0‘ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3036-00110k15 JÁ
NEMO
Spoluvlastnický podíl o vel. 2120 na pozemcích parc.č. 559 249/1, 249/2, VE : 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2 z psaných na V 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova, obec Jívka. Katastrální údaje: Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Jívka, kú. Hodkovice u Trutnova Vlastníci pozemku: 735605/3793, Jitka Drahovzalová, Jívka 332,54234 Jívka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 31 / 40 755916/3 172, Soňa Duricová, Nám. Jiřího z Poděbrad 342, 50801 Hořice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 40 721204/1122, Antonín Dvořák, Tyršova 108, 261 01 Příbram, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 40 690808/1136, Václav Dvořák, Tyršova 108, 261 01 Příbram, vlastnictví podílové, vlastnický podíl: 2 / 40 695420/3 597, Jana Skálová, Trčku z Lípy 69, 583 01 Chotěboř, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 20
Í
OBJEDNA EL: Adresa objednatele:
Exekutorský úřad)‘raha 7, M2r. Daniel Vlček Vrchlabská 28/17, 19700 Praha 19 Kbely
ZH~YVOV TEL: Adresa zhotovitele:
1n2. Jiří Dufek Dvouletky 75, 10000 Praha 10 IC: 151 12 101 telefon: 602 416 738
ÚČEL OCENĚNÍ:
-
Exekuční řízení č.j. 101 EX 317/06-96 (ocenění stávajícího stavu)
UnnmyšJ
oboda
; I I
M
e-mail: dufek(2i~centmm.cz
k
Adrk.acti ‚
I I
ti
t
I ~
Chvaloč
É
Bru
Teplice fl
‚
Met
_ta( ~Jto
Trutnov
Ď Radvanite Jivka
Mr
~ ‚
‘_MaIé
Staré Buky
dccv
Sochoyrtico
Úpice
Datum místního šetření: Počet stran: 11 stran
•1
V Praze, dne 9.1.2015
5.11.2014
VeIk.%.
8aiňovi~e
‘Rty
Stav ke dni :
5.11.2014
Počet příloh: 5 příloho 11 stranách Ä tRoU~)yhotöúéňi A Ing. Jiří Dufek
PRAHA 7 Vrchlabská 28/17. 19700 Praha 19- Kbely SOUDNÍ EXEKUTOR ‚
OoŠ)dfll:51ti015 Počet stejnopisu
Hon I
Vrn .
ir
I
A. NÁLEZ
~lnalecký úkol Usnesením 101 EX 317/06-96 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka, Exekutorský úřad Praha 7, se sídlem Vrchlabská 28/17, 197 00 Praha 19 Kbely, pověřeným provedením exekuce na zakladě usnesení, které vydal Okresní soud v Miade Boleslavi dne 11.8.2006 čj. 17 Nc 5817/2006-7, jsem byl stanoven znalcem k uspokojení pohledávky oprávněného: UNIQA pojišťovna, as., se sídlem Evropská 136/810, 160 12 Praha 6, IC: 49240480 proti povinnému: Jana Skálová, bytem Trčků z Lípy čp. 69, 583 01 Chotěboř, nar. 20.4.1969. Úkolem znalce je: 1) Stanovit obvyklou cenu spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech v rozsahu 2/20 k celku a jejich příslušenství, včetně podílu na věcech v přídatném spoluvlastnictví, které slouží k využití nemovitých věcí zapsaných na LV 106, okres Trutnov, kat. území: 657042 Hodkovice u Trutnova, obec Jívka. Vlastníci nemovitosti a jejich podíly viz, titulní strana a výpis z KN (příloha 1). Cena nemovité věci se stanoví se všemi jejími součástmi a příslušenstvím a věcí v přídatném spoluvlastnictví sloužících k využití nemovitých věcí. 2) Zjistit a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. V případě nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku. 3) Zjistit a ocenit závady, které prodejem z dražby dle názoru znalce nezaniknou. V případě, nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku. 4) Zjistit, zda se u oceňovaných nemovitostí nebo kterékoli jejich části nejedná o národní kulturní památku ve smyslu ustanovení * 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, a pokud ano uvést to zřetelně v posudku. -
IPřehled podkladů Usnesení č. 101 EX 317/06-96 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka ze dne 26.8.2014 . Výpis z KN, LV 106, okres Trutnov, kat. území: 657042 Hodkovice u Trutnova, obec Jívka . Katastrální mapa, aplikace Nahlížení do KN • Kopie katastrální mapy ze dne 4.11.2014 • Fotodokumentace pořízená při místním šetření • Záznam z místního šetření IMístní šetření Místní šetření proběhlo dne 5.11.2014. Za spoluvlastníky pozemku byl přítomen Ing. Richter, zástupce jedné ze spoluvlastnic, paní Drahovzalové. Ing. Richter obhospodařuje předmětné pozemky. IMístopis Obec Jívka se nachází v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký. Žije zde asi 600 obyvatel. Skládá se ze šesti katastrálních území: Horní Verneřovice (které jsou centrem obce, nachází se zde i Obecní úřad Jívka), Dolní Verneřovice, Jívka, Janovice, Studnice, Hodkovice. Katastrální výměra obce Jívka je 3 180 hektaru, průměrná nadmořská výška v Jívce je
