ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1684/2015 Ocenění nemovitých věcí: pozemek st.parc.č. 40 o výměře 1033m2 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí je stavba: Matějov čp. 6, bydlení, pozemek parc.č. 673 o výměře 3039m2 (lesní pozemek), parc.č. 674 o výměře 683m2 (lesní pozemek), parc.č. 677 o výměře 450m2 (ostatní plocha, neplodná půda), parc.č. 678 o výměře 90m2 (ostatní plocha, neplodná půda), parc.č. 781 o výměře 830m2 (zahrada) a pozemky ve zjednodušené evidenci parcela 675 o výměře 432m2, parcela 676 o výměře 4190m2, vše zapsáno na LV č. 234 pro obec Sedlec - Prčice, katastrální území Kvasejovice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov.
Objednatel posudku:
ins. správce dlužníka: Dvořák Vladimír Ing. Josef Sedlák MBA Koterovská 633/29 326 00 Plzeň
Účel posudku:
Pro insolvenční řízení KSCB 27 INS 29484 / 2014
Dle stavu ke dni 22.04.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 28 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 29.04.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemek st.parc.č. 40 o výměře 1033m2 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí je stavba: Matějov čp. 6, bydlení, pozemek parc.č. 673 o výměře 3039m2 (lesní pozemek), parc.č. 674 o výměře 683m2 (lesní pozemek), parc.č. 677 o výměře 450m2 (ostatní plocha, neplodná půda), parc.č. 678 o výměře 90m2 (ostatní plocha, neplodná půda), parc.č. 781o výměře 830m2 (zahrada) a pozemky ve zjednodušené evidenci parcela 675 o výměře 432m2, parcela 676 o výměře 4190m2, vše zapsáno na LV č. 234 pro obec Sedlec - Prčice, katastrální území Kvasejovice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov.
1.2. Podklady • • • • •
Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 234 pro k.ú. Kvasejovice ze dne 31.12.2014 Kopie katastrální mapy z nahlížení do kn Usnesení KSCB 27 INS 29484 / 2014 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, sdělení vlastníka, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 234 ze dne 31.12.2014 pro k.ú. Kvasejovice Dvořák Vladimír, č.p. 74, 39853 Chyšky Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Matějov čp. 6 Kvasejovice Sedlec - Prčice Příbram LV č. 234
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění váznou tato práva (viz. LV 234 pro k.ú. Kvasejovice)
- omezení vlastnického práva Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Dvořák Vladimír Zákaz zcizení a zatížení Zástavní právo smluvní zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu ocenění, protože s přechodem vlastnictví k předmětu ocenění v insolvenčním řízení zanikají.
4
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům v obci Kvasejovice, samostatná oddělená část Matějov, při místní zpevněné komunikaci, parcela 1289 ve zjednodušené evidenci (vlastnictví Město SedlecPrčice, nám. 7. května 62, Sedlec, 25791 Sedlec-Prčice). Okolní zástavbu tvoří převážně obdobné rodinné domy, chalupy a zemědělské usedlosti. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, s vjezdem a vstupem na pozemek z východní strany, vstupem do domu verandou z jižní strany. Svým štítem stojí rodinný dům do komunikace, svojí podélnou obvodovou stěnou na severní hranici pozemku. Jižně od rodinného domu, na jižní hranici pozemku stojí původní hospodářské budovy. Menší kurník, který dle snímku z katastrální mapy pravděpodobně stojí na parcele ve zjednodušené evidenci 1289, ve vlastnictví Město Sedlec-Prčice, nám. 7. května 62, Sedlec, 25791 Sedlec-Prčice, ve skutečnosti, na místě samém je pod oplocením ve funkčním celku s rodinným domem - právní nesoulad. Na kurník navazuje původní maštal s navazující stodolou (v levé části dvora, na jižní hranici pozemku), západně za rodinným domem, v čele dvora stojí původní sklad s dílnou. Odkanalizování splaškových vod do septiku, voda z obecní studny, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Ve funkčním celku s rodinným domem jsou pozemky st.parc.č. 40 o výměře 1033m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc.č. 781 o výměře 830m2 (zahrada). Ostatní pozemky uvedené na LV č. 234 pro k.ú. Kvasejovice, parc.č. 673 o výměře 3039m2 (lesní pozemek), parc.č. 674 o výměře 683m2 (lesní pozemek), parc.č. 677 o výměře 450m2 (ostatní plocha, neplodná půda), parc.č. 678 o výměře 90m2 (ostatní plocha, neplodná půda) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 675 o výměře 432m2 a č. 676 o výměře 4190m2 nejsou ve funkčním celku s rodinným domem, jsou vzájemně nesrostlé a leží cca 350m od rodinného domu. Sedlec-Prčice patří administrativně pod okres Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Sedlčany. Obec Sedlec-Prčice se rozkládá asi čtyřicetčtyři kilometrů východně od Příbrami a čtrnáct kilometrů jihovýchodně od města Sedlčany. Osídlení tohoto malého města dosahuje zhruba počtu 2880 obyvatel. Sedlec-Prčice se dále dělí na 40 části, konkrétně to jsou: Bolechovice, Bolešín, Božetín, Divišovice, Dvorce, Chotětice, Jetřichovice, Kvasejovice, Kvašťov, Lidkovice, Malkovice, Matějov, Měšetice, Monín, Moninec, Mrákotice, Myslkov, Náhlík, Násilov, Nové Dvory, Prčice, Přestavlky, Rohov, Sedlec, Staré Mitrovice, Stuchanov, Sušetice, Šanovice, Uhřice, Včelákova Lhota, Veletín, Víska, Vozerovice, Vrchotice, Záběhlice, Záhoří a Kozinec. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Sedlec-Prčice mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Samostatná část Matějov je malou osadou bez jakékoli občanské a technické vybavenosti, od obce Sedlec Prčice vzdálena cca 6 km, od Kvasejovic cca 2,50 km.
