I
„ĺ/l
N.~Í~X
7~27~
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3085-050/015 NEMOVITÁ VEC: Katastrální údaje: Adresa nemovité veci: Vlastník stavby a pozemku:
Bytová jednotka Č. 1133110, v budově č.p. 1133, na pozemku parc.č. 158912, vČetně příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ‚ LV 5912 a 5909, k.ú. Krč, obec Praha Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Krč U Krčské vodárny 1133/61, 140 00 Praha 4 Krč -
580107/0308, Vladimír Kabelka, Sekaninova 466/4, 128 00 Praha 2 Nusle, vlastnictví: výhradní -
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 7, Mgr. Daniel Vlček Adresa objednavatele: Vrchlabská 28/17, 19700 Praha 19 Kbely -
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
ÚČEL
OCENĚNI:
Ing. Jiří Dufek Dvouletky 75, 100 00 Praha 10 IC: 151 12 101 telefon: 602 416 738
e-mail: dufek~centruacz
Exekuční řízení č.j. 101 EX 3397/11-113 (ocenění stávajícího stavu)
m
nI
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran textu: 14 stran V Praze, dne 3.7.2015
‘-
I
877 000 Kč
22.6.2015
Stav ke dni:
Počet stran příloh: 17 stran
22.6.2015 Počet vyhotovení: 2
Ing. Jiří LEXEKUTQ~IKTŮ~—~PRAHA 7 Vrchlabské 28/1 7, 19700 Praha 19- Kbely SOUDN( EXEKUTOR iel VLČEK
I
r
A. NÁLEZ
V~IileckÝ úkol Usnesením 101 EX 3397/11-113 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka, Exekutorský úřad Praha 7, se sídlem Vrchlabská 28/17, 197 00 Praha 19 Kbely, pověřeným provedením exekuce na základě usnesení, které vydal Obvodní soud pro Prahu 2 dne 10.6.2011, č.j. 11 EXE 340/2011-24 jsem byl stanoven malcem k uspokojení pohledávky oprávněného: Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3, IČ: 41197518 proti povinnému: Vladimír Kabelka, bytem Sekaninova 466/4, 128 00 Praha, nar. 7.1.1958. Úkolem znalce je: 1) Stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, včetně podílu na věcech v přídatném spoluvlastnictví, které slouží k využití nemovitých věcí zapsaných na LV 5912 a 5909, okres Hlavní město Praha, kat. území: 727598 Krč, obec Praha, které jsou ve vlastnictví povinného. Cena nemovité věci se stanoví se všemi jejími součástmi a příslušenstvím a věcí v přídatném spoluvlastnictví sloužících k využití nemovitých věcí. 2) Zjistit a ocenit veškeré závady a práva třetích osob s nemovitými věcmi spojených, zejména věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní či předkupní práva. Znalec současně sdělí, zda je nájemné či pachtovné, případně poměrná část z výnosu z věci zcela nepřiměřená nájemnému či pachtovnému, případně poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklé nebo je-li věcné břemeno či výměnek zcela nepřiměřený výhodě oprávněného. V případě nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku. 3) Zjistit, zda se u oceňovaných nemovitých věcí nebo kterékoli jejich části nejedná o národní kulturní památku ve smyslu ustanovení ~ 13 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, a pokud ano, uvést to zřetelně v posudku. —
Přehled podkladu • Usnesení č. 101 EX 3397/11-113 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka ze dne 18.5.2015 • Výpis z KE, LV 5912 a 5909, okres Hlavní město Praha, kat. území: 727598 Krč, obec Praha • Katastrální mapa, aplikace Nahlížení do KN . Fotodokumentace pořízená při místním šetření Záznam z místního šetření Prohlášení vlastníka budovy ze dne 1.7.2002 IMístní šetření Místní šetření proběhlo dne 22.6.2015 za účasti povinného, pana Vladimíra Kabelky. Dům byl zpřístupněný, byt je však téměř nepřístupný z duvodu nahromaděných věcí a odpadků již od předsíně. ~4ístopis Praha 4 je městská část hlavního města Prahy, která se rozkládá v její jižní části a tvoří širší centrum Prahy. Městská část zahrnuje celá katastrální území Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka a Podolí, dále pak větší část Nuslí (bez Nuselského údolí) a Michle (bez Bohdalce), menší část katastrálního území Záběhlic (Spořilov) a nepatrnou část Vinohrad.
Praha 4 patří mezi rychle se rozvíjející Části s velmi dobrou dostupností jak do centra města, tak na výjezd k dálnici Dl. Z tohoto duvodu vznikly na území městské části významné kancelářské prostory a obchodní centra. Bydlení je převážně v bytových domech, na území Prahy 4 se nachází několik významných sídlišť Novodvorská, Pankrác I, Pankrác II a Krč, ale i v domech rodinných. —
SOUČASNÝ STAV )kolí: Přípojky: šeř. vl.
l~] D ~ (E
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna D průmyslová zóna )kolí: ostatní L~ nákupní zóna D voda I!] C kanalizace (E D plyn Přípojky: D elektro D telefon veř vl.
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
(E MHD
D D D O
bytová zóna D průmyslová zóna ostatní D nákupní zóna D voda D D kanalizace D D plyn D elektro D telefon
D železnice
(E dálnice silnice 1. tř
D O silnice
II.,IH.tř Poloha v obci: ‚Přístup k pozemku
širší centrum smíšená zástavba -
l~l zpevněná komunikaceD nezpevněná komunikace
Celkový popis Oceňovaná nemovitost se nachází v ulici U Krčské vodárny čp. 11 33/čo. 61, v bezprostřední blízkosti Polikliniky Budějovická. Jde o jeden ze dvou samostatně stojících výškových panelových domů, ostatní okolní zástavba je původními rodinnými a nižšími bytovými domy. V okolí nemovitosti je veškerá občanská vybavenost, dopravní dostupnost je velice dobrá (metro Budějovická), parkovací možnosti dobré. Přehled základních parametrů Dispozice
1+1
Konstrukce budovy
panelová
Stav objektu
původní
Vlastnictví
osobní
Plocha užitná
27,9 m2
Plocha podlahová
27,9 m2
Plocha sklepu
0,9 m2
Počet podlaží
10
Podlaží
2.
