Herwijnen, Pieterswaard 6
Modern en luxueuze 2/1 kapwoning met inpandige garage Comfortabel wonen in luxe en modern design ! Deze uiterst riante 2/1-kapwoning heeft maar liefst 544 m³ inhoud! Luisterrijk gelegen in een groene omgeving direct nabij de dijk, de uiterwaarden en de rivier. Vanuit de woonkamer kunt u genieten van het prachtige uitzicht op een groene bebossing en vanuit de slaapkamers kijkt u uit over de rivier. Deze moderne woning is in 2004 gebouwd op 338 m² grond. Opvallend praktisch met bijzonder veel luxe en 139 m² woonoppervlakte. Vraagprijs € 324.450,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen.
Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld.
In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling De woning kenmerkt zicht door veel luxe met o.a. een gashaard, vloerverwarming en 3 Toshiba airconditioners. Let ook op de details van dit huis zoals regenpijpen van zink, designverlichting, granieten vloer met vloerverwarming en veel extra's. De badkamer is in 2009 geheel vernieuwd met veel luxe. De woning beschikt over een vergrote dakkapel en is hiermee de meest royale woning van dit type in de wijk. De garage is vanuit de woning toegankelijk. Via de entree aan de voorzijde bereikt u de ontvangsthal. Deze entree is verdiept in de gevel aangebracht en hierdoor overdekt. Boven de entree bevindt zich een LED-spot. Daarbij zijn ook boven de garagedeur een aantal LED-spots aanwezig, zodat de woning als de avond valt mooi verlicht wordt. Praktisch is ook het buiten stopcontact. Direct bij binnenkomst zal de woonsfeer en het hoogwaardige afwerkingniveau opvallen. De prachtige granieten vloer met bijpassende granieten plinten is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en tegen het plafond is spuitwerk aangebracht. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een harmonieuze woonstijl is ontstaan. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De designverlichting zorgt voor een mooi effect in de wand van de hal. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de heerlijke living. Als gevolg van de vele raampartijen beschikt u over veel natuurlijke lichtinval en kijkt u heerlijk uit over de tuin en aangrenzende bebossing van Waterschap Rivierenland. Via de aanwezige tuindeur stapt u rechtstreeks uw tuin in en wordt uw buiten als het ware een verlengstuk van uw woning. De “Faber” gashaard heeft een strakke styling doordat deze verzonken in de wand is aanbracht. De haard is een heerlijke warmtebron en uiteraard een prachtig sfeerelement. De trapkast met schapverdeling is een praktische bergruimte voor uw proviand.
De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een dynamisch wooncomfort is ontstaan. Er is voldoende ruimte om een flinke eethoek te plaatsen. De keukenopstelling heeft een moderne uitstraling in tijdloos wit met geïntegreerde aluminium grepen. Het werkblad is uitgevoerd in een contrasterend kersenhout motief met designvolle strip aan de zijkant. De zwarte mozaïek betegeling tegen de achterwand sluit prachtig aan bij het geheel. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, aluminium afzuigschouw, heteluchtoven, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Leuk detail is de raampartij in de hoek boven het aanrechtblad, waardoor u uitkijkt op uw entree en het straatbeeld van de Pieterswaard. Praktisch is de aanwezigheid van een kwalitatief rolhorsysteem ter plaatse van het keukenraam en de tuindeur in de woonkamer.
Vanuit de hal is de garage toegankelijk. De garage is geïsoleerd en heeft een geïsoleerde en op afstand bedienbare garagedeur. In de achtergevel bevindt zich een loopdeur naar de tuin. Op de vloer zijn antracietkleurige plavuizen aangebracht, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Ook aan opbergruimte ontbreekt het u niet in deze garage; tegen de wand zijn namelijk een aantal zwevende kastruimten aangebracht.