Popis a stav objektů Rodinný dům Rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 40, je podsklepený, přízemní bez využitého podkroví. Dispozičně a orientačně výměry: 1 NP (přízemí): zádveří a chodba (9,25m2, ker.dlažba), WC (1,25m2), pokoj (29,60m2, prkenná podlaha, ker.dlažba, kamna s pecí), koupelna (4,55m2, umyvadlo, vana), technická místnost (2,30m2, beton, bojler), chodba (2,80m2, beton), kuchyně (16,10m2, ker.dlažba), pokoj (17,10m2, plovoucí), pokoj (13,20m2, beton). 5
Celkem 3+1, podlahová plocha 96,15m2, užitná plocha 96,15m2, zastavěná plocha 165m2, obestavěný prostor informativně 780m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce s rovným podhledem dřevěné trámové, střecha sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, schody na půdu dřevěné strmé, podlahy betonové, ker.dlažba, koberec, plovoucí, prkna, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC samostatné, v kuchyni zbytek kuchyňské linky, sporák, bez dřezu, dveře náplňové, okna dřevěná, vytápění lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžné. Stáří rodinného domu odhadnuto na 100 let, před 20 lety byly provedeny částečné rekonstrukce (podlahy, sociální zařízení), ke dni ocenění je rodinný dům prázdný, neobydlený, ve zhoršeném, morálně zastaralém stavu (výskyt vlhkosti a plísně v místnostech). Průkaz energetické náročnosti budovy - mimořádně nehospodárná, G. Kurník Původní kurník, který dle snímku z katastrální mapy pravděpodobně stojí na parcele ve zjednodušené evidenci 1289, ve vlastnictví Město Sedlec-Prčice, nám. 7. května 62, Sedlec, 25791 Sedlec-Prčice, ve skutečnosti, na místě samém je pod oplocením ve funkčním celku s rodinným domem - právní nesoulad. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu s pultovou střechou, ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce dřevěná, střešní krytina z eternitových šablon, bez klempířských prvků, okno jednoduché, dveře dřevěné, podlaha hliněná, ostatní není. Kurník je v horším stavebně technickém stavu. Orientačně zastavěná plocha 13m2, obestavěný prostor 40m3. Maštal Původní maštal navazuje štítem na kurník, stojí v levé přední části dvora, podélnou stěnou na jižní hranici. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu se sedlovou střechou, ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce dřevěné a klenbové, střešní krytina tašková, bez klempířských prvků, okna jednoduchá, dveře dřevěné, podlahy hliněné, cihelné a betonové, el. instalace světelná, ostatní není. Maštal je ve špatném stavebně technickém stavu. Orientačně zastavěná plocha 200m2, obestavěný prostor 1150m3. Stodola Původní stodola navazuje štítem na maštal, není zakreslena v katastrální mapě, stojí v levé zadní části dvora, podélnou stěnou na jižní hranici. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu se sedlovou střechou, ze smíšeného zdiva a ze dřeva, stropní konstrukce dřevěné, střešní krytina z eternitových šablon, bez klempířských prvků, okna nejsou, dveře a vrata dřevěné, podlaha hliněná, ostatní není. Stodola je ve špatném stavebně technickém stavu. Orientačně zastavěná plocha 70m2, obestavěný prostor 350m3. Sklad s dílnou Původní sklad s dílnou stojí v čele dvora, západně za rodinným domem. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu se sedlovou střechou, ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce dřevěné, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské prvky pozinkované, okna dřevěná, dveře náplňové, vrata dřevěná, podlaha betonová, el. instalace světelná, ostatní není. Sklad s dílnou je v horším špatném stavebně technickém stavu. Orientačně zastavěná plocha 65m2, obestavěný prostor 400m3.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení, vrata, vrátka apod. vše již bez oprav a bez údržby. 6
Trvalé porosty Trvalé porosty v běžných druzích ovocných a okrasných stromů a keřů.
