ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 106-102/2016 Ocenění nemovitých věcí: St. Parcela č. 32 o výměře 429 m2,zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Skviřín, č.p. 64, rod.dům, Stavba stojí na pozemku St. p.č.: 32, zapsané na LV č. 569, pro k.ú. Skviřín, obec Bor, okres Tachov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov.
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 06.10.2016 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 17.10.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. Parcela č. 32 o výměře 429 m2,zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Skviřín, č.p. 64, rod.dům, Stavba stojí na pozemku St. p.č.: 32, zapsané na LV č. 569, pro k.ú. Skviřín, obec Bor, okres Tachov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 569 pro k.ú. Skviřín ze dne 15.08.2016 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku 3
v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 569 ze dne 15.08.2016 pro k.ú. Skviřín Klika Jan, Skviřín 64, 34802 Bor 1/2 Mayerová Jarmila, Skviřín 64, 34802 Bor 1/2 Skviřín čp. 64 Skviřín Bor Tachov LV č. 569
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 569 pro k.ú. Skviřín) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Klika Jan Nařízení exekuce - Mayerová Jarmila Zahájení exekuce - Klika Jan Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v obco Bor, samostatná část Skviřín, v centrální části Skviřína, při komunikaci parc.č. 1844/19 ve vlastnictví Město Bor, náměstí Republiky 1, 34802 Bor a parc.č. 1883/4 ve vlastnictví Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň. Bezprostřední okolí je běžně prostorné. Rodinný dům stojí svou podélnou stěnou na severní a východní hranici pozemky, západně na něj navazuje stodola, na ni pak do "L" otevřený přístřešek pro auta. Odkanalizování splaškových vod dle sdělení do ČOV, voda ze studny, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Bor je součástí okresu Tachov a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Tachov. Obec Bor se rozkládá asi patnáct kilometrů jihovýchodně od Tachova. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Západočeských lázní. Trvalý pobyt na území tohoto malého města má nahlášeno asi 4180 obyvatel. Bor se dále dělí na 22 části, konkrétně to jsou: Bezděkov, Boječnice, Bor, Borovany, Čečkovice, Damnov, Doly, Hlupenov, Holostřevy, Kosov, Kurojedy, Lhota, Lužná, Málkovice, Malovice, Muckov, Nová Hospoda, Nový Dvůr, Ostrov, Skviřín, Velká Ves a Vysočany. Obec je vzdálená přibližně 4
19 km od německých hranic. Samostatná část Skviřín je bez vybavenosti, od Boru ve vzdálenosti cca 3,5km.
3.1.4. Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 64, součást pozemku st.parc.č. 32 Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní s využitým podkrovím. Dispozičně: 1 PP (suterén) - přístupný poklopem v podlaze, v suterénu vlhkost: místnost sklep celkem
plocha m2 cca 20 20,00
podlaha beton
plocha m2 9,00 37,80 3,60 1,90 3,10
podlaha koberec koberec koberec ker.dlažba
1,40 3,20 9,40 15,80 85,20
koberec ker.dlažba koberec koberec
1.NP (přízemí): místnost chodba společenská místnost, bar kuchyňka za barem tech.místnost soc.zařízení byt chodba koupelna kuchyně pokoj celkem Podkroví: místnost chodba pokoj soc.zařízení pokoj soc.zařízení pokoj soc.zařízení pokoj soc.zařízení celkem
plocha m2 8,80 17,00 5,00 15,80 5,00 17,40 5,00 16,70 4,30 95,00
podlaha koberec koberec ker.dlažba koberec ker.dlažba koberec ker.dlažba koberec ker.dlažba
Celkem byt 6+1, podlahová plocha 200m2, zastavěná plocha 100m2, obestavěný prostor informativně 700m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem klenbové, ostatní pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště dřevěné bez podstupnic, krov dřevěný trámový sedlový, krytina eternitová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálních zařízeních, okna dřevěná, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení v přízemí vana, umyvadlo, WC, v podkroví jsou čtyři sociální zařízení (u každého pokoje) a na sociálních zařízeních v podkroví je na každém umyvadlo, sprchový kout a WC, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v kotelně, která je ve stodole, ohřev vody bojlery u kotle, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je přibližně stáří od roku 1920, v roce 1995 byl celkově rekonstruován a v roce 2005 bylo rekonstruováno podkroví. Celkově je stavebně technický stav rodinného domu hodnocen jako dobrý, udržovaný. Rodinný dům byl dříve užíván pro bydlení v přízemí a ubytování v podkroví, nyní je užíván pro bydlení. 5
Studna Původní kopaná studna hl. nezjištěna.
