Jacob de Jonghstraat 25 Herwijnen
€ 439.000,-- k.k. Riante en moderne 2/1-kapwoning met vele mogelijkheden Op kindvriendelijke locatie Werken aan huis mogelijk Vrij uitzicht over het polderlandschap 4 slaapkamers (meerdere mogelijk)
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Voorzijde woning. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s.
Achterzijde woning. In de tuin is een ruim tuinhuis geplaatst.
Riante en moderne 2/1-kapwoning op kindvriendelijke locatie en mogelijkheden om te werken aan huis! Op een schitterende, landelijke locatie ligt deze nagenoeg nieuwe riante twee-onder-éénkapwoning op een perceel van maar liefst 510 m². Het perceel is gesitueerd aan een doodlopende straat en daardoor is het er heerlijk rustig wonen. Ideaal voor een gezin met kinderen! De woning is in 2008 gebouwd Aan de voorzijde van de woning is een erker. Hierdoor is een riante woonkamer gecreëerd. Er zijn vier ruime slaapkamers (meerdere mogelijk), een luxe keuken en badkamer aanwezig. De woning is hoogwaardig gebouwd en smaakvol en eigentijds afgewerkt. De woning is instapklaar! Aan de zijkant van de woning is een extra kamer aangebouwd. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis of een extra slaapkamer/ badkamer op de begane grond. Vanuit de achtertuin met ligging op het zuiden, wordt er vrij uitzicht geboden over het polderlandschap. De tuin biedt veel privacy. Wonen wordt zo echt genieten!
INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fontein, meterkast, ruime woonkamer, eetkamer, luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, multifunctionele ruimte (ca. 24m²) met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: overloop en één ruime slaapkamer (mogelijkheden om op te splitsen in 2 slaapkamers)
De gehele woning is voorzien van eikenhouten vloeren en glad stucwerk op de muren. Foto’s op deze pagina: De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Foto’s deze pagina: De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk.
Foto boven: de luxe greeploze hoogglanskeuken is voorzien van een 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een inbouwkoffiezetapparaat. Het aanrechtblad is van natuursteen.
Foto links boven: de hal. De trappen in de woning zijn vervaardigd van hardhout.
Foto links onder: de extra kamer aan de zijkant van de woning is voorzien van keukenblok met warm- en koud water. Hier bevindt zich de wasmachine-/wasdrogeraansluiting. Deze kamer is zowel van binnen als van buiten toegankelijk. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis of een extra slaapkamer op de begane grond.
De badkamer: Het is lekker relaxen na een drukke dag in deze badkamer met whirlpool, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De badkamer is zwart/wit betegeld.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Via deze slaapkamer op de eerste verdieping is het balkon bereikbaar.
Foto boven en rechtsboven: slaapkamer 2. Deze nette slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel (warm en koud water).
Foto rechts onder: slaapkamer 3, thans in gebruik als werkkamer.
De ruime zolderkamer is voorzien van twee Velux dakramen en een wastafelmeubel (warm en koud water) met spiegel en verlichting. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers. Algemeen: Verwarming en warm water door middel van C.V.-ketel (2008). De cv-ketel is geplaatst op de zolderkamer in een kast met schuifdeuren. De buitenkozijnen en beide trappen zijn van hardhout gemaakt. Alle vensterbanken zijn van graniet. De woning beschikt over karakteristieke paneeldeuren (sommige voorzien van glas). De woning is gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit met hoge plafonds en deuren en volledig geïsoleerd. Inhoud ca. 572 m³. Woonoppervlakte ca. 170 m². Perceelsoppervlakte 510 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor bezichtiging in deze woning.
Begane grond.
Eerste verdieping.
Tweede verdieping. Aan de plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning beschikt over een keurig aangelegde vooren zijtuin en een fraai aangelegde en royale achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt over meerdere terrassen. Achter in de tuin is een vlonderterras gemaakt langs het boezemwater waarop u heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht op het polderlandschap achter de woning. Op het achterliggende perceel is het huidige bestemmingsplan “groen”. Meer informatie hierover is op ons kantoor beschikbaar.
Het dorp Herwijnen ligt aan de rivier De Waal en voor de dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen hoeft u het dorp niet uit. De omgeving rondom Herwijnen is landelijk en biedt vele recreatiemogelijkheden. Doordat de snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken zijn, bent u in korte tijd in de grote steden Rotterdam, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht.
Afbeelding rechts: kadastrale kaart
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tuinhuis/buitenberging X Vlaggenmast X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -parketvloer X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductiekookplaat X - koelkast X - combimagnetron X - koffiezetmachine X Opbouwverlichting X Inbouwverlichting X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Opmerkingen
ERA GARANTIE®: EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van “thuis” is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