Pozemky Ve funkčním celku s rodinným domem - st.parc.č. 40 o výměře 1033m2 (zastavěná plocha a nádvoří) zastavěný rodinným domem a ostatními budovami, nezastavěná část je volným pozemkem dvora a zahrady mezi budovami, částečně zatravněná, již neudržovaná a zarostlá. - parc.č. 781 o výměře 830m2 (zahrada) leží západně za budovou Skladu s dílnou, je mírně svažitá, neudržovaná a zarostlá.
Mimo funkční celek - parc.č. 673 o výměře 3039m2 (lesní porost) leží jižně od rodinného domu, cca 400m od něj. Jedná se o pozemek původně s lesním porostem, který byl již dříve vykácen a dle "doporučeného pěstebního opatření" - viz. příloha dokladové části byl před 15 až 20 lety roky osázen smrky, buky a borovicemi. - parc.č. 674 o výměře 683m2 (lesní pozemek) leží jižně od rodinného domu, cca 400m od něj. Jedná se o pozemek původně s lesním porostem, který byl již dříve vykácen. - parc.č. 677 o výměře 450m2 (ostatní plocha, neplodná půda) a parc.č. 678 o výměře 90m2 (ostatní plocha, neplodná půda) leží jižně od rodinného domu, cca 400m od něj. Jedná se o pozemky ležící ladem. Pozemky ve zjednodušené evidenci PK 675 o výměře 432m2 leží jižně od rodinného domu, cca 400m od něj. Jedná se o pozemek ležící ladem. PK 676 o výměře 4190m2, dle "restrukturalizace rostlinné výroby" viz. příloha dokladové části byl v roce 1997 zalesněn. Zastavěná plocha RD 165m2
Užitná plocha RD 96,15m2
Plocha pozemků celkem Ve funkčním celku 1863 m2 Ostatní 8884m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu (bývalá zemědělská usedlost), který je prázdný, neobydlený, již v horším, morálně zastaralém stavu.
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnávací hodnota Rodinný dům Lokalita Popis stavby a pozemků 1)
Stružinec, okr. Tábor
Kč 780 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Stružinec Dům je postaven z cihel a je částečně podsklepen, skládá se z pěti místností. Je zde wc, koupelna, chodba. Dům stojí na pozemku o celkové ploše 1263 m2. K domu náleží 2 stodoly. Součástí prodeje je i zahrada o celkové ploše 414 m2 a pozemek vedený jako trvalý lesní porost o celkové výměře 111 m2. Dům je vhodný k rekonstrukci. V okolí nemovitosti se nachází lesy a rybníky. Celková cena: 780 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 14041 Aktualizace: 24.03.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Před
7
rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 320 m2 Užitná plocha: 320 m2 Plocha pozemku: 1263 m2 Plocha zahrady: 525 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová
2)
Kamenná Lhota, okr. Tábor
820 000,-
Nabídková cena
Prodej rodinného domu 4+1 se stodolou CP 652 m2. V přízemí domu kuchyně, spíž, vchod do sklepa, pokoj, koupelna s vanou, WC samostatně. V patře 3 pokoje. Podlahy - beton, PVC, keramická dlažba. Topení lokální. Na pozemku stojí stodola a malá hospodářská budova. Voda z vlastní studny zavedena do domu. V blízkosti Ski areál Monínec. Veškerá občanská vybavenost - 4 km vzdálený Borotín. Celková cena: 820 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 402259 Aktualizace: 23.02.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 170 m2 Užitná plocha: 172 m2 Plocha podlahová: 170 m2 Plocha pozemku: 652 m2 Sklep: 3 m2 Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky
3)
Krašovice, okr. Příbram
620 000,-
Nabídková cena
Chalupa (74 m2) se stodolou a hospodářskou budovou spolu s hradbou a přístřeškem ohraničují dvůr (111 m2), majitelům tak poskytují dostatek soukromí. Tyto přilehlé budovy jsou na ploše 131 m2. K nemovitosti patří zahrada (605 m2), která je přístupná přes místní komunikaci, zde je k dispozici budova sloužící jako sklepení (72 m2). V případě zájmu je možné ještě další část zahrady dokoupit. V chalupě jsou dvě místnosti, obytná kuchyně a ložnice, dále je k dispozici koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. V hospodářské části budovy je technické zázemí (vodárna), tyto místnosti mají klenuté stropy. Stodolu je možno využít pro parkování auta, přístřešek lze využít pro příjemné posezení. Dům je napojen na veřejný vodovod, ohřev vody v bojleru, odpady svedeny do jímky. Topení je lokální na tuhá paliva. V okolí je krásná příroda. Občanská vybavenost v Krásné Hoře 4 km nebo Petrovicích 5km. Číslo nabídky je 58115. Celková cena: 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: Včetně provize RK, finanční a právní servis zajištěn. ID zakázky: 58115 Aktualizace: 09.02.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 277 m2 Užitná plocha: 74 m2 Plocha pozemku: 993 m2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V
