Herwijnen, Geerstraat 6
Charmant vrijstaand woonhuis met garage Sfeervol wonen in stijl en karakter ! In een sfeervolle woonomgeving nabij scholen en winkels gelegen staat deze vrijstaande jaren dertig woning met oprit, garage, atelier en tuin. De woning is gebouwd in 1931, heeft een inhoud van 350 m3 met 105 m2 woonoppervlakte en staat op een perceel van 350 m². Doordat er een extra kamer op de begane grond aanwezig is alsmede een verwarmde atelierruimte in de tuin is dit object bij uitstek geschikt voor hobby of werkplek aan huis. De staat van onderhoud is uitstekend te noemen en u beschikt over een hoogwaardig wooncomfort.
Vraagprijs € 298.000,-- k.k.
Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen.
Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld.
In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.
Indeling Vanaf de straatzijde springt de typerende voordeur direct in het oog. De prachtig afgewerkte hal geeft qua sfeer en afwerking direct een visitekaartje af voor de rest van het woonhuis. Op de vloer liggen plavuizen in een lichte tint, tegen de wand is een stijlvolle lambrisering aangebracht en de gelakte trapopgang is fraai uitgevoerd met sierlijke spijltjes. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. In deze hal vindt u de meterkast en zijn middels mooie paneeldeuren de aangrenzende woonkeuken en woonkamer toegankelijk. Vervolgens is het écht thuiskomen in de zeer royale en sfeervolle woonkeuken. Deze ruimte is verdeeld in een ziten een kookgedeelte die middels een open kozijn met elkaar in verbinding staan. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en tegen het plafond is fraai schuurwerk aangebracht. Het zitgedeelte is voorzien van prachtige houten vloerdelen en biedt ruimschoots mogelijkheden een royale eethoek te plaatsen. Geheel passend bij de jaren dertig stijl vindt u hier een nostalgische schouw met fraaie tegeltjes, houtsnijwerk en bovenkastje. De uiterst royale kelderruimte biedt een ideale bergruimte aan uw proviandvoorraad en loopt door onder de hal.
Het kookgedeelte is uitgevoerd met hardstenen plavuizen en een U-vormige keukenopstelling in een crèmekleur. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een 1,5
spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, “Miele” vaatwasmachine en diverse kastruimten. Als gevolg van de aanwezigheid van een tweetal raampartijen boven het massief beuken aanrechtblad heeft u heerlijk veel lichtinval op uw werkblad en kijkt u mooi de tuin in.
Zowel vanuit de keuken als de hal is de woonkamer bereikbaar. Het balkenplafond, de karakteristieke hoge raampartijen en de schouw met houtkachel maken van deze ruimte een uiterst sfeervol vertrek. Daarbij worden de radiatoren aan het zicht onttrokken door ombouwen passend bij het geheel.
Eveneens vanuit de woonkeuken zijn de kantoorruimte, de bijkeuken en het achterportaal toegankelijk. De kantoorruimte is ideaal om u terug te trekken en ongestoord te werken of studeren. In de aanwezige vaste kastruimte treft u de CV-opstelling aan. Het ruime en lichte achterportaal is voorzien van royale raampartijen, een vaste kastruimte en biedt middels een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De praktische bijkeuken is uitgevoerd met een wasmachine- en drogeraansluiting. Op de vloer liggen lichtgele tegels en tegen de wand is een witte betegeling aangebracht gecombineerd met een contrasterende zwarte bies. Men heeft ervoor gekozen deze betegeling van vloer en wanden eveneens door te voeren in de aangrenzende badkamer en toiletruimte. Hierdoor is een harmonieus en verrassend geheel ontstaan. Daarnaast zijn in de scheidingswand tussen de bijkeuken en badkamer heel designvol een aantal glazen bouwstenen aangebracht. Vanzelfsprekend profiteert u ook in de badkamer van dit leuke detail.
De badkamer is van alle gemakken voorzien; u kunt hier relaxen in het aanwezige ligbad of heerlijk douchen in de inloopdouche. Ook hier komen de glazen bouwstenen weer terug in de douchewand. Ideaal is de aanwezigheid van twee wastafels, zodat u met meerdere personen gebruik kunt maken van deze sanitaire ruimte. De finishing touch wordt tenslotte bepaald door de inbouwspots in het plafond, welke een functionele én sfeervolle verlichting verspreiden. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en een ontluchtingsraam. Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming.
Verdieping Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de overloop van de verdieping. De sierlijke spijltjes van de trapleuning komen ook terug in de balustrade. De overloop biedt toegang tot 3 slaapvertrekken en u vindt hier bergruimte achter de knieschotten.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en kan met recht de droom van iedere huiseigenaar genoemd worden. Het prachtige houtwerk van de vloer en kapconstructie geven een landelijke en romantische uitstraling aan dit slaapvertrek. Leuk detail is ook de aanwezigheid van inbouwspots in één van de balken. De openslaande deuren met roedeverdeling bieden toegang tot het royale dakterras aan de tuinzijde; hier heeft u een panoramisch uitzicht heeft over de groene woonomgeving.
De 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is thans in gebruik als kinderkamer en eveneens bijzonder mooi afwerkt met o.a. hoogglans wit geschilderde vloerdelen. Vanuit de 3de slaapkamer is tenslotte de praktische bergzolder toegankelijk. Buiten & Tuin De voortuin is geheel passend bij de jaren dertig stijl ingeplant met een tweetal leilinden en geeft het geheel een charmante aanblik vanaf de straatzijde. De royale oprit heeft een verharding van grind en biedt toegang tot de carport en de garage met kanteldeur. De zijtuin is eveneens aangelegd in de jaren dertig stijl met grindpartij, diverse plantenborders en een heerlijk terras. De groenblijvende haag zorgt hier voor optimale privacy. De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin met een verhoogde
plantenborder en geheel achterin een royaal verhoogd terras van natuurstenen plavuizen. Doordat de erfafscheiding hier laag is gelaten heeft u een groen uitzicht op de achtergelegen percelen. Centraal in de tuin staat een robuuste perenboom, welke een markant karakter geeft aan deze tuin. Op het overkapte terras kunt u al vroeg in het jaar heerlijk beschut van de buitenlucht en zon genieten. Deze overkapping wordt opgesierd door druivenranken en de aanwezige granieten spoelbak zorgt ervoor dat u ter plekke over warm en koud water kunt beschikken.
De geïsoleerde en verwarmde atelierruimte biedt een heerlijke werkruimte om uw creativiteit volledig te ontplooien. Tenslotte is er een houthok aanwezig voor uw haardhout.
Algemeen De woning is gebouwd in spouw en voorzien van deels dakisolatie en vrijwel geheel dubbel glas. De woning verkeert zowel in- als extern in een goede staat van onderhoud en afwerking. Verwarming en warmwater worden verzorgd door de “Nefit” HRcombiketel. De meterkast is vernieuwd; heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Op de bewegende delen zijn veiligheidssloten aangebracht. De kozijnen zijn in 2007 nog vervangen. Er is een puls aanwezig met sproeisysteem voor het wateren van de tuin.
De pluspunten -
Karakteristieke woning met veel sfeervolle details Royale leefruimtes Extra kamer op de begane grond De kozijnen zijn in 2007 nog vervangen Heerlijke leeftuin met meerdere terrassen Verwarmde en geïsoleerde atelierruimte in de tuin Eigen oprit, carport en garage Gunstige ligging op steenworp afstand van winkels en voorzieningen Kortom: een woning die u zo kunt betrekken !!
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 103 m² : 2 m² : 30 m² : 15 m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
