Herwijnen, Breede Kampen 36
Keurige 2/1-kapwoning met garage Royaal wonen in een stijlvol uitgevoerde woning !
Op een rustige woonlocatie staat deze 2/1-kapwoning met royale garage op een perceel van 203 m² grond. Het huis is in 1972 gebouwd, de inhoud bedraagt inclusief garage 430 m³ en het woonoppervlak telt 112 m². In 2011 is er een royale dakkapel op de zolderverdieping geplaatst, waardoor een ruime voorzolder en een volwaardige 4de slaapkamer is ontstaan. In datzelfde jaar is de styling van zowel de 1ste als de 2de verdieping aangepakt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating.
Vraagprijs € 235.000,-- k.k.
Herwijnen
Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen.
Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Het is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool.
De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal van het huis. De voordeurpui met veel glas brengt veel licht in deze hal. Op de vloer liggen plavuizen in een beige tint, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond heeft een spuitwerk afwerking. Let ook op de fraaie paneeldeuren, die toegang bieden tot de aangrenzende vertrekken. In de hal vindt u een dubbele kastruimte, een kleine bergruimte onder de trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.
De woonkamer kan omschreven worden als een heerlijk ruim leefvertrek met zowel in de voor- als in de achtergevel een royale raampartij. Hierdoor profiteert u van heerlijk veel lichtinval en een grote betrokkenheid met buiten. Op de vloer ligt een laminaatvloer in een warm houtmotief. De spachtelputz wanden in combinatie met het schuurwerk plafond vormen een stijlvol geheel.
Vanuit de hal bereikt u de keuken, die is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling in landelijke stijl. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warm water kunt beschikken. Via de achterentree stapt u direct de tuin in. 1ste verdieping
De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan 3 slaapkamers, een praktische vaste kastruimte en de badkamer grenzen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een schuifkastenwand. De brede raampartij heeft twee openslaande delen, beiden uitgevoerd met rolhor.
De ruime 2de slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt ook over een praktische schuifkastenwand. De raampartij heeft eveneens twee openslaande delen, beiden voorzien van rolhor. Daarnaast is dit raam aan de buitenzijde uitgerust met een screen.
De 3de slaapkamer is wat kleiner van formaat en aan de tuinzijde gelegen.
De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort en is geheel betegeld in een pergamon en terra kleurstelling. De uitrusting van deze badkamer bestaat uit een inloopdouchecabine met glazen deur, regendouche en thermostaatkraan. Er is een luxe hoogglans wastafelmeubel met veel opbergruimte, spiegel, verlichting en stopcontact. Het wandcloset en de designradiator completeren het geheel. Het raam hoog in de wand zorgt voor daglicht en ventilatie.
2de verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder van de 2de verdieping. Op deze verdieping is in 2011 een brede dakkapel geplaatst. U zult verstelt staan van de hoeveelheid extra ruimte die hierdoor op de voorzolder en in de slaapkamer is ontstaan ! Wanden en plafonds zijn overal voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt een laminaatvloer in een actueel houtmotief. Op de voorzolder vindt u direct links van de trapopgang de wasmachineen drogeraansluiting. Heel praktisch hier is de tegelvloer met opstaande rand c.q. waterkering. Aan de rechterzijde van de trapopgang hangt de CV-installatie en vindt u bergruimte in het knieschot. De dakkapel maakt dit tot een licht geheel.
De 4de slaapkamer kan omschreven worden als een ruim en volwaardig slaapvertrek. De afwerking is perfect te noemen. De contrastwand met behang geeft charme aan het geheel. Kastruimte vindt u hier in overvloed; er is een schuifkastenwand én een heuse inloopkast over de gehele breedte van het vertrek. Daarbij is er onder de dakkapel ook nog een kleine bergruimte aanwezig. De dakkapel is uitgevoerd met twee draai-/kiepvensters. Buiten & Tuin
Naast het huis is de opvallend diepe garage gelegen. In de voorgevel vindt u een geïsoleerde, elektrisch bedienbare garagedeur en in de zijgevel is er een deur naar de achtertuin. De garage heeft een betonnen vloer, het dak is geïsoleerd en er is elektra en TL-verlichting. Langs de wand treft u diverse vaste kastruimten en een werkbank aan. Prettig is de aanwezigheid van een lichtkoepel in het dakvlak, hierdoor heeft u veel licht op uw werkbank. Tenslotte vindt u naast de achterdeur een wasbak en een waterkraantje voor de tuinslang. De sierlijke voortuin is voorzien van siergrind en speels ingericht met mooie, grotendeels groenblijvende planten. De keurige oprit van sierbestrating biedt plaats aan één auto.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. De plantenborder en de coniferenhaag zorgen voor het groene accent. Zowel overdag als in de avond heeft u hier een heerlijke zitplek. Als de schemering invalt ontsteekt u eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Tenslotte is er een buitenstopcontact en geheel achterin de tuin vindt u de poort naar het burenpad, dat u van en naar - de openbare weg brengt.
Algemeen
De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Verwarming geschiedt middels een gasgestookte CV HR-combiketel “Vaillant” (2005). Het warmwater wordt eveneens via de HR-combiketel geregeld én via de close-in-boiler in de keuken. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Glasvezel aanwezig. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2013 nog gedaan. Rustige ligging aan een doodlopende straat waardoor verkeersrust gegarandeerd is. Het centrum van Herwijnen met haar diverse (winkel)voorzieningen en lagere scholen ligt op loopafstand van de woning. Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 112 m² : 26 m² : 0 m² : 0 m²
De pluspunten: -
Uitstekende staat van onderhoud Rustige ligging aan een doodlopende straat In 2011 is er een royale dakkapel geplaatst op de 2de verdieping In 2006 zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst op de 1ste verdieping 4 fraai gestileerde slaapkamers Luxe en comfortabele badkamer Zeer diepe garage; lengte 9.92 meter Schilderwerk aan de buitenzijde van 2013 Loopafstand van lagere scholen en dorpskern Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 & A15
Bezoek aan de woning:
Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
