ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3114/1/2015 NEMOVITÁ VĚC: A) Budova skladů v Bílovci Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Bílovec, k.ú. Bílovec-město Adresa nemovité věci: Radotínská, 743 01 Bílovec Vlastník stavby: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Adresa zhotovitele:

NEMOVITOST: Katastrální údaje: Vlastník pozemku:

B) Administrativní budova v Ostravě Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní U Sadu 293/25, 747 20 Vřesina u Hlučína IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax:

C) Pozemek pro výstavbu Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Václavovice, k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, kód k.ú. 776033, LV 1006 PS Tech,s.r.o., Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL : Exekutorksý úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 10605/14, obj. ze dne 2.12.2014 Adresa objednatele:Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: e-mail: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: [email protected] IČ: 40305864 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Datum místního šetření:

Počet stran:

47

stran

Pro provedení exekuce ve věci 180 Ex 10605/14, obj. ze dne 2.12.2014

18.12.2014

Datum zpracování :

Počet příloh: 7

Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

18.2.2015

Počet vyhotovení: 4

A) Nemovitosti z LV č. 2995 v Bílovci NEMOVITÁ VĚC: Sklady Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Bílovec, k.ú. Bílovec-město Adresa nemovité věci: Radotínská, 743 01 Bílovec Vlastník stavby: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je provést ocenění budovy bez č. p. a č. e. jiná stavba, která slouží jako sklady a nachází se na pozemku parc. č. 1337/2. Přehled podkladů - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6, č. j. 180 Ex 10605/14 ze dne 2.12.2014 - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 2995 ze dne 2.12.2014 - Kopie snímku katastrální mapy ze dne 18.12.2014 Místopis Jedná se o město Bílovec s počtem obyvatel 7 520. Město Bílovec je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Je zde nemocnice, lékárna, policie, pošta, mateřská škola, dvě základní školy vyššího stupně, koupaliště, hřiště, sportovní stadión. Dále dům s pečovatelskou službou a domov důchodců. Město Bílovec je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení autobusy a železnice. Oceňovaná nemovitost bez č. p a č. e. jiná stavba se nachází na ulici Radotínské 39. SOUČASNÝ STAV Okolí:

bytová zóna

průmyslová zóna -2-

Přípojky: veř. / vl.

ostatní / voda / / elektro

nákupní zóna kanalizace / plyn telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis

Zástupci firmy PS TECH s.r.o. byli řádně a včas obesláni. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnili. Nemovitost nebyla zpřístupněna. Popis vnitřního vybavení a dispozice byla provedena dle vyjádření sousedů. Předmětem ocenění je nemovitost bez č. p. a č. e. jiná stavba v Bílovci, k. ú. Bílovec – město, na ulici Radotínské. Stavba slouží jako sklady. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě. Budova je situována na pozemku parc. č. 1337/2 z LV č. 2995. Ke dni místního šetření je budova prázdná, bez využití. Dle dostupných informací byla budova bez č. p. a č. e. dána do užívání v roce 1935. Ke dni ocenění je budova v dobrém stavebně technickém stavu. Jedná se o budovu s nebytovými prostorami - sklady, která má jedno nadzemní podlaží, v malé části druhé nadzemní podlaží a je částečně podsklepená. Budova skladů bez č. p. a č. e. je přistavěna k bytovému domu č. 39 V budově se nacházejí skladové prostory s příslušenstvím - sociálním zařízením, kotelnou. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina je plechová, částečně z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená, ocelová jednoduchá. Fasádní omítky jsou štukové hladké, sokl je z lomového kamene. Garážová vrata jsou ocelová. Elektroinstalace světelná a motorová. Je instalován bleskosvod. Schody jsou dřevěné. Podlahy jsou dřevěné z hoblovaných prken a keramické dlažby. Stropní konstrukce jsou železobetonové. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, zemního plynu a kanalizace.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Bílovec - Lhotka 1 888 736 320 390,00 0,80 Parcela č.: Popis pozemku: Rovinatý pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd. -3-