474 m.n.m. Obcí, respektive Vernéřovicemi, prochází silnice H1301 a Janovicemi a Hodkovicemi zase železniční trať 047 z Teplic nad Metují do Trutnova. Obec a její okolí patří do CHKO Broumovsko. ‚Celkový popis Oceňované nemovitosti jsou pozemky zapsané na LV 106, ku. Hodkovice u Trutnova. Pro účel ocenění jsou pozemky rozděleny do dvou celku, jejich popis je součástí ocenění podle cenových předpisů. Celek č.1 (pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2) se nachází při silnici z Janovic směr Adršpach, celek č.2 (pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2) se nachází severně od obce Janovice. V místě není k dispozici disitální podoba katastrálních map, kopie se zákresem pozemku byly vyžádány na KU Trutnov a jsou v přílohách. RIZUCA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: I~l Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru D Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí D Stav stavby umožňuje podpis zástavní D Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy D Skutečné užívání stavby není v rozporu 5 její D Skutečné užívání stavby jev rozporu sjejí kolaudací kolaudací I~J Přístup k nemovité věci přímo z veřejné L~I Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn (celek 1) veřejné komunikace (celek 2) Rizika spojená s umístěním nemovité věcí: I~i Nemovitá věc není situovana v záplavovém D Nemovitá věc situována v záplavovém území území l~J Poloha nemovité věci v chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: I~l Zástavní právo ~ Exekuce Ostatní rizika: nejsou .
I
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova 1.2 Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301 1 a 301 2, LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova Obsah tržního ocenění majetku 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova 2.2 Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova
I
I
B. OCENĚNÍ
Bi. Základní Dojmy V zákoně č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisu, je obvyklá cena charakterizovaná jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. *2 Zpusoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. B.2. Popis oceňovacích metod použi“ch Dři zpracování tohoto posudku: Administrativní cena: cena zjištěná podle vyhl. 441/2013 Sb. MF ČR je cena zjištěná podle cenového předpisu, tj. cena administrativní; v současné době podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121 2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., Č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350 2012 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí Ceské republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., Č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., Č 450 2012 Sb. a 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metoda porovnávací : Tento způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. Jedná se o porovnání cen nemovitostí nabízených k prodeji nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných parametrů, velikostí, využitelností, umístěním a projevy okolí. Srovnání znalec provádí na základě vlastního pruzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením uskutečněných dražeb a aukcí, současnou nabídkou srovnatelných nemovitostí z internetové a tiskové inzerce, konzultacemi s realitními makléri a z jiných dostupných údajů a podkladů. Ocenění je zpracováno k datu uvedeného na titulní straně tohoto posudku. Platnost tohoto posudku je omezena zejména technickýmifaktory, které mohou nastat Po uvedeném datu zpracování posudku.
J
1. Ocenění pozemku podle cenového předpisu 1.1 Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2 jsou zapsané na LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova. Pozemky parc.č. 249/1 a 249/2 jsou vlánu, jejich celková výměra je 31 452 m2. Tvar pozemků je pravidelný, sklon mírný (do 5%) k východu. Pozemky navazují na silnici vedoucí z Janovic směr Adršpach, přístup je bezproblémový. Pozemky jsou obhospodařované, zhruba 1/4 pozemku je mírně podmáčená. Vzhledem k poloze v CHKO Broumovsko je nutné dodržovat podmínky stanovené správou CHKO týkající se způsobu obhospodařování půdy (např. hnojení). Pozemek parc.č. 559 jev KN veden jako ostatní plocha silnice, s plochou 33m2. Jde o část příkopu mezi silnicí a polem. -
Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle * 6 Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 5: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2 3 km: zemědělské využití je sníženo potřebou odvodnění: zemědělské využití je sníženo lokalizací v chráněných územích: Celková úprava ceny: -
-3 -5 -5
-
Parcelní číslo BPEJ
Úprava j~j -13,00 -13,00
Jiný pozemek oceněný dle * 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatrideni íKč/m21 Koeficienty „
‚
‚
0~ 0~
-13,00°o
Výměra JC [m2] [Kč/m2J 4,36 249/1 83521 12325,00 4.36 249/2 83 521 19 127,00 Zemědělské pozemky oceněné dle ~ 6 Celkem: 31 452,00 m2 Název
0~
.
