ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 38- 4914/2014 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby:

Vlastníci pozemku:

Pozemek p.č. 158 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 110, příslušenství, dále pozemek p.č. 159, vše v kú Dobřínsko Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Dobřínsko, k.ú. Dobřínsko č.p. 110, 672 01 Dobřínsko Kameník Karel, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameník Petr, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Ludmila, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Marie, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2 Kameník Karel, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameník Petr, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Ludmila, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Marie, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Eurodražby.cz a.s. Čimická 780/61, 181 00 Praha 8

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592, 672 01 Mor. Krumlov IČ: 10112286 telefon: 602755265 DIČ: fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Aukce (ocenění stávajícího stavu v ceně obvyklé)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

17

stran

e-mail: [email protected]

462 000 Kč 3.7.2014

Stav ke dni : Počet příloh: 6

V Moravském Krumlově, dne 10.7.2014 Ing. Miroslav Krajíček

3.7.2014 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění v ceně obvyklé k datu ocenění pro účely aukce Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitosti z LV č. 64 kú Dobřínsko - Snímek katastrální mapy - Objednávka č.j. 552/2014-A - Odhad obvyklé ceny nemovitosti z roku 2007 - Vlastní prohlídka a zaměření znalcem - Údaje z realitní inzerce Sreality.cz - Vlastní databáze znalce z uskutečněných prodejů v uvedené lokalitě - Vyhl.č. 441/2013 Sb Místopis Obec Dobřínsko se nachází v Jihomoravském kraji v okrese Znojmo ve vzdálenosti 4 km od Moravského Krumlova. Jedná se o menší obec s 403 obyvateli. V obci je omezená občanská vybavenost (obchod se smíšeným zbožím, restaurace, mateřská škola, sportovní zařízení). Ostatní občanská vybavenost v Moravském Krumlově. Dopravní spojení autobusem. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 488/2 Jihomoravský kraj

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Předmětem ocenění je rodinný dům který je součástí pozemku p.č. 158- zastavěná plocha a nádvoří s navazujícím pozemkem p.č. 159 - zahrada tvořící funkční celek s hlavní stavbou. Dům je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s bytem 1+4.Vstup je z ulice přes předzahrádku, vjezd průjezdem po levé straně. Po pravé straně dvora je chlév navazující na dvorní křídlo domu, na levé straně naproti průjezdu stojí hospodářský objekt užívaný jako sklad, na konci dvora stojí garáž. K zadní straně domu u průjezdu je přistavěna kotelna. Všechny objekty se nalézají na pozemku p.č. 158, na ten navazuje pozemek zahrady p.č. 159 osázený ovocnými porosty. Další příslušenství tvoří venkovní úpravy v omezeném rozsahu (zpevněné plochy, přípojky na inženýrské sítě, žumpa, oplocení). Areál je napojen na rozvod NN,zásobování vodou z vlastní studny, přípojka plynu je pouze do HUP, rozvody nejsou provedeny. Splašková kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Příjezd je po zpevněné silnici v majetku Jihomoravského kraje. Nemovitost není v záplavové ani zátopové oblasti. Silné stránky Výhodná konfigurace i výměra stavebního pozemku. -2-

Slabé stránky Malá obec s minimální občanskou vybaveností, v posledním období bez údržby, ve zhoršeném technickém stavu. Standard vybavení i konstrukcí neodpovídá současným požadavkům. V místě vysoká nezaměstnanost, veškerá občanská vybavenost v Moravském Krumlově a ve Znojmě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizika Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizika Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní práva, exekuce - viz LV. V ocenění není brán k zástavním právům zřetel. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez rizika

OBSAH Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Průjezd 2.2 Chlév 2.3 Garáž 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům

-3-

OCENĚNÍ

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 110 který je součástí pozemku p.č. 158- zastavěná plocha a nádvoří s navazujícím pozemkem p.č. 159- zahrada se kterým tvoří jednotný funkční celek. Areál je místěn v okrajové části zastavěného území obce Dobřínsko. Je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, bez podkroví. Dle podkladů je stáří domu 76 roků, v roce 1975 byla provedena rekonstrukce (nové instalace, ÚT, zařizovací předměty, výměna oken, dveří, střešní krytiny, přístavba kotelny). Dispoziční řešení: Vstup je z ulice do chodby spojené s verandou, z ní je přístup do kuchyně, spíže, WC, koupelny, prádelny, čtyř obytných místností a komory a kotelny na pevná paliva. Konstrukční řešení: Obvodové stěny z cihelného zdiva tl. 45 cm na základových betonových pasech, s poškozenou vodorovnou izolací, stropy s rovným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné, fasáda z průčelí břízolitová, ze dvora vápenná, vnější obklady soklu keramické, v hygienickém příslušenství a kuchyni. Okna dřevěná dvojitá a zdvojená, dveře hladké, podlahy PVC a dlažba. Vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva, příprava teplé vody v el. boileru. Zařizovací předměty nižšího standardu. Technický stav: Stáří domu 76 roků, dům byl postaven zřejmě svépomocí, údržba běžná, standard vybavení a příslušenství nízký. Vytápění dle sdělení majitelky nefunkční, údržba v posledním období zanedbaná. Většina konstrukčních prvků krátkodobé životnosti vykazuje nadměrné opotřebení.

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 158,12 m2 3,00 m

Název 1.np Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (18,75+19,65)/2*6,00*3,00+(7,70+6,85)/2*5,90* = 2,85+(9,00*2,00+4,60*1,25)*2,35+(18,75+19,65) /2*6,00*(0,15+2,85/2)+(7,70+8,65)/2*5,20*(0,10 +2,80/2)+(9,00*2,00+4,60*1,25)*1,00/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) -4-

[m3] 780,82 m3

Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení

Obestavěný prostor 780,82 m3 780,82 m3

Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm trámové s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný tašková pozink. plech vápenné břízolitové omítky vápenná s nátěrem sokl - keramické obklady běžné keramické obklady chybí náplňové dřevěná, zdvojená PVC keramická dlažba ústřední na pevná paliva třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler chybí žumpa elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo, vana, WC splachovací chybí Ocenění 158 126

2

[m ] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč

780,82 2 769 100,00 2 162 095

roků roků %

76 34 69,10

-5-

Věcná hodnota (VH)

Kč

668 087

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Průjezd Věcná hodnota dle THU Zděná stavba, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepená, bez podkroví, střecha sedlová, krytina pálené tašky, podlahy beton. mazanina.. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celkem vrchní stavba 189

=

[m3] 189,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

celkem vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 189,00 m3 189,00 m3

Ocenění Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

2

[m ] [m3] [Kč/m2] % Kč

100,00 274 050

roků roků % Kč

76 34 69,10 84 681

189,00 1 450

2.2 Chlév Věcná hodnota dle THU Přízemní, zděná stavba, nepodsklepená, bez podkroví. Navazuje na obytnou část do dvora po pravé straně. Technický stav nevyhovující.

-6-

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 130

=

[m3] 130,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 130,00 m3 130,00 m3

Ocenění Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

2

[m ] [m3] [Kč/m2] % Kč

100,00 247 000

roků roků % Kč

76 14 84,40 38 532

130,00 1 900

2.3 Garáž Věcná hodnota dle THU Přízemní, zděná, s plochou střechou, bez instalací. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 77,00

=

[m3] 77,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

-7-

Obestavěný prostor 77,00 m3 77,00 m3

Ocenění 2

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m ] [m3] [Kč/m2] % Kč

100,00 150 150

roků roků % Kč

27 53 33,80 99 399

77,00 1 950

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek v zastavěné části obce, mírně svažitý, přístup po zpevněné komunikaci, v místě možnost napojení na rozvod NN, vodovod a rozvod zemního plynu. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná / Jednotková Koeficient Upravená [m2] kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Znojemsko KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

