Herwijnen, Kromme Akkers 11
Ruim vrijstaand woonhuis Magnifiek wonen met vrij uitzicht ! Op een uitstekende woonlocatie aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de weilanden staat dit vrijstaande woonhuis met garage en tuin. De woning is gebouwd in 1977 en staat op een mooi perceel van 497 m² grond. De inhoud bedraagt 625 m³ en de woonoppervlakte telt maar liefst 155 m². Op de begane grond bevindt zich een extra badkamer en een ruime slaapkamer. Kortom deze woning is levensloopbestendig. De tuin is ideaal gelegen op het westen.
Vraagprijs : € 368.000,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Het is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling Ruimte, sfeer en geborgenheid zijn de sleutelwoorden, die hier het wooncomfort bepalen. Een pad van hardgebakken klinkers brengt u vanaf de oprit naar de overdekte entree in de voorgevel. U komt binnen in de verrassend ruime hal, waaraan alle vertrekken van de begane grond grenzen. Door de vide profiteert u hier van een natuurlijke lichtinval. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer treft u leistenen aan in een rustige natuurlijke tint. Deze vloer- en wandafwerking is eveneens doorgevoerd in de woonkamer en keuken, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de open keuken en de woonkamer. De open keuken is gelegen aan de straatzijde. De royale U-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een moderne landhuisstijl en voorzien van een antracietkleurig granieten aanrechtblad. Leuk detail van deze keuken is dat er een eetbar is gecreëerd, waaraan u gezellig kunt eten en drinken. De culinaire uitrusting bestaat uit een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten, waaronder een pannencarrousel. De inbouwspots die in U-vorm in het stucwerk plafond boven de keuken zijn aangebracht verspreiden een mooie verlichting. De dubbele raampartij in de voorgevel zorgt voor licht op uw aanrechtblad en biedt een breed uitzicht op het straatbeeld van de Kromme Akkers.
De tuingerichte woonkamer is een heerlijk ruim leefvertrek met veel lichtinval als gevolg van de diverse raampartijen. De wanden zijn van strak stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk met inbouwspots ter plaatse van de zithoek. Let ook op de stijlvolle natuurstenen travertin vensterbanken. Wat heeft u hier een geweldig vrij uitzicht over uw tuin en de hierachter gelegen weilanden ! Daar kan geen schilderij tegenop ! De schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras, een mooie beschutte zitplek op de westzijde, waar u in het seizoen tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
Teruggekomen in de hal bereiken we de slaapkamer. Een magnifiek slaapvertrek met hetzelfde prachtige uitzicht. De brede schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras. Aangrenzend vindt u de badkamer, die is uitgevoerd met een ligbad, douchegelegenheid en een wastafel met planchet en spiegel. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning levensloopbestendig.
De bijkeuken is voorzien van een praktische vloer- en wandbetegeling. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting en een spoelbak met waterkraan. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar. Deze heeft een betonnen vloer, een massief houten kanteldeur, en een buitendeur naar de oprit. Er is elektra en verlichting aanwezig en boven een gedeelte van deze garage bevindt zich een praktische bergzolder.
Verdieping Vanuit de hal brengt de open houten trapopgang u naar de verdieping. Als gevolg van de brede raampartij boven de trapopgang profiteert u zowel in de trapopgang als op de overloop van veel lichtinval. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en de installatieruimte c.q. berging. De laminaatvloer is vanaf de overloop doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken.
De meest royale slaapkamer vindt u aan de tuinzijde. Ook deze ruimte biedt u een subliem vrij uitzicht over het weidse landschap. Via een deur bereikt u het inpandige balkon. Hier kunt een leuke zitplek creëren of u zou dit gedeelte middels een relatief eenvoudige verbouwing bij uw woonruimte kunnen betrekken.
Slaapkamer 3 en 4 zijn aan elkaar gespiegeld en hebben beide een dakvenster. De badkamer is uitgevoerd in een bruine kleurstelling. U vindt hier een wastafel met planchet en spiegel, een inloopdouchegelegenheid met thermostaatkraan en een toilet. In het houtwerkplafond zijn enkele inbouwspots aanwezig. Het Velux-dakvenster geeft tenslotte licht en lucht aan dit vertrek. Direct naast de trapopgang vindt u een royale berging met hierin tevens de opstelling van de “Brink Allure” heteluchtverwarming en de “Smith” gasboiler voor het warmwater. Tevens is er bergruimte aanwezig en treft u hier het toegangsluik naar de zolder. Deze zolder strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis.
Tuin / buiten De voortuin is charmant ingericht met een bestrating van hardgebakken klinkers en een gevarieerde beplanting. De bestrating is zodanig gelegd dat er een viertal symmetrische plantenborders zijn ontstaan, die fraai zijn ingericht met hortensia’s en bodembedekkers. De erfafscheiding is van beukhaag, die prachtig met de seizoenen mee kleurt. Vanaf de straatzijde brengt een pad u naar de voordeur en de zij-entree in de garage. Vervolgens loopt dit pad van klinkerbestrating langs het woonhuis door richting de achtertuin, waar het uitmondt in het royaal zonneterras en het overdekte terras ter plaatse van de achtergevel. Onder dit overdekte terras vindt u een vaste houten tuinbank, een dubbel stopcontact en een buitenkraan. De achtertuin is ingericht met een gazon. Een speels element is de verhoogde plantenborder. De erfafscheiding van beukhaag langs de achter-erfgrens is laag gehouden, waardoor u maximaal kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht. De zonligging op de westzijde is subliem te noemen; u kunt hier de gehele dag en zelfs in de zomeravond van de zon genieten. Als de avond valt kunt u het aanwezige lichtpunt onder het overdekte terras en de hoge lantaarn in de tuin ontsteken en licht en sfeer is gecreëerd !
Rechts naast de woning is een brede afsluitbare houten poort aanwezig. Hierachter bevindt zich een praktische overkapping, die in open verbinding staat met de achtertuin. Ideaal voor het beschut en uit het zicht plaatsen van uw fietsen, containers en tuingereedschap. Deze mooie ligging aan de rand van Herwijnen biedt volop vrijheid. Aan de voorzijde geniet u van de gemakken van het wonen in een ruim opgezette en rustige straat.
Algemeen De woning wordt verwarmd door de “Brink Allure” ( bj. 2008 ) heteluchtverwarming. Warmwater wordt verzorgt door de “Smith” gasboiler. De woning is op de begane grond rondom voorzien van houten luiken. Deze luiken zijn aan de zij- en achtergevel (zuid- en westgevel) functioneel. De vouwgordijnen in de woonkamer en de plisségordijnen in de keuken én de vide blijven achter bij de woning. Een woning met bijzonder veel woonkwaliteiten, die wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging.
De pluspunten -
Panoramisch uitzicht over de weilanden Slaapkamer en badkamer op de begane grond 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping Heerlijke tuin op de zonnige westzijde met vrij uitzicht Overdekt terras en inpandig balkon aan de achterzijde
Energielabel C
Fly-over videopresentatie Wij hebben deze woning en haar woonomgeving op unieke wijze vastgelegd middels een videoopname met een drone. Deze fly-over videopresentatie kunt u bekijken via de volgende link: https://youtu.be/4WNw_sJhKKc
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
155 m² 17 m² 6 m² 11 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
Verdieping – 3D
