ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 62-58/2016 Ocenění nemovitých věcí: Budova Zdice, č.p. 1040 rod.dům, stojící na parcele č. 2201/6, LV 60000, zapsané na LV č. 2240, pro k.ú. Zdice, obec Zdice, okres Beroun, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj – KP Beroun.
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 09.05.2016 posudek vypracoval:
ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 16 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 24.06.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: Budova Zdice, č.p. 1040 rod.dům, stojící na parcele č. 2201/6, LV 60000, zapsané na LV č. 2240, pro k.ú. Zdice, obec Zdice, okres Beroun, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj – KP Beroun.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2240 pro k.ú. Zdice ze dne 02.10.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Nájemní smlouva č.j. UZSVM/SBE/1387/2016-SBEM ze dne 18.04.2016 Schematický půdorys domu Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných 3
cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 2240 ze dne 02.10.2015 pro k.ú. Zdice Hošková Eva, Na Hroudě 1040, 26751 Zdice Na Hroudě čp. 1040 Zdice Zdice Beroun LV č. 2240
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 2240 pro k.ú. Zdice) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hošková Eva Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v obci Zdice, v okrajové, severozápadní části obce, při místní zpevněné komunikaci ul. Na Hroudě, parc.č. 2220 ve vlastnictví Město Zdice, Husova 2, 26751 Zdice, s příjezdem a přístupem přes pozemek parc.č. 2201/1, který je užíván na základě nájemní smlouvy a je vlastnictví: Česká republika, 3/5 Rozhko Nazarii, Boženy Němcové 274, 53851 Chrast 1/5 Váňa Josef, Komenského 427, 26751 Zdice 1/5 Oceňovaný rodinný dům stojí na pozemku st.parc.č. 2201/6, který je užíván na základě nájemní smlouvy za částku 2 278,- Kč/rok a je ve vlastnictví Česká republika,příslušnost hospodařit Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2. Okolní zástavbu tvoří převážně obdobné rodinné domy a komerční nemovitosti (autodoprava, autoopravna, prodej briket apod.). Jedná se o původní areál bývalého JZD. Rodinný dům je řadový (do písmene "L" mezi dvěma domy, předložený schematický půdorys přízemí budovy odpovídá skutečnosti na místě zjištěné, ale neodpovídá půdorysně 4
zákresu v katastrální mapě), se vstupem do domu ze severozápadní strany. Naproti vstupu do rodinného domu stojí na pozemku parc.č. 2201/1 zděný sklad, který je společně užíván s vlastníky ostatních domů (paní Hošková užívá jeden sklad) a dále pak navazující pergola s posezením a část upravené zahrádky. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Zdice se nachází na území okresu Beroun a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Beroun. Obec Zdice se rozkládá asi deset kilometrů jihozápadně od Berouna. Území tohoto malého města trvale obývá asi 3970 obyvatel. Protéká zde řeka Litavka. Zdice se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Černín, Knížkovice a Zdice. Děti školou povinné mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Zdice mají ordinaci tři praktičtí lékaři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 1040 Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní s jedním pokojem v podkroví. V rodinném domě je jeden byt se sociálním zařízením. Dispozičně a orientačně výměry: 1 NP (přízemí): místnost vstup, zádveří kuchyně soc.zařízení pokoj bez okna pokoj pokoj pokoj pokoj celkem
plocha m2 3,47 6,81 5,54 17,46 25,35 11,05 14,41 11,55 95,64
podlaha ker.dlažba PVC ker.dlažba plovoucí PVC plovoucí plovoucí plovoucí
Podkroví: jeden pokoj bez vytápění 25,14m2, PVC. Celkem 6+1, podlahová plocha 120,78m2, zastavěná plocha 130m2, obestavěný prostor informativně 550m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce pravděpodobně dřevěné trámové, schody na ocelové schodnici dřevěné nášlapy, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina eternitová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízením a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, vytápění ústřední kamny na tuhá paliva s výměníkem (kamna v pokoji), v podkroví pokoj bez vytápění, ohřev vody bojlerem, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, bojler, WC společně, rozvody instalací běžně provedeny. Stáří rodinného domu nebylo doloženo, odhaduje se na osmdesát až sto let, přibližně před pěti roky byla provedena částečná rekonstrukce (sociální zařízení vč. rozvodů, okna, podlahy, vestavba pokoje v podkroví apod.), opravy a údržba jsou běžně prováděny, stavebně technický stav již horší (zejména dožilá střešní krytina, lokální zatékání, výskyt plísně na sociálním zařízení). Rodinný dům je trvale užíván k bydlení. 5
Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavby: severozápadně od vstupu do rodinného domu stojí zděná kolna ve špatném stavu a dřevěná pergola s posezením, na pozemku parc.č. 2201/1 (užíván na základě nájemní smlouvy). Venkovní úpravy: v běžném rozsahu – zpevněné plochy, přípojky inž. sítí apod. vše na pozemku parc.č. 2201/1 (užíván na základě nájemní smlouvy). Užitná plocha RD 120,78m2
Zastavěná plocha RD 130m2
Plocha pozemků celkem 0m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům po částečných rekonstrukcích provedených před cca pěti roky, rodinný dům je v běžném, mírně horším stavu, trvale užíván k bydlení.