Parcela č.: Popis pozemku: Průměrná jednotková cena

KIV: 1,00

KVP: 1,00

250,00

1,00

KUV: 1,00

250,00 250,00 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Průměrná cena stavebních pozemků v uvedené lokalitě je dle vlastní databáze znalce 250,- Kč/m2. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří Zahrada Celková výměra pozemků

158 159

Výměra [ m2 ] 758

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 250

1 459 2 217

250 Hodnota pozemků celkem

-8-

Celková cena pozemku [Kč] 189 500 364 750 554 250

4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

126,50 m2 780,82 m3 158,12 m2 2 217,00 m2

Popis oceňované nemovitosti Dům je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s bytem 1+4.Vstup je z ulice přes předzahrádku, vjezd průjezdem po levé straně. Po pravé straně dvora je chlév navazující na dvorní křídlo domu, na levé straně naproti průjezdu stojí hospodářský objekt užívaný jako sklad, na konci dvora stojí garáž. K zadní straně domu u průjezdu je přistavěna kotelna. Všechny objekty se nalézají na pozemku p.č. 158, na ten navazuje pozemek zahrady p.č. 159 osázený ovocnými porosty. Další příslušenství tvoří venkovní úpravy v omezeném rozsahu (zpevněné plochy, přípojky na inženýrské sítě, žumpa, oplocení). Areál je napojen na rozvod NN,zásobování vodou z vlastní studny, přípojka plynu je pouze do HUP, rozvody nejsou provedeny. Splašková kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Příjezd je po zpevněné silnici v majetku Jihomoravského kraje. Nemovitost není v záplavové ani zátopové oblasti.

Popisy porovnatelných nemovitostí RD I Rodinný dům v obci Vedrovice nedaleko Znojma, 46 km od Brna. Jedná se o přízemní cihlový dům v dobrém stavu, pro nenáročné klienty ihned k bydlení. Zastavěná plocha domu činí 100 m2, 4 obytné místnosti, kuchyně s okny na zastřešenou verandu, koupelna a WC zvlášť. Klenbový sklep, prostorný dvorek s menšími hospodářskými objekty, udírna, stodola sloužící zároveň jako garáž, příjemná zahrada za domem. Do budoucna objekt vybízí k půdní vestavbě. Momentálně je dům napojen na vodu z vlastní studny, hotova přípojka jak na obecní vodu, tak na kanalizaci.

RD II Dům je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s bytem 1+4.Vstup je z ulice přes předzahrádku, vjezd průjezdem po levé straně. Po pravé straně dvora je chlév navazující na dvorní křídlo domu, na levé straně naproti průjezdu stojí hospodářský objekt užívaný jako sklad, na konci dvora stojí garáž. K zadní straně domu u průjezdu je přistavěna kotelna. Všechny objekty se nalézají na pozemku p.č. 158, na ten navazuje pozemek zahrady p.č. 159 osázený ovocnými porosty. Další příslušenství tvoří venkovní úpravy v omezeném rozsahu (zpevněné plochy, přípojky na inženýrské sítě, žumpa, oplocení). Areál je napojen na rozvod NN,zásobování vodou z vlastní studny, přípojka plynu je pouze do HUP, rozvody nejsou provedeny. Splašková kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Příjezd je po zpevněné silnici v majetku Jihomoravského kraje. Nemovitost není v záplavové ani zátopové oblasti. RD III Částečně podsklepený rodinný dům

