ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1785-01/16 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník pozemku:
pozemek parc.č. 4793 Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Horní Věstonice, k.ú. Horní Věstonice Horní Věstonice, 692 01 PACK & CONSULTING BOHEMIA s.r.o., IČO: 26231921, U Trati 518, 691 55 Moravská Nová Ves, vlastnictví: výhradní
OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
JUDr. Zdeňka Pechancová, insolvenční správkyně, Masarykova 175, 763 26 Luhačovice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Tomáš Volek Velatice 214, 664 05 Velatice IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828 DIČ: CZ7003295244 e-mail:
[email protected]
ÚČEL OCENĚNÍ:
Stanovení obvyklé, obecné tržní hodnoty pro potřeby insolvenčního řízení sp.zn. KSBR 27 INS 5524/2015 (ocenění stávajícího stavu)
Datum místního šetření: Počet stran:
20
11.1.2016
stran
Ve Velaticích, dne 17.1.2016
Stav ke dni : Počet příloh: 5
Ing. Tomáš Volek
11.1.2016 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Vymezení pojmů Zákon č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku a o změně některých zákonů, § 9 - Členění pozemků (1) Pro účely oceňování se pozemky člení na: I. stavební pozemky, II. zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, III. lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a zalesněné nelesní pozemky, IV. pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní plochy, V. jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech a) až d). (2) Stavební pozemky se pro účely oceňování dále člení na a) nezastavěné pozemky, 1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, 2. evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím, regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí nebo územním souhlasem určeny k zastavění; je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění, 3. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, v jednotném funkčním celku. Jednotným funkčním celkem se rozumějí pozemky v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, které souvisle navazují na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, se společným účelem jejich využití. V jednotném funkčním celku může být i více pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 4. evidované v katastru nemovitostí s právem stavby, b) zastavěné pozemky, 1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, 2. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavěny, c) plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí. (3) Další členění pozemků pro účely ocenění v návaznosti na druh pozemku a jeho účel užití stanoví vyhláška. (4) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek, který je zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovně terénu, podzemními částmi a příslušenstvím staveb pro dopravu a vodní hospodářství netvořícími součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem pro účely oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů, studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod. (5) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob -2-
oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 517, k.ú. Horní Věstonice, ve vlastnictví společnosti PACK & CONSULTING BOHEMIA s.r.o.. Jedná se o pozemek parc.č. 4793, včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě této nemovitosti pro potřeby insolvenčního řízení a to k datu ocenění, tj. k 11.1.2015. Zvolené metody pro ocenění: • Pro stanovení obecné, obvyklé, tržní hodnoty nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů a) Výpis z katastru nemovitostí LV č.517, k.ú. Horní Věstonice, vyhotovený dne 13.11.2015. b) Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Horní Věstonice. c) Vyhláška MF č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. d) Informace a podklady získané od objednatele ocenění. e) Mapa obce Horní Věstonice a okolí. f) Informace a sdělení získána z internetového serveru (www.obce-mesta.info, www.sreality.cz místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. g) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne 11.1.2015. h) Podklady a informace získané na obecním úřadě Horní Věstonice. i) Informace získané na místním šetření od pana Jaroslava Červinky (majitel okolních pozemků v areálu). j) Fotodokumentace pořízená při místním šetření. k) Knihovna znalce. -3-
l) Územní plán obce Horní Věstonice. Místopis Vesnice Horní Věstonice je začleněna územně pod okres Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Mikulov. Obec Horní Věstonice se rozkládá asi dvacetšest kilometrů severozápadně od Břeclavi a devět kilometrů severně od města Mikulov. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Osídlení této menší vesnice dosahuje zhruba počtu 440 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 10 km od rakouských hranic. (zdroj:www.obce-mesta.info) Předmětem ocenění je pozemek situovaný v severozápadní okrajové části obce Horní Věstonice. Jedná se o rovinatý pozemek, který je umístěný v oploceném areálu bývalého zemědělského družstva. Vzdálenost pozemku od centra obce je cca 700 m. Celkový popis Pozemek parc.č. 4793: Jedná se o rovinatý pozemek přibližně lichoběžníkového tvaru parc.č. 4793, vedený v katastru nemovitosti jako orná půda o výměře 10203 m2. Na severní, západní a jižní straně pozemek sousedí s ostatními plochami v areálu ve vlastnictví SJM Jaroslav Červinka a Iva Červinková (Vinařství Červinka spol. s r.o.). Na východní straně pozemek sousedí s přístupovou nezpevněnou komunikací ve vlastnictví Obce Horní Věstonice, od které je oddělen travnatým pásem s trvalým porostem ovocných stromů, rovněž ve vlastnictví Obce Horní Věstonice. Pozemek je situovaný na východním okraji oploceného areálu bývalého zemědělského družstva (dnes Vinařství Červinka spol. s r.o.). Areál je napojen na rozvody el.nn z trafostanice, vodu a kanalizaci. Dle sdělení pana Červinky jsou veškeré sítě a trafostanice v areálu v jeho vlastnictví. Pozn.: přesný zákres vedení IS nebyl znalci předložen. Ke dni ocenění je pozemek využíván jako orná půda. Přístup k nemovitosti je umožněn po zpevněné veřejné komunikaci na parc.č. 4785 - ostatní komunikace a následně po nezpevněné komunikaci na parc.č. 4782 - ostatní komunikace, oba ve vlastnictví Obce Horní Věstonice. Vjezd na pozemek je umožněn branou v jihovýchodním rohu z nezpevněné komunikace. Dle územního plánu obce Horní Věstonice leží pozemek parc.č. 4793 v plochách s funkčním využitím - stabilizované plochy pro výrobu a skladování - VS Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž fotovoltaické elektrárny, a malé stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst dopravy na místních komunikacích s funkcí obslužnou a komunikací se smíšeným provozem (D1). Podmínky prostorového uspořádání: v plochách VS, které mohou ovlivnit krajinný ráz území, se připouští objekty o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Objemově rozsáhlé stavby nutno vhodným architektonickým způsobem rozčlenit na menší hmoty.