Topení
ÚT
Parkování
na ulici
Umístění
širší centrum obce
RIZWA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: S Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru D Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí S Stav stavby umožňuje podpis zástavní D Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy S Skutečné užívání stavby není v rozporu sjejí D Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací S Přístup k nemovité věci přímo z veřejné D Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou S Nemovitá věc není situována v záplavovém D Nemovitá věc situována v záplavovém území územf Věcná břemena a obdobná zatíženi: S Exekuce Ostatní rizika: S Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1
Bytovájednotkač. 1133/10
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytovájednotkač. 1133 10
[
B. OCENĚNÍ
B.1. Základní Dojmy V zákoně Č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, je obvyklá cena charakterizovaná jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní
věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. *2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpusob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy
mimořádných okolností trhu, osobních poměn prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních Či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. B.2. Po is oceňovacích metod ouži ch ři z racování tohoto osudku: Administrativní cena: cena zjištěná podle vyhl. 441/2013 Sb. MF ČR je cena zjištěná podle cenového předpisu, tj. cena administrativní; v současné době podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona Č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., Č. 257/2004 Sb., č. 296 2007 Sb., Č. 188/2011 Sb. ač. 350/2012 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek Č. 456/2008 Sb., Č. 460/2009 Sb., Č. 364/2010 Sb., Č. 387/2011 Sb., Č. 450/2012 Sb. a 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metoda porovnávací : Tento zpusob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. Jedná se o porovnání cen nemovitostí nabízených k prodeji nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných parametrů, velikostí, využitelností, umístěním a projevy okolí. Srovnání znalec provádí na záldadě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením uskuteČněných dražeb a aukcí, současnou nabídkou srovnatelných nemovitostí z internetové a tiskové inzerce, konzultacemi s realitními makléři a zjiných dostupných údajů a podkladů. Ocenění ~e z racováno k datu uvedeného na titulní straně tohoto osudku. Platnost tohoto posudku je omezena zejména technickými faktory, které mohou nastat Po uvedeném datu zpracováníposudku.
L Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona Č. 15 1/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., Č. 257/2004 Sb., Č. 296/2007 Sb., Č. 188/2011 Sb., Č. 350/2012 Sb., Č. 340/2013 Sb., Č. 303/2013 Sb. ač. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR Č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky Č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona ě. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku
II
0,00
V
0,00
3. Změny v okolí Bez vlivu
II
0,00
-
-
-
4. Vliv právních vztahu na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivu 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav -
-
-
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
P6
‘T
*
(1 +
~
P~)
=
1,000
i=l
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku Č. P~ 1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby vjednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivu II 0,00 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
II
Index polohy
Ip = P1
*
(1
E P1)
+
=
1,050
i2
KoefIcient pp
‘T
~ Ip
1,050
1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka Č. 1133/10 Bytová jednotka č. 1133/10 se nachází ve 2.NP panelového domu v domě č.p. 1133, ul. U Krčské vodárny. Dům byl postaven v roce 1967, je samostatně stojící. Dům má celkem 10 nadzemních a dvě podzemní podlaží, má jeden vchod. V objektu je celkem 60 bytových jednotek, vždy šest bytu na patře. Dům je po revitalizaci (zateplená fasáda, výměna oken kromě oceňované byt. jedn.). Společné prosto~ domu jsou v udržovaném, puvodním stavu. V domě jsou dva výtahy. Při místním šetření byla možnost byt prohlédnout, byt je však téměř nepřístupný z -
duvodu nahromaděných věcí a odpadku již od předsíně. Informace o dispozici a vybavení tedy přebírám z prohlášení vlastníka. Bytová jednotka má dispozici 1+1, její celková užitná plocha je 27,9 m2. V bytě je předsíň, pokoj, kuch. kout, WC a sprchový kout. Byt nemá lodžii ani balkon, patří k němu sklepní koje v 1 ‚PP. Byt je v původním stavu, má umakartové jádro, okna jsou původní dřevěná (oproti ostatním v domě). Byt je vybydlený, vyžadující rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, topení je ústřední, v bytě jsou litinové žebrové radiátory. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.Č. 1589/2 Pozemek parc.Č. 1589/2 je zapsaný na LV 5912, k.ú. Krč, obec Praha. Pozemek má pravidelný tvar, je rovinatý, jeho celková plocha je 424 m2. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je celý zastavěný bytovým domem č.p. 1133, k.ú. Krč. Pozemek je veden v cenové mapě stavebních pozemku hl. města Prahy, mapový list 86, cena 3000,-Kč/m2, skupina 5925. Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ
Parcelní Číslo
.
Nazev
Výměra [m2]
Jedn. cena [Kč/mi
~ 2 cen. mapa
cena [KČ~
zastavěná plocha a 1589/2 424,00 3 000,00 nádvoří Ostatní stavební pozemek celkem 424,00 m2 Pozemek parc.č. 1589/2 výchozí cena pro výpočet vlastnického = podílu * Uprava ceny vlastnickým podílem
1 272 000,1 272 000,- Kč
Pozemek parc.Č. 1589/2 zjištěná cena
1 272 000,- Kč
-
-
=
-
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.č. 1589/2
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
1 272 000,-
1/l
1 272 000,-Kč 1 272 000,- KČ 1 272 000,- Kč
Yjatní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby:
Bytový prostor Praha 4 48 let
* 38 porovnávací metoda
Základní cena ZC (příloha č. 27):
37 426,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy
.
Podlahove plochy bytu
7,6 * 1,00 = 139* 1,00= 1,2 * 1,00 = 1,2* 1,00= 3,1 * 1,00= Q,9* 0,10=
Kuchyně: Pokoj: Sprchový kout: WC: Předsíň: Sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
7,60 m2 13,90m2 1,20 m2 1,20m2 3,10m2 0,09m2 27,09 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby Budova panelová, zateplená 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2. -4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem Standardní vybavení balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 10. Stavebně technický stav Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o ± 0,00 pro stavby s nástavbou, přístavbou či stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 48 let: 5 1~0,005*48=0,760 -
-
-
-
-
-
v
č. III II
0,00 0,00
II III II
0,00 0,05 0,00
II
-0,10
II
-0,01
III III III
0,00 0,00 0,85
-
-
-
-
-
-
-
-
—
