ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1786/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 460 o výměře 297 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Dobříš, č.p. 386, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č. St. 460, Parcela č. 2788 o výměře 169 m2 zahrada, zapsané na LV č. 1198, pro k.ú. Dobříš, obec Dobříš, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 28.07.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 31.07.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 460 o výměře 297 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Dobříš, č.p. 386, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č. St. 460, Parcela č. 2788 o výměře 169 m2 zahrada, zapsané na LV č. 1198, pro k.ú. Dobříš, obec Dobříš, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.
1.2. Podklady • •
•
• •
Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 1198 pro k.ú. Dobříš ze dne 03.07.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.4. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je 3
stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 1198 ze dne 03.07.2015 pro k.ú. Dobříš Janovský Ladislav, Ludvíka Kopáčka 386, 26301 Dobříš 1/2 SJM Janovský Ladislav a Janovská Zdeňka, Ludvíka Kopáčka 386, 26301 Dobříš 1/2 Adresa nemovité věci: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Ludvíka Kopáčka čp. 386 Dobříš Dobříš Příbram LV č. 1198
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 1198 pro k.ú. Dobříš) - Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňuje hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká.
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o stavbu rodinného při veřejné komunikaci parc.č. 2452/3 a parc.č. 3221 ve vlastnictví Město Dobříš, Mírové náměstí 119, 26301 Dobříš. Rodinný dům stojí na rohovém pozemku na severní a východní straně přímo u komunikace. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 460, je řadový krajní (západní stěnou přiléhá k sousednímu), nepravidelného půdorysu. V 1 NP je užíván jako prodejna se skladem, se vstupem do prodejny z ulice Lidická a vstupem do skladu z ulice Ludvíka Kopáčka a v 2 NP je užíván pro bydlení se vstupem z ulice Ludvíka Kopáčka průchozí kanceláří. Vstup na pozemek je vrátky a vjezd bez vrat z ulice Ludvíka Kopáčka, tj. z východní strany. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, el. instalace zavedena, plyn zaveden.
4
Dobříš se nachází na území okresu Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Dobříš je také obcí s rozšířenou působností. Obec Dobříš se rozkládá asi sedmnáct kilometrů severovýchodně od Příbrami. Území tohoto menšího města trvale obývá asi 8130 obyvatel. Dobříš se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Dobříš a Trnová. Pro školní děti zde obec zřídila dvě základní školy vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Dobříš mají ordinaci tři praktičtí lékaři a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům, částečně podsklepený o dvou nadzemních podlažích, bez podkroví. Dispozice domu a informativně přeměřeny výměry a plochy: 1 PP (suterén): sklep (20,00m2, beton, plynový kotel, kotel na tuhá paliva) 1 NP (přízemí): průchozí kancelář (8,70m2, koberec), chodba (9,15m2, ker.dlažba), WC (2,15m2, WC a umyvadlo), koupelna (4,70m2, umyvadlo, sprchový kout), prodejna (55,00m2, ker.dlažba), sklad (55,00m2, ker.dlažba), garáž (50,00m2, ker.dlažba), sklad (1,60m2, ker.dlažba). Celkem 186,30m2. 2 NP (1 patro): chodba se schodištěm (20,00m2, koberec), z chodby východ na terasu nad garáží, terasa 72m2, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (55,00m2, koberec), sociální zařízení (7,60m2, vana, umyvadlo, WC), spíž (2,00m2), pokoj (13,30m2, koberec), pokoj (15,30m2, koberec), pokoj (18,60m2, koberec). Celkem 131,80m2. Celkem v 1 NP prodejna, sklady, garáž, v 2 NP byt 4+kk, podlahová plocha 338m2 + terasa 72m2, užitná plocha (sklep, sklady a garáž polovinou) 270m2, zastavěná plocha 240m2, obestavěný prostor 1390m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce klenbové a dřevěné trámové, schody betonové a dřevěné, konstrukce krovu dřevěná, sedlová o mírném sklonu, krytina pravděpodobně plechová a nad garáží asfaltová pochozí, klempířské konstrukce provedeny, sokl s obkladem z kabřince, fasáda břízolitová, vnitřní povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny. Původní stáří rodinného domu odhadem více než 100 let, v roce 1940 byla provedena nástavba patra, v roce 1991 byla provedena přístavba garáže, modernizace domu a břízolitová fasáda, v roce 2013 byla provedena rekonstrukce 1 NP a změna užívání na vzorkovou prodejnu, zatím bez kolaudace, v 2 NP celková rekonstrukce obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní. Opravy a údržba jsou prováděny v běžném rozsahu, celkově je rodinný dům v dobrém, odpovídajícím stavebně technickém stavu s menšími závadami (lokálně vlhkost zdiva v 1 NP, místy opadává obklad soklu a částečně břízolitová omítka apod.).
