy, část obce Stupno, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany.
1.2. Podklady • •
•
• •
Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 896 pro k.ú. Stupno ze dne 08.02.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.4. Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 896 ze dne 08.02.2015 pro k.ú. Stupno Štraub Jiří, Stupno 146, 33824 Břasy Adresa nemovité věci: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Stupno čp. 122, čp. 281 Stupno Stupno Rokycany LV č. 896
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění váznou tato práva (viz. LV 896 pro k.ú. Stupno) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Štraub Jiří Omezení převodu nemovitosti Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
4
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o stavby dvou rodinných domů při veřejné komunikaci parc.č. 944/1 ve vlastnictví Obec Břasy, č.p. 350, 33824 Břasy v zastavěné části obce Břasy, část obce Stupno vpravo při směru jízdy Chrást – Břasy, těsně za mostem přes Korečnický potok ( v období záplav v roce 2002 a 2008 byla vylita voda z koryta potoka). Bezprostřední okolí je dostatečné prostorné, v obci jsou převážně rodinné domy, drobné živnosti a rekreační objekty. Rodinný dům čp. 122 je součástí pozemku st.parc.č. 68/1 je samostatně stojící s navazující stodolou s garáží pod jedním zastřešením, vchod do rodinného domu je z jižní strany. Rodinný dům čp. 281 je součástí pozemku st.parc.č. 68/2 je samostatně stojící s navazující stodolou s garáží (stodola s garáží navazuje na oba rodinné domu), vchod do rodinného domu je z jižní strany. Východně od rodinného domu čp. 281 stojí dílna bez čp/če, vedená v katastru nemovitostí jako bydlení, dílna stojí na pozemku st.parc.č. 360 a není zapsána na LV. Přístup k dílně je přes pozemek parc.č. 804/1 ve vlastnictví Kadlčíková Irena Mgr., Manětínská 1501/21, Bolevec, 32300 Plzeň, bez právního zajištění přístupu. Odkanalizování splaškových vod do septiku, voda ze studny, el. instalace zavedena, odpojena, bez plynu. Břasy se nachází v okrese Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rokycany. Obec Břasy se rozkládá asi jedenáct kilometrů severně od Rokycan. Stálý počet občanů této středně velké obce je asi 2100 obyvatel. Břasy se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Břasy, Darová, Kříše, Stupno a Vranovice. Místní i přespolní děti naleznou v obci základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Břasy mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Stupno je částí obce Břasy, přímo sousedící.
Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 122 Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní, bez využitého podkroví. Dispozice domu a informativně přeměřeny výměry a plochy: 1 NP (přízemí: vstup, dvě místnosti a bývalé sociální zařízení a bývalá kuchyně. Celkem 2+1, užitná plocha odhadem 60m2, zastavěná plocha 75m2, obestavěný prostor 450m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových, mělkých základech, svislé konstrukce zděné smíšené a dřevěné roubené, stropní konstrukce dřevěné trámové, schody nejsou, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, ostatní není. Před několika lety byla započata rekonstrukce, v podstatě vybourání a odstranění konstrukcí, vybavení a zařízení, rekonstrukce je nedokončená, rodinný dům je zcela obyvatelný, ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Stáří odhadnuto na více než 100 let.
Rodinný dům čp. 281 Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích. Nosná konstrukce je provedena v přízemí zděná smíšená, v patře dřevěná, stropní konstrukce je s rovným podhledem, omítky vápenné hladké, vnější štukové, schody zbořené, konstrukce krovu dřevěná stanová, krytina eternitová, klempířské konstrukce 5
pozinkovaný plech, ostatní není. Rodinný dům byl postaven v roce 1959 na původních základech bývalého hamru, již cca 20 let je prázdný, neobývaný, neudržovaný a značně zanedbaný, do rodinného domu dlouhodobě trvale zatéká, nosné konstrukce jsou poškozeny (propadlé stropy, propadlé schody, rozvalené zdivo), vnitřní vybavení a zařízení chybí nebo je rozbité. Stavebně technický stav rodinného domu je havarijní. Užitná plocha odhadem 100m2, zastavěná plocha 90m2, obestavěný prostor 570m3.