rozsáhlejšími
9
Index vybavení
‘v
O ±
E
Index trhu s nemovitými věcmi Index polohy pozemku
Ip
V1)
‘T
*
V10 ~ 0,760
0,607
1,000
1,050
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC ~ ‘v = 37426,-Kč/m2 * 0,607 = 22 717,58 Kč/m2 CB~ = pp * ~ ‘T ~ Ip 27,09 m2 ~ 22717,58 Kč/m2 * 1,000 * 1,050— 646 190,20 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
646 190,20 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 1 272 000,- Kč Spoluvlastnický podíl: 279/34401 Hodnota spoluvlastnického podílu: 1272 000,~Kč*279/34401 —10 316,21 KČ Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ± Bytová jednotka Č. 1133/10 zjištěná cena -
10 316,21 KČ 656 506,41 KČ
II. Tržní ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou byly analyzovány a vybrány nabídky realitních kanceláří zveřejněné v posledním období na internetových stránkách serverů Sreality.cz. Jedná se o nabídky na prodej bytu podobné umístěním, velikostí a využitelností v Praze 4. Jejich podrobný popis je prezentován na inzertních stránkách v přílohové Části. 1.1 Bytová jednotka Č. 1133/10 Bytová jednotka Č. 1133/10 se nachází ve 2.NP panelového domu v domě Č.p. 1133, ul. U Krčské vodárny. Dům byl postaven v roce 1967, je samostatně stojící. Dům má celkem 10 nadzemních a dvě podzemní podlaží, má jeden vchod. V objektu je celkem 60 bytových jednotek, vždy šest bytu na patře. Dům je po revitalizaci (zateplená fasáda, výměna oken kromě oceňované byt. jedn.). Společné prostory domu jsou v udržovaném, puvodním stavu. V domě jsou dva výtahy. Při místním šetření byla možnost byt prohlédnout, byt je však téměř nepřístupný z důvodu nahromaděných věcí a odpadků již od předsíně. Informace o dispozici a vybavení tedy přebírám z prohlášení vlastníka. Bytová jednotka má dispozici 1+1, její celková užitná plocha je 27,9 m2. V bytě je předsíň, pokoj, kuch. kout, WC a sprchový kout. Byt nemá lodžii ani balkon, patří k němu sklepní koje v 1 .PP. Byt je v původním stavu, má umakartové jádro, okna jsou původní dřevěná (oproti ostatním v domě). Byt je vybydlený, vyžadující rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, topení je ústřední, v bytě jsou litinové žebrové radiátory. K bytu patří spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku parc.č. 1589/2 o velikosti 279/34401. Pozemek parc.č. 1589/2 je zapsaný na LV 5912, k.ú. Krč, obec Praha. Pozemek má pravidelný tvar, je rovinatý, jeho celková plocha je 424 m2. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je celý zastavěný bytovým domem č.p. 1133, k.ú. Krč. Pozemek je veden v cenové mapě stavebních pozemku hl. města Prahy, mapový list 86, cena 3000,-Kč/m2, skupina 5925. -
Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
27,90 m2
Srovnatelné nemovité věci Vzorek 1 Název: Byt 1±1,32 m2 -
Lokalita Na úlehli, Použité K 1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K? Uvaha zpracovatele ocenění
Praha
4
Michle koeficienty: 0,97 1,00 1,00 0,90 0,80 1,00 0,85 -
Celkový koef. Kc
0,59 Užitná plocha 32,00 m2
Výměra pozemku. O m~
Celková cena 1 550 000 KČ
Upravená j. cena Kč/m2 28 755 Jednotková cena 48 438 Kč/m2
Vzorek 2 Název: Byt 1±1,34 m2 -
Lokalita Na úlehli, Použité K I Redukce pramene ceny 1(2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K? Uvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 34,00 m2
Praha
4
Výměra pozemku. O in2
Michle koeficienty: 0,97 1,00 1,00 0,90 0,75 1,00 0,85 -
Celkový Upravená j. cena koef. K‘ KČ/m2 0,56 28 646 Celková cena Jednotková cena 1 750 000 Kč 51 471 KČ/m2
~ Vzorek 3 Název: Byt 1+kk, 26 m2 -
Lokalita Hadovitá, Praha Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění
4
Michle koeficienty: 0,97 1,00 0,90 0,90 0,70 1,00 0,85
Užitná plocha 26,00 m2
Celkový Upravená j. cena Kč/m 2 koef. Kc 0,47 32 005 Celková cena Jednotková cena 1 780 000 KČ 68 462 Kč/m2
Výměra pozemku. 0m2
Vzorek 4- Název: Byt 1+kk, 31 m2 Lokalita Budějovická, Použité K 1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha 1(4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 31,00m2
Praha
4
KrČ koeficienty: 1,00 1,00 0,90 0,90 0,70 1,00 0,85 -
Celkový Upravená j. cena koef. K‘ Kč/m2 0,48 28 761 Celková cena Jednotková cena 1 850000Kč 59 677 Kč/m2
Výměra pozemku. 0m2
J
Vzorek 5- Název: Byt 1+1,38 m2 Lokalita Antala Staška, Použité K 1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 38,00m2
Praha
4
KrČ koeficienty: 0,97 1,00 1,00 1,00 0,75 1,00 0,85 -
Celkový Upravená j. cena koef. Kc Kč/m2 0,62 31 733 Celková cena Jednotková cena 1950000Kč 51316Kč/m2
Výměra pozemku. 0m2
I Vzorek 6- Název: Byt 2+kk, 40 m2 Lokalita V zápolí, Použité K1 Redukce pramene ceny
Praha
4
Michle koeficienty: 0,97 -
K2 K3 K4 KS K6 K?
Velikosti objektu Poloha Provedení a vybavení Celkový stav Vliv pozemku Uvaha zpracovatele ocenění
1,00 1,00
0,95 0,95 1,00 0,85 Celkový
koef. Kc 0,74 Užitná plocha 40,00 m2
Výměra pozemku. O m~
Celková cena 2 085 000 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Pruměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
Upravená j. cena KČ/m 2 38787
Jednotková cena 52 125 Kč/m2
28 646 Kč/m2 31 448 Kč/m2 38 787 Kč/m2 31 448 Kč/m2 27,90 m2 877 399 KČ
C. REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Bytovájednotka Č. 1133/10
656 506,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytovájednotka Č. 1133/10
877 399,00 Kč
Porovnávací hodnota Zjištěná cena dle vyhlášky
87? 399 Kč 656 506 Kč
Obvyklá cena 877 000 Kč slovy: osmsetsedmdesátsedmtisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12
Komentář ke stanovení výsledné ceny Jednotlivé úkoly jsou řešeny při stanovení výsledné obecné ceny. Při jejím stanovení je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, iitastniktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí,
obecná hospodářská situace. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrňovaných dohodnutých cen za srovnatelné věci, jak se sjednávají v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek (viz, porovnávací metoda), nemůžeme jí chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Tržní cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze jí pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného vyplývá, že znalec může pouze na základě analýzy trhu odhadnout buď obvyklou cenu, pokud tam trh existuje, nebo se pokusit odhadnout tržní hodnotu nemovitosti, pokud tam trh neexistuje. V žádném případě však nelze obvyklou ani tržní cenu stanovit jako nějaké přesné číslo. Tržním oceněním se tedy neurčuje absolutní hodnota nemovitosti, ale interpretuje se chování kupujících na trhu. Jde tedy o subjektivní názor vykonstruovaný na základě dostupných informací k datu zpracování posudku. Proto také platnost takového posudku je omezená na období cca půl roku. Na rizika ve výpisu z KN omezení vlastnického práva z důvodů: zástavní právo exekutorské exekuční příkaz k prodeji nařízení exekuce nebyl při stanovování obvyklé ceny brán zřetel. -
U oceňované nemovitosti se nejedná kulturní památku ve smyslu ustanovení č. 20/1987 Sb. o památkové péči.
*
13 zák.