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání 1)
Hořovice, okr. Beroun
765 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o řadový koncový rodinný dům, přízemní, s částečně upraveným podkrovím. V domě je jedna bytová jednotka o velikosti 4+KK s příslušenstvím. V domě se dispozičně nachází v 1.NP: prádelna 7,90 m2, chodba 2,64 m2, koupelna a WC 3,0 m2, pokoj a KK 21,90 m2, pokoj 11,59 m2, pokoj 14,63 m2, schodiště 3,46 m2. V podkroví: chodba 3,56 m2, pokoj 13,58 m2, komora 4,45 m2, komora 3,55 m2. Pod zvýšeným přízemím ze severní strany jsou skladové prostory. Zdivo domu je smíšené (kámen, cihla, hrázděné zdivo, vepřovice), stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří eternitové šablony, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, vnější omítky jsou vápenocementové, vnitřní omítky jsou vápenné, vnější obklady jsou kamenné, vnitřní obklady jsou keramické, schody jsou dřevěné strmé, dveře jsou hladké, okna jsou plastová, podlahy jsou PVC, keramické, dřevěné a betonové. Vytápění je ÚT, elektroinstalace je 380 V, rozvod vody je TUV, zdroj teplé vody je standardní, instalace plynu je provedena, kanalizace je svedena do žumpy. Vybavení kuchyně je standardní, vnitřní vybavení je standardní, ostatní vybavení tvoří TV rozvody, možnost napojení na telefon. Příslušenství tvoří vedlejší stavba – přízemní kolna a venkovní úpravy, které tvoří přípojka elektro, vody, kanalizace, zemního plynu, žumpa, plotová vrátka, zpevněné plochy a oplocení. Zastavěná plocha 97,48m2, podlahová plocha 90,26m2, obestavěný prostor 608m2, pozemek 156m2. Prodej 04/2016
2) Tlustice, okr. Beroun
1 690 000,- Kč
Kupní cena
Předmětný rodinný dům je samostatně stojící. Vstup a vjezd na pozemek je vrátky a vraty z jižní strany. Dům má dva samostatné vchody do rodinného domu, jeden verandou z východní strany (byt 3+1), druhý ze severní strany (byt 1+1). Východně od rodinného domu stojí zděný sklad 1 (dílna a letní pokoj), garáž, severně od rodinného domu zděný sklad 2, kolna, kurník, bazén. Odkanalizování splaškových vod je do septiku s přepadem, voda je z veřejného řadu, el. instalace je zavedena, plyn je zaveden. V domě se nachází v 1.PP (suterén): schody, chodba, sklep, schody ze skladu 2, kotelna, uhelna. V 1.NP bytová jednotka o velikosti 3+1, vchod východní: chodba (ker.dlažba), koupelna (umyvadlo, vana, bojler), pokoj (PVC), WC, kuchyně (ker.dlažba, kuchyňská linka, sporák), pokoj (plovoucí), pokoj (PVC), spíž (PVC). Vchod severní, byt 1+1: chodba, WC, koupelna, kuchyně a pokoj. Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, bez využitého podkroví. Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce je s rovným podhledem, schody do suterénu jsou betonové, na půdu jsou dřevěné, konstrukce krovu je dřevěná sedlová a na části plochá, krytina je tašková a na ploché části asfaltová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je břízolitová, povrchy jsou omítnuty, keramické obklady jsou na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře jsou náplňové. Vytápění je ústřední plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je dvěma bojlery, rozvody instalací jsou běžně provedeny. Součástí je také předzahrádka a zahrádka. Podlahová plocha 128,70m2, zastavěná plocha 100m2, obestavěný prostor 750m3, garáž, dva zděné sklady, bazén. Pozemky celkem 1470m2. Prodej 09/2015.
