ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5019/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 215 na pozemku St. p.č. 331 a pozemek St. p.č. 331 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Vizovice, k.ú. Vizovice Adresa nemovité věci: Pardubská 215, 763 12 Vizovice Vlastník stavby: Šimon Šuchma, Pardubská 215, 76312 Vizovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Šimon Šuchma, Pardubská 215, 76312 Vizovice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 124 EX 10372/11 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

18

stran

V Praze, dne 20.3.2015

1 518 000 Kč 10.3.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 1

MONTEKALA, spol. s r.o.

10.3.2015 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) rodinného domu č.p. 215 na pozemku St. p.č. 331 a pozemku St. p.č. 331 v kat. úz. Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, vše zapsáno na LV č. 2729. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 17.10.2014 LV č. 2729 pro kat. úz. Vizovice, - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-10372/11-19 ze dne 11.8.2011 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-10372/11-102 ze dne 17.10.2014 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Městečko Vizovice je začleněna územně pod okres Zlín a náleží pod Zlínský kraj. Vizovice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Vizovice se rozkládá asi 15 km východně od Zlína. Vizovice se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Chrastěšov a Vizovice. Obec je vzdálená přibližně 20 km od slovenských hranic. V obci je rozšířená občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Doprava autobusy. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaná nemovitost - rodinný dům č.p. 215 s příslušenstvím, které tvoří samostatný vejminek a hospodářské stavby, to vše na pozemku p.č. St. 331 je situována v širším centru obce, v ulici Pardubská, obec a k.ú. Vizovice, okres Zlín. Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla předložena stavební dokumentace, byly veškeré výpočty uskutečněny z naměřených hodnot a zjištěných skutečností při místním šetření. Zastavěná a užitná plocha byla vypočtena pouze orientačně, proto nemusí vypočtené celkové plochy odpovídat přesně skutečnosti. Současně byl posouzen stavebně-technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. 2

Majitel oceňovaných nemovitostí nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí nutných informací, ačkoli k tomu byl vyzván. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 215 1.2 Stodoly 1.3 Vejminek 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek St. p.č. 331

Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 215

OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

3

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 0,00 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,050 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Vizovice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV V O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 4

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 569,77 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 215 Samostatně stojící rodinný dům č.p. 215 se nachází v ulici Pardubská, k.ú. Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín. Rodinný dům stojí štítem do ulice a je přístupný ze dvora. Dům je pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. Základy domu jsou kamenné, svislé konstrukce zděné. Stropy dřevěné. Krov dřevěný, sedlová střecha je krytá plechovými šablonami. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Okna a dveře dřevěné. V obci je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Na dům navazují hospodářské stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7*10 1.NP

=

[m2] 70,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 70,00 m2 4,50 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (7*10)*(4,50) zastřešení (7*10)*(3,50)/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

5

= =

[m3] 315,00 m3 122,50 m3

Název

Typ

1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 315,00 m3 122,50 m3 437,50 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Hodnocení standardu P S S S S S S S C S C S S S S S S S S S S S S S S C

Provedení kamenné

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky

Obj. podíl [%] P S S S S S S S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 6

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80

9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S C S S S S S S S S S S S S S S C

0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= * * * =

0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 90,67 0,9067

2 290,0,9067 1,0000 2,1150 4 391,47

437,50 m3 * 4 391,47 Kč/m3

=

1 921 268,13 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 115 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 115 / 150 = 76,7 % Koeficient opotřebení: (1- 76,7 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,233 447 655,47 Kč 1,050 470 038,24 Kč

Rodinný dům č.p. 215 - zjištěná cena

=

470 038,24 Kč

Plná cena:

7

1.2 Stodoly O hospodářských stavbách, které navazují na rodinný dům se nepodařilo zjistit nic bližšího. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12:

Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271

Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 7*7+7*15+7*13+7*16 1.NP

=

[m2] 357,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 357,00 m2 357,00 m2

Podlaží 1.NP Součet PVP = PZP =

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 4,50 m

1 606,50 / 357,00 357,00 / 1

Součin 1 606,50 1 606,50 = 4,50 m = 357,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 220,5+427,5+409,5+504 1.NP zastřešení 7*51/2

= =

1 561,50 m3 178,50 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 1 561,50 m3 178,50 m3 1 740,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha

Obj. podíl [%] S S S S

13,10 30,40 13,80 7,00

8

Část [%] 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,10 30,40 13,80 7,00

5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S X S S S S S X S C X X X X X X X C X

2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1 740,00 m3 * 2 853,79 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 94,20 0,9420

2 115,0,9390 0,9385 0,7667 0,9420 1,0000 2,1200 2 853,79

=

4 965 594,60 Kč


* = * =

0,233 1 156 983,54 Kč 1,050 1 214 832,72 Kč

Stodoly - zjištěná cena

=

1 214 832,72 Kč

9

1.3 Vejminek Stavba vejminku, který se nachází naproti rodinnému domu č.p. 215, taktéž štítem do ulice a je přístupný ze dvora. Vejminek je pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. Základy jsou kamenné, svislé konstrukce tvoří zdivo a kámen. Stropy dřevěné. Krov dřevěný, sedlová střecha je krytá pálenou taškovou krytinou. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Dveře dřevěné, okna dřevěná a plastové. V obci je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Na vejminek navazují vedlejší stavby, jejichž výměra, stav a účel nebyly zjištěny. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6*11 1.NP

=

[m2] 66,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 66,00 m2 4,00 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (6*11)*(4,00) 6*11*3/2

= =

[m3] 264,00 m3 99,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP

NP Z

Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 264,00 m3 99,00 m3 363,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%] 10

Část

Koef.

Upravený

1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

[%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * =

obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 100,00 1,0000

2 290,1,0000 1,0000 2,1150 4 843,35

363,00 m3 * 4 843,35 Kč/m3

=

1 758 136,05 Kč


* = * =

0,233 409 645,70 Kč 1,050 430 127,99 Kč

Vejminek - zjištěná cena

=

430 127,99 Kč

Plná cena:

11

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek St. p.č. 331 Pozemek St. p.č. 331 je nepravidelného tvaru, v části mírně svažitý. Pozemek je z větší části zastavěn rodinným domem č.p. 215, stavbou vejminku, hospodářskými a vedlejšími stavbami. Pozemek je do ulice oplocen plotem z drátěného pletiva, před rodinným domem je menší předzahrádka se vzrostlým stromem (neudržovaná). Přístup na pozemek je přes plechová vrata. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek bez vlivů.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 569,77 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo St. 331

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek St. p.č. 331 - zjištěná cena

Výměra [m2] 910,00

Index 1,050

Jedn. cena [Kč/m2] 598,26

Upr. cena [Kč/m2] 598,26 Cena [Kč] 544 416,60 544 416,60

=

12

Koef.

544 416,60 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 215 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