312,00

Lokalita: Bílovec 1 008 553 392 549,00 0,80 Parcela č.: 439,20 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec 997 548 350 550,00 0,80 Parcela č.: 440,00 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec 1 019 499 310 490,00 0,80 Parcela č.: 392,00 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec - Stará Ves 1 759 580 000 329,73 0,80 Parcela č.: 263,78 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec 3 735 1 643 400 440,00 0,80 Parcela č.: 352,00 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 366,50 Kč/m2 Z výše uvedeného vyplývá, že stavební pozemky jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 263,78 Kč/m2 do 440,00 Kč/m2. Vzhledem k poloze, umístění, využití a velikosti pozemků stanovuji obvyklou cenu v horní polovině uvedeného intervalu na 420 Kč/m2. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1337/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 364 m2 z LV č. 2995 pro obec Bílovec, k. ú. Bílovec - město. Na pozemku parc. č. 1337/2 je umístěna stavba - budova skladů bez č. p. a č. e. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví firma PS TECH, s.r.o., Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Přístup na pozemek a k budově skladů je přímo z ulice Radotínské. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek z LV č. 2995 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 1337/2 nádvoří Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 2 364

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 420

2 364

Hodnota pozemků celkem

-4-

Celková cena pozemku [Kč] 992 880 992 880

Výpočet věcné hodnoty stavby Budova skladů Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 110,81 m2 2,60 m 2 613,26 m 3,60 m 61,32 m2 2,80 m

Název 1.P.P. 1.N.P. Podkroví Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.P.P. 110,81*2,60 1.N.P. 613,26*3,60 Podkroví 61,32*2,80 Krov (10,22*15,306,00*10,22)*3,40/2+10,22*17,80*1,20/2+12,05*2 2,82*0,85+12,05*22,82*4,38/2

= = = =

[m3] 288,11 m3 2 207,74 m3 171,70 m3 1 106,67 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.P.P. 1.N.P. Podkroví Krov Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností

Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm S rovným podhledem krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech, pálené tašky pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné štukové chybí Chybí Dřevěné Dřevěné hladké plné dřevěná zdvojená, jednoduchá ocelová Dřevěná prkenná Betonová mazanina

-5-

Obestavěný prostor 288,11 m3 2 207,74 m3 171,70 m3 1 106,67 m3 3 774,21 m3

16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Ústřední na zemní plyn světelná, třífázová Bleskosvod Studené a teplé Elektrický bojler zemní plyn Plastové potrubí Chybí Umývadlo Splachovací chybí

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 613 626 3 774,21 3 500 100,00 3 500 13 209 728

roků roků % [Kč]

79 31 71,80 3 725 143

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé cenybudovy skladů bez č. p. a č. e. porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty v Bílovci a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované nemovitosti – budovy skladů byly použity ceny skladů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 4. čtvrtletí 2014. Jedná se o objekty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.

-6-

Oceňovaná budova skladů Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

626,00 m2 3 774,21 m3 613,26 m2 2 364,00 m2

Srovnatelné nemovité věci Název: Sklady Lokalita Slatina Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,85

Jedná se o samostatně stojící budovu skladů, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Užitná plocha 900,00 m2

Výměra pozemku. 7 000 m2

Název: Budova skladů Lokalita Kujavy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,85 473 Celková cena Jednotková cena 500 000 Kč 556 Kč/m2

0,85

Jedná se o skladové prostory. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou železobetonové panelové. Stropy s rovným podhledem. Střecha je sedlová. Bez vytápění. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Užitná plocha 20 000,00 m2


Název: Budova skladů Lokalita Bílovec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

Celkový Upravená j. cena Kč/m2 koef. KC 0,85 425 Celková cena Jednotková cena 10 000 000 Kč 500 Kč/m2

0,85

Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.

Celkový -7-

Upravená j. cena



Název:Sklady Lokalita Studénka - Butovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

koef. KC Kč/m2 0,85 616 Celková cena Jednotková cena 2 900 000 Kč 725 Kč/m2

0,85

Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední dálkové. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.


Výměra pozemku. 650 m2

Název: Lokalita Sedlnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 0,85 530 Celková cena Jednotková cena 749 000 Kč 624 Kč/m2 Sklady 0,85

Jedná se o samostatně stojící budovu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.



Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,85 351 Celková cena Jednotková cena 1 450 000 Kč 413 Kč/m2

Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená nemovitost – budova skladů v Bílovci, k. ú. Bílovec s příslušenstvím je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 351 Kč/m2 do 616 Kč/m2 podlahové plochy skladů. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím stanovuji obvyklou cenu v horní polovině uvedeného intervalu tj. 570 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Klidná lokalita v širším centru města se smíšenou zástavbou - Bezproblémové okolí nemovitosti - Budova skladů s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav

-8-

Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 570 Kč/m2 podlahové plochy budovy skladů. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňující cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost budovy skladů a poptávku realitního trhu.

Stanovení obvyklé ceny budovy skladů bez č. p. a č. e. srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy budovy skladů: 570 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 626,00 m2

Stanovení obvyklé ceny: 626,00 m2 x 570 Kč/m2 = 356 820 Kč Obvyklá cena pozemku parc. č. 1337/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 364 m2 činí ke dni odhadu 992 880 Kč.

Obvyklá cena oceňované budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 1337/2 z LV č. 2995 v Bílovci, k. ú. Bílovec - město stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 356 820 + 992 880 = 1 349 700 Kč, po zaokrouhlení

1 350 000 Kč slovy:

jedenmilióntřistapadesáttisíc Kč SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2995 ze dne 2.12.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

-9-

počet stran A4 příloze 4 1 1 1

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

Snímek katastrální mapy

- 14 -

Fotodokumentace nemovitosti

Pohled jihozápadní

Pohled východní

Půda

Pohled severovýchodní

Pohled severovýchodní celkový

Pohled východní

- 15 -

Mapa oblasti

- 16 -

B) Nemovitosti z LV č. 7816 v Ostravě, ul. Výstavní 1377/44

NEMOVITÁ VĚC: Administrativní budova č. p. 1377 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Adresa nemovité věci: Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava Vlastník stavby: PS TECH, s.r.o., RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PS TECH, s.r.o., RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je provést ocenění budovy č. p. 1377 - jiná stavba, která slouží jako administrativní budova a nachází se na pozemku parc. č. 3079/4 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava.

Přehled podkladů - Usnesení exekutorského úřadu Praha 6, č. j. 180 Ex 10605/14 ze dne 2.12.2014 - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 7816 ze dne 2.12.2014 - Kopie snímku katastrální mapy ze dne 18.12.2014

- 17 -

Místopis Jedná se o Statutární město Ostrava s počtem obyvatel 297421. Město Ostrava je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie,soudy, pošty, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Město Ostrava je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Oceňovaná nemovitost č. p. 1377 jiná stavba se nachází v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, k. ú. Moravská Ostrava, na ulici Výstavní.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku


Celkový popis

Zástupci firmy PS TECH s.r.o. byli řádně a včas obesláni. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnili. Nemovitost nebyla zpřístupněna. Předmětem ocenění je nemovitost č. p. 1377 jiná stavba v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, k. ú. Moravská Ostrava, na ulici Výstavní. Stavba slouží jako administrativní budova. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě. Budova je situována na pozemku parc. č. 3079/4 z LV č. 7816. Ke dni místního šetření je prázdná, bez využití. Dle dostupných informací byla budova č. p. 1377 dána do užívání v roce 1935. Ke dni ocenění je budova v dobrém stavebně technickém stavu. Jedná se o budovu s nebytovými prostorami, která má dvě nadzemní podlaží, podkroví a je podsklepená. Budova č. p. 1377 je samostatně stojící na pozemku parc. č. 3079/4 v k. ú. Moravská Ostrava. V budově se nacházejí administrativní prostory s příslušenstvím - sociálním zařízením, sklady. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina je plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Fasádní omítky jsou strukturované se zateplením. Ostatní vnitřní vybavení a konstrukce nebyly zjištěny.

