ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ CENĚ OBVYKLÉ číslo 5261/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky na LV 23, 277 a 256 Vlastníci pozemku: 23, Martin Škorpík, č. p. 23, 594 53 Březské, ezské, vlastnictví: výhradní 277, Martin Škorpík, č. p. 23, 594 53 Březské, ezské, vlastnictví: výhradní 256, Martin Škorpík, č. p. 23, 594 53 Březské, ezské, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 256, Jana Škorpíková, č. p. 23, 594 53 Březské, ezské, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad ú v Litoměřicích, JUDr. Ondřej řej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Litom
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční ční řízení ř č.j. 124 EX 16405/14 (ocenění ní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
293 600 Kč
Datum místního šetření: 19.8.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti ítomnosti majitele Počet stran: 9 stran Počet příloh: 0
V Praze, dne 31.12.2015
MONTEKALA, spol. s r.o.
19.8.2015 Počet vyhotovení:
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé pozemků na LV 23, 1/2 pozemků na LV 256 v k.ú. Březské, obec Březské, okres Žďár nad Sázavou a pozemku na LV 277 v k.ú. Křižínkov, obec Křižínkov, okres Brno - venkov. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.5.2015, LV 23, 277, 256 - snímek z katastrální mapy - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 16405/14-20, 21, 24 ze dne 13.10.2014 - usnesení o ustanovení znalce 124 EX 16405/14-73 ze dne 2.5.2015 - identifikace parcel ze dne 14.5.2015 - sdělení MěÚ Tišnov a Velká Bíteš - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Vesnice Březské se nachází na území okresu Žďár nad Sázavou a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Velké Meziříčí. Obec Březské se rozkládá asi 38 km jihovýchodně od Žďáru nad Sázavou a 17 km východně od města Velké Meziříčí. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Vlkov u Tišnova. Vesnice Křižínkov patří územně do okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Tišnov. Obec Křižínkov se rozkládá asi 31 km severozápadně od centra Brna a 13 km západně od města Tišnov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci. Nejbližší místo se železniční stanicí je Níhov.
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňované pozemky se nachází v okolí obce Březské a Křižínkov. Vesnice spolu sousedí. Jedná se o pozemky p.č. 117/1 a PK 401 na LV 23, 1/2 pozemků PK 403 a PK 822/3 na LV 256 pro k.ú. Březské, obec Březské, okres Žďár nad Sázavou. Dále pozemek p.č. 395/5 na LV 277 pro k.ú. Křižínkov, obec Křižínkov, okres Brno-venkov. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou
Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou
OBSAH 1. 23 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky p.č. 117/1 a PK 401
2. 277 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 395/5
3. 256 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky PK 403 a PK 822/3
OCENĚNÍ Pro objekty bez zařazení do částí použito zatřídění: Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Březské:
1. 23 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky p.č. 117/1 a PK 401 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky p.č. 117/1 a PK 401 se nachází v k.ú. Březské. Pozemek p.č 117/1 se nachází v severní okrajové části obce. Dle územního plánu se pozemek p.č. 117/1 - zahrada nachází v ploše SV - smíšené venkovské. Pozemek je oplocen, na pozemku se nachází plechová bouda. Pozemek PK 401 se nachází severovýchodně od obce, mimo zastavěné území. Pozemek je v územním plánu veden v ploše NZ - plochy zemědělské. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Katov KRC: 0,95
KMP: 0,80
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
1 498 599 200 400,00 0,61 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek pro stavbu domu, celková výměra 1498 m2, přípojka elektřiny na hranici pozemku, vodovod a kanalizace nyní 30 m od pozemku. Vodovod i kanalizaci majitel na vlastní náklady nechá dovézt na pozemek na jaře 2016
KUV: 0,80
243,20
Lokalita: Pozemek, Velká Bíteš KRC: 0,95
KMP: 0,70
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
2 803 1 261 350 450,00 0,53 Parcela č.: Popis pozemku: Se souhlasem majitele nabízíme ke koupi pozemek, dle územního plánu určený k bydlení přiměstského tipu, v katastrálním území Velká Bíteš, okres Žďár nad Sázavou Pozemek je obdélníkového tvaru cca 15 x 150m, celková plocha 2803m2. Nachází se na okraji spádového města Velká Bíteš, je rovinatý, s krásným výhledem.
KUV: 0,80
239,40
Lokalita: Pozemek, Velká Bíteš KRC: 0,95
KMP: 0,70
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
2 843 1 421 500 500,00 0,53 Parcela č.: Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku ve Velké Bíteši, v části Janovice. Jedná se o parcelu dle územního plánu určenou pro výstavbu rodinného domu. Celková plocha pozemku činí 2 843 m2, šíře pozemku
KUV: 0,80
266,00
21,5 m. Z IS – elektřina. Pokud by zájemce chtěl stavět hned nutno vybudovat studnu a septik. V opačném případě – je již vydané územní rozhodnutí na vybudovaní všech inženýrských sítí a komunikace. Lokalita: Pozemek, Horní Loučky KRC: 0,95
KMP: 0,80
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,90
3 554 88 850 25,00 0,68 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pole nad obcí Horní Loučky. V současné době je v pronájmu.