Nemovitost není pronajímána. S přihlédnutím k výše použitým oceňovacím metodám a po zvážení všech aspektu včetně všeobecně známé skutečnosti, že inzerovaná cena realitními kancelářemi bývá často nadhodnocená, stanovuji obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 5912, 5909, kat. území: 727598 Krč, obec Praha, okres Hlavní město Praha (ocenění stávajícího stavu) ke dni 22.6.2015 ve výši 877 000,- Kč. slovy: osmsetsedmdesátsedmtisíc korun českých V Praze 3.7.2015 Ing. Jiří Dufek Dvouletky 75 10000 Praha 10 telefon: 602 416 738 e-mail: dufek centrum.cz
I
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 13.1.1992 pod č.j .Spr. 1878/91 pro zálcladní obor ekonomika ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví stavby obytné. -
-
Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 3085-050/015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle přiložené likvidace. bĺ‘i tA1,
VPraze,3.7.20l5
I
E. SEZNAM PŘÍLOH -
Výpis z katastru nemovitostí
8 stran
2 Mapy s určením polohy nemovitosti
1 strana
3
Cenová mapa stavebních pozemku
1 strana
4
Fotodokumentace
1 strana
5
Přehled porovnávaných nemovitostí
6 stran
-
1
-
Výpis z katastru nemovitostí
—
LV 5912
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.05.2015 08:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatn6 dálkovým pflstupem pm Účel: Provedení exekuce, čj.: 101 SC 3397/Il pm Mgr. Daniel Vlček Okres: Kat.ůzemi:
CZO100 Hlavní město Praha
Obec:
727598 Krč
554792 Praha
List vlastnictvi: 5912
V kat. územi jsou pozemky vedeny v jedné Čiselné řadě
Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo
t
Identifikátor
Kabelka Vladimir, Sekaninova 466/4, Nusle, 12800 Praha 2
Podii
580107/0308
3 Nemovitosti
Jednotky Č P~/ č.jednotky 1133/10
Zpúsob využiti
Způsob ochrany
byt
Vymezeno v: Budova Parcela
byt.z.
279/34401
č.p. 1133, byt.dům, LV 5909 na parcele 1589/2, LV 5909 1589/2
Jiná práva
;
Omezeni vlastnického práva
zastavěná plocha a nádvoří
zápisu
Povinnost k
o Zistavni právo exekutorské pro pohledávku ve výši 84.459,-KČ s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Jednotka: 1133/10 ČESKÉ REPUBLIK!, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, mě/IČO: 41197518
Listina
podii na společných částech domu a pozemku
Krč,
31
Typ vztahu Oprávněni pro
Typ jednotky
Z—7050/2013-101
Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 101 EX
4884/2012 57 ze dne 31.01.2013. Z—7050/2013—101
Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usneseni 101 EX—04884/2012 —073 OS Praha 2 ze dne 25.04.2014. Právní úČinky zápisu ke dni 14.05.2014. zápis proveden dne 15.05.2014. Z—29609/2014—101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o zástavni právo exekutorské pohledávka ve výši 369.471, - Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Jednotka: 1133/10 Z—7048/2013—101 ČESKÉ REPUBLIK!, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, mě/IčO: 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavniho práva na nemovitosti 101 EX 3397/2011 —66 ze dne 31,01.2013. Z—7048/2013—lOl
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva O
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 1133/10
z—7050/2013—101
Nemovitosti jsouvuzennim obvodu, ve kterem vykonavá statní správu katastru nemovitosti CR Katastrální úřad pro h‘avni město Prahu, Katastrálnl. pracoviště Praha, kód: 101. Strana 1
vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.05.2015 08:15:02
Okres; CZO100 Slavní město Praha .územi:
Obec: List vlastnictvi;
727598 KrČ
554782 Praha
5912
V kat. územi jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadj Typ vztahu
Oprávněni pro
Povinnost k
Listina Exekuční přikaz k prodeji nemovitých věcí 101 EK—04884/2012 058 ze dne 31.01.2013. Z—7050/2013—10l Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabyti právní moci usnesení 101 EX—04884/2012 —073 05 Praha 2 ze dne 25.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.05.2014. Zápis proveden dne 15.05.2014. 2—29609/2014—101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 1133/10 2—7048/2013—101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věci 101 EX-3397/2011 —67 ze dne 31.01.2013. 2—7048/2013—101 o Nařizeni exekuce mxekutorský úřad Praha 7 Mgr. Daniel Vlček Kabelka Vladimír, Sekaninova 466/4, Nusle, 12800 Praha 2, Pč/IČ0: 580107/0308 2—7050/2013—101 Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Efl—764/2012 12 05 P2 ze dne 25.05.2012; uloženo na prac. Praha 2—7050/2013—101 o Nařízeni exekuce Mgr. Daniel Vlček, Exekutorský úřad Praha 7 Kabelka Vladimír, Sekaninova 466/4, Nusle, 12800 Praha 2, ně/iČO: 580107/0308 2.1048/2013—101 Usneseni soudu o nařízení exekuce 11 Exz-340/20l1 -24 OS P2 ze dne 10.06.2011; uloženo na prac. Praha 2—7048/2013—101
D
Jiné zápisy
-
Plomby a upozornění
Bez zápisu -
Bez zápisu
Nabývaci tituly a jiné podklady zápisu
E
Listina o Usnesení soudu o dědictví 34D 2561/2011-32 19.07.2012.
ze dne 22.06.2012. Právní moc ke dni 2—51221/2012—101
RČ/IČ0: 580107/0308
: Kabelka Vladimír, Sekaninova 466/4, Nusle, 12800 Praha 2
F
Vztah bonitovaných pödně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám
-
Bez zápisu
Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném Nemovitost souvuzejl,n m obvodu, ve ter m vykon V St tn Spr vij katastru nemov tost Katasttálni Ůřad pro hlavni město Ptahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2
R
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.05.2015 08:15:02 Okres:
CZO100 Hlavni město Praha
Obec;
Kat.úzeni: 727598 KrČ
List vlastnictví:
554782 Praha 5912
V kat, území jsou pozemky vedeny v jedné Číselné řadě výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu a byty a nebytovými prostory.
Jemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Catastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální
vyhotoveno: —
18.05.2015
08:24:54
SCO
Nemovitost jsou v uzenin a obvodu, ve kter a vykonvst ta sprvu katastru fleecy tost Katastrální ‚řed pro hlavni sésto Prahu. Katastrální pracoviate Praha, kód: 101. strana 3
R
LV 5909
části týkající se oceňované nemovitosti
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2015 08:15:02 Vlastnictví domu a jednotkami vymezenými podle zákona 6. 72/1994 Sb.
