Herwijnen, Molenstraat 8
Statige woonboerderij Royaal wonen in landelijke sfeer en modern comfort ! Op een landelijke locatie grenzend aan de voet van de dijk staat deze gracieuze Tboerderij met schuur op een perceel van 2.035 m². Het object stamt uit 1880, heeft een inhoud van 795 m³ en de woonoppervlakte telt 192 m². Kenmerkend zijn de plechtige gevelpartijen, royale leefruimtes en innemende woonsfeer. De diepe tuin is verdeeld in een stijlvolle leeftuin en een gazon welke naadloos overloopt in de voet van de Waaldijk. Vraagprijs: € 695.000,-- k.k.
Herwijnen Gelegen in de driehoek Geldermalsen - Zaltbommel.
Gorinchem
–
Deze stijlvolle T-boerderij is rustiek gelegen in het in een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringt door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. De oudere bebouwing strekt zich voornamelijk uit langs de ongeveer 5 km. lange Waaldijk. Deze locatie is dan ook bijzonder geliefd. De schilderachtige vergezichten over de rivier en zijn uiterwaarden en de idyllische dijkwoningen geven rust aan dit bijzondere gebied.
Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historischeen jongerenverenigingen. Onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u alle winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke- en openbare basisschool.
Indeling Via het sierbestrate erf aan de voorzijde bereikt u de statige entree van deze schitterende Tboerderij. Deze toogvormige entree bevindt zich centraal in de gevel en is uitgevoerd met een glaspui en een stijlvolle voordeur. Zodra u de hal van deze woonboerderij binnenstapt wordt direct duidelijk: deze woning heeft uitstraling en karakter! De hal is royaal van opzet en kan met recht het ‘hart van de woning’ genoemd worden aangezien alle vertrekken op deze woonlaag alsmede de trapopgang naar de verdieping hieraan grenzen. Op de vloer ligt een marmeren vloer, de wanden zijn enerzijds voorzien van schoonmetselwerk en hebben anderzijds een lichte structuurfinish. Het strakke stucwerk plafond wordt omkaderd door sierlijsten en de aanwezige inbouwspots zorgen ’s avonds voor een sfeervolle verlichting. Tenslotte zijn alle toegangsdeuren naar de diverse ruimtes en vertrekken uitgevoerd in mooie paneeldeuren. Direct links naast de entree treft u de meterkast en de bijkeuken; in deze praktisch betegelde ruimte treft u de wasmachine/drogeraansluiting, de opstelling van de HRcombiketel en de verdeling van de vloerverwarming. De aanwezige raampartij zorgt tenslotte voor de daglichttoetreding en de nodige ventilatie. Aan de rechterzijde van de hal is de inpandige garage gelegen. U vindt hier een mooie rechthoekige ruimte voorzien van een betonnen vloer, elektra en schapruimte langs de wand. In de gevel treft u openslaande houten garagedeuren, welke geheel in stijl van de woning toogvormig zijn uitgevoerd. Daarnaast zijn in de zijgevel een tweetal charmante stalraampjes aanwezig. Aan de hal zijn respectievelijk de toiletruimte, de werk- c.q. studeerkamer, de woonkeuken en de woonkamer gelegen. In de toiletruimte is de marmeren vloer van de hal harmonieus doorgelegd; u vindt hier een lichte betegeling langs de wand, een staand toilet en een fonteintje.
De werk- c.q. studeerkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, een strakke en lichte wandafwerking en het balkenplafond is hier fraai in het zicht gehouden. Kortom een prettige werkruimte, waarin u zich kunt terugtrekken om rustig te werken. Vervolgens is het écht thuiskomen in de uiterst sfeervolle woonkeuken, welke als gevolg van haar royale afmeting genoeg ruimte heeft om een flinke eethoek te plaatsen. Op de vloer liggen terrakleurige plavuizen, welke zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Tegen de wand is lambrisering aangebracht en het deels balkenplafond is voorzien van schuurwerk. In de zijgevel vindt u een royale glaspui met openslaande tuindeuren naar het royale sierbestrate zonneterras tegen de zuidgevel van de woning. De U-vormige keukenopstelling komt uit de actuele M-collectie van Mandemakers Keukens en is ontworpen door de gerenommeerde Nederlandse ontwerper Piet Boon. Deze in 2007 op maat gemaakte keuken is van massief hout met verticale groef en voorzien van een robuust aanrechtblad van gebrand graniet. Het geheel wordt gecompleteerd met speelse bootgreepjes en kwalitatief hoogwaardige apparatuur, waardoor deze keuken een eigentijds en trendy karakter krijgt. De zeer complete uitrusting bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast met groot diepvriesvak en een vaatwasmachine van het befaamde design merk “Smeg”. In het aanrechtblad vindt u een geïntegreerde gootsteen met designvolle kraan en als gevolg van de aanwezige “Quooker” kunt u direct over kokendheet water beschikken. Tenslotte zijn er veel praktische kastruimten aanwezig; te weten een apothekerskast, een tweetal carrouselkasten en diverse flinke laden.
De kelderruimte is vanuit de woonkeuken toegankelijk en loopt gedeeltelijk door onder de woonkamer. Middels een stenen trap daalt u af in deze kelder, welke ruimte kan bieden aan een uitgebreide proviand- en wijnvoorraad. Het ontluchtingsraam in de zijgevel zorgt voor daglichttoetreding en heeft een ventilatie-functie. Vanuit de hal bereikt u middels twee traptreden de een niveau hoger gelegen woonkamer. Deze werkelijk prachtige woonkamer lijkt te beschikken over alle elementen die een huiseigenaar zich maar kan wensen. De ruimte strekt zich uit over de gehele breedte van het woonhuis en heeft een zeer royaal woonoppervlak. In de tuingevel vindt u een 4-tal authentieke hoge raampartijen, welke een rustiek uitzicht bieden over de tuin. De aanwezige schouw met gaskachel is uitgevoerd in een nostalgische stijl en is naast een échte sfeermaker ook een prettige warmtebron in de ruimte. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn voor deze mooie haard ? Op de vloer ligt een stijlvolle parketvloer in visgraatmotief, de wanden zijn licht en strak afgewerkt en het balkenplafond is fraai geschilderd in een taupekleur. De aanwezige vaste kast biedt een diepe en praktische bergruimte. Middels een brede toog staat de woonkamer in open verbinding met de hiervoor omschreven woonkeuken. Deze woonkeuken ligt een niveau lager dan de woonkamer en via twee traptreden daalt u hierin af.
Verdieping Vanuit de hal komt u via de hardhouten trap op de centrale overloop van de verdieping. Leuk detail is het stalraampje in de trapopgang, welke zich in de tussenwand met de badkamer bevindt. Daarbij zorgen de aanwezige inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. Op de overloop ligt een laminaatvloer in een licht houtmotief en de wanden zijn voorzien van een licht en strak stucwerk. Deze afwerking van vloer en wanden is harmonieus doorgevoerd in de aangrenzende kamers. Aan de overloop zijn 4 mooie slaapvertrekken en de badkamer gelegen. De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de Molenstraat-zijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Middels de aanwezige raampartij kijkt u schitterend uit over het straatbeeld van de Molenstraat en de achtergelegen landerijen. Over de gehele breedte van het vertrek is een praktische kastruimte aanwezig, welke doorloopt in de schuine kap en volop ruimte biedt aan uw garderobe.
De 2de en 3de slaapkamer zijn eveneens royaal van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. Deze kamers zijn een niveau hoger gelegen ten opzichte van de overige vertrekken van deze woonlaag en vanaf de overloop middels 2 traptreden te bereiken. De indeling van deze kamers zijn nagenoeg identiek, beiden zijn uitgevoerd met een ‘koekoek’ c.q. dakkapel in de tuingevel alsmede een royale vaste kastruimte.
De 4de slaapkamer van deze woonlaag is gelegen aan de zijgevel van de woning. In het dakvlak is een dakkapel aangebracht en er is een vaste kastruimte aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en frisse betegeling en beschikt over alle denkbare comfort. Als gevolg van de brede dakkapel profiteert u hier van veel ruimte en optimale lichtinval. De inloop-douchecabine is extra royaal uitgevoerd en uitgerust met een schuifdouchewand, een thermostaatkraan en douchegarnituur. Heerlijk baden kunt u in het ligbad met jetstreams, welke eveneens is voorzien van een thermostaatkraan met douchegarnituur. Daarnaast treft u in deze ruimte een wastafel, 2de toilet en een designradiator. De knipoog naar de tijd van weleer wordt tenslotte verzorgd door het stalraampje in de scheidingswand met de overloop.
Boven de gehele woonlaag is een bergzolder aanwezig. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen deze niet in gebruik te nemen. Vanzelfsprekend is het wel mogelijk voorzieningen te treffen en deze alsnog bij de woning te betrekken.
Buiten en Tuin Voor de woning ligt een sierbestrate plaats, welke de mogelijkheid biedt om diverse auto’s te parkeren. Aan de rechterzijde van de woning loopt deze sierbestrating in de vorm van een oprit door langs het woonhuis. Aan de linkerzijde van de woning ligt een royaal sierbestraat zonneterras. Dit terras ligt ter hoogte van de openslaande tuindeuren van de woonkeuken en wordt van de straatzijde gescheiden middels een gietijzeren sierhekwerk. Als gevolg van de ligging op de zuidzijde heeft u hier een heerlijk zonnige zitplek. Middels een houten trelli-scherm staat dit zonneterras in halfopen verbinding met de achtertuin.
De heerlijke achtertuin is verdeeld in een stijlvolle leeftuin en een groen gazon. Direct achter de woning is de leeftuin gesitueerd, welke harmonieus en in stijl van de woning is aangelegd. Symmetrie en onderhoudsgemak zijn hierbij als uitgangspunt genomen. Er is namelijk grotendeels gebruik gemaakt van sierbestrating met centraal hierin een rechthoekige opmetseling, welke thans is ingericht als groene plantenborder. Voorheen was dit een vijverpartij, welke ook weer in die hoedanigheid is terug te brengen. Zowel langs de tuingevel als in de tuin zijn gietijzeren sierlantaarns in victoriaanse stijl aangebracht, welke het geheel ’s avonds een sprookjesachtige ambiance geven.
Geheel links in deze tuin ligt een charmant uitgevoerde houten schuur met dakoverstek. Thans is de indeling van deze schuur open, maar als gevolg van de staldeuren in de zijgevel zouden hier ook een tweetal paardenboxen gerealiseerd kunnen worden. In de kopgevel zijn openslaande deuren aanwezig, zodat ook het gebruik als garage tot de mogelijkheden behoort. Deze schuur is voorzien van een betonnen vloer en een eigen groepenkast, welke de stroomvoorziening van de tuinverlichting en eventueel de vijver regelt. Een voorbereiding voor de fonteininstallatie is reeds aanwezig; slangen e.d. zijn onder de sierbestrating doorgelegd. Het achterste gedeelte van de tuin is in gebruik als gazon en wordt van de hiervoor omschreven leeftuin gescheiden middels een betonnen sierhekwerk eveneens in victoriaanse stijl. Het gazon wordt hier en daar speels afgewisseld door fruitbomen. Aan de achterzijde loopt het perceel uit in een L-vorm. Het geheel loopt tenslotte naadloos over in het groene dijktalud van de Waaldijk. De authentieke dijktrap is nog aanwezig om vanuit de tuin op de dijk te komen.
Algemeen De woonboerderij verkeert zowel in- als extern in een perfecte staat van onderhoud. De markante gevels zijn voorzien van een strakke knipvoeg en prachtige sierankers. De dakkapellen zijn bekleed met sierlijk gesneden houtwerk en langs de goten zijn robuuste lijsten aangebracht. Het algehele houtwerk is uitstekend onderhouden en in goed gekozen tinten geschilderd. De vier raampartijen in de tuingevel zijn geheel in stijl uitgerust met een zonwering van markiezen. Kortom: een ultieme combinatie, welke het aanzien van deze woonboerderij vormt !
Het keukenraam is voorzien van een screen. De ramen van zowel de begane grond als de verdieping zijn grotendeels uitgerust met horren. Rondom de woning is een grindbedding aangebracht, welke zorgt voor een goede afwatering. Ook de sierbestrating in de leeftuin is voorzien van goede afwateringsvoorzieningen in de vorm van diverse afvoerputten. De meterkast is geheel up-to-date uitgevoerd met maar liefst 18 groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachtstroom. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de HR-combiketel van “Remeha” (2010). Zowel de hal als de keuken is voorzien van vloerverwarming. Goede isolatievoorzieningen zijn aanwezig; te weten dakisolatie, dubbel glas en tegen de buitenmuren zijn voorzetwanden aangebracht. De geografische ligging is ook uitstekend te noemen nabij uitvalswegen A2, A15 en A27.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
192 m² 18 m² 30 m² 0 m²
De pluspunten -
landelijke woonomgeving kenmerkende uitstraling royale leefruimtes schitterende woonkeuken van 2007 heerlijke woonkamer werk- c.q. studeerkamer op de begane grond prima staat van onderhoud heerlijke tuin grenzend aan de Waaldijk centrale ligging
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