6
3) Zbiroh, okr. Rokycany
1 600 000,- Kč
Kupní cena
Rodinný dům je částečně podsklepený, přízemní s jedním pokojem v podkroví. Obsahuje jeden byt. Celkem 3+kk, podlahová plocha 150m2, užitná plocha 143m2, zastavěná plocha bez průjezdu 139m2, průjezd 35m2, obestavěný prostor bez průjezdu 780m3, průjezd 150m3. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech s částečnou dodatečnou svislou izolací proti vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce v suterénu klenbová, ostatní dřevěné trámové s viditelnými trámy, schody do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, střecha sedlová, krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty, fasáda částečně zateplena (krom západní stěny), obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, podlahy keramické dlažby, koberec, plovoucí, dveře náplňové, okna dřevěná EURO, ohřev vody bojlerem na půdě, vytápění ústřední kamny na tuhá paliva s výměníkem v obývacím pokoji.Rodinný dům je původního stáří přibližně 160 let, v roce 2005 byla provedena celková rekonstrukce (rozvody instalací, ústřední vytápění, odpady, omítky, okna, vestavba pokoje v podkroví, kuchyně, sociální zařízení, podlahy apod.). Rodinný dům je celkově v dobrém stavebně technickém stavu, odpovídající stáří a provedené rekonstrukci. Zděná kolna, sklad dříví, přístřešek parkování. Pozemky celkem 1149m2. Prodej 08/2015.
4) Zdice, okr. Beroun
1 800 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej, Dům RD 3+1 samostatný,Zdice Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 se samostatnou garáží, dílnou a kůlnou v obci Zdice. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 498 m2 a jeho zastavěná plocha činí společně s přístavky 266 m2. Dům je přízemní s možností rozšíření o prostorné podkroví. V přízemí se nachází vstupní veranda, koupelna s WC, chodbička z které vedou schody do sklepa a na půdu, vlevo je jeden samostatný pokoj, vpravo se vstupuje do kuchyně, přes kterou se vchází do dalších dvou prostorných místností. Podlahy v pokojích jsou dřevěné, prkenné, chodba a koupelna dlažba. Dům má ústřední topení a je vytápěn plynovým kotlem s novým nerezovým komínem, ve sklepě je kotel na tuhá paliva, je napojen na elektřinu 220/380 V, obecní vodovod, odpady jsou řešeny do septiku, před domem je připravena přípojka do obecní kanalizace, na pozemku je také vlastní studna. Pozemek je osázen ovocnými keři a stromy a v části je umístěn skleník pro pěstování ovoce a zeleniny. Vlevo od objektu stojí samostatná menší garáž s dílnou, na samotný dům navazují zděné přístavky. Nemovitost je umístěna v okrajové klidové části města. Výborná dostupnost do Prahy - 25 min(autobus, vlak, dálnice D5). Veškerá občanská vybavenost v místě/MÚ, ZŠ, lékař, pošta, supermarket, restaurace, sportovní zařízení, koupaliště.V případě dalších informací nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře nabídky.Cena je včetně provize, právního servisu a advokátní úschovy peněz.Nabízíme též možnost využití služeb finančního poradce. Zlevněno: 1 800 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 6 518,95 Kč měsíčně Původní cena: 2 050 000 Kč ID zakázky: N69841 Aktualizace: Včera Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 266 m2 Užitná plocha: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 498 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
7
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Hořovice, okr.Beroun 2. RD Tlustice, okr. Beroun 3. RD Zbiroh, okr. Rokycany 4. RD Zdice, okr. Beroun minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 0,90 0,90 0,90 0,90
K2 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 0,85 0,80 0,80 0,80
K4 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,00 1,00 0,85 1,00
K6 1,00 1,00 1,00 0,80
K7 Kč/m2 1,00 8476 1,00 13131 1,00 7100 0,95 18000
Kč/m2 upravená 6484 9454 4345 9850 4345 9454 7533 120,78 909 874
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 900 000,00 Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
900 000,00 Kč slovy: devětset tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – částečné rekonstrukce Slabé stránky – okrajová poloha v souboru budov bývalého areálu JZD, kdy většina budov je využívána komerčně (autodoprava, autoopravna, prodej briket apod.), pouze rodinný dům v netypické řadové zástavbě, bez pozemku, dožilá střecha Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací.
8
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 09.05.2016
ve výši: 900 000,00 Kč Slovy: devětset tisíc korun českých V Pardubicích, 24.06.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSDSZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 62-58/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
9
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
vstup do domu
11
sociální zařízení
kuchyně
pokoj bez okna
pokoj
12
pokoj
pokoj
pokoj
pokoj v podkroví
13
schematický půdorys přízemí (šedá část)
sklad, pergola
pohled jihovýchodní
14
pohled severovýchodní
pohled severozápadní
15
katastrální mapa
16