130,00 m2 2 540,50 m3 493,00 m2 910,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části blízko centra Vizovic. Dům je dispozičně řešený jako 5+1. Je po celkové rekonstrukci. Obytná plocha 130m2, zahrada 136m2. V 1NP. se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem, nadstandardní koupelna se dvěma umyvadly, vanou a sprchovým koutem, 2xWC, pracovna a prostorná ložnice s velkou šatnou. Ve 2.NP se nachází dva dětské pokoje. Venkovní posezení, přístřešek pro auto, altán. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Rodinný dům Prodej RD 4+kk /Z/ Vizovice-Kopanická Nabízíme k prodeji samostatně stojící RD s dispozicí 3+kk. Jedná se o dům postaven ze smíšeného zdiva. Dům po kompletní rekonstrukci. Ve vnitř domu nová elektroinstalace, vodo-topo, omítky, podlahy - beton, plovoucí,dlažba.Snížení stropu-sádrokartony.Topení-plyn..U domku menší posezenízahrada.Možnost rozšíření půdní vestavby. Rodinný dům Udržovaný rodinný dům v podhůří Vizovických vrchů Dům z 80. let min. století je umístěn na vyvýšeném, celodenně osluněném místě s pěkným výhledem. Dispozice: suterén technické místnosti, vstup se zádveřím, ocelové schodiště s dřevěnými stupni do patra obytné podlaží 3+1+koupelna+WC, možnost rozšíření vestavbou v podkroví. Technické údaje: zdivo - tvárnice, podsklepení pod celou stavbou, střecha pokryta hliníkovým plechem, voda z vlastní studny na vlastním pozemku, odpady svedeny do jímky, vytápění ústřední, kotlem na tuhá paliva. Přístup na pozemek z obecní komunikace, zahrada upravovaná, osázena ovocnými stromy (švestka). Klidná, vesnická lokalita s výbornou dostupností do Zlína. Dům je okamžitě k dispozici po úhradě kupní ceny. Rodinný dům Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu ve Vizovicích.Dům se nachází v menší řadové zástavbě na začátku města směrem od Zlína,v blízkosti veřejné komunikace. Dům je v původním stavu, zděný, okna a fasáda nejsou rekonstruovány. Střechou místy zatéká do podkroví, které není využívané. Obytné místnosti jsou ale suché. Dům je podsklepen. V přízemí se nacházejí dvě místnosti, kuchyně, koupelna a wc. V patře se nacházejí 3 pokoje, z toho dva jsou průchozí, kuchyně, komora, samostatné WC a koupelna. Dům je vytápěn ústředním etážovým topením, k přitápění slouží kamna na dřevo, uhlí. Napojení na veřejný vodovod, odpad veden do jímky. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou. Před domem je předzahrádka, průjezd vhodný ke garážovému stání. V zadní části jsou dvě cihlové hospodářské budovy. K domu náleží oplocený velký pozemek o výměře 830 m2, je udržovaný, rovina. Vizovice jsou město se 4700 obyvateli, vzdálené 14 km od Zlína. Ve 13

městě jsou jesle, mateřská i základní škola. Vizovice jsou významnou kulturní metropolí, každoročně se zde pořádá Trnkobraní a rockový festival Masters of Rock. Je zde také zámek s celoročně přístupným zámeckým parkem. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Pardubská, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 130,00 m2

Výměra pozemku. 136 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Kopanická, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Výměra pozemku. 393 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Vizovice koeficienty: 0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 1,20 1,00 Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 1,03 19 731 Celková cena Jednotková cena 2 500 000 Kč 19 231 Kč/m2

Vizovice koeficienty: 0,95 0,95 1,00 1,00 0,90 1,20 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,97 8 739 Celková cena Jednotková cena 1 560 000 Kč 8 966 Kč/m2

Vizovice koeficienty: 0,95 0,98 1,00 1,00 0,95 0,95 1,00 Celkový

14

Upravená j. cena


Výměra pozemku. 1 864 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Výměra pozemku. 1 166 m2

koef. KC Kč/m2 0,84 10 451 Celková cena Jednotková cena 1 990 000 Kč 12 438 Kč/m2

Vizovice koeficienty: 0,95 0,93 1,00 1,00 1,20 0,98 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,04 7 792 Celková cena Jednotková cena 1 500 000 Kč 7 500 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

7 792 Kč/m2 11 678 Kč/m2 19 731 Kč/m2 11 678 Kč/m2 130,00 m2 1 518 140 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 215 1.2 Stodoly 1.3 Vejminek

470 038,00 Kč 1 214 833,00 Kč 430 128,00 Kč 2 114 999,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek St. p.č. 331

544 417,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům č.p. 215

Porovnávací hodnota

0,00 Kč 1 518 140,00 Kč Současný stav 1 518 140 Kč

15

Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 659 416 Kč

Obvyklá cena 1 518 000 Kč slovy: Jedenmilionpětsetosmnácttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na velmi dobré úrovni, b) parametry povyšující cenu: dostupnost centra obce, občanská vybavenost, možnost napojení na veškeré IS, parkování na pozemku, dvougenerační bydlení (vejminek), hospodářské stavby, c) parametry ponižující cenu: nezjištěn stav a vybavenost nemovitostí. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 1,518.000,- Kč.

V Praze 20.3.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9

16

Znalecká doložka:

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5019/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 65/2015.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1

Podklady a přílohy Mapa oblasti

17

18

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Recommend Documents