Herwijnen, Sluimerskamp 6
2/1-kapwoning met garage Up-to-date huis woonomgeving !
in
een
prettige
In een aantrekkelijke woonomgeving op loopafstand van de dorpskern en de school staat deze fraaie 2/1-kapwoning met ruime oprit, aanpandige garage en tuin op een perceel van 222 m². Een prettige woonlocatie, met een ruimtelijke ligging op de hoek van de straat. Het huis is in 1987 gebouwd, heeft een inhoud van 375 m³ en een woonoppervlak van 118 m². De magnifieke achtertuin heeft een heerlijk terras van 60x60 tegels, een ruim grasgazon en een natuurlijke erfafscheiding van beukhaag.
Vraagprijs : € 248.000,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen.
Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling De oprit bij dit huis is ruim en geeft dan ook de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s. Vanaf de straatzijde bereikt u via de bestrate oprit de entree aan de linkerzijde. De vriendelijke hal is voorzien van een spachtelputz wandafwerking en een moderne plavuizenvloer (60 x 60 cm) in antracietkleur met vloerverwarming. De plint is heel stijlvol uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de plavuizen. Deze mooie wand- en vloerafwerking is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een prachtige en stijlvolle eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
De deur met glaspaneel biedt toegang tot de royale woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de straatzijde en beschikt over heerlijk veel lichtinval als gevolg van de diverse raampartijen. De ramen, die in de hoek van het vertrek zijn geplaatst, bieden daarnaast zicht op de oprit én een ruimtelijk uitzicht over de Sluimerskamp. De rondvorm van de muur zorgt voor een vloeiende overgang van het zit- naar het eetgedeelte. Deze overgang wordt daarnaast geaccentueerd door de koof met inbouwspots. Het eetgedeelte biedt voldoende mogelijkheden om een flinke eethoek te plaatsen. De royale raampartij in de achtergevel zorgt voor een grote betrokkenheid met de achtertuin.
Zowel de ramen in het zitgedeelte als het eetgedeelte zijn uitgevoerd met elegante rolgordijnen van een subtiel transparant materiaal. Deze zijn ter overname. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is ingericht met een L-vormige keukenopstelling in een moderne stijl. Er is gekozen voor hoogglans witte kastenfronten, RVSgrepen en een contrasterend composiet aanrechtblad met een afwerkrand van hetzelfde materiaal tegen de achterwand. De muur hierboven is geschilderd in een grijze tint en voorzien van een vochtbestendige coating. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een spoelbak, 5pitsgaskookplaat op glas, zwarte afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten.
Vanuit de keuken heeft u middels een deur met glasvenster toegang tot de bijkeuken. Ook hier is dezelfde plavuizenvloer toegepast als in de woonkamer (geen vloerverwarming). U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting en de toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De achteringang is heel praktisch voorzien van een plissé-hordeur. De ruime garage is verlengd en hierdoor extra groot. De garage is voorzien van een betonnen vloer en een stalen kanteldeur in de voorgevel. Geheel achterin de garage is een eenvoudige werkbank aanwezig met hieronder bergruimte. In het voorste gedeelte van de garage vindt u schapruimten langs de wand en er bevindt zich een lichtkoepel in het dakvlak. Tenslotte is er een krachtstroom-aansluiting aanwezig.
1ste verdieping De in antracietgrijs gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de 1ste verdieping. Het spachtelputz is vanuit de hal – via de trapopgang – doorgetrokken naar de overloop. Prettig is de aanwezigheid van een raam in de zijgevel, zodat u zowel op de overloop als in de trapopgang natuurlijke lichtinval heeft. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. De dakkapel strekt zich uit over de gehele breedte van de ruimte en maakt dit tot een royaal slaapvertrek. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en één contrastwand met een leuk antracietkleurig behang met sterrenmotief.
De 2de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook hier wordt door de aanwezigheid van een brede dakkapel veel extra ruimte verkregen. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en er is één behangwand in een verrassend streepmotief. Achter het knieschot bevindt zich praktische opbergruimte.
Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en gelegen aan de voorzijde. Ook hier zijn de wanden voorzien van spuitwerk en is er een behangwand met een subtiel motief. In het knieschot vindt u praktische opbergruimte. Het raam in de zijgevel biedt een magnifiek uitzicht over het straatbeeld van de Sluimerskamp. Het raam op de overloop én de ramen in de aangrenzende slaapvertrekken zijn voorzien van een verduisterend rolgordijn. Deze blijven achter in het huis. De modern vormgegeven badkamer biedt luxe en comfort en is in 2010 gerealiseerd. De fraaie betegeling bestaat uit strakke witte wandtegels en contrasterende antracietgrijze vloertegels. U kunt heerlijk douchen in de glazen douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Het hoogglans wastafelmeubel is uitgevoerd in antracietkleur en heeft twee ruime ladekasten, een spiegel en een lichtpunt. Aan de tegenoverliggende wand treft u een bijpassende 2de kastruimte aan, die zwevend is gemonteerd (deze is ter overname). De uitrusting van deze sanitaire ruimte wordt gecompleteerd door een designradiator en een wandcloset. Mechanische ventilatie aanwezig.
2de verdieping Via de licht geschilderde houten trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Deze woonlaag kan omschreven worden als een volwaardige slaapverdieping. Op de vloer is antracietgrijs tapijt toegepast. De wanden zijn voorzien van spuitwerk met één contrastwand in antracietgrijs. De dakvlakken zijn geïsoleerd en geschilderd in een lichte tint. Beide dakvlakken zijn uitgevoerd met een Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn. Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet! Zowel naast de trapopgang als over de gehele lengte van het voorste dakvlak is een royale schuifkastenwand gerealiseerd. Daarbij bevindt zich langs het andere dakvlak bergruimte achter het knieschot. Tenslotte vindt u op deze woonlaag de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de “Nefit Topline” HR-combiketel.
Buiten en Tuin Het huis is op de hoek van de straat gelegen, waardoor de ligging ruimtelijk is. De strak vormgegeven voortuin is symmetrisch aangelegd en voorzien van een viertal borders met lavendel en hortensia’s. Blikvangers zijn de twee markante leilinden. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een keurige klinkerbestrating. Aan het begin van de oprit staat een fraaie kastanjeboom. Vervolgens wordt de gehele oprit geflankeerd door een charmante beukhaag, die als erfafscheiding helemaal doorloopt tot achterin de tuin en vervolgens ook langs de gehele achter-perceelgrens. Naast de garage vindt u een praktische houten tuinberging met grote schuifdeuren en veel opbergruimte.
De heerlijke achtertuin heeft een mooie tuinaanleg en biedt veel privacy. Vanuit het huis stapt u via de bijkeuken direct het ruime terras op, dat voorzien is van moderne 60x60 tegels. Er is een royaal grasgazon en in de hoek van de tuin staat een statige boom, die in de zomer voor beschutting en schaduw zorgt. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de gunstige ligging op de hoek van de straat. Men heeft gekozen voor een prachtige natuurlijke erfafscheiding van beukhaag. De erfafscheiding met de buren is van hout. Die sierbestrating van het terras loopt langs het huis door richting de beklinkerde opritzijde. Praktische buitenkraan aanwezig.
Algemeen De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming. Goede isolatievoorzieningen; vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel glas. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte “Nefit Topline” HR-combiketel van het bouwjaar 2008. Alle vloeren zijn van beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Markante dakvorm met “wolfseind”. De strook grond tussen garage en de “Strobbel” wordt gehuurd van de gemeente Lingewaal. Zowel de lagere scholen als de dorpskern met haar diverse winkelvoorzieningen liggen op loopafstand van het huis. Een huis met bijzonder veel kwaliteiten, welke wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging.
De pluspunten -
Mooie ruimtelijke ligging op de hoek van de straat Goede isolatievoorzieningen Stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming Garage vanuit het huis toegankelijk Moderne badkamer en toiletruimte Luxe hoogglans keuken met composiet blad en apparatuur Voorzien van 3 slaapkamers en een slaapzolder met veel kastruimten Heerlijke tuin met veel privacy en houten tuinberging Op loopafstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten gelegen Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2, A15 en A2
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 118 m² : 23 m² : 0 m² : 0 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
