ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1781616
NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.vl. podílu 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Sokolov, obec Horní Slavkov, k.ú. Horní Slavkov Adresa nemovité věci: U Lesoparku 745, 357 31 Horní Slavkov Vlastníci stavby: Josef Bartoš, Nad Výtopnou 937, 357 31 Horní Slavkov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 4 Ondřej Bc. Bartoš, Teplého 1628, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Anna Tichá, sídl. Hůrka 1061, 278 01 Kralupy nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Vlastníci pozemku: Josef Bartoš, Nad Výtopnou 937, 357 31 Horní Slavkov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 4 Ondřej Bc. Bartoš, Teplého 1628, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Anna Tichá, sídl. Hůrka 1061, 278 01 Kralupy nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 13300/10-97 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
100 000 Kč
Datum místního šetření: 16.12.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 12 stran Počet příloh:
V Středoklukách, dne 23.12.2015
16.12.2015 Počet vyhotovení: 2
Tomáš Maršál
NÁLEZ
Znalecký úkol o ceně id.vl. podílu 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov . Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Sokolov, LV č.5059, 4964 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 13300/10-97 - exekuční příkaz 124 EX 13300/10-55 - prohlášení vlastníka
Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Jedná se o id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov, který je zapsán u KN Sokolov na LV č.5059, 4964. Bytová jednotka č745/2 1+3 je umístěna v 1.NP byt.domu č.p.745 o celkové výměře 80,7m2. Byt.jednotka č.745/2 se skládá z předsíně, 3* pokoj, koupelny +WC( mont.byt.jádro), kuchyně, sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Horního Slavkova, Sokolova. Účel užití bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí -2-
Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Předkupní právo Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.LV 5059, 4964 Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu
1. Ocenění staveb 1.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25
Obsah tržního ocenění majetku
1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov 2.2
OCENĚNÍ
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav -3-
č. II
Pi 0,00
IV
-0,02
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,980 5
i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,970
Koeficient pp = IT * IP = 0,951
11
i=2
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Horní Slavkov:
Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II -4-
Pi 0,95 0,85 1,03 1,00 0,90 0,98
služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 550,19 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
1.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov Jedná se o pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě, který je zapsán u KN Sokolov LV č.4964. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,980
6
i=1
Index polohy pozemku IP = 0,970 -5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I I
0,00 0,00
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,980 * 1,000 * 0,970 = 0,951 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 550,19 Typ
§ 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st. 1237
Výměra [m2] 227,00 227,00
Index
Upr. cena [Kč/m2]
Koef.
0,951
523,23
Jedn. cena [Kč/m2] 523,23
Cena [Kč] 118 773,21
m2
118 773,21
Pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov - zjištěná cena
=
118 773,21 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov
=
118 773,21Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
Vlastní ocenění jednotky
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
118 773,21 Kč 118 773,21 Kč
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 42 let 7 692,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 8,3 * 1,00 = 3,6 * 1,00 = 12 * 1,00 = 20,4 * 1,00 = 20,4 * 1,00 = 16 * 1,00 = 2,5 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu
předsíň: koupelna + WC: kuchyně: pokoj: pokoj: pokoj: sklepní kóje: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání -6-
8,30 m2 3,60 m2 12,00 m2 20,40 m2 20,40 m2 16,00 m2 0,25 m2 80,95 m2
Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 42 let: s = 1 - 0,005 * 42 = 0,790 Index vybavení
IV = (1 +
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
II
-0,10
II
-0,01
III III IV
0,00 0,00 0,65
Vi) * V10 * 0,790 = 0,457 9
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 0,970 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 692,- Kč/m2 * 0,457 = 3 515,24 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 80,95 m2 * 3 515,24 Kč/m2 * 0,980 * 0,970= 270 501,48 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 118 773,21 Kč Spoluvlastnický podíl: 807 / 10 249 Hodnota spoluvlastnického podílu: 118 773,21 Kč * 807 / 10 249 = 9 352,13 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + = Id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu * Úprava ceny vlastnickým podílem Id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na= společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 zjištěná cena -7-