v klidné, rozvíjející se obci Vedrovice. Celková plocha -9-

pozemku 633 m2, zastavěná plocha 250 m2, zahrada 124 m2, dvůr s bočním vjezdem 259 m2. Dům je po částečné rekonstrukci: rozvody vody, elektřiny, topení, částečně podlahy, nová koupelna, částečně střecha. Plyn je vyveden do domu a kanalizace je vyvedena do dvora. Součástí domu je velká stodola, dělící dvůr od zahrady. V domě jsou prostory pro kutily (dílna), 2 sklepy a přístup na půdu, kde je možnost půdní vestavby. Dům je ihned obyvatelný. Parkování je možno ve dvoře a před domem. Přímo u domu je autobusová zastávka IDS. Dopravní spojení 6 km do Moravského Krumlova a autem cca 40min do Brna a taktéž do Znojma. V obci se nachází školka, škola I. stupně, obecní úřad,...

Srovnatelné nemovitosti Název: RD I Lokalita: Vedrovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,20 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu 1,20 1 066 701 - srovnatelná; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - mírně horší; Celkový stav - mírně horší; Vliv pozemku menší; Úvaha zpracovatele ocenění - chudší příslušenství; Celková cena Jednotková cena Obest. prostor Výměra pozemku 3 2 0,00 m 723 m 890 000 Kč 890 000 Kč/ks Název: RD II Lokalita: Přeskače Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu 1,29 903 488 - srovnatelná; Poloha - odlehlejší lokalita; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - mírně horší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - nižší příslušenství; - 10 -

Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 763 m 699 000 Kč 699 000 Kč/ks Název: RD III Lokalita: Vedrovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu 1,01 1 108 800 - srovnatelná; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku menší; Úvaha zpracovatele ocenění - řadový koncový; Celková cena Jednotková cena Obest. prostor Výměra pozemku 3 2 0,00 m 633 m 1 100 000 Kč 1 100 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 903 488 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 026 330 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 108 800 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 1 026 330 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 1 026 330 Kč

- 11 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Průjezd 2.2 Chlév 2.3 Garáž

668 087,00 Kč 84 681,00 Kč 38 532,00 Kč 99 399,00 Kč 222 612,00 Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům

Porovnávací hodnota Snížená cena o 10% Věcná hodnota Hodnota pozemku Cena majetkového podílu ½

554 300,00 Kč 1 026 330,00 Kč Současný stav 1 026 330 Kč 924 000 Kč 1 444 950 Kč 554 250 Kč 462 000 Kč

Obvyklá cena 462 000 Kč slovy: Čyřistašedesátdvatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.10

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro stanovení ceny obvyklé vycházel znalec z hodnoty porovnávací. K porovnání byly použity srovnatelné objekty z realitní inzerce (sreality.cz), cena byla konzultována v realitní kanceláři Irmanová reality a se spolupracujícími znalci. Z důvodu zatížení nemovitosti zástavními právy a exekucemi, což způsobuje omezení poptávky je cena snížena o 10%. Závěr Poloha objektu v neatraktivní lokalitě malé obce, s minimální občanskou vybaveností i minimem pracovních příležitostí. Stavební pozemek výhodné konfigurace a výměry, možnost výstavby dalšího příslušenství. Standard vybavení je nízký, z doby rekonstrukce, technický stav vlivem nekvalitního provedení stavby, použitého materiálu a absence údržby zhoršený. Poptávka v uvedené lokalitě po obdobných objektech je nižší než nabídka. K datu ocenění byl užíván v souladu s evidenčním stavem k rodinnému bydlení.

- 12 -

V Moravském Krumlově 10.7.2014 Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592 672 01 Mor. Krumlov Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 16.12.1981 pod č. j. Spr. 5816/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 38- 4914/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 50/2014.

- 13 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitosti Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti

počet stran A4 příloze 1 1 1 2

- 14 -

Mapa oblasti

- 15 -

Fotodokumentace nemovitosti

chlévy ve dvoře

Garáž

zahrada

pohled ze dvora

dvůr

chlévy

- 16 -

chodba

Kuchyň

pokoj

Pokoj

pokoj

pohled z ulice

- 17 -