UC íKč/m21 3,79 3,79
Cena [Kč] 46 711,75 72 491,33 119 203,08
‘
Index P Uprava
* 9 odst 6- jiné pozemky ostatní pozemky * 9 odst. 6 186,44 0,04
Upr. cena [Kč/m2]
-
7,46
Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2.
Parcelní Výměra Jedn. cena 2 cislo [m 1 [Kc/m 1 ~ 9 odst. 6 orná puda 559 33,00 7,46 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. Jiný pozemek celkem Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, kú, Hodkovice u Trutnova výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Uprava ceny vlastnickým podílem .
Typ
Nazev
-
10,Srážka
Cena [Kc] 330,10,330,119 533,08 Kč
-
Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova zjištěná cena -
2 20 11 953,31 Kč
1.2 Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2 jsou zapsané na LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova. Pozemky jsou v lánu, jejich celková výměra je 98 739 m2. Tvar pozemků je pravidelný, přístupný Po polní cestě. Pozemky jsou obhospodařované, půda je kamenitá. Vzhledem k poloze v CHKO Broumovsko je nutné dodržovat podmínky stanovené správou CHKO týkající se způsobu obhospodařování půdy (např. hnojení). Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle * 6 Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 5: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2 3 km: zemědělské využití je sníženo zvýšenou balvanovitostí: zemědělské využití je sníženo lokalizací v chráněných územích: Celková úprava ceny: -
~3
-
.
Nazev
‚
‚‘
Parcelni cislo BPEJ
Výměra {m2] 23 199,00 26 309,00 8 733,00 3 434,00 2 792,00 30 356,00 2 118,00 1 798,00
JC [Kc/m2] 4,08 4,08 2,44 4,08 2,44 4,08 2,44 2,44
0~
-S % -18,00% Úprava
.
UC [Kc/m2~ 3,35 3,35 2,00 3,35 2,00 3,35 2,00 2,00 ‚
[°o]
296 83 421 -18,00 298 83 421 -18,00 298 85 011 -18,00 299 83 421 -18,00 299 85 011 -18,00 300 83 421 -18,00 301/l 85011 -18,00 301/2 85 011 -18,00 Zemědělske pozemky oceněné dle * 6 Celkem: 98 739,00 m2 Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Uprava ceny vlastnickým podílem
Cena [Kd 77 716,65 88 135,15 17 466,00 11 503,90 5 584,00 101 692,60 4 236,00 3 596,00 .
309 930,30 309 930,30 Kč
-
Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova zjištěná cena
2 / 20 30 993,03 Kč
-
2. Ocenění majetku obecnou metodikou Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou byly analyzovány a vybrány nabídky realitních kanceláří zveřejněné v posledním období na internetových stránkách servem Sreality.cz. Jedná se o nabídky na prodej zemědělských pozemku porovnatelných umístěním, velikostí a možností využití v okrese Trutnov. Jejich podrobný popis je prezentován na inzertních stránkách v přílohové části.