4) Líchovy, okr. Příbram
799 000,-
Nabídková cena
Společnost GOLDEN CASTLE s.r.o. exkluzivně nabízí krásnou, udržovanou chalupu nedaleko Vltavy v obci Líchovy. Dům se skládá ze zádveří a dalších třech místností. Nová střecha na domě i stodole. Přes dvůr stojí praktická stodola. Byť se dům nachází téměř na návsi, tak Vám jeho dobré umístění nabídne dostatek klidu a soukromí. V obci staví Bus směr Příbram-Sedlčany. K rekreačním místům na břehu Vltavy je to 1 km. Vhodné pro rybáře. Dům je možné využít k trvalému bydlení nebo jako rekreační
8
objekt uprostřed krásné přírody středního povltaví (Praha vzdálená 30 minut jízdy). Celková cena: 799 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: 11017709482:1691101 Aktualizace: 14.04.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 130 m2 Užitná plocha: 130 m2 Plocha podlahová: 130 m2 Plocha pozemku: 282 m2
5) Lbosín, okr. Benešov
810 000,-
Nabídková cena
Dům má obytnou chodbu, kuchyň s kuchyňskou linkou, sporákem na Propanbutan a jídelním koutem, obývací ložnici a velkou koupelnu s rohovou vanou a WC. K domu je přístavek s třemi skladovacími prostory. K zadní části domu přiléhá stodola, kde je sklad paliva, dva sklípky a kotelna s kombinovaným kotlem na dřevo a uhlí a elektrickým boilerem na teplou vodu. V domě je zavedena TV a internet. Parkování je možné před domem v slepé ulici. Dům leží ve středu klidné obce a v sousedství je dětské hřiště. K domu patří zahrada se stodolou a vlastní studnou cca 200m daleko odkud je čerpána voda. Konstrukce domu je kamenná, stropy sádrokarton. Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Střechy jsou z betonových tašek. Veškerá občanská vybavenost je v Divišově, vzdáleném cca 1,5km. Praha po D1 cca 45km. Celková cena: 810 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 2278 Aktualizace: 16.03.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Kamenná Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 310 m2 Užitná plocha: 85 m2 Plocha pozemku: 752 m2 Plocha zahrady: 359 m2 Sklep: 6 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 230V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Stružinec, okr. Tábor 2. RD Kamenná Lhota, okr. Tábor 3. RD Krašovice, okr. Příbram 4. RD Líchovy, okr. Příbram 5. RD Lbosín, okr. Benešov minimum maximum
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
9
K3 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,95 7800 6299 0,95 4824 3895 0,95 8783 7092 0,95 6146 5459 0,95 9529 6540 3895 7092
průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
5857 96,15 563 166
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 560 000,00 Kč Lesní pozemky Lokalita Popis stavby a pozemků 1)
Kč
Bernardov, Kutní Hora
60 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji trvalý lesní porost, který se nachází v obci Bernardov vzdálený 10 km od Kutné Hory. K pozemku vede polní cesta. Les se skládá z borovice /zastoupení 40 %/ a z modřínu /60 %/. Stáří porostu je cca 70 let. Celková cena: 60 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 15 Kč ID zakázky: 000707 Aktualizace: 29.04.2015 Plocha pozemku: 3953 m2
2)
Pavlíkov, Rakovník
69 810,-
Nabídková cena