Vyhotoveno bezúplatné dálkovým přístupem pm účel: Pmvedení exekuce, Č.] 101 EX 339 7/Il pm Mgr Daniel Vlček Okres: at.území:
CZ0100 Hlavní město Praha 727598 Krč
: List vlastnictví:
554782 Praha 5909
V kat, území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Vlastník, jiný oprůvnéný Vlastnické právo Adam Petr, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6 3M Bareš František a Barešová Hana, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Bartuškové Irena, U krčská vodárny 1133/61, KrČ, 14000 Praha Bednářová Daniela, Mazurská 526/21, Troja, 18100 Praha 8 Dlahová Alena Ing., U krčské vodárny 1133/61, KrČ, 14000 Praha 4 Cetkoveká Monika Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 3M Cetkovský Arnošt Ing. a Cetkovská Monika Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 3M Čapek Jan Ing. a Čapková Jana Ing., Sluneční náměstí 2563/1, Stodulky, 15800 Praha 5, Na Hřebenkách 815/130, Smíchov, 15000 Praha 5 Capková Jindra Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 3M Čonka Ivan Mgr. a Conková Blanka PaedDr., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4, České Milovy 5, 59202 Křižánky Draská Milada, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Franc Tomáš, Bezručova 1499/70, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Gratiasová Jana, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Hanzlíčkové Miroslava, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Houfek Tomáš, Severovýchodní II 1472/61, Záhěhlice, 14100 Praha 4 Housové Eliška Mgr., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Houša Marek Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Hrubá Jitka PaedDr., Moskevská 1464/61, Vršovice, 10100 Praha 10 Kabelka Vladimír, Sekaninova 466/4, Nusle, 12800 Praha 2 Karásková Lucie, Italská 1219/2, Vinohrady, 12000 Praha 2 Kenardžievová Kateřina, Zahradní 1505, Čáslav—Nové Město, 28601 Čáslav 3M Kirschner Jan RNDr. CSc. a Kirschnerové Ludmila, Břežany 69, 25744 Lešany Kořenek Tomáš, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 3M Kotek Josef a Kotková Marie, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 3M Kremla Jiří Ing. Csc. a Kremlové Miloslava MUDr., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 3M Lin Guoguang a Be Lianping, Pod Valem 837, 25243 Průhonice
Identifikátor 671130/0552 401225/023 425402/017 266209/434
220/11467 577/34401
566209/0126 635713/1242
221/34401 714/34401
535404/252
221/34401
520407/005 535404/252
782/34401
700420/0214 696129/3306
577/34401
345520/085
577/34401
680323/0951 646231/1746
238/11467
435605/007
192/11467
781008/3039
577/34401
395707/038
442/34401
715503/0432
442/34401
791002/0008
577/34401
525427/112
238/11467
710617/9905
782/34401
606118/0708
219/11467
580107/0308 765518/0214
93/11467 451/34401
755128/0088
94/11467
550313/0006 556110/0523 840522/0197
94/11467
380517/043 385311/039 410301/089 426006/014 621024/2049 625629/1932
Nemov tost jsou v „zean a o vodu, ve kter a vykon ‚‘ státn Spr VIJ atastru neslov tosti Katastrálni Med pro hlavni město Prahu, Kataatrálni pracoviště Praha, kód: IQ!. Strana 1
442/34401
782/34401 238/11467 238/11467 119/11467 R
vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazujici stav evidovaný k datu 18.05.2015 Okres:
CZO100 Hlavni město Praha
Obec:
08:15:02 554782 Praha
~ t.ůzemi: 727598 Krč List vlastnictví: 5909 V kat, území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Linczmajer František, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Maleč Václav, č.p. 51, 38716 Zvotoky 3M 3M
3M 3M
3M 3M 3M
3M
3M
Mařík Zdeněk a Maříková Olga, Na krčské stráni 723/50, Krč, 14000 Praha 4 Mat43ka Petr a Matěj ková Veronika, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Medalová Vlasta, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Nosálová Martina MUDr., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Packert Harry Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Patočka Václav Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Pistulková Rušena, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Prchlík Miloš Ing., Brandlova 1383/14, Chodov, 14900 Praha 4 Qu thengle a Li Hong, Litoměřická 405/9, Prosek, 19000 Praha 9 Rawlings Matthew Christopher a Rawlings Hana Mgr., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Rydvalová Ludmila, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Režábková Alena Mgr., Lindavská 782/7, Bohnice, 18100 Praha 8 Schwshik Jan a Schwahiková Kateřina, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Slovák Antonin Mgr. a Slováková Jana ‚ U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Sova Jindřich Ing. arch, a Sovová Lenka Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4, Jahodová 2889/42, Záběhlice, 10600 Praha 10 Sova Jindřich Ing. srch., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Správní bytové družstvo Nofl domov, Maroldova 1449/8, Nusle, 14000 Praha 4 Stehlík Zdeněk Ing. a Stehliková Helena, Pelhřimovská 1033/5, Michle, 14000 Praha 4 Strejčková Hedvika, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Sudolský Patrik, 6. Května 65/17, Zlatníky, 74601 Opava Suk Zdeněk, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Sýkora Milan Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 4 Salanská Irena, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Svec Karol Ing. a Švecová Renáta, U krčské vodárny 1133/61, KrČ, 14000 Praha 4 Švec Karol Ing., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Švihnos Vladimír, T. G. Masaryka 113/61, 35733 Loket Tůma Zdeněk, K Pančavě 5329/2, 58601 Jihlava Vajshajtlová Nina MUDr., U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4
420 92 1/115 801005/1687 7 00 4 10/0 092 706226/0051 670630/0898 655217 /0 6 14 375723/018
442/34401 94/114 67 94/11467 220/11467 577/34401
666117/0967
94/11467
380720/036
94/1146 7
310108/783
442/34401
315516/099
643/34401
531223/306
391/34401
691110/9920 726001/9965 740629/2608 786101/0300
119/11467
275916/110
782/34401
595515/0069
442/34401
740107/0193 785914/0498 360409/412 365918/422 560618/1933 686028/0757
782/34401
560618/1933
94/11467
00033456
192 /11467
231/11467 238/11467
192/114 67
630917/0659 715306/3610 815302/0216
94/11467 220/11467
870630/5883 621114/0672 450909/045
220/11467 238/11467 94/11467
375918/065
224 /1146 7
561021/6579 665703/1865 561021/6579
220/11467 782/34401
560813/0209
451/34401
740929/4365 475227/031
220/11467 192/11467
Wemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonava státní správu katastru nemovitosti CR Katastrálni úřad pro hlavni město Prahu, Katsstrálni pracoviště Praha, kód: 101. Strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazujici stav evidovaný k datu 18.05.2015 08:15:02 Okres: Cz0100 Hlavni něsto Praha Kat.úzeni:
727598 Krč
Obec: List vlastnictvj:
554782 Praha 5909
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné čiselné řadě
saa
SON B
Vašica David, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Vinopal Petr Ing. a Vinopalové Miloslava, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Vlk Zdeněk Mgr., Na Černém vrchu 2281/3, Smíchov, 15000 Praha 5 Weyrová Jana, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 Zdobnická Zdejika, Nad cementárnou 943/8, Podoli, 14700 Praha 4 Ziková Irena, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 žaludová Jitka, U krčské vodárny 1133/61, Krč, 14000 Praha 4 =
810911/4266
442/34401
440413/016 475127/013 720421/0486
238/11467
455312/094
782/34401
505908/336
391/34401
735604/0065
631/34401
296017/067
782/34401
220/11467
společné jmění manželů
Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2j Druh pozemku
Způsob využiti
Způsob ochrany
1589/2
424 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stoji stavba: Krč, č.p. 1133, byt.dům
Stavby Typ stavby část obce, č. budovy
Způsob využiti Na parcele
Krč, č.p.
byt.dům
1133
č.p.I č.jednotky
Způsob využiti
1133/1
byt
Způsob ochrany
1589/2
na LV 5935
Typ jednotky
Podíl na společných částech domu a pozemku
byt.z.