2.1 a 2.2 Pozemky zapsané na LV 106, kai. Hodkovice
ii
Trutnova
Základní popis oceňovaných pozemků Celek 1: Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2 jsou zapsané na LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova. Pozemky parc.č. 249/1 a 249/2 jsou v lánu, jejich celková výměra je 31 452 ni2. Tvar pozemků je pravidelný, sklon mírný (do 5%) k východu. Pozemky navazují na silnici vedoucí z Janovic směr Adršpach, přístup je bezproblémový. Pozemky jsou obhospodařované, zhruba 1/4 pozemku je mírně podmáčená. Vzhledem k poloze v CHKO Broumovsko je nutné dodržovat podmínky stanovené správou CHKO týkající se způsobu obhospodařování pudy (např. hnojení). Pozemek parc.č. 559 jev KN veden jako ostatní plocha silnice, s plochou 33m2. Jde o část příkopu mezi silnicí a polem. -
Celek 2: Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2 jsou zapsané na LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova. Pozemky jsou v lánu, jejich celková výměra je 98 739 m2 Tvar pozemků je pravidelný, přístupný Po polní cestě. Pozemky jsou obhospodařované, půda je kamenitá. Vzhledem k poloze v CHKO Broumovsko je nutné dodržovat podmínky stanovené správou CHKO týkající se zpusobu obhospodařování půdy (např. hnojení). Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny KRC, velikost poz KMP, poloha poz KPP dopravni dostupnost KDD, možnost zastavění KMZ, intenzita využití KIV, vybavenost poz. KW, úvaha zpracovatele KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená 1m2] /kupní cena cena celkový cena [Kč] [Kč/rn2] [Kd [Kč/rn2] Vzorek 1: Lokalita: Rudník, okres Trutnov -
-
KRC: 0,97
-
KVP: 1,00
KUV: 0,95
Parcela Č.: 155 635 2490 160 Popis pozemku: Vzorek 2: Lokalita: Doubravice, okres Trutnov
16,00
0,74
11,80
KW: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,95
15,50
0,92
14,28
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KIJV: 0,95
15,00
0,92
13,82
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0.95
15,00
0,92
13,82
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KIJV: 0,95
15,00
0,92
13,82
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KIJV: 0,95
KPP 1,00
KOD: 1,00
-
KIV: 1,00
KM?: 1,00
KPP 1,00
-
-
KMZ: 1,00
KRC: 0,97
KM?: 0,80
-
-
KDO: 1,00
KMZ: 1,00
Parcela Č.: 36846 571 113 Popis pozemku: Vzorek 3: Lokalita: Horní Staré Buky, okres Trutnov KRC: 0,97
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDO: 1,00
Parcela Č.: 29 163 Popis pozemku: Vzorek 4: Lokalita: Hajnice, okres Trutnov KRC: 0,97
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KOD: 1.00
KMZ: 1,00
437 445
KMZ: 1,00
Parcela Č.: 6780 101 ‘700 Popis pozemku: Vzorek 5: Lokalita: Velký Vřešt‘ov, okres Trutnov KRC: 0,97
KM?: 1,00
KPP: 1,00
KOD: 1,00
KMZ: 1,00
Parcela Č.: 8 596 128 940 Popis pozemku: Vzorek 6: Lokalita: Dolní Branná, okres Trutnov KRC: 0,97
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDO: 1,00
KMZ: 1,00
Parcela Č.: 12 160 Popis pozemku: Vzorek 7: Lokalita: Malé Svatoňovice KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
Parcela Č.: Popis pozemku: Průměrná jednotková cena Druh pozemku
Parcela č.
ostatní plocha
559 249/1 249/2 296 298 299 300 301/1 301/2 Obvyklá cena před korekcí ceny Celková výměra pozemku
182 400
KMZ: 1,00
3 959
63 000
15,00
0,92
13,82
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,95
15,91
0,95
15,11 13,78 Kč/m2
Výměra ~ m2 33 12325 19127 23 199 35042 6226 30356 2118 1 798
Jednotková cena [ Kč/m2 I 14 14 14 14 14 14 14 14 14
130 224
Hodnota pozemku celkem
Celek 1: Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Uprava ceny vlastnickým podílem
Celková cena pozemku [Kč] 462 172550 267778 324 786 490588 87164 424984 29652 25 172 1 823 136 1 823 136
440 790,00 Kč
-
Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u ľrutnova zjištěná cena
2 / 20 44 079,00 Kč
-
Celek 2: Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, k.ú. Bodkovice u Trutnova výchozí cena pro výpočet vlastnického ~odílu [Iprava ceny vlastnickým podílem
1 382 346,00 Kč
-
Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, k.ú. aodkovice u Trutnova zjištěná cena -
2 / 20 138 234,60 Kč
fl
C. REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Oceněni pozemků 1.1 1.2
Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, kú. Hodkovice u Trutnova
11 953,00 Kč 30993,00 Kč ___________________
42 946,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky parc.č. 559, 249/1 a 249/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova 2.2 Pozemky parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2, LV 106, k.ú. Hodkovice u Trutnova
44079,00 Kč 138 234,60 Kč