-4-
Silné stránky - rovinatý pozemek, pravidelný tvar, využití dané územním plánem pro výrobu a sklady. Slabé stránky - příjezd po nezpevněné komunikaci, větší výměra pozemku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní finanční a právní omezení Komentář: - Na LV č. 517 k.ú. Horní Věstonice jsou v oddíle C uvedena následující omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - PACK & CONSULTING BOHEMIA s.r.o. Zahájení exekuce - PACK & CONSULTING BOHEMIA s.r.o. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje v rámci insolvenčního řízení, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti. - Dle ústního sdělení pana Jaroslava Červinky (majitele sousedních pozemků, jsou veškeré rozvody inženýrských sítí a trafostanice v areálu v jeho majetku. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Na základě dostupných informací na oceňovanou nemovitost k datu ocenění není uzavřena žádná nájemní smlouva.
-5-
OCENĚNÍ 1. Porovnávací ocenění Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.
1.1 Pozemek parc.č. 4793 Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku:
10 203,00 m2
V současné době jsou v dané lokalitě nebo v blízkém okolí nabízeny k prodeji následující nemovitosti. Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej komerčního pozemku 18 800 m2 Investiční pozemek - naleziště cihlářské hlíny Hustopeče u Brna, okr.Břeclav. Pozemky o celkové výměře cca 18 800 m2 v blízkosti města, dle územního plánu v plochách výroby a skladování. V současné době na části pozemku o výměře cca 6800 m2 meruňkový sad s výnosem - info u makléře. Výborná investiční příležitost u města s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní obslužností, sjezd na D2, směr Brno, Praha, Bratislava. Lokalita: Hustopeče, okres Břeclav Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,95 K2 Velikost 1,02 K3 Územní plán 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj:www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Lokalita - nepatrně lepší; Velikost - nepatrně větší; Územní 0,87 56 plán - obdobné využití; Inženýrské sítě - obdobné; Zdroj nabídky - inzerce; Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 18 800 m 1 200 000 Kč 64 Kč/m2 -6-
Název: Prodej komerčního pozemku 5 064 m2 Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej komerčního pozemku v obci Sedlec o výměře 5064 m2. Pozemek je obdélníkového tvaru s šířkou 32,5 a délkou 152,2 m. Sítě jsou v blízkosti pozemku. Pozemek se nachází na hlavním tahu Mikulov-Břeclav, od Mikulova cca 5 km. Více informací u makléře. Ev. číslo: 15145. Lokalita: Sedlec, okres Břeclav Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,90 K2 Velikost 0,98 K3 Územní plán 1,00 K4 Inženýrské sítě 0,80 K5 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj:www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Lokalita - lepší poloha; Velikost - menší; Územní plán 0,64 151 obdobný; Inženýrské sítě - lepší možnost napojení; Zdroj nabídky - inzerce; Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 5 064 m 1 200 000 Kč 237 Kč/m2 Název: Prodej komerčního pozemku 17 318 m2 Prodej pozemků v k.ú. Hustopeče o celkové výměře 17.318m2 . V územním plánu města Hustopeče jsou pozemky k dnešnímu dni vedeny jako: územní rezerva R 152/DS, pozemky k výrobě a skladování. Jedná se o ornou půdu, trať: Svobodná pole, Nivy, pozemky leží mezi obcí Šakvice a Hustopeče, v bezprostřední blízkosti Průmyslové zóny „Hustopeče – nádraží Šakvice“ (naproti fy Signum, Korfil, Hill´s Pet Nutrition ) 3 Pozemky ležící vedle sebe tvoří celek o celkové výměře: 17.318m2. Vhodné pro výstavbu haly, firmy, Dobrá dostupnost: Příjezd k pozemkům z kruhového objezdu , z D2 směr Hustopeče, Mikulov, Šakvice. Z obou stran jsou také příjezdové cesty k pozemkům, v blízkosti vysoké napětí el., vodárna., firma HILS a Signum. Dobré technické parametry lokality. Dobrá dopravní obslužnost jak vlakem, autobusem. Mimo bytovou zástavbu. Podmínky pro využití (v citaci z úz.plánu) Vám v případě zájmu zašleme na dotaz. Více informací v RK Lokalita: Hustopeče, okres Břeclav Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,95 K2 Velikost 1,02 K3 Územní plán 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj:www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Lokalita - nepatrně lepší; Velikost - nepatrně větší; Územní 0,87 87 plán - obdobné využití; Inženýrské sítě - obdobné; Zdroj nabídky - inzerce; Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 17 318 m 1 731 800 Kč 100 Kč/m2 -7-