Venkovní úpravy V běžném rozsahu – oplocení s vrátky, zpevněné plochy betonové a dlážděné, přípojky inž. sítí apod..
Pozemky
st.parc.č. 460 o výměře 297m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem s garáží, nezastavěná část je dlážděným vstupem k domu.
5
parc.č. 2788 o výměře 169m2 (zahrada) je pozemek jižně od domu, převážně se jedná o zpevněnou plochu betonovou, částečně s vystavenými vzorky zboží, z malé části je pozemek zatravněn. Užitná plocha RD 310m2
Zastavěná plocha RD 240m2
Plocha pozemků celkem 466m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům využívaný v 1 NP jako prodejna a sklady, v 2 NP byt 4+kk. Opravy a údržba jsou prováděny v běžném rozsahu, celkově je rodinný dům v dobrém, odpovídajícím stavebně technickém stavu s menšími závadami (lokálně vlhkost zdiva v 1 NP, místy opadává obklad soklu a částečně břízolitová omítka apod.).
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání 1)
Trnovská, Dobříš
2 490 000,- Kč
Nabídková cena
Zprostředkujeme Vám prodej krásného rodinného domu po kompletní rekonstrukci v centru Dobříše o velikosti 4+1 a celkové ploše 187 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, hala, obývací pokoj s krbem, kuchyň, pokoj, koupelna s WC, šatna, dílna. Dřevěné schodiště vede do prvního patra, kde byl původní půdní prostor celkově zrekonstruován a obložen dřevem, zde se nachází 2 velké obytné místnosti a hala. Dům je po celkové rekonstrukci v r. 2005 - nová plastová okna, nové rozvody vody včetně kanalizace, celková rekonstrukce topení, nová izolace a zateplení laminátových podlah či dlažby. Vytápění elektrokotlem, který je napojený na radiátory. Možné topit také krbem s rozvody do patra. V přízemí jsou zachovány a renovovány původní stropní trámy, vybudováno zateplení a palubky. Půdní vestavba má nové podlahy a zateplení, obložení dřevem. Nová střecha Bramac. Internet - zavedená pevná linka. U domu je také dvůr včetně zeleně, venkovního krbu a posezení. Nízké náklady, klidná lokalita. Dům se nachází blízko centra města Dobříše, poblíž silnice na Hostomice. Dobříš - malebné městečko v podhůří Brdské vrchoviny asi 40 km jihozápadně od Prahy. Nachází se na rychlostní komunikaci R4 s výbornou dostupností do Prahy a Příbrami. Dopravní spojení do Prahy do 25 minut (Pražská příměstská doprava), pravidelné linkové spoje do Prahy, Příbrami, Písku. Veškerá občanská vybavenost v místě MŠ, ZŠ, Gymnázium, zdravotnická zařízení, 3 markety, specializované obchody, restaurace, bohatý kulturní a duchovní život, mimoškolní aktivity pro děti a mládež. Krásné lesy a příroda téměř za domem. Doporučujeme prohlídku, nabízíme také poradenství ohledně hypotečního úvěru s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Ev. číslo: 10624.Celková cena: 2 490 000 Kč za nemovitost, + provize RK Poznámka k ceně: cena bez provize RK a práv. servisu ID zakázky: 10624 Aktualizace: 24.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 187 m2 Užitná plocha: 187 m2 (180)Plocha podlahová: 187 m2 Plocha pozemku: 187 m2 Parkování: 2 Topení: Ústřední elektrické Telekomunikace: Telefon Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
2)
Havlíčkova, Dobříš
2 999 000,- Kč
Nabídková cena
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnou rodinný dům v Havlíčkově ul. Dům je postaven v klidné části obce na pozemku včetně stavby o výměře 275 m2.Upravená zahrada má 140 m2 a je na ní přístup i přímo z jídelny,kde jsou balkonové dveře..Dům je podsklepený a skládá se s přízemí- obývací pokoj s krbem,kterým lze vytápět i horní ložnice, ložnice, kuchyň s jídelnou, spíž, místnost na obuv, WC, technická místnost na pračku, a velká chodba,ze schodištěm do prvního patra.První patro se skládá-chodba ,3x ložnice,malá kuchyňka,koupelna s WC a malá půda .Dům je přestavěn z přízemního rodinného domku a hlavní úpravy proběhly v 90 letech a schodiště s vrchním patrem v roce 1999,K domu patří garáž I s dílnou se samostatným vjezdem z ulice.Celková cena: 2 999 000 Kč za nemovitost, včetně provize Aktualizace: 29.07.2015 ID: 2427416668 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 108 m2 Užitná plocha: 236 m2 (200)Plocha podlahová: 216 m2 Plocha pozemku: 275 m2 Plocha zahrady: 140 m2 Sklep: 25 m2 Garáž: 20 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová
6
3)
V Zahradách, Dobříš