Současný stav (spoluvlastnický podíl 2/20) 44 079,00 Kč 138 234,60 Kč 42 946 Kč
Porovnávací hodnota (celek 1) Porovnávací hodnota (celek 2) Zjištěná cena dle vyhlášky
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o vel 2/20 na pozemcích parc.č. 559, 249/1 a 249/2 (zaokrouhleně)
44 100 Kč slovy: čtyřicetčtyřitisícjednosto Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o vel 2/20 na pozemcích parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2 (zaokrouhleně)
138200Kč slovy: stotřicetosmtisícdvěstě Kč zpracováno programem NEMExpress AC verze: 3.3 1
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Jednotlivé úkoly jsou řešeny při stanovení výsledné obecné ceny. Při jejím stanovení je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v z6ně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrňovaných dohodnutých cen za srovnatelné věci, jak se sjednávají v určite
lokalitě a za určitých časově proměnlivych podmínek (viz, porovnávací metoda), nemůžeme jí chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Tržní cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze jí pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného vyplývá, že znalec může pouze na základě analýzy trhu odhadnout buď obvyklou cenu, pokud tam trh existuje, nebo se pokusit odhadnout tržní hodnotu nemovitosti, pokud tam trh neexistuje. V žádném případě však nelze obvyklou ani tržní cenu stanovit jako nějaké přesné číslo. Tržním oceněním se tedy neurčuje absolutní hodnota nemovitosti, ale interpretuje se chování kupujících na trhu. Jde tedy o subjektivní názor vykonstruovaný na základě dostupných informací k datu zpracování posudku. Proto také platnost takového posudku je omezená na období cca půl roku. Na rizika ve výpisu z KN omezení vlastnického práva z důvodů: zástavní právo exekutorské exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nařízení exekuce nebyl při stanovování obvyklé ceny brán zřetel. -
-
-
U oceňovaných nemovitostí se nejedná kulturní památku ve smyslu ustanovení ~ 13 zák. č. 20/1987 Sb. o památkové péči. S přihlédnutím k výše použitým oceňovacím metodám a po zvážení všech aspektu včetně všeobecně známé skutečnosti, že inzerovaná cena realitními kancelářemi býva často nadhodnocená, stanovuji obvyklou hodnotu nemovitostí zapsaných na LV 4106, kú. Hodkovice u Trutnova, obec Jívka, okres Trutnov, (ocenění stávajícího stavu) ke dni 5.11.2014 takto: spoluvlastnický podíl o vel 2/20 na pozemcích parc.č. 559, 249/1 a 249/2 ve výši 44 100,-Kč slovy: čtyřicetčtyřitisícj ednosto korun českých -
spoluvlastnický podíl o vel 2/20 na pozemcích parc.č. 296, 298, 299, 300, 301/1 a 301/2 ve výši 138 200,-Kč slovy: stotřicetosmtisícdvěstě korun českých -
V Praze 9.1.2015 Ing. Jiří Dufek Dvouletky 75 10000 Praha 10 telefon: 602 416 738 e-mail:
[email protected] Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky
půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí ‘obvyklé ceny‘ uvedené v ~ 2, odst. I zákona č. 15 1/1997 Sb., o oceňování majetku. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
r
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek j sem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 13.1.1992 pod č.j.Spr. 1878/91 pro základní obor ekonomika ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví stavby obytné. -
-
Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 3036-001/015 znaleck~ho deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle přiložené likvidace.
‚4.4
V Praze, 9.1.2015
I
E. SEZNAM PŘÍLOH 1 Výpis z Katastru nemovitostí
3 strany
2 Mapy s určením polohy nemovitosti
1 strana
3
—
Katastrální mapy
2 strany
4
—
Fotodokumentace
1 strana
-
-
5 Popis porovnávacích nemovitostí -
4 strany
1 Výpis z Katastru nemovitostí -
—
část
VÝPIS Z
KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazuflcí stav evidovaný k datu 07.01 .2015 12:35:02
Vyhotoveno bezúplatné dálkovým přístupem pro Očeš: Provedení exekuce, čJ.: 101 EX 317/06 p Okres: Kat.úzeflí:
CZ0525 Trutnov
Obec:
657042 Hodkovice u Trutnova
List vlastnictví:
V kat. území Isou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A
Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Drahovzalová Jitka, čp. 332, 54234 jívka Ďuricovi Sofia, náměstí Sinho z Poděbrad 342, 50801 Mořice Dvořák Pintonin, Tyršova 108, Přihraj« ľ, 26101 Příbram Dvořák Václav, Tyršova 108, Příbram I, 26101 Příbram Skálová Jana, Trčku z Lípy 69, 58301 Chotěboř
B
Nemovitosti Pozemky Parcela
Výmiéra[m2) Druh pozemku
559
33 ostatní plocha
Pozemky ve zjednodušené evidenci Parcels
Dil
249/1 249/2
Typ
1
-
300 301/1
30356 2118
301/2
1798
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
-
(St.
stavební parcela)
Identifikátor
Podíl
735605/3793 755916/3172
31/40 1/40
721204/1122 690808/1136
2/40 2/40
695420/3597
2/20
Způsob využiti
Způsob ochrany
silnice
chráněná kraflnná oblast - II.-IV.zóna
Původní kat,
území
12325 19127 23199 35042 6226
Jiná práva
106
parcely původ Ptí dělový plán nebo jiný podklad (GP)
Výméra(m2J
296 298 299
Bi
Mgr. Daniel Vlček
579378 Jívka
Bez zápisu
Povinnost k
O Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 65.417,00 Kč včetně příslušenství ke spoluvlastnick~«‘j podilu o velikosti 1/40 česká republika, ač/Ičo: 00000001Ďuricová Sofla, náměstí Jiřího z Poděbrad 342, 50801 001, vykonává: Okresní správa Mořice, Kč/IčO: 755916/3172 sociálního zabezpečení Jičín, Parcela: GP 249/l díl 1 V‘1271/2014610 Riegrova 1143, Valdické Předměstí, Parcela: GP 249/2 V7271/2014-610 50611 Jičín Parcela: GP 296 V7271/201&610 Parcela: GP 298 V-‘7271/20l4—610 Parcela: GP 299 V—7271/20l4—610 Parcela: GP 300 V-‘7271/2014—610 Parcela: GP 301/1 V—7271/2014—610 Parcela: GP 301/2 V—7271/2014—610 Parcela: 559 Z—6l37/2014—610 Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (5 104i zákona Č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sociálního zabezpečeni Jičín č.I. 460003010007/2014 /220/Hz ze dne 07.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.08.2014. Zápis proveden dne 12.09.2014. Nemovitosti jsou v izemnam obvodu, ve kterém vykonava stárni správu katastru nemovitostí cR Katastrálnj úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrálni pracoviště Trutnov, kád: 610. Strana I
vt~xs Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.01 .2015 12:35:02 Okres: Kat.úzerfli:
CZ0525 Trutnov
Obec:
657042 Hodkovice u Trutnova
List vlastnictvi:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávněni pro
579378 Jívka 106 (St.
stavební parcela)
Povinnost k Z—6708/2014—610
o Nařízení exekuce Ďuricová Soňa, náměstí Jiřího z Poděbrad 342, 50801 Hořice, Rč/IČO: 755916/3172 Z—7093/2006—604 Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jičíně 7 Nc-4284/2006 - 5 ze dne 27.07.2006; uloženo na prac. Jičín —
Z—7093/2006—604
o Nařízení exekuce Dvořák Václav, Tyršova 108, Příbram I, 26101 Příbram, Rč/IČO: 690808/1136 Z—1739/2005—211 Usnesení soudu o nařízeni exekuce Okresní soud v Příbrami 21 Nc-5342/2005 -6 ze dne 26.01.2005; uloženo na prac. Příbram Z—1739/2005—21l Usneseni soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Příbram EX 125/2005 -7 vsup nové právnické osoby na straně oprávněné ze dne 25.10.2007; uloženo na prac. Příbram Z—16745/2007—211 D
Jiné zápisy
-
Bez zápisu
Plomby a upozorněni E
-
Bez zápisu
Nabývací tihuly a jin4 podklady zápisu
Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 628/1997 Okresního soudu v Jičíně ze dne 14.1.2000. POLVZ:5/2000 Z—4700005/2000—610 : Dvořák Václav, Tyršova 108, Příbram I, 26101 Příbram : 690808/1136 Ďurícová sof5.a, náměstí Jiřího z Poděbrad 342, 50801 Hořice 755916/3172 Dvořák Antonín, Tyršova 108, Příbram I, 26101 Příbram 721204/1122 o Rozhodnutí o dědictví D 224/1999 okresního soudu v Jičíně ze dne 14.1.2000. POLVZ:6/2000 Z—4700006/2000—610 : Ďuricová Soňa, náměstí Jiřího z poděbrad 342, 50801 Honce : 755916/3172 Dvořák Antonín, Tyršova 108, Příbram I, 26101 Príbram 721204/1122 Dvořák Václav, Tyršova 108, Příbram ľ, 26101 Příbram 690808/1136 o Usnesení soudu o schváleni dědické dohody Okresní soud v Havlíčkově Brodě č.j.: 22D356/2001 ze dne 05.08.2002. Právní moc ke dni 11.10.2002. : Skálová Jana, Trčků z Lípy 69, 58301 Chotěboř
Z—7906/2002—610 RČ/IČO: 695420/3597
Nemovitosti jso~ivuzemnam obvodu, ve kterem vykonává statní správu karas trii nemov~tost1 CR Kataatrálni Cited pro Královéhradecký krai, Strana 29
Katastrálni. pracoviště Trutnov,
kód: 610.
vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.01.2015 12:35:02 Okres: Kat.územi:
CZ0525 Trutnov
Obec:
657042 Hodkovice u Trutnova
List vlastnictvi:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách
579378 Jívka 106 (St.
= stavební parcela)
Listina C
Smlouva kupní
Ze dne 03.05.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.05.2010.