Vedlejší stavby a venkovní úpravy Stodola: Stodola je přízemní nepodsklepená bez využitého podkroví, zdivo smíšené, stropy dřevěné, vrata plechová, bez oken, podlaha betonová, střecha sedlová, krytina eternitová. Ve stodole je kotelna s kotlem na tuhá paliva a bojlery, jinak je užívána pro skladování. Stavebně technický stav dobrý, odpovídající. Zastavěná plocha 100m2. Přístřešek: navazuje do "L" západně na stodolu, jedná se o přízemní, částečně otevřený přístřešek pro parkování automobilů. Stavebně technický stav dobrý. Zastavěná plocha 40m2. Venkovní úpravy přípojky inž. sítí, zpevněné plochy u domu, oplocení vč. vrat a vrátek apod., vše v běžně udržovaném stavu.
Pozemky - st.parc.č. 32 o výměře 429m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn rodinným domem, stodolou a přístřeškem, nezastavěná část je volnou plochou před objekty, převážně zpevněnou štěrkem. Podlahová plocha RD 200m2
Zastavěná plocha RD = 100m2
Plocha pozemků celkem 429m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům po celkové rekonstrukci z roku 1995 a částečné rekonstrukci z roku 2005. Rodinný dům je v celkově dobrém, běžně udržovaném stavu, dříve byl v přízemí užíván pro bydlení a v podkroví pro ubytování, dnes je užíván pro bydlení.
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání Lokalita Popis stavby a pozemků 1)
Stráž, okr. Tachov
Kč 1 000 000,- Kč
Kupní cena, prodej 02/2015
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 ve Stráži, okres Tachov Užitná plocha domu činí 228 m2, zahrada 760 m2. V přízemí domu jsou dva obývací pokoje, kuchyň, komora, kotelna, koupelna s vanou a WC zvlášť. V patře jsou situovány tři místnosti, kde již byla provedena částečná rekonstrukce, WC s koupelnou. V domě je zaveden plyn a umístěn plynový kotel i kotel na tuhá paliva. Budova je částečně podsklepena. Dům je připojen na obecní vodovod, elektrickou rozvodnou síť a plynovod. Elektroinstalace zavedena 3x230/400 V. Kanalizace je svedena do žumpy. Na pozemku je umístěna zděná garáž, dílna a kúlna. Parkování možné v garáži nebo na dvorku. Dům lze využít k trvalému bydlení nebo k rekreačním účelům a prodává se zařízený.V obci veškerá občanská vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost vlakem nebo autobusem. Financování hypotékou pro Vás zdarma zařídíme. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.Nabídková cena: 1 200 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize a právního servisu ID zakázky: 61312 Aktualizace: 10.08.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 508 m2 Užitná plocha: 228 m2 Plocha pozemku: 760 m2 Garáž:
2)
Zadní Chodov, Kyjov, okr. Tachov
1 050 000,- Kč
Kupní cena, prodej 12/2015
Nabízíme k prodeji dům 5 km od Plané v krásné lokalitě (lesy, rybníky) v obci Kyjov. Je podsklepen, má dvě garáže a velkou zahradu. V obou patrech je 2+1, koupelna a WC. Dům je v původním ale udržovaném stavu, má možnost půdní vestavby. Vytápění
6
je kotlem na tuhá paliva, u domu jsou dvě studně i veřejný vodovod. Na zahradě je skleník a kůlna. Autobusové spojení je do Plané. S financováním pomůžeme Nabídková cena: 1 280 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 412390 Aktualizace: 15.07.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 746 m2 Užitná plocha: 250 m2 Plocha podlahová: 264 m2 Plocha pozemku: 746 m2 Plocha zahrady: 2086 m2 Parkování: 3 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
3) Milevo, okr. Tachov
1 400 000,- Kč
Kupní cena, prodej 06/2016
Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, voda ze studny, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Východně na rodinný dům navazuje pod jedním zastřešením kotelna a sklad, východně od rodinného domu stojí stodola. Celkem 3+1, podlahová plocha 134,55m2, užitná plocha (kotelna a sklep polovinou) 114,60m2, zastavěná plocha 160m2, obestavěný prostor informativně 980m3. okna plastová, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je z roku přibližného stáří 80 let, roce 2010 až 2011 byla provedena rekonstrukce (krom jednoho pokoje betony podlah, podlahové krytiny, plastová okna, sociální zařízení, kuchyně, částečně rozvody instalací), celkově je stavebně technický stav rodinného domu hodnocen jako dobrý, odpovídající.Sklad, stodola, studna, pozemky celkem 1311.