3 790 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se zahradou se dvěma bytovými jednotkami 4+1, který je situován v klidné části, a zároveň v bezprostřední blízkosti centra. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm a odděleným vstupem do prvního bytu, kde je samostatná kuchyň, spíž, jídelna, obývací pokoj s krbem a vstupem na balkon, 2 pokoje, koupelna a samostatné WC. V patře je druhý byt dispozičně členěn na kuchyň s jídelním koutem, spíž, obývací pokoj s krbem a vstupem na balkon, ložnici, 2 dětské pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a lodžii. Součástí domu je garáž a je částečně podsklepen (uhelna, dílna, spíž). IS: elektřina 220/380 V, vodovod, kanalizace, topení - pro byt v přízemí kotel na tuhá paliva plus elektrokotel, pro druhý byt v patře - samostatný kotel na tuhá paliva (plyn na hranici pozemku - možnost připojení). Spodní patro je v zachovalém původním stavu a horní byt prošel částečnou rekonstrukcí (nové rozvody topení v mědi, plastová okna, nová koupelna a WC, nová kuchyňská linka). Na zahradě s ovocnými stromy je postavena pergola, zahradní domek rozdělený na kolnu a "letní kuchyň" s přívodem elektřiny, a dále venkovní sklípek. Veškerá vybavenost je v pěším dosahu (obchody, úřady, MŠ, ZŠ, gymnázium, restaurace, sportovní a kulturní zázemí, autobusová doprava), výborné spojení do Prahy (40 km po Strakonické). Prohlídky jsou možné kdykoliv. Energetická náročnost: v současné době probíhá vypracování, údaj bude aktualizován.Celková cena: 3 790 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 053184 Aktualizace: 25.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 152 m2 Užitná plocha: 290 m2 Plocha podlahová: 290 m2 Plocha pozemku: 739 m2 Sklep: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
4)
Pražská, Dobříš
5 450 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám k prodeji dvougenerační dům se zahradou a s nebytovým prostorem v centru Dobříše. Dispozice: v přízemí se nachází menší obchod se samostatným vchodem, bytová jednotka 3+kk, samostatné WC, koupelna. V prvním patře je druhá bytová jednotka 3+1 s krbem, koupelna s WC, balkon. Půda je vhodná pro případnou půdní vestavbu - v současnosti jsou zde prostory využívané jako dílna. Součástí domu je garáž a kolna, na zahradě je rozestavená druhá samostatná garáž z boční ulice. IS: elektřina 220/380 V, plyn, vodovod, kanalizace, internet, satelit. Ústřední topení (plynový kotel, kotel na tuhá paliva). Tato nemovitost má velký potenciál - lze rozdělit na dva samostatné byty (dva vchody) s nebytovým prostorem, popř. je možno přízemí upravit pro komerční účely. Dobříš má veškerou vybavenost (MŠ, ZŠ, gymnázium, poliklinika, kulturní a sportovní zázemí), velmi dobré spojení do Prahy (35 km) a do Příbrami (15 km). Prohlídky jsou možné kdykoliv.Celková cena: 5 450 000 Kč za nemovitost, + provize RK ID zakázky: 053033 Aktualizace: 25.07.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 190 m2 Užitná plocha: 320 m2 Plocha podlahová: 320 m2 Plocha pozemku: 559 m2 Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
7
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Trnovská, Dobříš 2. RD Havlíčkova, Dobříš 3. RD V Zahradách, Dobříš 4. RD Pražská, Dobříš minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,00 1,00 0,90 0,95
K4 0,95 0,95 1,00 1,00
K5 0,90 1,00 1,00 1,10
K6 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 0,95 13833 0,95 14995 0,95 13069 0,95 17031
Kč/m2 upravená 9550 11503 9498 14371 9498 14371 11231 270 3 032 290
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 3 000 000,00 Kč Slovy: třimiliony Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
3 000 000,00 Kč slovy: třimiliony Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – poloha u centra, pro komerční využití vhodná Slabé stránky – malý pozemek, objemově velký dům
8
Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 28.07.2015
ve výši: 3 000 000,00 Kč Slovy: třimiliony korun českých V Plzni, 31.07.2015 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1786/2015 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
9
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
11
vstup do prodejny z ulice Lidická,
vstup do obytné části a ke skladu z ulice L.Kopáčka
vstup
1 NP průchozí kancelář
chodba
12
WC
koupelna
prodejna
13
sklad
garáž
2 NP schody
chodba
14
kuchyně
obývací pokoj s jídelnou
sociální zařízení
pokoj
pokoj
15
pokoj
1 PP schody
terasa
sklep
zpevněná plocha
vjezd z ulice L.Kopáčka
16
schody na terasu
pohled jihovýchodní
pohled východní
pohled severovýchodní
17
pohled severní
pohled severozápadní
18
19