631/34401
byt.z.
577/34401
Spoluvlastnici 735604/0065; ziková Irena 1133/2
byt
5911
Spoluvlastnici 401225/023 425402/017; Bareš František a Barešová Hana 1133/3
byt
5936
byt.z.
442/34401
byt.z.
282/34401
Spoluvlastnici 810911/4266; Vašica David 1133/4
byt
5937
Spoluvlastnici 666117/0967; Nosálová Martina MUDr. 1133/5
byt
5938
byt.z.
660/34401
Spoluvlastnici 670630/0898 655217/0614; Matějka Petr a Matějková Veronika 1133/6
byt
6226
byt.z.
693/34401
Spoluvlastnici 360409/412 365918/422; Slovák Antonin Mgr. a Slováková Jana 1133/7
byt
5939
byt.z.
714/34401
Spoluvlastnici 380517/043 385311/039; Kotek Josef a Kotková Marie 1133/8
byt
5940
byt.z.
577/34401
byt.z.
442/34401
Spoluvlastnici 791002/0008; Houfek Tomáš 1133/9
byt
5941
Spoluvlastnici 595515/0069; Řežábkové Alena Mgr. Nemovitost sou v územním obvodu, ve kter m vykoii v stdtn Spr vi, katastru nemovitost Katastrátni úřad pro hlavní město Prahu. Katastrální pracovišti Praha, kód: lol. strana 3
Podíl na jednotce
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.05.2015 08:15:02 Okres; at.úzeni:
CZ0lOO Hlavní
Obec: 554782 Praha
město Praha
727598 Krč
List vlastnictvi:
5909
V kat, území, jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Typ stavby část obce, Č
budovy
Zpásob využití Na parcele
Čp.,‘ Č.jednotky
Způsob využiti
1133/10
byt
na LV 5912
Typ jednotky
Způsob ochrany Podíl na společných částech domu a pozemku
byt.z.
279/34401
byt.t.
643/34401
byt.z.
782/34401
byt,t.
714/34401
Podíl na jednotce
Spoluvlastníci 580107/0308; Kabelka Vladimir 1133/11
byt
5913
Spoluvlastnici 315516/099; Pistulková Růžena 1133/12
byt
5942
Spoluvlastnici 561021/6579; Švec Karol Ing. 1133/13
byt
5943
Spoluvlastníci 440413/016 475127/013; Vinopal Petr Ing. a Vinopalové Miloslava 1133/14 byt 5914 byt.z. 577/34401 Spoluvlastníci 781008/3039; Franc TOmáš 1133/15
byt
5915
byt,z.
442/34401
byt.z.
282/34401
Spoluvlastnici 310108/783; Patočka Václav Ing. 1133/16
byt
11159
Spoluvlastnici 700410/0092 706226/0051; Mařík Zdeněk a Maříková Olga 1133/17
byt
5945
byt,t.
657/34401
Spoluvlastníci 606118/0708; Hrubá Jitka PaedDr. 1133/18
byt
6029
byt.z.
782/34401
7688
byt.z.
714/34401
Spoluvlastnici 455312/094; Weyrová Jana 1133/19
byt
Spoluvlastníci 680323/0951 646231/1746; čonka Ivan Mgr. a čonková Blanka PaedDr. 1133/20 byt 6024 byt.z. 576/34401 Spoluvlastníci 140629/2608 786101/0300; Rawlings Matthew Christopher a Rawlings Hana Mgr. 1133/21 byt 5952 byt,z. 442/34401 Spoluvlastníci 715503/0432; Hanzličková Miroslava 1133/22
byt
5955
byt.z.
282/34401
byt.z.
660/34401
byt.z.
782/34401
byt.z.
714/34401
byt.z.
577/34401
byt.z.
451/34401
Spoluvlastnici 380720/036; Packert Harry Ing. 1133/23
byt
5956
Spoluvlastníci 720421/0486; Vlk Zdeněk Mgr. 1133/24
byt
5916
Spoluvlastnicí 275916/110; Rydvalová Ludmila 1133/25
byt
5917
Spoluvlastnicí 525427/112; Housové Eliška Mgr. 1133/26
byt
6269
Spoluvlastníci 375723/018; Medalová Vlasta 1133/27
byt
5918
Nemovitosti jsou v zemním obvodu. ve kter m vykon vi stitn SPZ YV katastru nemovitost Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, k6d; 101. strana 4
a
VÝPIS Z
KATASTRU
NEMOVITOSTÍ
prokazujicí stav evidovaný it datu 10.05.2015 08:15:02 Okres: Kat.ůzemi:
CZO100 Hlavní město Praha
Obec:
727598 Krč
List vlastnictvi:
554782 Praha 5909
V kat. ‚3zemí jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ stavby Část obce, Č. budovy
Způsob využiti Na parcele
Č.jednotky Způsob využiti na LV spoluvlastníci 296017/067; žaludová Jitka Bi
tjiná práva
C
Omezení vlastnického práva
D
-
Typ jednotky
Způsob ochrany Podíl na společných částech domu a pozemku
Podíl na jednotce
Bez zápisu —
Bez zápisu
Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Vlastnictví jednotek Stavba: Krč, čp. 1133
V—29151/2002—10i
Prohlášeni vlastníka budovy o vymezeni jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) 01.07.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.08.2002.
ze dne
V—2915l/2002—lOi o Změna výměr obnovou operátu Parcela:
Plomby a upozornění
-
1589/2
Z—704l5/2014—lOi
Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
F
Vztah bonitovaných púdně ekologických jednotek (aPEl) k parcelám
Bez zápisu Bez zápisu
Upozornění: Tento výpis z katastru nemovitostí neobsahuje zápisy v části Bi, C, poznámky v části D, listiny v části E a po 25.duĎnu 2003 vyznačená upozorněni (plombu), že právni vztahy k jednotkám, ke spoluvlastnickým podilum na společných částech domu, popř. pozemku jsou dotčeny směnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru.
emovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí Čm: ‘a teatrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
Vyhotovil: ~eský úřad zeměměřický a katastrální
Vyhotoveno: —
18.05.2015
08:21:55
SCD
Nemov tosti Sou vuzemn a obvodu, ve kterém vykon V St tli Spr vu katastru nemovitost Katastrálnl Otad pro hlavni něsto Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Strana 7
R
2 Mapy s určením polohy nemovitosti -
Kladno
N
5
5 ‚.—
—
fl 2
Hostivice
28 26
62‘
-... -
23
59 60
r~a.