: Drahovzalová Jitka, č.p.
F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek
GP GP
Parcela 249/l 249/2
GP GP
V—3215/2010—6l0 RČ/IČ0: 735605/3793
332, 54234 Jívka
(SP&7) k parcelám
BEZO 83521 83521
Výměra(m2) 12325 19127
296 298
83421 83421
23199 26309
GP
299
85011 83421
8733 3434
GP
300
65011 83421
2792 30356
GP GP
301/l 301/2
85011 85011
2118 1798
díl 1
Dokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely,
Jemovitosti jsou v územním obvodu,
zbytek parcely není bonitován
ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí Čp:
Cataetrální ‚ížad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovtště Trutnov, kód: Vyhotovil: Český úřad zeméméřický a katastrální
Vyhotoveno: -
07.01.2015
610.
13:02:11
SCO
Nemovitosti jsou v uzemnim obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti cR Katestrálni úřad pro Královéhradecký kraj Katastráln& pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 30
2 Mapy s určením polohy nemovitosti -
Liberec Jablonec n.
Česká Lípa
Gom ~usz6w Gorce
Tan va Id
N.
Železný
roumov
Semily Jilemnice
Nowa R
Trutnov Nová Paka Dvur Krglové Jičín nad Labem Hořice
(‘Mladá
nice Labem Mělník
Biel
Vrchlabí
Brod
Turnov Mnichovo Hradiště
Dzleržon;
Boleslav
Kudowa-Zdrój Náchod JaroměřDobwška
‚A-~~~(ysá
(
Nový Bydžov
nad LabemNymburk
i~rs~
Hradec Králově
Rychnov
POdébrady.—~_«J
-
Česky Brod
Holice
Přelouč
Říčany
fl. Kn.
Kostelec nad Orlici
ŽamberR
Pardubice
Molin Kutná Hora
Chrudim
Ůsli nad Q
Vysoké Mýto
Adršpach
Horni AdiSpach
Oofli Aflad~
‚
HůtiW Tepbco
‚ 4‘
)
Teplice
k
%~ nad Metuji
—
j“
‚
ooin‘
‚L
I
lerMic“
—‘J -.4 SkaJv Lachoy
Radvanice
O~dev
Jivka Sl‘~ka
3
Katastrální mapy
Celek I
KÚ pro Kr~lovohradocky kraj KP Trutnov
&x
IOkrvs flutncy
IMapovy list Č
Kalasirnini uzen,,
/
‚I
/
j
Obec ~
š4W v
K69K
Dne
~
—
a
W
Ra,itko
i~#
~
-<
PťO krÓIOvéhr8
:
~t,~g~krn
201
4.
I
L
—
O <
C-) CD
Ct
-H 20?‘
orteniat‘,in, zak,ó~óm stävu po‘.
‚jeho nuijltcu iso‘: vyznaöeny s‘t,ca
Vyhotov ‘M
O
Podpis
Ct
1‘)
fl
KOPIE KATASTRÁLNÍ MA~J,«, S
fl
Dahsin
—
vi
+ -
4
Fotodokumentace
Pohled na pozemky
celek I
Pohled na pozemky
celek 1
Pohled na pozemky
celek 2
Pohled na pozemky
celek 2
5 Popis porovnávacích nemovitostí Vzorek 1 -
SREAU7V. Ca —
‚ ‘1
‘I
‚——
IL
—
——
—fl
J
I
—
Sea~n.a...s~
IL
~wté
‚
Prodej pole 155 635 m2 Rudník, okres Trutnov
2490160 Kč(16 Kč
za m2)
Zemědělské pozemky v obci a kú. Rudník. Zemědělské pozemky v obci a kú. Rudník. Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost a jsou pronajaty k zemědělskému využití s roční výpovědní lhutou. Celková plocha je 155635m2, Celková cena:
2490160KČ za nemovitost
Cenazant;
16Kč
ID zakázky;
t50108o7
Aktualizace:
26.12.2014
Plocha pozemku
155635 m2
Vzorek 2
REAUW Ca
‚:.
