Kromme Haagdijk 66 Helmond
Bouwjaar: ca. 1974 Inhoud woning: ca. 625 m³ Woonoppervlakte: ca. 188 m² Perceelgrootte: 535 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Patricia Goudswaard
ERA makelaardij PLUS Helmond 0492-505510
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wilt bezichti-
verlening dient door onze opdrachtge-
gen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw
vers te worden beloond met een 9 op
wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van
een schaal van 1 tot 10.
een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw
ERA-makelaars vormen een select
reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
woning.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
Gratis zoekservice
aangesloten kantoren.
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
Hoe verschillend al die 35 landen ook
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is
kopers van huizen in al die landen de
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
volgende behoeften met elkaar delen:
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl.
1. snelle verkoop 2. optimale prijs
Aankoopbegeleiding
3. geen zorgen achteraf
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
ERA-makelaars concentreren zich op
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
deze drie basisbehoeften bij iedere
wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied
opdrachtgever.
van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
Hypotheek afsluiten
ERA. STERK DOOR SERVICE
maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsover-
Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste eenkomst waarbij veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Vraag onze makelaar naar meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
Deze bijzondere vrijstaande woning met garage is gelegen in Mierlo-Hout. De woning kenmerkt zich door de typische “oostenrijkse” stijl. Het is gelegen op een ruim percel van maar liefst 535 m2. Zowel de voor-, zij- en achtertuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy. De woonkamer met open keuken is erg sfeervol en staat in een mooie verbinding met de achtergelegen tuin door de vele raampartijen. Begane grond Entree Via de oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s komt u bij de overdekte entree van de woning die u toegang geeft tot de ruime hal. Hal Opvallend in deze hal zijn de vide en de hardhouten trap. Via een toog komt u bij de garderobe en het toilet. Op de vloer van de hal is leisteen gelegen. Onlangs is de hele hal en vide voorzien van nieuw schilderwerk in lichte kleurstelling. Toilet Het vrijwel geheel betegelde toilet heeft een wandcloset, een fonteintje, verwarming en natuurlijke ventilatie.
Woonkamer De woonkamer is ca. 50 m2 groot en staat in een mooie verbinding met de rondom gelegen tuin. Middels een schuifpui bereikt u het terras van de zijtuin en een schuifpui naar het terras van de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een open haard en een plavuizen vloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en het eetgedeelte aan de achterzijde. Keuken De keuken is vernieuwd in 2003 en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het keukenmeubel heeft een L-opstelling met aan weerszijde een hoge kast. Het werkblad en de achterwand bij de kookplaat is van graniet. Het overige gedeelte van de achterwand is spiegelglas. De keuken heeft verder nog een carrouselkast, brede lades en inbouwspots. Aan apparatuur is aanwezig: - Een 4-pits gaskookplaat; - Een brede rvs schouw; - Een vaatwasser; - Een grote koel-/vriescombinatie; - Een combioven;
Eerste verdieping Overloop Op de overloop van de eerste verdieping komt het licht binnen via het hooggeplaatste raam in de vide. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een raam met daarnaast een deur die toegang geeft tot het brede balkon aan de voorzijde. Deze kamer is circa 15 m² groot. Slaapkamer 2 deze kamer is tevens aan de voorzijde gelegen en biedt toegang geeft tot het brede balkon aan de voorzijde. Deze kamer is circa 12 m² groot.
Slaapkamer 3 De slaapkamer aan de achterzijde bestaat uit twee ruimtes. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Mocht dit nodig zijn dan kunt u hier weer op eenvoudige wijze twee slaapkamers van maken. Deze kamer is 8,6 m² en 9,5 m² groot. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon welke aan de zijkant van de woning is gelegen. Badkamer De in 2003 vernieuwe badkamer is voorzien van een luxe en complete inrichting. De douche is voorzien van een douchewand en thermostaatkraan. Het kunststof ligbad heeft ook een thermostaatkraan. Het vrijhangend badmeubel heeft een waskom, onderkastje, zijkasten, een spiegel en halogeenspotjes. Het wandcloset wordt afgeschermd door een laag muurtje. Deze badkamer heeft een radiator, een designradiator en vloerverwarming. De wasruimte is toegankelijk vanuit de badkamer.
Tweede verdieping Overloop De trapopgang naar de 2e verdieping en de overloop krijgen direct daglicht door het boven gelegen gevelraam. vanuit de overloop bereikt u de 4e en wellicht 5e slaapkamer. tevens bereikt u vanuit de overloop de technische ruimte en diverse bergruimten. Slaapkamer 4 (en eventueel 5) Deze 2e verdieping biedt ruimte aan een speelse kamer die onderverdeeld is in twee ruimtes en diverse bergmogelijkheden in de schuintes. De kamer heeft maar liefst drie Velux dakramen met verduisteringsgordijnen. Garage De garage is achter op het perceel gelegen waardoor de oprit ruim 25 meter lang is. Tussen de woning en de garage is een muur met poort die u toegang biedt tot de achtertuin. De garage is circa 20 m² groot en heeft twee naar de tuin gerichte ramen en een loopdeur.
De tuin De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft door de omvang en volwassen beplanting altijd zon en altijd schaduw. Op een speelse wijze is door middel van de bestrating, de pergola en de borders een diagonale lijn aangebracht. Het ruime terras is direct achter de woning gelegen en is toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer. De zijtuin van de woning is op het zuiden gelegen en heeft zeer verrassend een afgeschermd zonneterras dat ook bereikbaar is via de schuifpui in het zitgedeelte van de woonkamer. Bijzonderheden - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie - Het schilderwerk aan de binnenzijde is van 2009 - Het schilderwerk aan de buitenzijde is grotendeels vernieuwd in 2013 - De schuifpuien, keukendeur en raam zijn voorzien van rolluiken - Boven heeft de woning op de zonzijde screens - Vrijwel al het houtwerk, waaronder de kozijnen, is hardhout - Elektra voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig met diverse TV- en computeraansluitingen.
Juridische en andere belangrijke zaken: - De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. - Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. - Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. - In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
- De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. - Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt, wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. - De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat X - afzuigkap X - koelkast/diepvries X - magnetron X Verlichting, te weten: - spotjes onder kastjes X - plafond spots X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Helmond Sectie: U Nummer: 1749 Grootte: 5 a 35 ca
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Helmond Paterslaan 34 5701 NZ Helmond 0492-505510 0492-541319
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
