Herwijnen, Zworrelstraat 66
Keurige 2/1-kapwoning Royaal wonen voor aantrekkelijke prijs !
een
zeer
Op loopafstand van de winkels en voorzieningen staat deze royale 2/1-kapwoning met berging op een perceel van 285 m². De woning is in 1962 gebouwd, heeft een inhoud van 435 m³ en het woonoppervlak telt 130 m². In de periode 2004-2006 heeft een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden, waarbij een extra verdieping op de woning is geplaatst, op de begane grond een aanbouw is gerealiseerd en grotendeels kunststof kozijnen zijn geplaatst. De tuin is gelegen op de gunstige zuidzijde.
Vraagprijs : € 215.000,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen.
Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld.
In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling De voordeur biedt toegang tot vriendelijke en lichte ontvangsthal. U vindt hier de toiletruimte met fonteintje en ontluchtingsraam, de up-to-date meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Fraai detail is dat zowel op de begane grond als op de verdieping overal paneeldeuren zijn toegepast. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken, een langgerekt leefvertrek met voldoende ruimte om ter hoogte van de raampartij een eethoek te plaatsen. De eenvoudige keukenopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven en diverse kastruimten. De verdiepte kelderkast met schapverdeling biedt een praktische opbergplaats voor uw proviand. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de doorzonwoonkamer. Als gevolg van de royale raampartijen in zowel de voor- als achtergevel profiteert u hier van veel lichtinval en een optimale betrokkenheid met buiten. De nostalgische schouw met voorzet-houtkachel is naast een heerlijke warmtebron ook een sfeermaker van de eerste orde. De balken van de constructievloer zijn in 1996 geheel vernieuwd en vervolgens afgewerkt met laminaat. Deze laminaatvloer is doorgelegd in de woonkeuken, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In 2006 zijn de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met dubbel glas.
Via de keuken is de aanbouw, met hierin de bijkeuken en de badkamer, toegankelijk. Deze kwalitatieve aanbouw is in 2004 in spouw gerealiseerd en voorzien van vloer-, muur en dakisolatie. De houtwerk kozijnen en de deur van de achterentree zijn voorzien van dubbel glas. Direct bij binnenkomst van de bijkeuken springt het fraaie schuurwerk van het plafond in het oog. Op de vloer liggen plavuizen in een terrakleur met een comfortabele vloerverwarming. De indeling van deze ruimte is bijzonder praktisch te noemen. U vindt hier een royale schuifkastenwand en een washoek, waarbij de wasmachine- en drogeraansluiting onder een keurig werkblad aanwezig zijn. In de schuifkastenwand vindt u de opstelling van de CV-installatie, de verdeling van de vloerverwarming en veel bergruimte in de vorm van schapverdeling. Interessant detail is dat bij de aanleg van de vloerverwarming rekening is gehouden met een eventuele uitbreiding richting de keuken. De aangrenzende badkamer biedt u luxe en comfort. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling en op de vloer vindt u dezelfde terrakleurige tegelvloer als in de bijkeuken; ook weer voorzien van vloerverwarming. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad en een douchecabine,
beiden met thermostaatkraan. Zwevend aan de wand gemonteerd treft u een mooi wastafelmeubel aan met spiegel, verlichting en kastruimten. De raampartij hoog in de wand geeft licht en ventilatie aan het geheel én is uitgevoerd met een rolhor. Tenslotte verspreiden de inbouwspots in het schuurwerk plafond een designvolle verlichting.
1ste verdieping Vanuit de hal is via de gestoffeerde trapopgang de overloop bereikbaar. De spachtelputz is vanuit de hal via de trapopgang doorgetrokken naar de overloop. Aan deze overloop grenzen drie slaapvertrekken en een douchegelegenheid. In 2006 zijn alle kozijnen van deze woonlaag vervangen door kunststof exemplaren en de toegangsdeuren naar de diverse vertrekken hebben plaats gemaakt voor paneeldeuren. Ook zijn de wanden in dat jaar opnieuw gestuct en zijn de vloeren voorzien van linoleum in een terrakleur. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Naast een vaste kastruimte met hanggedeelte vindt u hier een royale schuifkastenwand met schapverdeling. De ruime 2de slaapkamer is eveneens gelegen aan de tuinzijde. Zowel de ouderslaapkamer als deze kamer beschikken over een handbedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de straatzijde en ook ruim van formaat. U vindt hier een vaste kastruimte. De douchegelegenheid is geheel voorzien van een witte betegeling. Er is een verdiepte douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel, elektrische ventilatie en een ontluchtingsraam.
2de verdieping Een vaste trapopgang brengt u vanaf de overloop naar de in 2006 gerealiseerde 2de verdieping. Deze goed geïsoleerde verdieping is keurig en strak afgewerkt en biedt een surplus aan ruimte. Allereerst bereikt u hier de royale voorzolder. Hier is als gevolg van de royale dakkapel een flinke ruimte ontstaan, die zich uitstekend leent om een magnifieke kantoor- c.q. werkhoek te creëren.
De aangrenzende ruimte kan omschreven worden als een volwaardig 4de slaapvertrek met in de zijgevel een raampartij. Zowel de dakkapel als de raampartij van de slaapkamer zijn ook weer uitgevoerd in kunststof. Ook aan bergruimte ontbreekt het u niet op deze woonlaag. Zowel op de voorzolder als aan weerszijden achter het knieschot vindt u bergruimte.
Buiten & Tuin Aan de voorzijde van de woning ligt een gevarieerd ingeplante voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De bestrating van de parkeergelegenheid loopt langs de woning door richting de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en nagenoeg geheel voorzien van sierbestrating. Als gevolg van de gunstige ligging op de zuidzijde kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Mocht de zon u echter teveel worden dan laat u eenvoudigweg het elektrisch bedienbare zonnescherm over uw terras zakken of neemt u plaats op het overdekte terras achterin deze tuin. De stenen berging is royaal van afmeting en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Daarnaast vindt u hier een werkbank en schap-/kastruimte langs de wand. Tenslotte is tegen de gevel van de aanbouw een vorstvrije buitenkraan aanwezig.
Algemeen In 1994 zijn de balken van de constructievloer ter plaatse van de woonkamer vervangen. In 2004 is de aanbouw met bijkeuken en badkamer gerealiseerd. In 2006 is een extra verdieping op de woning geplaatst en zijn de kozijnen grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgt door de HR-combiketel van “Vaillant”, bouwjaar 2004. Vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer. De achtergevel van de begane grond is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en het keukenraam beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De ramen van achtergevel van de 1ste
verdieping zijn uitgerust met handbedienbare rolluiken. De dakkapel van de 2de verdieping is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Een woning met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u deze woning bezoekt.
De pluspunten -
Gelegen nabij winkels en voorzieningen Tussen 2004-2006 is de woning flink uitgebreid Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas (2006) Royale leefruimtes; 4 ruime slaapkamers Achtergevel voorzien van zonwering Onderhoudsvriendelijke achtertuin op de zuidzijde Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2, A15 en A27
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
130 0 7 0
m² m² m² m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