Ostatní stavby Stodola s garáží Navazuje východně na rodinný dům čp. 122 pod jedním zastřešením (jižně pak navazuje na rodinný dům čp. 281), je přízemní, se sedlovou střechou. Základy betonové mělké, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad částí dřevěné, schody nejsou, žebřík dřevěný, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, povrchy částečně omítnuty, okna jednoduchá, dveře a vrata dřevěné, podlaha betonová a hliněná, el. instalace, ostatní není. Stodola je již delší dobu bez využití, ve zcela špatném až havarijním stavu. Dílna Objekt stojí na pozemku st.parc.č. 360, východně vedle rodinného domu se vstupem (vjezdem) z východní strany. Je přízemní, zděný z cihel, zastřešený pultovou střechou s krytinou z vlnitých šablon, klempířské prvky nejsou, stropní konstrukce není, pouze dřevěný krov bez podhledu, podlaha betonová nedokončená, v nižší úrovni o cca 0,40m, omítky nejsou provedeny, okno pouze dřevěný rám bez výplně, vrata nejsou. V objektu není provedena el. instalace. Objekt byl vystavěn před cca 25 lety, ale stavba nebyla dokončena, je vystavena povětrnostním vlivům a je ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Stavba je bez čp/če, bez LV - právní nesoulad. Bez právního zajištění přístupu. Studna Studna je střílená ve skále, hluboká 6 m, o průměru 0,60 – 1,00 m, zhlaví vyvedeno 0,50m nad terén a zakryto deskami. El. čerpadlo. Studna je cca 100 let stará.
Venkovní úpravy V běžném rozsahu – zpevněné plochy, částečné oplocení, přípojky inž. sítí apod.
Pozemky
st.parc.č. 68/1 o výměře 537m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem čp. 122, nezastavěná část je volným pozemkem převážně jižně od domu, pozemek je užívaný jako dvorek. st.parc.č. 68/2 o výměře 91m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem čp. 281. Jedná se o pozemek, který je celý zastavěný rodinným domem. st.parc.č. 360 o výměře 31m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný dílnou. Jedná se o pozemek, který je celý zastavěný dílnou, okolo není žádný volný pozemek, přístup a příjezd je přes pozemky, které nejsou součástí ocenění, bez právního zajištění přístupu a příjezdu. parc.č. 809/1 o výměře 899m2, ostatní plocha, neplodná půda, parc.č. 810/1 o výměře 310m2, ostatní plocha, jiná plocha a parc.č. 944/2 o výměře 138m2, ostatní plocha, zeleň jsou vcelku severně od rodinných domů, jedná se o pozemky, které jsou ve vysokém skalnatém svahu, obtížně přístupné, dlouhodobě leží zcela ladem, jsou zarostlé a zpustlé. Užitná plocha RD čp. 122 = 60m2 RD čp. 281 = 140m2
Zastavěná plocha 75m2 90m2
6
Plocha pozemků celkem 2006m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu čp. 122 v nedokončené rekonstrukci, ve špatném, zcela neobyvatelném stavu a druhého rodinného domu čp. 281 ve zcela špatném, až havarijním stavu. Oba rodinné domy jsou prázdné, neobydlené, bez oprav a bez údržby a již delší dobu chátrají.