Prodáme pozemek v k.ú. Pavlíkov - lesní pozemek s řídkým porostem stromů. Parcelní číslo 2388/1. Prodej od majitele, žádné další poplatky, provize apod., listiny připravíme zdarma. Prosím, podívejte se i na další nabídku naší společnosti. Máme pozemky po celé republice za velmi zajímavé ceny! Na této stránce dole klikněte na červený nápis Více o společnosti a potom na políčko Inzeráty. Těšíme se na Váš zájem, pokud máte jinou představu o ceně, napište, každou rozumnou nabídkou se budeme seriózně zabývat!Celková cena: 69 810 Kč za nemovitost (k jednání) Cena za m²: 13 Kč Aktualizace: 26.04.2015 3) Krpy, Mladá Boleslav
69 810,-
Nabídková cena
Prodej lesního pozemku skládající se ze tří parcel vedle sebe, jedná se o les v kú. Krpy, Kropáčova Vrutice dobře přístupný i s Košátek, les smíšený různého stáří zastoupen hojně dub akát, smrk, les nebyl těžen vhodný zejména pro menší lesní investory, jako zásoba dřeva u domu, chalupy atd. na pozemku nejsou holiny nutné k osázení. Celková cena: 75 000 Kč za nemovitost Cena za m²: 13 Kč Aktualizace: 22.04.2015 ID: 596193372 Plocha pozemku: 5600 m2
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. les Bernardov, Kutná Hora 2. les Pavlíkov, Rakovník 3. les Krpy, Mladá Boleslav minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00
K3 1,00 1,00 1,00
K4 1,00 1,00 1,00
K5 1,00 1,00 1,00
K6 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 0,90 15 0,90 13 0,90 13
Kč/m2 upravená 11 10 10 10 11 10 7912 82 720
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 80 000,00 Kč 10
Pozemky ostatní Lokalita Popis stavby a pozemků 1)
Kč
Sedlčany, Příbram
40 000,- Kč
Nabídková cena
Trvalý travní porost a ostatní plocha, částečně cca 100 metrů od obce, zbytek cca 300 metrů, vše u cesty. Vhodné jako investice. Zlevněno: 30 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu. Cena za m²: 4 Kč Původní cena: 40 000 Kč Poznámka k ceně: + daň z nabytí nemovitosti Aktualizace: Včera ID: 2262372444 Plocha pozemku: 7792 m2
2)
Černíny, Kutná Hora
36 000,-
Nabídková cena
Prodám zemědělský pozemek KÚ Černíny, okres Kutná Hora. Parcela číslo 619 má charakter trvalého travního porostu. Výměra 3218m2.Zapsáno na LV č. 10 125. Celková cena: 36 000 Kč za nemovitost Cena za m²: 11 Kč ID zakázky: N00733 Aktualizace: 05.03.2015 Plocha pozemku: 3218 m2
3) Bečice, Tábor
134 000,-
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Bečice nad Lužnicí. Celková rozloha pozemků je 8 937 m². Nabízené pozemky jsou zahrnuty v LPIS. Obec Bečice leží v Jihočeském kraji, v okrese Tábor. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena: 134 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 15 Kč ID zakázky: 0488 Aktualizace: 27.03.2015 Stav: Rezervováno Plocha pozemku: 8937 m2
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. travní porost, Sedlčany, Příbram 2. travní porost, Černíny, Kutná Hora 3. pole, Bečice, Tábor minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00
K3 1,00 1,00 0,85
K4 1,00 1,00 1,00
K5 1,00 1,00 1,00
K6 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,90 3 2 0,90 11 8 0,90 15 10 2 10 7 972 6 630
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení:6 600,00 Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení:650 000,00 Kč slovy: šestsetpadesáttisíc Kč 11
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
650 000,00 Kč slovy: šestsetpadesáttisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – klidná lokalita Slabé stránky – právní nesoulad (budova bývalého kurníku na cizím pozemku), horší až špatný stav, objemově nadměrné, lokalita bez občanské a technické vybavenosti, horší příjezdová cesta, nabídka obdobných nemovitých věcí je velká
Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že v okolí je velmi malá poptávka po obdobných nemovitých věcech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 22.04.2015
ve výši: 650 000,00 Kč Slovy: šestsetpadesát tisíc korun českých V Plzni, 29.04.2015
Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1684/2015 znaleckého deníku.
12
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
13
vstup, zádveří
chodba
WC
pokoj
14
koupelna
technická
kuchyně
pokoj
pokoj
půda
15
kurník
maštal
16
stodola
sklad s dílnou
17
zahrada
pohled jihovýchodní
pohled východní
18
19
20
5.3. Doklady
21
22
23
24
25
26
27
28
