Herwijnen, Boutlaan 48
Driekamer appartement op de zuidzijde Luxueus wonen met panoramisch uitzicht en privé parkeerplaats ! Dit aantrekkelijke driekamer appartement met loggia is gelegen op de vierde verdieping van het prestigieuze appartementengebouw “De Engelenhof”, dat zich kenmerkt door haar uitstekende ligging en karakteristieke uitstraling. Het appartementengebouw met parkeergarage is gebouwd in 2011 en bevindt zich aan het einde van de opvallend brede en groen ingerichte Boutlaan. Het appartement heeft een woonoppervlak van 75 m² en wordt “turn-key” opgeleverd inclusief o.a. luxe keuken, sanitair, opbouwverlichting, vloer- en raamafwerking. Kortom dit appartement is direct te betrekken ! U beschikt over een berging en privé parkeerplaats in het souterrain. Vraagprijs € 182.500,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Het is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’sHertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
TURN-KEY Het appartement wordt “TURN KEY” opgeleverd. Dat wil zeggen dat u het appartement vrijwel direct kunt betrekken. Inclusief: - Luxe keuken en badkamer - “Quick-Step” laminaat met extra lange vloerdelen - Mooi hoogpolig tapijt in de slaapkamers - Luxe raambekleding, o.a. duettes, vouwgordijnen en gordijnen inclusief design railroede - Elektrisch bedienbaar rolluik balkon - Elektrisch bedienbaar screen voor raam woonkamer - Horren slaapkamers, woonkamer en loggia - Accessoires badkamer en toilet - Verlichting hal, keuken, badkamer, toilet, kleine slaapkamer
Indeling Aan de voorzijde van het complex vindt u de gemeenschappelijke entree, die toegang biedt tot het trappenhuis. Bij de entreedeur is een intercominstallatie (beeld en geluid) aanwezig, gecombineerd met een bellentableau en afgesloten briefkasten.
Vanuit de centrale hal is het appartement zowel via het trappenhuis als per lift bereikbaar. Praktisch en vooral veilig detail is, dat er een tweede trappenhuis is naar het appartement. Dus mocht er één wegens omstandigheden buiten gebruik zijn, dan is er nog een “Back-up” in de vorm van een tweede trappenhuis.
Appartement De voordeur brengt u in de langgerekte hal van het appartement, dat toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst treft u aan uw linkerzijde in een nis de garderobe met kapstok. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne toiletruimte, die is uitgevoerd met een strakke wandtegel in een lichte tint, fraai gecombineerd met een antracietkleurige vloertegel. Er is een zwevend toilet, een fonteintje en de designvolle RVS accessoires zijn ook inclusief. Aangrenzend vindt u de praktische witgoedruimte, die geheel voorzien is van betegeling. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV opstelling en ruimte om een diepvries of kast bij te plaatsen. De badkamer kan omschreven worden als het toonbeeld van luxe en comfort. Men heeft ervoor gekozen dezelfde tegels toe te passen als in de toiletruimte, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. De sanitaire uitrusting bestaat uit een glazen douchecabine met thermostaatkraan. Mooi detail is dat de badkamervloer naadloos doorloopt in de douchecabine. Het designvolle wastafelmeubel en de hoge kastruimte zijn uitgevoerd in een wengé houtmotief en zwevend gemonteerd. Boven het wastafelmeubel zijn een bijpassend planchet en een spiegel met verlichting aanwezig. De hoge kastruimte is uitgerust met een stopcontact. De RVS-accessoires zijn inclusief.
De keuken, de sanitaire ruimtes en de wasruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. De ouderslaapkamer is als royaal en sfeervol te typeren. De royale raampartij in de voorgevel biedt een panoramisch uitzicht over uw woonomgeving. Op de vloer ligt hoogpolig tapijt in een taupe-kleur en de wanden zijn voorzien van behang in een rustige grijstint met één contrasterende wand in een actueel bloemmotief. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en biedt hetzelfde schitterende uitzicht. Tapijt en wanden in beide slaapkamers zijn gelijk waardoor een eenheid is ontstaan.
Aan het einde van de hal bereikt u de royale woonkamer met open keuken. Een magnifiek woonvertrek met een uitstekende zonligging. De loggia ligt op het zuiden en de raampartij in de zijgevel is gelegen op het westen. Kortom: U heeft de hele dag veel zon en licht in uw appartement !
De open keuken is uitgevoerd met een moderne en lichte keukenopstelling met strakke RVSgrepen, een antracietkleurig kunststof aanrechtblad en een moderne wandbetegeling. De uitrusting bestaat uit een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een RVS-afzuigschouw, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een koelkast. Alle apparatuur is van het merk “Whirlpool”. De kasten van zowel het badkamermeubel als de keukenopstelling beschikken over het zogenaamde “soft-close”systeem. In de woonkamer profiteert u als gevolg van de brede glaspui in de zuidgevel én de dakkapel in de westgevel van veel lichtinval en magnifiek uitzicht over uw woonomgeving en het polderlandschap. De ligging op de vierde verdieping heeft als voordeel dat uw uitzicht niet belemmerd wordt door daken of andere obstakels en hierdoor kijkt u schitterend over alles heen, waardoor u een maximaal panoramisch beeld heeft. De raampartij in de dakkapel is uitgevoerd met zonwering in de vorm van een elektrisch bedienbare screen. Op de vloer ligt een kwalitatieve laminaatvloer van Quick-Step in een actueel greywash eikenmotief. Deze is vanuit de hal naadloos doorgelegd in de woonkamer. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels van spuitwerk. De brede glaspui met openslaande deuren biedt toegang tot de loggia (4.25 x 2.25 meter), dat door haar inpandige ligging een verlengstuk is van uw woonkamer. Deze beschutte en zonnige zitplek is bij uitstek geschikt om een heerlijke loungeset te plaatsen. Prettig is de aanwezigheid van een buitenstopcontact, een horsysteem en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Berging en parkeergelegenheid In het souterrain van het complex beschikt u over een eigen berging en eigen parkeerplaats. De afsluitbare berging is praktisch ingericht met een kleine zolder en er zijn twee stopcontacten. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor de bewoners. Het hekwerk bij de ingang is via een afstandsbediening automatisch te openen. Er zijn twee afstandsbedieningen beschikbaar.
Algemeen Maandelijkse bijdrage VVE (servicekosten) € 113,04 per maand, dit is inclusief opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten gezamenlijke ruimtes en voorschot groot onderhoud. De Stiwoga Garantie- en waarborgregeling 2009 is van toepassing op het appartement.
De Pluspunten - Turn-key oplevering - Sublieme zonligging op de zuid-/westzijde - Magnifiek en panoramisch uitzicht over uw woonomgeving en het polderlandschap - Prettige indeling en royale leefruimtes - Optimale isolatievoorzieningen - Luxe keuken en sanitair - Eigen berging en parkeerplaats in het souterrain - Lift en dubbel trappenhuis (extra veilig) - Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 75 m² : 0 m² : 3 m² : 9 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Appartement – 3D