- 18 -

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 2975/76 ostatní plocha o výměře 690 m2, parc. č. 3079/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 253 m2 a parc. č. 3640/16 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 548 m2 z LV č. 7816 pro obec Ostrava, k. ú. Moravská Ostrava. Na pozemku parc. č. 3079/45 je umístěna stavba - administrativní budova č. p. 1377. Pozemky parc. č. 2975/76 a parc. č. 3640/16 tvoří funkční celek se stavbou administrativní budovy a stavebním pozemkem parc. č. 3079/4. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví firma PS TECH, s.r.o., Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Přístup na pozemky a k administrativní budově je přímo z ulice Výstavní. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 7816 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Ve Statutárním městě Ostrava je v platnosti cenová mapa č. 14. V této cenové mapě je v dané oblasti cena stavebních pozemků 800 Kč/m2. Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha 2975/76 zastavěná plocha a 3079/4 nádvoří ostatní plocha 3640/16 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 690 253

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 800 800

548 1 491

800 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 552 000 202 400 438 400 1 192 800

Výpočet věcné hodnoty stavby Administrativní budova Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 248,48 m2 2,80 m 248,48 m2 3,20 m 2 248,48 m 3,20 m 248,48 m2 2,70 m

Název 1.P.P. 1.N.P. 2.N.P. Podkroví

- 19 -

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.P.P. 248,48*2,80 1.N.P. 248,48*3,20 2.N.P. 248,48*3,20 Podkroví a krov 248,48*1,40+248,48*2,20/2

= = = =

[m3] 695,74 m3 795,14 m3 795,14 m3 621,20 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.P.P. 1.N.P. 2.N.P. Podkroví a krov Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm S rovným podhledem krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové Zakázkové Chybí Nezjištěno Nezjištěno Nezjištěno dřevěná zdvojená Nezjištěno Nezjištěno Nezjištěno světelná, třífázová Bleskosvod Nezjištěno Nezjištěno zemní plyn Nezjištěno Nezjištěno Nezjištěno Nezjištěno Nezjištěno

- 20 -

Obestavěný prostor 695,74 m3 795,14 m3 795,14 m3 621,20 m3 2 907,22 m3

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m ] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 248 792 2 907,22 3 500 100,00 3 500 10 175 256

roků roků % [Kč]

79 31 71,80 2 869 422

2

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny administrativní budovy č. p. 1377 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty v Ostravě a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované nemovitosti – administrativní budovy byly použity ceny nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 4. čtvrtletí 2014. Jedná se o objekty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná administrativní budova Užitná plocha: 792,00 m2 Obestavěný prostor: 2 907,22 m3 Zastavěná plocha: 248,48 m2 Plocha pozemku: 1 491,00 m2

- 21 -

Srovnatelné nemovité věci Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava, ul. Kostelní Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

0,80

Jedná se o řadovou krajní budovu, která má tři nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.



Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 0,80 4 854 Celková cena Jednotková cena 1 699 000 Kč 6 068 Kč/m2

Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Poruba, ul. Bohuslava Martinů Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o kancelářské prostory v 2.N.P. budovy. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. ý. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.



Upravená j. cena Celkový Kč/m2 koef. KC 0,80 6 000 Celková cena Jednotková cena 450 000 Kč 7 500 Kč/m2

Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Svinov, ul. Nad Porubkou Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má tři nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.



- 22 -

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,80 4 270 Celková cena Jednotková cena 4 900 000 Kč 5 338 Kč/m2

Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Mariánské Hory, ul. Slavníkovců Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.



Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Přívoz, ul. Kosmova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,80 6 473 Celková cena Jednotková cena 8 900 000 Kč 8 091 Kč/m2

0,80

Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace.



Upravená j. cena Celkový Kč/m2 koef. KC 0,80 6 000 Celková cena Jednotková cena 3 000 000 Kč 7 500 Kč/m2

Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená nemovitost – administrativní budova č. p. 1377 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava s příslušenstvím z LV č. 7816 je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 4 270 Kč/m2 do 6 473 Kč/m2 podlahové plochy administrativní budovy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 5 400 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Lokalita v širším centru města s průmyslovou zástavbou - Bezproblémové okolí nemovitosti - Administrativní budova s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny - Věcná břemena - Předkupní práva na dobu trvání zástavního práva - 23 -

Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 5 400 Kč/m2 podlahové plochy administrativní budovy. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňující cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost administrativní budovy a poptávku realitního trhu.