1ste verdieping Aan de overloop grenzen 3 mooie slaapvertrekken, een luxueuze badkamer en een separate toiletruimte met fonteintje. De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de achterzijde. De aanwezige dakkapel biedt een panoramisch uitzicht over het dijklandschap en de rivier. De 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Een eveneens ruim slaapvertrek met laminaat op de vloer en stucwerk op de wand. Zowel de ouderslaapkamer als slaapkamer 2 zijn uitgevoerd met een professioneel airconditioningsysteem van “Toshiba”.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als garderobekamer. U vindt hier laminaat op de vloer en strak stucwerk op de wand. Bijzonder prettig is dat alle openslaande delen op deze woonlaag zijn uitgevoerd met een rolhorsysteem.
Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de badkamer binnengaat. Deze badkamer is in 2009 geïnstalleerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe en hoogwaardige materialen. Daarbij is de dakkapel verbreed, waardoor veel extra ruimte is ontstaan. Op de vloer en wanden vindt u een tegel van “Villeroy & Boch” in een bruin/metallic uitvoering. En het strakke plafond is voorzien van inbouwspots. Douchen wordt een weelde in de extra ruime inloopdouche met glazen schuifwand van “Huppe”. De thermostaatkraan met douchegarnituur heeft een kubistische uitstraling en bestaat uit een regen- en handdouche. Het moderne duo wastafelmeubel is wit van uitvoering en voorzien van een zestal ruime laden met aluminium grepen. Hierboven vindt u een brede spiegelwand met indirecte verlichting. De mooi vormgegeven designradiator is een sieraad aan de wand. Als raambekleding heeft men gekozen voor actuele multishades.
2de verdieping Via een vaste houten trapopgang is de 2de verdieping bereikbaar. De mooie langwerpige raampartij in de zijgevel zorgt zowel in de trapopgang als op de 2de verdieping voor een prachtige lichtinval. Deze royale woonlaag is thans in gebruik als kantoorruimte en voorzien
van een professioneel “Toshiba” airconditioningsysteem met heater, dat zowel kan verkoelen als verwarmen. Op de vloer ligt laminaat, de wand is voorzien van stucwerk en de dakvlakken zijn gesausd in een neutrale lichte tint. Het Velux-dakvenster met rolhor geeft daglicht en ventilatie aan het geheel en is uitgevoerd met zonwering en verduistering. Aan weerszijden van deze woonlaag vindt u bergruimten achter de knieschotten, die middels een viertal deurtjes bereikbaar zijn. Via een schuifdeur bereikt u tenslotte een ruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de HR-combiketel ( cw5 ).
Buiten & Tuin De ruime voortuin is sierlijk aangelegd met siergrind en een gevarieerde beplanting. Blikvanger is de moerbeiboom in treurvorm, die zomers mooie vruchten draagt. De oprit is voorzien van sierbestrating, fraai afgestemd op de gevelsteen. Deze sierbestrating loopt langs de garage richting de achtertuin. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraantje aanwezig. De heerlijke achtertuin is in 2011 aangelegd. Geen uitbundige borders, maar een strakke en kwalitatieve tuinaanleg van Chinees hardstenen tegels. Een rustige basis, die in combinatie met de aangrenzende bebossing een oogstrelend geheel vormt. Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt ook over buitenverlichting.
Vanuit de tuin loopt u via een struinpad de dijk over naar de uiterwaarden van de rivier de Waal. Uitwaaien aan het strand na een drukke dag en dan terug komen in deze moderne woning waar de gashaard brand en u de moderne luxe van dit huis kunt ervaren. Wat een locatie en wat een huis, genieten dus!!
Algemeen De woning verkeert in een uitstekend onderhouden staat en heeft goede isolatievoorzieningen; te weten spouwmuur-, vloer-, dakisolatie en geheel dubbel glas. Verwarming en warmwater geschieden middels een gasgestookte “Agpo Ferroli” HRcombiketel.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 139 m² : 26 m² : 0 m² : 0 m²
De pluspunten -
Granieten vloer met vloerverwarming Designvolle gashaard Luxueuze badkamer (2009) Airconditioning Modern en perfect onderhouden Gunstig gelegen t.o.v. autosnelweg A2, A15 en A27
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond– 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