—J
3
..
PRAHA&~J
‚JI
Rudná 19 Is Is
Pn~hanice
I~.
D Č O
a
‘4 ‚1~~
Q
~‚t~
‚3 Q
W
Q
X
‚
‚J Vt:
a
fl
3
—
Cenová mapa stavebních pozemků
Vyhledáváni
Katastr: Krč Parcela: 158912 Adresa: U krčské vodárny 1133/61 Cena 2015: Mapový list 86
4
Fotodokumentace
;
1‘
Vstup do domu Č.p. 1 133/Č.o. 61
Spol. prostory výtahy
Spol. prostory vstup
Vstup do jedn. 1033110
-
-
4
Pohled do jednotky
Pohled na dum ze SV
5
Přehled porovnávaných nemovitostí
Vzorek 1
PEAU1V.Ca „3
O ~ ta. 0
Prodej bytu 1±1 32 m2 Na úlehli, Praha 4- Michle
1550000KČ Naše společnost si Vám dovoluje nabídnout ke koupi prostorný, světlý byt 1+1/L. 32 m2, Praha 4Michle, ul. Na Úlehli, OV. Byt se nacházív B. NP panelového domu s výtahem. Dům prošel rekonstrukcí (plastová okna, nové vstupní dveře na čip, novývýtah, stoupačky, následuje rekonstrukce střechy). Byt prošel částečnou rekonstrukcí (obložené jádro, nové rozvody elektřiny, kuchyňská linka, malby, stěny. podlaha v kuchyn~. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj Se vstupem na zasklenou lodžii, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem + Wc (obložené jádro), prostomá předsíň. K bytu náleží komora na patře a sklep. Okna směrují do klidného prostranství (SV). Bezproblémové parkování přímo před domem. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (Mš, zš, BB centrum ‘ pošta, restaurace banka) Wbomá dopravní dostupnost (autobusová zastávka Vyskočilova, metro C‘ Budějovická či Kačerov) Velice příjemná a žádaná lokalita. Doporučuji prohlídku. Celková cena:
1550000 Kč za nemovitost
Poznámka k ceně:
včetně veškerého servisu
ID zakázky‘
LK123128
Aktualizace
01.07 2015
Stav‘
Rezervov~no
Stavba:
Panelová
Stav objektu:
Dobry
V okolí najdete: Metro: Tram: Bus MHD: Bu~ vlak: Bankomat Pošta: Lékárna: Sportoviste: Restaurace: Obchod:
Kačerov(617 m) Teplárna Michle (1040 m) Pod Oálnicí(250 m) Praha, Roztyly (1403 m) Praha-Kačerov (584 m) Bankomat České spofltelny(517 m) česká pošta, sp. (564 m) Lékárna Metro Kačerov (606 m) HAMR- Sport as. (1834 ii,) Restaurace Na Michelské (163 m) žabka (324 m)
Kontaktovat: ~
777769583 eva.ballkovadhreallty.cz
-
Í
Ing. Eva Balíková
‘I
‚RastnicM:
Osobní
umístění objektu:
Klidná částobce
Podlaží:
8. podlaží z celkem 8
Užitná plocha:
32 m2
Balkón: Wtah:
Vzorek 2
REAU1V. Ct
— —
.
—
—
—
—
—
—
—
t
—-—
#‘
Š
-— ‘
-
4‘íW.Ca
Prodej bytu 1+1 34 m2 Na úlehli, Praha Michle -
1750000Kč Exkluzivně nabízíme prodej světlého bezbariérového bytu v osobním vlasmictviv iMP osmipatrového panelového domu v ulici Na Úlehli v Praze 4 Michle. Do bytu se vchází předsiní, kde je prostorná vestavěná skříň. z předsíně je vstup do koupelny s vanou a toaletou. Byt disponuje prostornou obývací částí na kterou navazuje praktická kuchyň, která je vybavená kuchyňskou linkou, ledničkou, digestoři a plynovým sporákem s troubou. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou Iodžü. Bytové jádro je zděné, vstupní dveře bezpečnostnl, stoupačky v plastu, samostatné měřeni teplé i studené vody, topení dálkové ústřední s digitálními méřiči, V obývací části bytu jsou parkety, ve zbylých částech bytu je dlažba. K bytu náleží sklepní kóje, v suterénu domu jek dispozici kočárkáma a sušárna. Byt je orientován na severovýchod. Dům je po rekonstrukci (plastová okna, lodžie, ‚‘ytah, vstupnl dveře na chip, rozvody vody v plastu) v klidné vilové zástavbě s bohatou občanskou vybavenostI v dostupné vzdálenosti (školy. školky, nemocnice, lékárny, restaurace, kavárny, fltcentnjrn s bazénem) V okolí je krásná přiroda a možnost sportovního vyžití 5 cyklostezkami v krčském lese. Bytje ideální jako investice nebo jako startovací bydlení. Doporučuji prohlldku. 1 750000 KČ za nemovitost
Lodžie:
poznámka k ceně:
cena včetne provIze a právního servisu
Voda:
Dálkový vodovod
ID zakázlq,
089‘N01693
Topení:
Ústřední dálkové
Aktualizace:
25.06.2015
Plyn:
Plynovod
Stavba:
Panelové
Telekomunikace:
TelelĎn, Internet
Celková cena
6 m2
Sidep:
Stav objektu
Velmi dobrý
Elektřina:
230V
Vlastnict‘A:
Osobní
Doprava:
Silnice, MHD, Autobus
umlsténíobjektu:
Klidná část obce
Energetická náročnost Třída G ‘Mimořádně budovy: nehospodárná
Podlažl:
1 podlaž z celkem 8
užitná plocha:
34 m
Plocha podlahová:
34m
Kontaktovat: Pavla Čupíkevá +420602225168 pavla.cuplkovaQre max.cz
_
PEJMAY M Inclusive Samcova 1177/1. il000Praha ‘NovéMěsto vlnA n ~‚w.lečnn~rl *
Bezbariérový: Výtah:
Vzorek 3
REALflV. Ca
-o
4 hin
Prodej bytu 1±kk 26 m2 Hadovitá, Praha 4 Michle -
1780000Kč Nabízíme Vám k prodeji byt 1
+
KK v ulici Hadovitá v Praze 4-Michle. Byt o Výměře 26 m2 jev osobním
vlastnictví. Nachází Se ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Podlahově krytlnyv bytě jsou plovoucí podlaha V obývac(rn pokcjls kuchyňským koutem a předsíni. v koupelně s
wc je dlažba. Součástí
prodeje bytu jel sklepní kóje v suterénu domu. Dům je také Po rekonstrukci v klidné jednosměrné ulici Dům Se nachází vžádané
iěs kompletní Infrastrukturou a výbornou dopravní dostupností-
nedaleko stanice metra Budějovická a Kačerov. Veškerá občanská wbavenost v blízkém okolí - škola. školka, poliklinika, nemocnice, lékáma, nákupnícentra 08K Budějovická a Nkády Pankrác. Doporučuji ÚO energedckě náročnosti budow nejsou dostupné. proto byl objekt zařazen do třídy G Celková cena:
1780000 Kč za nemovitost LX123059
ID zakázky Aktualizace:
29.O&2O15
Stavba:
cihlová
Stav objektu:
Velmi dobry
V okoll najdete: Metro: Tram: Bus MHD: Bus: Vlak: Bankomat: Pošta: Lékárna: Sportoviště: Restaurace: Obchod
Kačerov(1092 m) Plynárna Michle (59Gm) Hadovitá (281 m) Praha, Roztybt(1863m) Praha-Kačerov (1085 m) Bankomat ČSOB (558 m) Česká pošta, sp. (632 m) BENU Lékárna (579 m) HMIR - Sport as (1783 m) Restaurace U l.ouČků (22gm) žabka (498 m)
Kontaktovat: Jana Skvirsky 775 574 893
[email protected]
4
Duna House MIchelská 300/60,14000 Praha Michle Více o společnosti
~1astnlctví:
Osobní
umlstěnl objektu:
Klidná Část obce
Podlaží:
3. podlažízcelkern 3
Užitná plocha:
26 m2
Vzorek 4
flAuTist
\
Otahltn,as. O
Prodej bytu 1±kk 31 m2 Budějovická, Praha 4- Krč
1 850 000 Kč Byt 1+k.k. po rekonstrukcí na prodej jev bezprostřední blízkosti stanice meta Budějovická. Je ve velmi dobrém stay k okamžitému nastěhováni, ve vzdálenosti do 100 m je poliklinika, obchodní centrum, stanice metra Lze Jej ‚‘yužitjako zajímavou investici, kterou je možně iychle pronajmout. Nízké jsou i náklady, která Činí 1800 KČ včetně nákladu na vodu a topení Celková cena:
1 850000 K za nemovitost + provIze RK
Náklady na bydlení:
2500 včetně elektřiny
Aictualizace:
Včera
ID:
4050518108 Rezervováno
Stavba:
Stav objektu:
Dob‘ý
\nastnictvl
Osobní
Podlaží:
4, podlaží a celkem 5
užitná plocha‘
31 m‘
Výtah:
Cihlová
V okolí najdete: Metro: Tram: Bus MHD: Bus: Vlak: Bankomat Pošta: Lékárna: Sportovišté: Sportoviště: Restaurace‘ Obchod‘
BudějovIcka (52 m) Mlchelská(1308m) Poliklinika Budějovická (94 m) Praha, Roztyly (1903 m) Praha.Xačerov(797m) Bankomat Komerční banlw (Bim) Česká pošta, sp. (522 m) Lékárna Pharmacenu-um BudějovIcká (120 rn) Beachklub Praha Pankrác (1122 m) Anál pevných kontrol pro orientační běh Praha-Lhotka II Primo Platto (125 m) OC DBK Budéjovlcká (167 m)
Kontaktovat: Daniel Korda +420603416910 wdan@votnyrn
Aleš Štorc HouslngServlces Kolínska 1964/12 13000 Praha V nohrady Více o společnosti
Vzorek 5
pEAuwca
Prodej bytu 1+1 38 m2 Antala Staška, Praha Krč -
1 950 000 KČ Nabízíme Vám byt 1+1 o ploše 38 m2 ve druhém patře domu na Praze 4 ulIce Antala Staška, cca 4 minuty pěšky na metro C Budějovická. V byté se nachází kuchyň (16 m2), ložnice (14 m2), koupelna Se sprchovým koutem, samostatné Wc a malá předsíň. Byt jev udržovaném sta“., rekonstrukce proběhla cca pře 12 roky. Byt je orientován do klidného vnitrobloku Nízké poplatky do fondu oprav. Výborná dostupnost na metro C Možné financovat hypotéčním úvěrem Celková cena:
1950000 KČ za nemovitost
Poznámka k ceně:
včetně provize a kompletnibo servisu RK
Vlastnictvf:
Osobní
Umístění objektu:
Centrum obce
Podlaží:
3. podlažÍ z celkem 6 38 m2
ID zakázlq
1566
Užitně plocha:
Aktualizace:
24.08.2025
Sklep:
Stavba:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Kontaktovat: Petr Müller 774 105985
[email protected]
Ypsilon reality s.r.o. Sokolská 1474/23,12000 Praha‘ Nové Město VIce a spoleČnosti »
Vzorek 6
AUIY.C&
í‘, Ca
Osnna. at
.
Prodej bytu 2±kk 40 m2 V zápolí, Praha 4- MÉchle 2085000KČ Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 2±kk (40m2) v osobním vlastnictví
—
hypotéka lze. Bytje
situován do třetího patra nízkého třípatrového panelového domu bezwtahu Byt je orientovaný na jih (kuchyně) a východ (obě místnosti). Původní stav určený k celkové rekonstrukci. K bytu patří sklep. Byt nabízí př.jemné bydlení na úžasném místě s výbornou dopravní dostupností (nedaleko metro C) a veškerou občanskou vybaveností v okolí. Garantujeme naprosto harmonicky převod vlastnického práva bytové jednotce
+
bezpeČný převod kupní ceny - notářská Či bankovní úschova dle výběru kupujicšto.
Celková cena:
2085000 KČ za nemovitost včetně provize
Užitná plocha:
40 m‘
Plocha podlahová:
40 m‘
Poznámka k ceně:
tnedená cena je včemé provize a veškerých poplatků
Sklep: Voda:
Dálkovývodovod
ID zakázlq
01827
Plyn:
Plynovod
AktualIzace:
02.07.2015
Doprava:
MHD
Stavba:
Panelo“-á
Wtah:
Stav objektu:
Před rekonstrukc
VlastnIctví
Osobo
Podlažt
4 podlažízcelkern4
V okolí najdete: Metro: Tram: Bus MHD: Bus: Vlak Bankomat Poštw Lékárna‘ Sportoviště Restaurace: Obchod
KaČerov(1O1g m) Teplárna Michle (620 m) Pekárenská (229 m) Praha. Roztyly (1490 m) Praha‘Kačerov(OSOm) Bankomat České spofltelny(522 m) Česká pošta, s.p. (899 m) Dr.Max(699m) HAMR - Sport as. (1444 m) Restaurace Červené jablko (446 m) Žabka (243 m)
Kontaktovat: Myšák reality MYŠÁK
60B880215 kancelar~mysakreallty.cz
A—
1‘‘
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 75270597-134884-150717155226, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 32 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Subjekt, který autorizovanou konverzi dokumentu provedl: Vlček Daniel, Mgr. - soudní exekutor Datum vyhotovení ověřovací doložky: 17.07.2015 Jméno, příjmení a podpis osoby, která autorizovanou konverzi dokumentu provedla: Gabriela Kuková Otisk úředního razítka:
75270597-134884-150717155226