secam ~ a.&
R
~ě~Id6
Prodej pole 36 846 m2 Doubravice, okres Trutnov
571 113 Kč(16 Kč
za m2)
Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkově rozloze 36 84Gm2 v obci Doubravice. Nabízené pozemky jsou zahrnuty v LPIS. Obec Doubravice se nachází v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký. Doubravice u Dvora Králové je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena;
571 113 Kčza nemovitost, včetně provize
Cenazam2:
16Kč
ID zakázky:
0424
Aktualizace
06.01 .2015
Stav
Rezervováno
Ploc a pozem
36846 m2
—
Vzorek 3:
SPEAW Ca
Prodej pole 29 163 m2 Staré Buky Horní Staré Buky, okres Trutnov -
437445
Kč(15 Kčza m2)
Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové rozloze 29 163 m2 v katastrálním území Horni Staré Buky. Nabízené pozemky jsou zahrnuty v LPIS Horni Staré Buky je část obce Staré Buky, v okrese Trutnov V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena:
437 445 Kč za nemovitost,
včetně provize Cenazam2:
15Kč
ID zakázky
0422
Aktualizace:
06.01.2015
Plocha pozemku:
29163 m2
Vzorek 4:
SREAUW. Ca
Seznamcz. as, C fi~nte~t
Prodej pole 6 780 m2 Hajnice, okres Trutnov
101 700
Kč(15 Kčza m2)
Nabízíme ke koupi zernědělskě pozemky o celkové výměře 6780 m2. Pozemky se nacházejí ve vesničce Kyje spadající do okresu Trutnov a náleží pod Králověhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působnosti je rovněž okresní město Trutnov. Pozemky spadají pod katastrální území Kyje u Hajnice. V případě zájmu nás kontaktujte Celková cena
101 700 Kč za nemovitost, včetně provize
Cenazam2
15Kč
ID zakázky
0343
Aktualizace:
06.01.2015
Plocha pozemku
6780 m2
Vzorek 5:
REAUW CZ
Sezn.n‘cz, as.,
PI1.$ntdé
Prodej pole 8 596 m2 128 940 Kč(15
Kč za m2)
Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o rozloze 8 696 m2 ve Velkém Vřešťově Obec Velký Vřešťov se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Velký Vřešťovje také názvem katastrálního území. Nabízené pozemky jsou převážně zahrnuty v LPIS. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena: Cenazam2
128 940 Kč za nemovitost, včetně provize 15KČ
JI) zakázky:
0392
Aktualizace
06.012015
Stav:
Rezervovano
ha pozemku:
8596 m2
Vzorek 6: REAW ca
Se~an,.cz. a,,.
Pfisqat&ó
Prodej pole 12 160 m2 Dolní Branná, okres Trutnov
182400 Kč(15
Kčza m2)
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek nacházející se v oba Dolní Branná, Celková rozloha pozemku je 12160 m2. Pozemek je zahrnut v LPIS. Dolní Branná se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. V případě zájmu nás kdykoliv kontaktujte. Celková cena:
182 400 Kč za nemovitost. včetně provize
Aktualizace:
06.01 2015
Cena za m‘:
15Kč
Plocha pozemku:
12160 m2
ID zakázky:
0393
Vzorek 7:
REAUW ca Teplice n. Met
Radvanice
Jívka M,Stá(Qňevice
v ~“ ‘i~‘tyně .
.
Upice Senwn.cz. ~
Stárkov~
vPodkrk.
$‚~ ‘Li
P~1,$vateM
Prodej pole 3 959 m2 Malé Svatoňovice, okres Trutnov
63000 Kč(16 Kčza m2) Prodám 0,4ha zemědělských pozemku v kú. Malé Svatoňovice v okrese Trut,ov Pozemky jsou v jednom celku vedeny jako travnatý porost, ale využívány jako orná puda. Pozemky jsou v blizkosti fotbalového hřiště téměř na rovině či velice mirně svažité. Pozemky jsou obhospodařovány bez nájemni smlouvy. RK nevolejte! Výměra 3959m2. Celková cena:
63000 Kčza nemovitost
10:
3508215900
Cena za m:
16 Kč
Umístěni objektu:
Okraj obce
Aktualizace:
06.01.2015
Plocha pozemku:
3959 m2
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 68756872-47168-150116143745, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 23 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Subjekt, který autorizovanou konverzi dokumentu provedl: Vlček Daniel, Mgr. - soudní exekutor Datum vyhotovení ověřovací doložky: 16.01.2015 Jméno, příjmení a podpis osoby, která autorizovanou konverzi dokumentu provedla: Lenka Kožená Otisk úředního razítka:
68756872-47168-150116143745
