Herwijnen, Lijsterbeslaan 9
Ruime eengezinswoning Sfeervol wonen in een comfortabel woonhuis ! In een rustige woonomgeving nabij scholen en speelvoorzieningen staat deze aantrekkelijke middenwoning met schuur en tuin op een perceel van 153 m². De woning is gebouwd in 1967, heeft een inhoud van 330 m3 en het woonoppervlak telt 90 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een prettige zonligging op het westen. Vraagprijs € 184.000 ,-- k.k.
Herwijnen
Herwijnen, een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringt door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke- en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling Als u de voordeur van deze eengezinswoning binnengaat, komt u in de vriendelijke ontvangsthal. U vindt hier de meterkast, de toiletruimte, een praktische vaste kastruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is vernieuwd waarbij de oude stijl van toen opnieuw is ingebracht met onder ander een stortbak en “oude” tegeltjes. Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de keuken aan de tuinzijde. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer ligt laminaat. De keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over een 1,5 spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw en diverse kastruimten. Deze woning beschikt over de luxe van een verdiepte kelderkast welke een royale bergplaats biedt voor uw proviand. De raampartijen in de achtergevel zorgen voor een prettige lichtinval en via de aanwezige deur stapt u direct de achtertuin in.
De woonkamer is vanuit de hal toegankelijk. Als gevolg van de grote raampartij in de voorgevel en de royale glaspui in de achtergevel profiteert u van heerlijk veel lichtinval. De aanwezige schuifpui zorgt daarbij voor een grote verbondenheid met de tuin. Zowel de voor- als de achtergevel is uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik. De vloer is voorzien van mooie parketvloer, op de wanden is een lichte structuurverf aangebracht die mooi aansluit bij het stuukplafond.
Verdieping Via de gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop van de verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken, de badkamer en een vaste kastruimte. Alle slaapkamers beschikken over handbedienbare rolluiken en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat in een licht houtmotief. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is uitgevoerd met een vaste kastruimte en een flinke raampartij. De 2de eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en voorzien van een vaste kastruimte en een royale raampartij.
Slaapkamer 3 ligt aan de tuinzijde en is wat kleiner van formaat. Deze kamer zou bijvoorbeeld uitstekend geschikt zijn als werk- c.q. studeerkamer. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De uitrusting van deze sanitaire ruimte bestaat uit een glazen douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met inbouwverlichting en een wasmachineaansluiting. Een vaste houten trapopgang brengt u naar de 2de verdieping van de woning. Deze trapopgang is afsluitbaar vanaf de overloop, zodat de warmte van de 1ste verdieping niet verloren gaat naar boven.
2de verdieping: Allereerst bereikt u hier een open zolderruimte met dakraam en veel bergruimte. Een wand met een open kozijn vormt de afscheiding met het 2de gedeelte van deze zolder. Naast bergruimte vindt u hier de opstelling van de CV-installatie.
Buiten en Tuin De voortuin is keurig aangelegd met siergrind en beplanting en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. In de achtertuin is het prima vertoeven. U vindt hier een ruim zonneterras tegen de achtergevel en een grasgazon, dat omzoomd wordt door een gevarieerde beplanting. Privacy wordt gewaarborgd door de houten erfafscheiding. Als gevolg van de gunstige ligging op het westen kunt u in deze tuin tot in de avond van de zon genieten. Achterin de tuin treft u een overkapping aan met zowel een deur naar het burenpad als een deur naar de schuur. De stenen schuur is ruim van afmeting en voorzien van een raam, elektra en verlichting. Tenslotte treft u in de achtergevel een praktische buitenkraan aan.
Algemeen Deze aantrekkelijke eengezinswoning verkeert in een prima staat van onderhoud. De ramen van de woonkamer en alle slaapkamers zijn uitgevoerd met handbedienbare rolluiken.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
90 18 9 0
m² m² m² m²
De pluspunten -
Prima staat van onderhoud Woonkamer met royale schuifpui naar de tuin Grotendeels voorzien van rolluiken Onderhoudsvriendelijke tuin op de zongunstige westzijde Nabij scholen en speelvoorzieningen gelegen Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2, A15 en A27.
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