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání RD čp. 122 1)
Volduchy, okr. Rokycany
270 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům o obci Volduchy (okr. Rokycany). V přízemí domu započala rekonstrukce domu, byly odstraněny původní podlahy a proběhla částečná sanace domu. Velká prostorná půda je vhodná k zřízení další obytné části. Dům je možné připojit na všechny sítě. Po úpravách lze využít pro bydlení i rekreaci. Vzdálenost od Rokycan je cca 4 km, nájezd na dálnici D5 je také cca 4 Km. Vzdálenost od okraje Plzně je cca 18 Km.Celková cena: 270 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 002397 Aktualizace: 26.05.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 85 m2 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 133 m2 Plyn: Plynovod Elektřina: 400V Doprava: Silnice Vybavení: 2)
Dobřív, okr. Rokycany
380 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji chalupu 3+1 k rekonstrukci s velkou zahradou cca 1.000m2 v Dobřívě u Rokycan. U domu všechny inženýrské sítě. V blízkosti les, rybník, vodní hamr, restaurace, obchod. Dobrá dopravní obslužnost. Ideální místo k rekreaci - brdské lesy. Rybolov, turistika, cykloturistika, houbaření.Celková cena: 380 000 Kč za nemovitost Aktualizace: 11.07.2015 ID: 1359048796 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 1000 m2
3)
Újezd u Sv. Kříže, okr. Rokycany
400 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Újezd u Svatého Kříže, okr. Rokycany vhodný k rekreaci i trvalému bydlení s pozemkem o celkové výměře 735m2. Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. RD má vnitřní dispozici 2+1, koupelna + WC, půda je prostorná. Dům je částečně podsklepen, navazují na něj 2 stodoly, dílna a chlívek. V objektu je zavedena elektřina (220, 380V), voda, topení na pevná paliva, odpad do kanalizace. V obci dostupné služby občanské vybavenosti - obchod s potravinami, restaurace a koupaliště. Vzdálenost od okraje Plzně je cca 25 km. Jedná se o klidné bydlení na okraji přírody v čisté přírodě. Více informací na tel: 775 855 209.Celková cena: 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) ID zakázky: 002414 Aktualizace: 11.06.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 98 m2 Plocha podlahová: 98 m2 Plocha pozemku: 735 m2 Sklep Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Silnice
4)
Přívětice, okr. Rokycany
520 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme rodinný dům v obci Přívětice v okrese Rokycany. Dům je situován v centru obce na pozemku o výměře 314 m2. Dispozičně se jedná o 3+1, dům je napojen na el. energii, obecní vodovod, odkanalizován do jímky. Vytápění zajišťují kamna na
7
tuhá paliva. V 1. NP jsou kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, chodba a spíž. V podkroví je jeden pokoj a půda. Vhodné na trvalé bydlení nebo k rekreaci. Zajistíme hypoteční úvěr.Celková cena: 520 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize ID zakázky: 008647 Aktualizace: 01.07.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 120 m2 Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 314 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída F - Velmi nehospodárná
5) Terešov, okr. Rokycany
285 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní s jedním pokojem v podkroví a volnou půdou. Dispozičně je v suterénu jeden sklep, v 1 NP je veranda, chodba, 2 komory, 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC. V podkroví je jeden pokoj. Celkem je dům o dispozici 3+1. Nosná konstrukce je provedena na kamenných a betonových základech, svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, konstrukce krovu je dřevěná vaznicová. Krytina je tašková, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, omítky jsou štukové, okna jsou dřevěná, dveře náplňové. Součástí nemovitosti je stodola, dílna, dřevěný sklad, zemní sklep, bazén a studna. Celkem 3+1, 100,00m2 užitné plochy. Zastavěná plocha 120m2, obestavěný prostor 690m3. Pozemky celkem 660m2. Prodej 11/2014
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Volduchy, okr. Rokycany 2. RD Dobřív, okr. Rokycany 3. RD Újezd u Sv. Kříže, okr. Rok 4. RD Přívětice, okr. Rokycany 5. RD Terešov, okr. Rokycany minimum maximum průměr
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
8
K3 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 0,90 0,90 0,85 0,85 0,85
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 1,00
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,95 3857 2803 0,95 3800 2762 0,95 4082 2802 0,95 5200 3569 1,00 2850 2423 2762 3569 2872
užitná plocha m2 porovnávací hodnota
100 287 163
Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 290 000,00 Kč Slovy: dvěstědevadesáttisíc Kč
RD čp. 281 1)
Volduchy, okr. Rokycany
270 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům o obci Volduchy (okr. Rokycany). V přízemí domu započala rekonstrukce domu, byly odstraněny původní podlahy a proběhla částečná sanace domu. Velká prostorná půda je vhodná k zřízení další obytné části. Dům je možné připojit na všechny sítě. Po úpravách lze využít pro bydlení i rekreaci. Vzdálenost od Rokycan je cca 4 km, nájezd na dálnici D5 je také cca 4 Km. Vzdálenost od okraje Plzně je cca 18 Km.Celková cena: 270 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 002397 Aktualizace: 26.05.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 85 m2 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 133 m2 Plyn: Plynovod Elektřina: 400V Doprava: Silnice Vybavení: 2)
