Herwijnen, Mijnliefflaan 16
Stijlvolle 2/1-kapwoning Modern wonen in luxe en comfort ! Op een rustige woonlocatie in de geliefde woonwijk “Herwijnen-Oost” staat deze bijzonder aantrekkelijke 2/1-kapwoning met berging en tuin op een perceel van 151 m². Gebouwd in 2009 met een inhoud van 350 m³ en een woonoppervlak van 110 m². Het huis blinkt uit door de moderne styling en de mooie materiaalkeuze. Er zijn maar liefst vier slaapkamers. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een terras en een beschutte zitplek in de vorm van een veranda.
Vraagprijs : € 235.000,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Het is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling De moderne voordeur biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn strak en licht afgewerkt met glad stucwerk en het plafond is uitgevoerd met spuitwerk. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een smaakvolle eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van moderne witte wandtegel en antracietkleurige vloertegels. De uitrusting bestaat uit een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige living. Een heerlijk licht woonvertrek, waar u als gevolg van de grote ramen profiteert van veel lichtinval en een grote betrokkenheid met buiten. Via de openslaande deuren stapt u direct uw achtertuin in en wordt uw tuin als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De trapkast biedt een praktische bergplaats voor uw proviand.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een L-vormige keukenopstelling in een moderne landhuisstijl met designvolle RVS luikgrepen. Wat direct opvalt zijn de vele laden en kastruimten in deze keuken. De culinaire uitrusting bestaat uit een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigschouw, combi-magnetron, koel/vriescombinatie met 3 vriesladen en een vaatwasmachine. De royale raampartij in de voorgevel zorgt voor prettig licht op uw werkblad en een wijde blik over de sportvelden.
1ste verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop; hieraan grenzen drie slaapvertrekken en de badkamer. Het reeds genoemde antracietkleurige tapijt van de trapopgang is heel harmonieus ook doorgevoerd op de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken. Ook het gladde stucwerk is via de trapopgang doorgetrokken naar deze woonlaag. De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De dakkapel geeft ruimte en licht aan dit vertrek. De 2de slaapkamer is eveneens als ruim te typeren en is gelegen aan de voorzijde. Ook hier is een dakkapel aanwezig.
Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat, heeft een dakkapel en is thans in gebruik als garderobe- c.q. kastenkamer. Vanzelfsprekend behoort het gebruik als slaapkamer ook tot de mogelijkheden. Praktisch detail is dat de ramen van alle slaapkamers zijn uitgevoerd met handbedienbare rolluiken.
De moderne badkamer is voorzien van grijze vloertegels en witte wandtegels. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen douchewand. Mooi detail is dat de badkamervloer naadloos doorloopt in de douchegelegenheid. Er is een wastafelmeubel voorzien van een grote ladekast met hierboven een planchet, spiegel en een wandlamp. De designradiator en het wandcloset maken de uitrusting van deze badkamer compleet.
2de verdieping Een vaste trap brengt u naar de 2de verdieping. Allereerst bereikt u hier de voorzolder met de wasmachine- en droger-aansluiting, die op praktische wijze zijn gesitueerd in een kastruimte. Er is bergruimte achter het knieschot en het Velux-dakvenster zorgt voor licht en ventilatie. De afwerking van de gehele woonlaag is strak en licht te noemen met laminaat op de vloer, stucwerk op de wand en licht geschilderde dakvlakken. Vanaf de voorzolder bereikt u de 4de slaapkamer. Wat direct opvalt is de hoogte van deze kamer. Praktisch is de vaste schuifkastenwand (1.50 meter hoogte), die zich strekt over de gehele breedte van dit vertrek en doorloopt tot in het knieschot. Aan de andere zijde is ook bergruimte achter het knieschot aanwezig. Er is een vaste kast, waarin de CV-ketel is gesitueerd. Tenslotte prijkt ook hier in het dakvlak een Velux-dakvenster.
Buiten & Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel voorzien van sierbestrating met aan de straatzijde een charmant laag gemetseld muurtje als erfafscheiding.
De sierbestrating is langs het huis in een pad doorgelegd richting de afsluitbare tuinpoort, die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gras en een plantenborder. Geheel achterin deze tuin vindt u een heerlijk beschutte zitplek in de vorm van een veranda. De erfafscheiding is gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk begroeid met hedera. Kortom het hele jaar door een groen accent in uw tuin. Ook aan bergruimte ontbreekt het u niet; er is namelijk een praktische houten berging met elektra en verlichting aanwezig. Tegen de achtergevel vindt u een waterkraan.
Algemeen Een woning met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u deze woning bezoekt. Optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater geschieden middels een gasgestookte “Intergas” HR-combiketel van het bouwjaar.
De pluspunten -
Jonge woonomgeving Perfecte staat van onderhoud Actuele styling Luxe keuken en comfortabele badkamer 4 slaapkamers aanwezig Heerlijke achtertuin met o.a. een overdekt terras Herwijnen is zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2, A15 en A27
Energielabel A
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 110 m² : 0 m² : 5 m² : 0 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
