Herwijnen, Boutlaan 20
3-kamerappartement op de zuidzijde Luxueus wonen met panoramisch uitzicht en privé parkeerplaats ! Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement met groot balkon is gelegen op de tweede woonlaag van het prestigieuze appartementengebouw “De Engelenhof”, dat zich kenmerkt door haar uitstekende ligging en karakteristieke uitstraling. Het appartementengebouw met parkeergarage is gebouwd in 2011 en bevindt zich aan het einde van de opvallend brede en groen ingerichte Vervoornlaan. Het appartement heeft een ruim woonoppervlak van 84 m² en kenmerkt zich door haar uitstekende ligging op de zuidzijde, luxe keuken en hoogwaardig afwerkingsniveau. Kortom dit appartement is direct te betrekken ! U beschikt over een eigen berging en privé parkeerplaats. Vraagprijs € 197.500,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Het is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling Aan de voorzijde van het complex vindt u de gemeenschappelijke entree, die toegang biedt tot het trappenhuis. Bij de entreedeur is een intercominstallatie (beeld en geluid) aanwezig, gecombineerd met een bellentableau en afgesloten briefkasten.
Vanuit de centrale hal is het appartement zowel via het trappenhuis als per lift bereikbaar. Praktisch en vooral veilig detail is, dat er een tweede trappenhuis is naar het appartement. Dus mocht er één wegens omstandigheden buiten gebruik zijn, dan is er nog een “Back-up” in de vorm van een tweede trappenhuis.
Appartement De voordeur brengt u in de langgerekte hal van het appartement, dat toegang biedt tot alle vertrekken. De voordeur beschikt over een digitale spion met LCD-scherm. Op de vloer ligt een PVC-vloer in een actueel eikenmotief. Deze is vanuit de hal naadloos doorgelegd in de woonkamer en in de slaapvertrekken. Direct bij binnenkomst treft u aan uw rechterzijde in een nis de garderobe met kapstok. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Hiernaast vindt u de praktische witgoedruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, de CVopstelling en eventueel ruimte om een diepvries of kast bij te plaatsen.
De badkamer kan getypeerd worden als modern en comfortabel. Men heeft ervoor gekozen dezelfde betegeling toe te passen als in de toiletruimte, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. De sanitaire uitrusting bestaat uit een glazen douchecabine met mengkraan. Mooi detail is dat de badkamervloer naadloos doorloopt in de douchecabine en is voorzien van een RVS-goot. De wastafel is uitgevoerd met een wastafelkast en hiernaast is een losse kastruimte geplaatst voor handdoeken e.d.. Boven het wastafelmeubel is een spiegelkast met verlichting aanwezig. De keuken, de sanitaire ruimtes en de wasruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer is als royaal en sfeervol te typeren. De royale raampartij in de voorgevel biedt een panoramisch uitzicht over uw woonomgeving. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en biedt hetzelfde schitterende uitzicht. Vloer en wanden in beide slaapkamers zijn gelijk.
Aan het einde van de hal bereikt u de royale woonkamer met open keuken. Een magnifiek woonvertrek met een uitstekende zonligging. Het grote balkon ligt op het zuiden en het Frans balkon in de zijgevel is gelegen op het oosten. Kortom: U heeft vanaf de ochtend en gedurende de hele dag veel zon en licht in uw appartement !
De open keuken is uitgevoerd met een moderne U-vormige keukenopstelling in een hoogglans witte uitvoering met strakke RVS-grepen, een antracietkleurig aanrechtblad en een moderne wandbetegeling. De uitrusting bestaat uit een keramische kookplaat, een RVSafzuigschouw, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt u over veel laden en kastruimten. De woonkamer biedt mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. Hier profiteert u van een mooi lichtinval en magnifiek uitzicht over uw woonomgeving en het polderlandschap. De wanden en plafonds zijn strak en licht afgewerkt. De brede glaspui met openslaande deuren biedt toegang tot het balkon (circa 2.25 x 4.25 meter), dat door haar deels inpandige ligging een verlengstuk is van uw woonkamer. Deze beschutte en zonnige zitplek is bij uitstek geschikt om een heerlijke tuin-/loungeset te plaatsen.
Berging en parkeergelegenheid In het souterrain van het complex beschikt u over een eigen berging en eigen parkeerplaats. De afsluitbare berging is praktisch ingericht. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor de bewoners. Het hekwerk bij de ingang is via een afstandsbediening automatisch te openen. Er zijn twee afstandsbedieningen beschikbaar.
Algemeen Maandelijkse bijdrage VVE (servicekosten) € 113,11 per maand, dit is inclusief opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten gezamenlijke ruimtes en voorschot groot onderhoud. De Stiwoga Garantie- en waarborgregeling 2009 is van toepassing op het appartement.
De Pluspunten - Sublieme zonligging op de zuidzijde - Magnifiek en panoramisch uitzicht over uw woonomgeving en het polderlandschap - Prettige indeling en royale leefruimtes - Luxe keuken - Berging in het souterrain en eigen parkeerplaats - Lift en dubbel trappenhuis (extra veilig) - Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 84 m² : 0 m² : 4 m² : 10 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Appartement – 3D