Název: Prodej komerčního pozemku 9 626 m2 Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v části Sedlec-kolonie určený k průmyslově výstavbě anebo k výstavbě rodinných domů. Územní regulační plán umožňuje smíšenou výstavbu. Parcely jsou již vyňaty z půdního zemědělského fondu, takže se již nemusí za toto vynětí platit. Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku- elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Přístup z vícero stran po zpevněné komunikaci. Z jedné části přístupné i pro kamionovou dopravu. Cena vychází pouze na 330,-Kč/m2. Využijte příležitosti koupit pozemek v těsné blízkosti Mikulova a hranic s Rakouskem a sjednejte si prohlídku. Lokalita: Sedlec, okres Břeclav Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 1,00 K3 Územní plán 0,85 0,80 K4 Inženýrské sítě K5 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj:www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Lokalita - obdobná; Velikost - obdobná; Územní plán 0,61 202 lepší využití; Inženýrské sítě - veškeré na hranici; Zdroj nabídky - inzerce; Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 9 626 m 3 176 580 Kč 330 Kč/m2 Název: Prodej komerčního pozemku 6 227 m2 Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v k.ú. Hrušky, vhodný pro výstavbu komerčního objektu v souladu s ÚP obce. Celková plocha pozemku je 6.227 m2. Inženýrské sítě k dispozici - elektřina, voda -vlastní zdroj, odpad do septiku. K hranici pozemku vede asfaltová příjezdová komunikace s napojením na rychlostní silnici Břeclav-Hodonín (0,5km), nájezd na dálnici D2 - 3km. Součástí nabídky je vypracovaná projektová dokumentace na výstavbu výrobní a skladovací haly. Cena za 400,-Kč za 1m2. Pro více informací volejte makléři RK. Lokalita: Nádraží, Hrušky Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,90 K2 Velikost 0,99 K3 Územní plán 1,00 K4 Inženýrské sítě 0,80 K5 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj:www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Lokalita - nepatrně lepší; Velikost - nepatrně menší; 0,64 257 Územní plán - obdobné využití; Inženýrské sítě - již přivedeny; Zdroj nabídky - inzerce; Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 6 227 m 2 490 800 Kč 400 Kč/m2 Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou -8-
nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky jsou oceněny porovnávací metodou na základě realizovaných cen při prodeji srovnatelných pozemků (lokalitou, využitím, možností napojení na inženýrské sítě). Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo k mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi z realitních serverů a lokálních realitních kanceláří. Z takto získaných informací vyplývá, že cena obdobných pozemků se vdané lokalitě pohybuje v poměrně širokém rozmezí 56,- až 257,- Kč/m2. Vzhledem k poloze, funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu pozemku ve středním pásmu daného rozpětí, tj. po zaokrouhlení na 150,- Kč/m2. Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výměra pozemku Výsledná porovnávací hodnota
56 Kč/m2 151 Kč/m2 257 Kč/m2 150 Kč/m2 10 203,00m3 1 530 450 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Obvyklá cena
1 530 450 Kč 1 530 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.3
-9-
Komentář ke stanovení výsledné ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k celkovému tvaru, velikosti a funkčnímu využití pozemku, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním pozemkům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik, současné situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: Obvyklou, obecnou, tržní hodnotu pozemku parc.č. 4793 včetně součástí a příslušenství v k.ú. Horní Věstonice, obec Horní Věstonice, okres Břeclav, vše zapsáno na LV 517, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného k datu ocenění 11.1.2016 po zaokrouhlení na :
1 530 000,- Kč slovy : jedenmilionpětsettřicettisíc korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Ve Velaticích 17.1.2016 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Prohlašuji v souladu s ust. § 127a zákona č. 99/1963 Sb., ve znění zákona č. 139/2015 Sb., že tento znalecký posudek má všechny zákonem požadované náležitosti a jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1785-01/16 znaleckého deníku.
- 10 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4 1 1 1 1
Podklady a přílohy 1. Výpis z KN 2. Snímek z KM 3. Fotodokumentace 4. Mapa polohy nemovitosti 5. Územní plán
- 11 -
LV č. 517
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
KM
- 16 -
- 17 -
Fotodokumentace
Pozemek parc.č. 4793
Příjezdová komunikace
- 18 -
Mapa polohy nemovitosti
- 19 -
ÚP
- 20 -