Stanovení obvyklé ceny administrativní budovy č. p. 1377 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy administrativní budovy: 5 400 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 792,00 m2

Stanovení obvyklé ceny: 792,00 m2 x 5 400 Kč/m2 = 4 276 800 Kč Obvyklá cena pozemků z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava činí ke dni odhadu 1 192 800 Kč.

Obvyklá cena oceňované administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 4 276 800 + 1 192 800 = 5 469 600 Kč, po zaokrouhlení

5 470 000 Kč slovy:

pětmiliónůčtyřistasedmdesáttisíc Kč

Věcná břemena oceňovaná samostatně Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 7816 pro obec Ostrava, k. ú. Moravská Ostrava je předmětem ocenění - Věcné břemeno užívání a provozování vedení současti distribuční soustavy – zemní kabelové vedení NN včetně dvou rozpojovacích skříní, oprav a údržby s právem provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění dle čl. II. smlouvy v rozsahu GP č. 4486-420/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 a parc. č. 3640/16, podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.3.2014 - Věcné břemeno zřizování a provozování vedení podzemní veřejné komunikační sítě včetně jejich opěrných a vytyčovacích bodů dle čl. III. smlouvy v rozsahu GP č. 4526-721/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.9.2013 - Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/18 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005 - 24 -

- Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/5 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005 K ocenění věcných břemen nebyly předloženy žádné podklady. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb. se ocení jednotně částkou 10 000 Kč

Obvyklá cena oceňovaných věcných břemen z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava činí ke dni odhadu 10 000 Kč, po zaokrouhlení

10 000 Kč slovy:

desettisíc Kč

Obvyklá cena oceňované administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená porovnávací metodou s odpočtem ceny věcných břemen činí ke dni odhadu 5 470 000 – 10 000 = 5 460 000 Kč, po zaokrouhlení

5 460 000 Kč slovy:

pětmiliónůčtyřistašedesáttisíc Kč SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 7816 ze dne 2.12.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 25 -

počet stran A4 příloze 6 1 1 1

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -


- 32 -


Pohled severní

Pohled jihovýchodní

Pohled východní

Pozemek parc. č. 2975/76

- 33 -

Mapa oblasti

- 34 -

C) Pozemky z LV č. 1006 ve Václavovicích NEMOVITOST:

Pozemky z LV č. 1006

Katastrální údaje:

Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Václavovice, k.ú. Václavovice u FrýdkuMístku, kód k.ú. 776033, LV 1006 PS Tech,s.r.o., Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Vlastník pozemků:

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Václavovice se nachází v bývalém okrese Ostrava - město v Moravskoslezském kraji. Obec Václavovice má 1 650 obyvatel. Václavovice se nacházejí 12 km jihovýchodně od Ostravy, 16 km od polských hranic. Obec Václavovice má základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, sportovní hřiště, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je proveden rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a elektro NN. Dopravní spojení autobusové.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř


Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2

Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 416/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 650 m , parc. 2 č. 150/8 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 1 235 m , parc. č. 150/9 ostatní plocha - manipulační 2 2 plocha o výměře 115 m , parc. č. 150/10 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 29 m , parc. č. 159/6 2 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 215 m , parc. č. 159/79 ostatní plocha - manipulační plocha o 2 výměře 82 m v obci Václavovice, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku.

Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha

orná půda

trvalé travní por.

zahrada

jiný

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: Přístupová komu.: Využití:

voda zpevněná bydlení

kanalizace nezpevněná pronájem

plyn elektro přes pozemky parc. číslo podnikání bydl. a podnik.

telefon část. obsazen

Přístup a příjezd k pozemku jiné zajištění přístupu k pozemkům

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1006 Kraj:

CZ080 Moravskoslezský

Okres: - 35 -

CZ0806 Ostrava-město

volný objekt

Obec: Ulice:

598836 Václavovice

Katastrální území: č.o.:

776033 Václavovice u Frýdku-Místku

Vlastníci PO

Podíl

IČO: 25877623

PS Tech,s.r.o.

Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava

Pozemky st. 416/2 150/8 150/9 150/10 159/6 159/7

Stavební parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela

2

Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN

650 m 2 1 235 m 2 115 m 2 29 m 2 215 m 2 82 m

1/1

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy ostatní plochy ostatní plochy ostatní plochy ostatní plochy

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2

Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 416/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 650 m , parc. 2 č. 150/8 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 1 235 m , parc. č. 150/9 ostatní plocha - mani2 2 pulační plocha o výměře 115 m , parc. č. 150/10 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 29 m , parc. 2 č. 159/6 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 215 m , parc. č. 159/79 ostatní plocha - manipulační 2 plocha o výměře 82 m v obci Václavovice, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví firma PS TECH, s.r.o., Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1006 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Václavovice

2 721

1 060 000

389,56

0,80

311,65

414,29

0,80

331,43

456,64

0,80

365,31

349,34

0,80

279,47

0,80

384,86

0,80

329,61

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Václavovice

1 400

580 000

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Václavovice

2 168

990 000

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Václavovice

4 580

1 600 000

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Václavovice

1 850

890 000

481,08

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Václavovice

1 432

590 000

412,01

Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy ostatní plochy ostatní plochy ostatní plochy ostatní plochy Celková výměra pozemků:

st. 416/2 150/8 150/9 150/10 159/6 159/7

Výměra m2 650 1 235 115 29 215 82 2 326

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 334 1/1 167 1/1 167 1/1 167 1/1 167 1/1 167 1/1 Hodnota pozemků celkem:

- 36 -

2

333,72 Kč/m

Celková cena pozemku Kč 217 100 206 245 19 205 4 843 35 905 13 694 496 992

Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 1006 ve Václavovicích, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 496 992 Kč, po zaokrouhlení

500 000 Kč slovy:

pětsettisíc Kč SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1006 ze dne 2.12.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Orto mapa Mapa oblasti

- 37 -

počet stran A4 příloze 2 1 1 1 1

- 38 -

- 39 -


- 40 -


Pozemek parc…č 416/2, 150/10





Pozemek parc. č. 416/2 - pod stavbou

- 41 -

Orto mapa

- 42 -

Mapa oblasti

- 43 -

Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem

LV č. 2995 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemkem z LV č. 2995 v Bílovci, k. ú. Bílovec – město, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

1 350 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 2995 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno

c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b

d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí

LV č. 2995 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemkem z LV č. 2995 v Bílovci, k. ú. Bílovec – město, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

1 350 000 Kč slovy:

jedenmiliónjednostopadesáttisíc Kč

LV č. 7816 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemkem z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

5 470 000 Kč - 44 -

b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 7816 – stanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – zjištěno - Věcné břemeno užívání a provozování vedení současti distribuční soustavy – zemní kabelové vedení NN včetně dvou rozpojovacích skříní, oprav a údržby s právem provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění dle čl. II. smlouvy v rozsahu GP č. 4486-420/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 a parc. č. 3640/16, podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.3.2014 - Věcné břemeno zřizování a provozování vedení podzemní veřejné komunikační sítě včetně jejich opěrných a vytyčovacích bodů dle čl. III. smlouvy v rozsahu GP č. 4526-721/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.9.2013 - Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/18 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005 - Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/5 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005



LV č. 7816 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemkem a s odpočtem ceny věcných břemen z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 5 470 000 – 10 000 =

5 460 000 Kč slovy:

pětmiliónůčtyřistašedesáttisíc Kč

LV č. 1006 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků z LV č. 1006 ve Václavovicích, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, - 45 -

Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

500 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1006 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno



LV č. 1006 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků z LV č. 1006 ve Václavovicích, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění

500 000 Kč slovy:

pětsettisíc Kč

Ve Vřesině u Hlučína 18.2.2015

Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína

- 46 -

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3114/1/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3114/1/2015.

- 47 -

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Recommend Documents