17,10
Lokalita: Pozemek, Řikonín KRC: 0,95
KMP: 0,50
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
43 015 688 240 16,00 0,48 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme prodej 4,3 ha zemědělských pozemků v katastrálním území Řikonín, okres Brno-venkov. Pozemky jsou dostupné z polní cesty, průměrná bonita je 6,15Kč/m2.
7,60
Lokalita: Kuřimské Jestřabí KRC: 0,95
KMP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
13 954 251 172 18,00 0,86 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu 10.343 m2 a 3.611 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány.
131,45 Kč/m2
Průměrná jednotková cena Druh pozemku
15,39
Parcela č.
zahrada 117/1 orná půda PK 401 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 800 1 435 2 235
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 250,00 13,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 200 000 18 655 218 655
2. 277 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 395/5 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 395/5 - orná půda v k.ú. Křižínkov, obec Křižínkov, okres Brno-venkov se nachází za železniční tratí u obce Březské. Pozemek je svažitý západním směrem. V územním plánu je v ploše orná půda. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena
[ Kč/m2 ]
[ Kč ]
[ Kč/m2 ]
[ KC ]
Lokalita: Pozemek, Horní Loučky KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,90
3 554 88 850 25,00 0,86 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pole nad obcí Horní Loučky. V současné době je v pronájmu.
21,38
Lokalita: Pozemek, Řikonín KRC: 0,95
KMP: 0,50
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
43 015 688 240 16,00 0,48 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme prodej 4,3 ha zemědělských pozemků v katastrálním území Řikonín, okres Brno-venkov. Pozemky jsou dostupné z polní cesty, průměrná bonita je 6,15Kč/m2.
7,60
Lokalita: Kuřimské Jestřabí KRC: 0,95
KMP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
13 954 251 172 18,00 0,86 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu 10.343 m2 a 3.611 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány.
14,79 Kč/m2
Průměrná jednotková cena Parcela č.
Druh pozemku
15,39
orná půda 395/5 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 3 216 3 216
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 15,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 48 240 48 240
3. 256 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky PK 403 a PK 822/3 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek PK 401 se nachází v k.ú. Březské a nachází se severovýchodně od obce, mimo zastavěné území. Pozemek je v územním plánu veden v ploše NZ - plochy zemědělské. Pozemek PK 822/3 se nachází severně od obce Březské, mimo zastavěné území. V územním plánu je veden v ploše NZ - plochy zemědělské. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Horní Loučky KRC: 0,95
KMP: 0,80
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,90
3 554 88 850 25,00 0,68 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pole nad obcí Horní Loučky. V současné době je v pronájmu.
17,10
Lokalita: Pozemek, Řikonín KRC: 0,95
KMP: 0,50
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
43 015 688 240 16,00 0,48 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme prodej 4,3 ha zemědělských pozemků v katastrálním území Řikonín, okres Brno-venkov. Pozemky jsou dostupné z polní cesty, průměrná bonita je 6,15Kč/m2.
7,60
Lokalita: Kuřimské Jestřabí KRC: 0,95
KMP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
13 954 251 172 18,00 0,86 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu 10.343 m2 a 3.611 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány.
13,36 Kč/m2
Průměrná jednotková cena Druh pozemku
15,39
Parcela č.
orná půda PK 403 orná půda PK 822/3 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl
Výměra [ m2 ] 1 453 2 652
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 13,00 13,00
Celková cena pozemku [Kč] 18 889 34 476 53 365
* 1,00 / 2,00 = Celková výměra pozemků
4 105
Hodnota pozemků celkem
26 682,50 26 683
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. 23 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky p.č. 117/1 a PK 401
218 700,00 Kč
2. 277 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 395/5
48 200,00 Kč
3. 256 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky PK 403 a PK 822/3
26 700,00 Kč
Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí 23 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Dvěstěosmnácttisícsedmset Kč
218 655 Kč 218 655 Kč 0 Kč 0 Kč 218 700 Kč
277 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Čtyřicetosmtisícdvěstě Kč
48 240 Kč 48 240 Kč 0 Kč 0 Kč 48 200 Kč
256 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Dvacetšesttisícsedmset Kč
26 683 Kč 26 683 Kč 0 Kč 0 Kč 26 700 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.4
Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny, c) parametry ponižující cenu: částečně podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu pozemků na LV 23 ve výši 218 700 Kč, pozemku na LV 277 ve výši 48 200 Kč a 1/2 pozemků na LV 256 ve výši 26 700 Kč.
V Praze 31.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5261/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 217/2015.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH
