Herwijnen, Berkenlaan 7a
Royaal vrijstaand inpandige garage
woonhuis
met
Aantrekkelijk wonen in ruimte en privacy ! In een rustige woonomgeving staat deze vrijstaande woning met inpandige garage op een ruim perceel van 609 m². Gebouwd in 1987 op degelijke wijze. De royale inhoud bedraagt 680 m³ en het woonoppervlak telt 150 m² (excl. garage). Op het perceel vindt u onder andere een houten tuinchalet, een houten berging en een volière. De heerlijke tuin biedt volop privacy en is speels aangelegd met sierbestrating, een grasgazon en gevarieerd ingeplante borders.
Vraagprijs : € 365.000,-- k.k.
Herwijnen
Herwijnen, een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringt door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke- en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling U betreedt de woning via de overdekte entree aan de voorzijde. Zodra u binnenkomt zult u verrast zijn door de ruimte die de ontvangsthal te bieden heeft. De massief houten open trapopgang en de vide geven het geheel daarbij een statige uitstraling. Op de vloer liggen plavuizen in een beige tint en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. Het houtwerk plafond is voorzien van een tweetal inbouwspots. U vindt in deze hal de meterkast, een vaste kastruimte en de toiletruimte met wasbak en mechanische ventilatie. Via een deur met glaspaneel bereikt u de woonkamer, die als bijzonder royaal en sfeervol is te typeren. Zowel in de voor- als in de achtergevel bevindt zich een flinke raampartij, waardoor er een grote betrokkenheid heerst met buiten. De wanden zijn enerzijds uitgevoerd in schoonmetselwerk en anderzijds voorzien van behang.
De keuken is gelegen aan de tuinzijde en is ingericht met een rechte keukenopstelling van massief hout voorzien van dubbele spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kastruimten. Daarnaast vindt u in de tegenoverliggende wand een vaste servieskast.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze praktische ruimte heeft wand- en vloerbetegeling (incl. schrobputje). U vindt hier een spoelbak met warm/koud stromend water, de wasmachine-aansluiting en voldoende ruimte om bijvoorbeeld een kast en/of een diepvries te plaatsen. Via de achterentree stapt u rechtstreeks uw terras op. De aangrenzende garage is uitgevoerd in spouw en geheel geïsoleerd. U vindt hier elektra, verlichting en verwarming. Gezien het royale oppervlak is het mogelijk hier een extra kamer te realiseren, waardoor werken of slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. In de voorgevel bevindt zich een hardhouten garagedeur, die elektrisch te openen is. Tenslotte vindt u hier een vaste kastruimte en eveneens een deur naar de achtertuin.
1ste verdieping De stijlvolle hardhouten trapopgang brengt u naar de verdieping. De langgerekte overloop krijgt een extra ruime beleving door de vide. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapvertrekken, de badkamer en de CV-ruimte. Zowel op de overloop als in de slaapvertrekken ligt laminaat. De beide slaapkamers zijn als opvallend ruim te typeren. Beide beschikken over bergruimten achter de knieschotten en een raampartij met rolhor in de zijgevel. De slaapkamer aan de oostgevel beschikt daarbij ook nog over een flinke inloopkast.
De badkamer is geheel betegeld in een beige kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad en een douchegelegenheid, beide met thermostaatkraan. Daarnaast vindt u hier een toilet, een wastafel met spiegelkast en een hoge kastruimte. Het royale kunststof dakvenster met zonwering zorgt daarbij voor daglicht en ventilatie. Mechanische ventilatie aanwezig.
In de CV-ruimte vindt u naast de CV-ketel ook nog voldoende bergruimte. In het schuine dakvlak vindt u een Velux-dakvenster met zonwering.
2de verdieping De praktische zolderberging strekt zich over de gehele lengte van het woonhuis.
Buiten en Tuin Via de sierbestrate oprit bereikt u de garage. De oprit biedt ruimschoots mogelijkheden voor het parkeren van auto’s. De gemetselde poeren met verlichting aan weerszijden van de oprit tezamen met de sierlijk gemetselde erfafscheiding geven het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De voortuin is speels ingedeeld met plantenborders, graszoden en sierbestrating. Als gevolg van de charmante tuinverlichting is deze voortuin ook ‘s avonds een heuse blikvanger !! De sierbestrating van de oprit loopt langs de woning door richting de afsluitbare houten tuinpoort, die toegang biedt tot de achtertuin. Prettig is de aanwezigheid van lichtpunten aan de gevel, zodat deze achterom altijd goed verlicht is.
De heerlijke achtertuin biedt een surplus aan ruimte en beschikt over verrassend veel privacy. Sierbestrating en een gevarieerde beplanting wisselen elkaar op speelse wijze af. De grindborder met maar liefst drie waterornamenten vormt een sfeervol element in het geheel ! Ook ’s avonds is het goed vertoeven in deze tuin; u ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een mooie ambiance is gecreëerd. Het houten tuinchalet is geïsoleerd en biedt een heerlijk beschutte zitplek. Het chalet is uitgevoerd met elektra, verlichting en er is een elektrische radiator aanwezig. De volière is voorzien van dubbel glas, elektra en verlichting en biedt de mogelijkheid tot het houden van vogels. In het voorste gedeelte bevindt zich een werkbank met laden en kastruimten. Tevens vindt u hier de verdeelkast ten behoeve van de stroomvoorziening.
Algemeen Goede isolerende voorzieningen zoals dak-, muur-, vloerisolatie en volledig dubbel glas. Alarminstallatie aanwezig. Hardhouten, merbau kozijnen met dubbel glas en western red cedar daklijsten. Tuinverlichting in voor- en achtertuin. Grotendeels gevelverlichting aanwezig. Aansluiting glasvezel. De indeling van de verdieping is met eenvoudige ingreep te wijzigen. Het is hierdoor mogelijk meerdere slaapkamers te realiseren.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 150 m² : 32 m² : 25 m² : 0 m²
De pluspunten -
Rustige en aantrekkelijke woonomgeving Praktische indeling en royale leefvertrekken Inpandige en verwarmde garage Mogelijkheid voor extra kamer op de begane grond Mogelijkheid voor extra slaapkamers verdieping Dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas Heerlijke leeftuin met tuinverlichting en optimale privacy
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
Verdieping – 3D