4) Bonětice, okr. Tachov
1 099 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej chalupy o dispozici 3+1 a celkové výměře pozemku 1116 m2 v části obce Stráž- Bonětice. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Vytápění horkovzdušným rozvodem krbovými kamny. Lze vybudovat půdní vestavba. Na pozemku je prostorná stodola, kterou lze variabilně upravit např. jako další obytnou stavbu, popřípadě garáž apod. Při hranici pozemku teče potok. V blízkosti se nachází známý Bonětický rybník, u kterého je i dětský tábor. Vhodné jak pro rybáře, tak pro lidi, kteří hledají klid. Veškerá občanská vybavenost v cca 2 km vzdálené obci Stráž popř. 5 km vzdálené obci Bor u Tachova. S financováním rádi pomůžeme. Doporučujeme!Celková cena: 1 099 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 527681 Aktualizace: Včera Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 160 m2 Užitná plocha: 145 m2 Plocha podlahová: 112 m2 Plocha pozemku: 1116 m2 Parkování: 3 Rok rekonstrukce: 2015 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V
5) Damov, okr. Tachov
1 199 000,- Kč
Nabídková cena
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji částečně podsklepenou rekreační chalupu s garáží a stodolou v obci Damnov. Předmětem prodeje je cihlová stavba po částečné rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu. Možnost k okamžitému využítí i k trvalému bydlení. Výměrová plocha pozemku vč. zastavěné plochy je 501 m2. Zahrada má výměru cca 380 m2 a je velmi udržovaná. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s podkrovím, kde lze využít dalších cca 100 m2 k půdní vestavbě. Současná užitná plocha domu je cca
7
120 m2. Dům je vytápěn kotlem na TP, ohřev vody řešen bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizace je svedena do septiku. Doporučuji osobní prohlídku. Celková cena: 1 199 000 Kč za nemovitost ID zakázky: SF3316 Aktualizace: 23.09.2016 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 501 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 380 m2 Sklep: Garáž: Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Stráž u Tachova 2. RD Kyjov, okr. Tachov 3. RD Milevo, okr. Tachov 4. RD Bonětice, okr. Tachov 5. RD Damov, okr. Tachov minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 0,95 0,95 0,90 0,90 1,00
K4 1,10 1,10 0,90 0,90 0,90
K5 1,10 1,10 0,90 1,10 1,15
K6 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90
K7 Kč/m2 1,05 4386 1,05 4200 1,00 12216 1,00 7579 1,00 9992
Kč/m2 upravená 5294 5069 8905 6078 9308 5069 9308 6931 200 1 386 148
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 390 000,00 Kč 3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
1 390 000,00 Kč slovy: jedenmiliontřistadevadesát tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – opravy a údržba jsou prováděny, celkově dobrý, odpovídající stav, možnost využití pro ubytování 8
Slabé stránky – menší pozemek Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. rodinnými domy je v dané lokalitě běžně obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z aktuální inzertní nabídky a vlastní databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 06.10.2016
ve výši: 1 390 000,00 Kč Slovy: jedenmiliontřistadevadesát tisíc korun českých V Pardubicích, 17.10.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 106-102/2016 znaleckého deníku.
9
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
vstup do domu
11
chodba
společenská místnost s barem
kuchyňka za barem
technická místnost
12
sociální zařízení
byt v přízemí sociální zařízení
kuchyně
pokoj
13
schody do podkroví
chodba podkroví
čtyři pokoje se sociálním zařízením
14
15
půda, krov
suterén
16
kotelna se stodole
pohled jihovýchodní
pohled jihozápadní
17
pohled západní
pohled jihovýchodní
18
katastrální mapa
19