Dobřív, okr. Rokycany
380 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji chalupu 3+1 k rekonstrukci s velkou zahradou cca 1.000m2 v Dobřívě u Rokycan. U domu všechny inženýrské sítě. V blízkosti les, rybník, vodní hamr, restaurace, obchod. Dobrá dopravní obslužnost. Ideální místo k rekreaci - brdské lesy. Rybolov, turistika, cykloturistika, houbaření. Celková cena: 380 000 Kč za nemovitost Aktualizace: 11.07.2015 ID: 1359048796 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 1000 m2
3)
Újezd u Sv. Kříže, okr. Rokycany
400 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Újezd u Svatého Kříže, okr. Rokycany vhodný k rekreaci i trvalému bydlení s pozemkem o celkové výměře 735m2. Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. RD má vnitřní dispozici 2+1, koupelna + WC, půda je prostorná. Dům je částečně podsklepen, navazují na něj 2 stodoly, dílna a chlívek. V objektu je zavedena elektřina (220, 380V), voda, topení na pevná paliva, odpad do kanalizace. V obci dostupné služby občanské vybavenosti - obchod s potravinami, restaurace a koupaliště. Vzdálenost od okraje Plzně je cca 25 km. Jedná se o klidné bydlení na okraji přírody v čisté přírodě. Více informací na tel: 775 855 209.Celková cena: 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) ID zakázky: 002414 Aktualizace: 11.06.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 98 m2 Plocha podlahová: 98 m2 Plocha pozemku: 735 m2 Sklep Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Silnice
4) Přívětice, okr. Rokycany
520 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme rodinný dům v obci Přívětice v okrese Rokycany. Dům je situován v centru obce na pozemku o výměře 314 m2. Dispozičně se jedná o 3+1, dům je napojen na el. energii, obecní vodovod, odkanalizován do jímky. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. V 1. NP jsou kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, chodba a spíž. V podkroví je jeden pokoj a půda. Vhodné na trvalé bydlení nebo k rekreaci. Zajistíme hypoteční úvěr.Celková cena: 520 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k
9
ceně: včetně provize ID zakázky: 008647 Aktualizace: 01.07.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 120 m2 Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 314 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída F - Velmi nehospodárná
5) Terešov, okr. Rokycany
285 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní s jedním pokojem v podkroví a volnou půdou. Dispozičně je v suterénu jeden sklep, v 1 NP je veranda, chodba, 2 komory, 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC. V podkroví je jeden pokoj. Celkem je dům o dispozici 3+1. Nosná konstrukce je provedena na kamenných a betonových základech, svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, konstrukce krovu je dřevěná vaznicová. Krytina je tašková, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, omítky jsou štukové, okna jsou dřevěná, dveře náplňové. Součástí nemovitosti je stodola, dílna, dřevěný sklad, zemní sklep, bazén a studna. Celkem 3+1, 100,00m2 užitné plochy. Zastavěná plocha 120m2, obestavěný prostor 690m3. Pozemky celkem 660m2. Prodej 11/2014
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Volduchy, okr. Rokycany 2. RD Dobřív, okr. Rokycany 3. RD Újezd u Sv. Kříže, okr. Rok 4. RD Přívětice, okr. Rokycany 5. RD Terešov, okr. Rokycany minimum maximum průměr
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
10
K3 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 0,90 0,90 0,85 0,85 0,85
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 1,00
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,80 3857 2006 0,80 3800 1977 0,80 4082 2005 0,80 5200 2555 0,80 2850 1647 1977 2555 2038
užitná plocha m2 porovnávací hodnota
100 203 814
Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 200 000,00 Kč Slovy: dvěstětisíc Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 490 000,00 Kč Slovy: čtyřistadevadesáttisíc Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
490 000,00 Kč slovy: čtyřistadevadesát tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – celkově špatný, neobyvatelný, až havarijní stav s nutnými investicemi, dva rodinné domy obtížně využitelné, poptávka po obdobných nemovitých věcech je velmi malá - obtížně obchodovatelné. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací.
11
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 09.07.2015
ve výši: 490 000,00 Kč Slovy: čtyřistadevadesát tisíc korun českých V Plzni, 14.01.2015 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1945/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
12
5.2. Fotodokumentace Mapy
13
RD čp. 122
14
15
stodola
16
pohled jižní
pohled severní
pohled západní
vjezd
17
RD čp. 281
18
19
kolna bez LV
pohled západní
pohled jihozápadní
pohled západní
20
21