270 501,48 Kč
9 352,13 Kč 279 853,61 Kč 1/4
69 963,40 Kč
2. Porovnávací ocenění
2.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
80,70 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 3+1 65 m2 Prodej prostorného a slunného bytu 3+1, v 4. nadz. podl. částečně zatepl. panel domu ve vyhledávané lokalitě města. Byt prošel výměnou plast. oken a rozvodů vody a plynu. V jednom pokoji jsou parkety po renovaci a ostatní pokoje mají parkety velmi zachovalé. Stěny jsou vyštukovány. Součástí je kuch. linka se sporákem a komora. Za domem najdeme dětské hřiště. Lokalita Dlouhá, Horní Slavkov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,98 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,90 K6 Vybavení 1,03 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 podíl 0,25 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,19 1 334 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 65,00 m 0m 449 000 Kč 6 908 Kč/m2 Název: Prodej bytu 3+1 66 m2 Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1 o ploše 68 m2 na sídlišti v Horním Slavkově. Byt je po kompletní, velmi zdařilé rekonstrukci, včetně zděného jádra. Lokalita Dlouhá, Horní Slavkov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,98 K4 Garáž 1,00 -8-
K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabídky K8 podíl Zdroj:
Užitná plocha 66,00 m2
Výměra pozemku. 0 m2
0,90 1,05 0,85 0,25 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,20 1 759 Celková cena Jednotková cena 590 000 Kč 8 939 Kč/m2
Název: Prodej bytu 3+1 69 m2 Příjemný družstevní byt vel. 3+1 (možnost okamžitého převodu do os. vlastnictví) s prostornou lodžií v klidné části Horního Slavkova, ul. Dlouhá. 20 min. jízdy autem do K. Varů, 15 min. do Sokolova. Mírná sídlištní zástavba, zeleň pod okny, kompletní služby v těsné blízkosti. Autobusové spojení, parkování. Slunný byt je umístěn ve 3. patře zatepleného panelového domu bez výtahu. Vstup je do větší předsíně s úložnými prostory, vpravo je dětský pokoj a prostorný obývací pokoj s lodžií, vlevo je kuchyně s jídelním koutem a ložnice. V obytné části jsou parkety (+ koberec), linoleum. Koupelna je po úpravách v r. 2012. Dálkové vytápění, vč. ohřevu vody. Dům je v dobrém stavu, udržovaný.Součástí je sklep. Příjemné bydlení na malém městě s kompletními službami obklopené krásnou přírodou. Lokalita Dlouhá, Horní Slavkov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,90 K6 Vybavení 1,02 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 podíl 0,25 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,20 1 230 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 69,00 m 0m 435 000 Kč 6 304 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota -9-
1 230 Kč/m2 1 441 Kč/m2 1 759 Kč/m2 1 441 Kč/m2 80,70 m2 116 289 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:
1. Ocenění staveb 1.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25
Rekapitulace tržního ocenění majetku
1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov 2.2 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
69 963,00 Kč
0,00 Kč 116 289,00 Kč 0,00 Kč 116 289,00 Kč
116 289 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 69 963 Kč
Obvyklá cena 100 000 Kč
slovy: Jednostotisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny
C. Rekapitulace
Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Sokolov, LV č.5059, 4964 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena id.1/4 vl.podílu nemovitosti bez závad je minimálně : 100 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cenaid. 1/4 vl.podílu oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 100 000,- Kč slovy:stotisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit id.1/4 vl.podílu byt.jednotky i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je - 10 -
ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Horní Slavkov. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do Sokolova, Karlových Varů. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou . Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Horní Slavkov, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.1/4 vl. podílu na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.Horní Slavkov, okres Sokolov ve výši: 100 000,-Kč
Obvyklá cena: 100 000,- Kč
Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale - 11 -
nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 23.12.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1781616 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1781616.
- 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 2
Podklady a přílohy
- 13 -
Pozemek p.č. 1237 v k.ú. č. 644056
- 14 -
